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2018年对刚需者来说,是个机会!
作者 : 十一侠 2018-02-13 17:30:01 33456 124

核心提示:到了年底,楼市反倒热闹了起来,各个城市各种热点和政策层出不穷。而就在此时,武汉出台了首套刚需购房保护性措施。2018年对有些人来说,是个机会!

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越是到了年底,反而越热闹了起来,各种热点和政策层出不穷,我们稍微来盘点一下:

1、南京首次大规模出让5宗租赁住房用地,成为继上海后第二个集中供应租赁住房用地城市。

要求70年只租不售,装配式建筑比例100%,住宅实行100%成品住房交付,竞买人必须均为南京市、区政府所属国有独资公司。

最终,5地均以底价成交,楼面价在2500-3000元/㎡,总成交价10.47亿元,总用地面积16.79万㎡,预计未来可建设租赁住房38.52万㎡。

2、郑州2035年人口规模达到1350万人,中牟、荥阳、新郑三地撤县(市)改区。

根据郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年),预计在2035年,郑州GDP总量达到3.0万亿、人均GDP达到22.0万,人口规模达到1350万人左右。

到2035年,郑州城镇人口比例将达到90%,城镇人口比2016年增加约550万。为了配合这一目标,将优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县(市)改区。

3、合肥市政府发布人才新政!最高资助500万!

合肥市人民政府发布消称,4项关于引进人才的《办法》已于近日修订出台,分别是《合肥市领军人才引进计划实施办法》《合肥市高层次人才学术研修资助暂行办法》《合肥市国家“千人计划”、省“百人计划”入选者配套资助办法》《合肥市引进领军人才、高端人才子女接受基础教育实施办法》。

安徽当地媒体的总结是这样写的:最高资助500万!放宽落户!买房给钱!家属就业给优惠!合肥市9区3县为抢人全面开挂……

4、关中城市群规划出炉,西安成为第9个国家中心城市!

国务院批复了《关中平原城市群发展规划》,明确提出,建设西安国家中心城市。

2010年的北京、天津、上海、广州、重庆;2016年5月的成都;2016年12月的武汉;2017年1月的郑州。

如今,西安成功成为第9个国家明确支持建设的国家中心城市。西安注定会成为西部中心,带动甘肃、新疆、山西等西北地区的发展。

我们在阅览了上面的四则热点新闻后,发现有两则是关于城市规划的,郑州和西安;一则关于城市人才争夺的,合肥;一则关于房地产长效机制的,南京。

但,这两天最火爆的新闻,标题却是这样的:

初看,真的感觉是一个大新闻,但是点进去之后,才发现原来说的就是上面第一条新闻说的南京推出5块租赁用地的事。多新鲜啊,用商品房的地价去比较70年限售的租赁用地,为了追求点击率可谓无所不用其极。

向这些标题党们投以最重磅的核弹!

2

但这几天,确实有一个关系着2018年楼市政策新风向的新闻,被几乎所与人都忽略了。

这个消息来自武汉,我们来看下湖北日报的消息:

武汉此时出台首套刚需购房保护性措施,基本可以理解为武汉2018年的政策利好指向了刚需族群居住需求。武汉房管局的数据是,2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成。

接下来,将有以下这些楼盘会执行这个政策:

1、中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目;

2、新城区全部新建项目中低于120平方米的住房。

以上两种项目,在政策实施后,将按照不少于40%(含40%)的房源比例,纳入优先选房范围。

而根据政策,以下三种人可以具备优先选房资格:

1、在武汉本市无自有住房

2、符合武汉限购政策

3、在武汉3年内无住房交易记录

这个政策几乎就是武汉前期已经推出的人才引进计划的延续。本市无住房,全国无贷款记录,过往三年在武汉无交易记录。这些政策基本就是为刚毕业的年轻人量身制定。

为了执行人才引进,武汉一共推出了三步计划:

第一步:在全国放开无门槛大学生落户,凭毕业证就可以登记落户;

第二步:1.提供大量人才公寓;2.大学生以低于市场价20%的价格买到房子;

第三步:规定40%的房源,供刚需族群优先选房。

如今看来,这些政策可谓环环相扣,并形成了自我闭环。为了落实人才引进计划,武汉使出了很大的力气,也为其他城市作出了表率。

3

从另一个角度看,这个政策非常正确地响应了国家的一系列调控政策:

1、2016年,中央提出房住不炒。

40%房源刚需优先购买,则几乎是针对这一房地产理念最佳实施方案。既照顾了刚需,也遏制了炒房投机者,可谓一箭双雕。

2、2017年年末,全国住房城乡建设会议,住建部部长王蒙徽提出:2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

请记住分类调控这个名词,因为它毫无疑问将会成为2018年楼市调控的核心和关键。

何为分类调控,换句话说,一改过去的全国一盘棋,调控越来越趋于精准化。

比如说,2018年一线城市继续收紧不放松;二线城市根据自身条件,放宽或者继续收紧。很多城市因为人才引进政策,限购其实已经放松。西部城市,比如说兰州,已经分区域取消了限购。

三四线城市和县城,则继续执行去库存政策。以河南为例,从2017年开始,河南省棚户区改造计划项目货币化安置不低于50%,对商品房库存消化周期在24-30个月的市县,货币化安置不得低于80%,大于30个月的市县,全部实现货币化安置。

