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在老家县城买房三年后,我的悔与悟
作者 : 笨投资 2018-02-14 18:02:02 2533 273

核心提示:三年前我在家乡的小县城里买了一套房,因为不着急住,中间陆续有回家装修,直到今年才算真正完工。这当中,我有很多感触,和大家分享。

停更许久了,回老家之后在忙搬新家,终于在小年夜成功入驻,给疲惫的自己鼓鼓掌。

三年前我在家乡的小县城里买了一套房,因为不着急住,中间陆续有回家装修,直到今年才算真正完工。

我买的是第一期,现在第四期就快竣工了,除了商铺外几乎是一套不留全部售罄,小城镇的购买力惊人。

买房算得上是比较重大的经济行为,聊聊我搬新家后的一些感悟吧。

1.

和大多数人的心态一样,买房前希望房价跌成狗,买房后希望房价涨上天。

我所在的小城镇,完全听不到唱衰房子的论调。

就这个小区,第四期的房价已经比我买的第一期每平贵了1000块,早有人从中套了利。

我一边在置办家具,我妈一边鼓动我卖房去买块地,毕竟转手就纯赚10万,毕竟没有比这更简单的生意了……

我是没有炒房打算的,买房时的唯一考虑就是离父母近,房子维系亲情的作用大过投资心态。好在现在小镇发展得挺迅速的,略有升值空间。

小区位置比较偏,属于新的经济开发区,当时主要看重火车站和两个汽车站的区位优势,出远门以及回家都挺方便的。

事实证明这个选择非常明智,我回老家时赶上暴雪,别人在冰雪地里苦等我徒步就回了家。

选择这种新城区最大的好处就是交通便利、布局规范,相比街道拥挤杂乱的老城区,未来的生活体验肯定要好一些。

只是眼下我要面临的问题是,为了买到新鲜的蔬菜,要坐公交去农贸市场。

好在我在的县城本身不大,目前来说也可以共享老城区的繁华。

长远打算的话,我还是倾向于新城区。

至于选多大的房子?没什么好纠结的,有足够的Money当然是越大越好,住着也有面子。

我的房子差不多是99.4平,加上赠送的10多平,三室一厅住七八口人毫无压力。

小年轻选房应考虑自己的经济能力,每一平都是真金白银,买回来用不上就是浪费,再加上装修,都是沉没成本。

在户型上我觉得可以多花点心思,我选房的时候遇上暴雨,怕麻烦就没有去工地实地比较,现在户型上不太如意。

进门客厅,三个房间都是一条走廊走到头。以致于光纤入户时,几乎每个房间都需要单独配路由器,不然WIFI覆盖不到。

比较庆幸地是当时义无反顾选择了楼梯房,看到小区业主群经常反映高层电梯停运,还是觉得板房更靠谱。

在楼层选择上我有个失误,当时的考虑是底层易返潮,但是搬东西的时候才发现四楼是体力极限,五楼确实有点高了。

特别是我们家四世同堂,老人每次遛弯回来一边喘气一边想揍我。

一般6层的板楼3-4层位置最好,小于18层的小高层10-15层最好,小于33层的中高层高26-28层最好额最贵。在经济条件允许的情况下,捡好楼层下手。

关于装修,买房后不建议马上装修,缓缓手头上的钱。

原因有两个,买房本身就会占用很大一笔流动资金,交付楼款后基本不剩下什么积蓄了。

这个时候进行装修很多人会选择缩减费用,往往会造成买了个城里的房,被乡土风的装潢打回原形。

再者,现在很多房屋的质量问题短期看不出来,日晒雨淋后才能现形,多放置一段时间能发现问题,免得盲目装修后又要返工。

买房还是多做点功课,不容易吃亏。

2.

买房以及装修还不算难事,真正难的是办证。

因为常年不在老家,最早是委托了中介帮忙办房产证,跑腿费500元。

但去年开始就没有房产证一说了,取而代之的是不动产证,这个证包含了房产证和土地证。

小红本上既有土地信息,也有房屋信息,比原来的房产证更丰富,比如房屋建筑面积多少,土地使用权分摊面积多少,还会附加上房屋建筑面积图幅,土地使用面积图幅。

只有办了不动产权证,才能证明屋主对房屋的合法所有权。

一句话,不动产证就是最重要的证。

政策一变,我办房产证的中介费就白交了,办理不动产证需要另外收费300元。

就在我为跑证焦头烂额时,出现了一段小插曲,家里的天然气开通又遇到了麻烦。我找到物业办公室反映情况,意外得知可以委托物业帮忙办理这个不动产证,而且是免费。

物业办公室的老阿姨对于流程非常熟悉,带着我填表和测绘,接着就是委托公证,半天就搞定。

发现一个奇怪的现象,很多业主信任售楼大厅的销售人员多过物业。

后来的很多事证明售楼处的销售人员为了冲业绩,给你推荐的中介往往会让你多花钱。

相比之下物业更靠谱,为业主提供的很多服务都是义务的。

你看,好的物业也是买房的一个重要指标。

买房一定要看配套,比方我心中的排序是车站>学校>医院>公园>超市。

一般都不可能全部兼顾,就看你如何取舍。

最后回到一个经典问题:到底该不该买房。

对于理财能力差的刚需,果断建议买。房子锁定,月供锁定,就只剩下一门心思还房贷。

特别是春节这段时间,开发商要回笼资金,价格会更优惠。

同是第一期的业主,开盘时购买的业主普遍享受到了下单即减1万元的优惠,我买房是次年的5月份,什么羊毛都没薅到,至今耿耿于怀……

所以,如果你不是很着急,择机出手能省不少钱。

具体的时间段是11月以后到次年的3月份之前,这段时间年尾连着年头,机不可失啊。

徘徊等待,很大几率会踏空。

*小贴士:银行每年1月开始放贷,贷款比较容易。春节前想卖房的业主都是缺钱急于变现,买房议价空间大,对购房者有利。

互动:你买房有什么心得体会?和我们分享下吧。

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/笨投资
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(273)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
karry 2018-08-16 21:07:40
感兴趣爱好可以
123456 2018-07-24 16:35:13
如果你不是很着急,择机出手能省不少钱。
手机用户6144 2018-02-26 18:03:48
三年前我在家乡的小县城里买了一套房,因为不着急住,中间陆续有回家装修,直到今年才算真正完工。 我买的是第一期,现在第四期就快竣工了,除了商铺外几乎是一套不留全部售罄,小城镇的购买力惊人
手机用户6144 2018-02-26 18:03:38
里4G了工资1我
手机用户3161 2018-02-23 13:34:05
反正买房就麻烦。
李爱国 2018-02-23 11:02:44
回家盖房
手机用户5224 2018-02-23 10:55:50
有钱就买
一帘幽梦 2018-02-22 05:47:43
没有买过套间
说好的幸福呢 2018-02-21 13:15:19
都没买过房能有什么心得
手机用户1377 2018-02-19 14:09:09
涨知识了
手机用户4818 2018-02-19 11:45:15
还好,我在1999年就买了房,要在现在买不如租。
手机用户4539 2018-02-19 10:06:28
买了就值
八部 2018-02-19 02:55:08
买房,装修都是很累的事情
辰冥 2018-02-18 15:09:42
买房不容易
杨光明媚 2018-02-18 09:38:56
至于选多大的房子?没什么好纠结的,有足够的Money当然是越大越好,住着也有面子。 我的房子差不多是99.4平,加上赠送的10多平,三室一厅住七八口人毫无压力。 小年轻选房应考虑自己的经济能
乾坤挪移 2018-02-18 09:25:50
买房子一笔支出,装修支出更大
星移 2018-02-18 09:11:37
真的需要的,当然要买了,不然怎么住
手机用户8332 2018-02-18 08:57:02
我也是最近在选房
闭眼看穿你 2018-02-18 08:21:09
小县城要早出手…
2018-02-17 22:27:05
早投资等升值
酒店大全13403678266 2018-02-17 21:23:47
县城房价还没降价啊
茉莉 2018-02-17 18:50:54
早买房不后悔
手机用户8332 2018-02-17 18:21:13
反正是涨价
手机用户7975 2018-02-17 18:19:45
写的不错,很实惠,很受益。
手机用户6378 2018-02-17 17:58:46
三线城市房子能投资吗?
如意 2018-02-17 17:23:18
刚需的,这个心得体会值得参考一下
手机用户4122 2018-02-17 16:10:52
三室一厅都住七八口人!
手机用户6446 2018-02-17 13:01:05
文中写的不错
手机用户6446 2018-02-17 13:00:49
学习了,不错啊
寂寂流年 2018-02-17 12:29:28
感悟良多啊
2018-02-17 12:20:18
买房三年后
好帮手 2018-02-17 11:26:27
买房不容易啊😱
憨豆龙 2018-02-17 10:57:42
不买没用
captain229 2018-02-17 10:52:13
买房需要考虑的因素很多,投资与刚需都要慎重
阿忠 2018-02-17 09:12:43
买房还得买大城市的
飞扬 2018-02-17 08:59:09
现在县城房价降价了。
手机用户1430 2018-02-17 08:23:56
社会主义特色,mmmp
手机用户5869 2018-02-17 08:16:45
小县城的未来得想好啊
十步 2018-02-17 08:11:49
还是小心点
君子理财 2018-02-17 07:59:38
买房要早
手机用户1155 2018-02-17 07:53:27
利息上涨
笑着去投资 2018-02-17 07:41:56
不买,了解一下再说
2018-02-17 07:33:06
写的不错
手机用户3170 2018-02-17 07:27:38
很好的文章
啊强装修,风水布局 2018-02-17 07:24:22
婚嫁必买房把房价抬高了
浮生若梦 2018-02-17 07:17:55
现在县城的房价也涨得很高了
难得糊涂 2018-02-17 07:15:33
买家的确是头等大事
手机用户9019 2018-02-17 06:53:30
买房是买卖双方信息及不对称的事儿
ScH 2018-02-17 06:52:52
努力赚钱买房
飞翔鸟 2018-02-17 06:04:49
卖了就别后悔
yxm 2018-02-17 05:51:10
总是有不如意的地方
惜缘 2018-02-17 02:07:11
谢谢你分享了
手机用户8186 2018-02-17 00:44:33
一切都是自己
终极之幻想 2018-02-17 00:38:14
再看一遍
眯着眼呵呵 2018-02-17 00:05:22
刚需的话有什么后悔不后悔的
淋子 2018-02-16 23:42:27
我看到了三口之家住七八个人毫无压力
15935399730 2018-02-16 23:24:57
新年快乐
手机用户3470 2018-02-16 22:51:45
涨知识了
dxy 2018-02-16 22:47:08
买房五年
家有儿女 2018-02-16 22:18:12
我还没有买房
好帮手 2018-02-16 22:00:42
县城买房也贵吗
奥斯卡 2018-02-16 21:59:40
有用,收藏
阿智 2018-02-16 21:49:50
买房不容易。
罗伦斯 2018-02-16 21:46:34
房子的建築面積,陽台的面積只算一半,飄窗不計。不計的房產商說好聽就是贈送。建築知識。
手机用户0369 2018-02-16 21:45:20
县城买房也能涨
罗伦斯 2018-02-16 21:44:19
雖說每一平方都是真金白銀,但是都用上也不合適,住的舒適就好。
绿水人家 2018-02-16 21:36:00
每天必学
淡蓝色的彩虹 2018-02-16 21:34:12
房子亚历山大
手机用户9181 2018-02-16 21:24:08
都是干货
刘火6646 2018-02-16 21:19:28
自己开心就好
手机用户1809 2018-02-16 21:19:12
买房陷阱很多。
张解放 2018-02-16 20:47:58
很有体会哦
菠菜 2018-02-16 20:46:45
呵呵,,今年莫名其妙的就在镇上买了一套
天天天蓝 2018-02-16 20:46:34
三四线的房子发展不错
鑫雨霏霏 2018-02-16 20:37:19
谢谢你分享
酒店大全13403678266 2018-02-16 20:15:28
投资房子房子太贵啊
手机用户5839 2018-02-16 19:57:00
自住房越早买越好
fq 2018-02-16 19:53:18
支持一下
手机用户6467 2018-02-16 19:15:11
买啊,买了好的
老薛 2018-02-16 18:28:29
小具城得房价以后会涨价。
好心情 2018-02-16 18:18:25
感觉 不对
手机1307 2018-02-16 17:30:28
买房了挺好啊
MNS 2018-02-16 17:12:01
投资房子早点好
手机用户6234 2018-02-16 17:03:10
笨投资挺不错
手机用户6148 2018-02-16 16:43:28
刚需选择
手机用户1377 2018-02-16 16:34:43
刚需可以
小财迷 2018-02-16 16:31:57
县城的房子不值钱,不要买,除非刚需。
德全 2018-02-16 16:07:47
不赚钱买卖
太和 2018-02-16 16:07:00
老家买房子是套住了
阿尔山 2018-02-16 15:58:38
有钱就买房
荷尖 2018-02-16 15:42:39
买了就好。
吴聊 2018-02-16 15:37:00
小城市也不会跌吧
手机用户3301 2018-02-16 14:51:13
学习了,不会投资就买房
手机用户9508 2018-02-16 13:59:36
仅此而已?
趣成 2018-02-16 13:13:34
房子维系亲情的作用大过投资心态。
手机9611 2018-02-16 13:07:51
买到蛮好的
敏敏爱学习 2018-02-16 13:06:57
悟得透彻
手机用户3456 2018-02-16 12:38:05
现在房价太高了,炒不起了
丹丹 2018-02-16 12:27:39
正好要买房,学习了
Xiao cai 😘 2018-02-16 12:04:47
很大几率会踏空