所以,从2018年开始,你会发现中国地产市场将会越来越乱,城市与城市之间,也将会越来越不一样。

4

如今可以肯定的是,2018年虽然是地产小年,但是对刚需来说,是很值得重视的一年。因为从目前来看,所有的楼市政策指向,对刚需都是利好。

40%的房源配属给刚需,在武汉的示范之下,其他城市大概率会跟进这个政策。比如说西安刚刚召开了未来三年人才争夺的誓师大会,人才引进战略已经成为二线城市的重中之重。这是第一层。

另一层,则是房地产金融监管的日趋严禁。

1月25日,厦门银监会连续开出6张罚单,严惩资金违规流入房地产、流入楼市,房地产开发商的开发贷被基本暂停。

1月30日,全国范围内已经有多家银行下发相关文件,暂停开发贷,对房地产的融资收紧或暂停。

不仅如此,对于开发商来说,主要的几种融资渠道信托、基金通道、委托贷款,都已基本被锁死。

但作为资金密集型企业,开发商目前只有两条路可走:要么看着自己被并购,大鱼吃小鱼的逻辑再次上演;要么就加速出货回收资金自救。

可以确定的是,开发商像2016、2017年那样的捂盘不售、等高价的时候,已经不多了。大环境已经改变。

此刻,对于大部分的开发商来说,重中之重是加速出货自救。

2018年,是刚需族群的上车机会,一定要把握住。

互动:你能接受一辈子租房住吗?你最近有买房的打算吗?大家来唠唠吧~~

(本文已获授权转载,文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场,原文标题:《2018年,所有政策利好都指向刚需,请抓住机会!》。)

文章来源/微信公众号米宅米宅(mizhaimizhai)
菜鸟理财编辑/王萍
用户评论(124)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户0219 2018-02-23 10:21:20
年底我们地级市房价降了呢😊
手机用户9387 2018-02-17 13:41:29
刚需要买总归要买
少尉 2018-02-17 08:17:59
机会来了
马小薇 2018-02-17 06:40:27
确实是好消息!
手机用户8634 2018-02-16 23:28:47
哪个时间段比较合适
好帮手 2018-02-16 22:09:30
存的钱离房价越来越远吗😊
2018-02-16 21:42:45
刚需有合适的机会和好房源要果断下手
手机用户3226 2018-02-16 21:38:19
买的起才行
是朕啊 2018-02-16 21:22:50
啥都需要,就是没钱,啥都缺
紫云 2018-02-16 21:17:22
房价是青年人心中的痛
女女 2018-02-16 19:24:21
刚需也要有钱才行,我们也是刚需但没的钱买
松鹤 2018-02-16 15:06:23
但愿2018是买房机会
手机用户1215 2018-02-16 14:54:17
2018年了
大旗 2018-02-16 14:17:19
在线运营中心
清莲 2018-02-16 11:52:06
机遇不是人人都有的
胡撸胡撸瓢 2018-02-16 11:41:48
聪明的人都会有机会的!
新→光 2018-02-16 04:28:16
机会难得
手机用户3725 2018-02-15 23:34:07
不是刚需动力
小熊贝贝 淘宝贝 童装小店 2018-02-15 23:16:21
不能接受,还是得买房
辰冥 2018-02-15 21:18:30
机会难得
手机用户9965 2018-02-15 19:21:41
是一个机会呢?
手机用户8484 2018-02-15 13:03:27
啥时候都有机会
手机用户2189 2018-02-15 08:19:07
存的钱离房价越来越远!
东在东方 2018-02-15 06:14:55
买买买!南京买房
sea 2018-02-14 23:51:02
贷款利率还是很高啊
夏洛特的烦恼 2018-02-14 21:56:47
想买房啊,但目前还没有这个经济能力
手机用户7236 2018-02-14 21:45:59
涨的快慢问题
原来 2018-02-14 21:29:18
不能接受
手机用户7291 2018-02-14 20:41:50
对刚需的是件好事
手机用户0219 2018-02-14 17:31:22
刚需族,这个月刚刚上了房子啊😊
晴宝 2018-02-14 16:46:08
人连首套房都没有,你让他们怎么安居乐业?
梭子 2018-02-14 16:15:48
做得好可以再优惠点。。。百分之四十到五十才够吸引人。。。
枸杞红 2018-02-14 15:57:51
房住不炒
cy602 2018-02-14 15:39:02
机会多的是
Yaslynn 2018-02-14 14:43:50
武汉的表示,怎么才能享受到这优惠
太和 2018-02-14 11:12:23
机不可失失不再来
🐛 2018-02-14 10:35:39
有钱还是买房吧
qqq 2018-02-14 10:32:11
不是刚需,呵呵了
手机用户9560 2018-02-14 10:24:19
要让老百姓租得起房,就把房租降下来
ゲ 倩'' 2018-02-14 09:53:49
有道理哦
手机用户0786 2018-02-14 09:39:48
政策利国利民
༉空空 2018-02-14 09:29:42
刚需啥时候能买…啥时候出手
手机用户0087 2018-02-14 09:24:05
不能,租人家的房不好。。。
钰火金刚 2018-02-14 09:16:07
没钱买房
福云6928 2018-02-14 09:07:25
机会难得一见
手机用户1903 2018-02-14 09:04:26
真做到🏠是住的,还真有距离,毕竟租得起房的还是少数,钱钱钱没钱真不行,没钱就租不起房。
2018-02-14 09:03:23
租房也可以
手机用户3673 2018-02-14 08:40:39
希望如此吧
手机用户3366 2018-02-14 08:23:57
总体还是挺贵
漫秋 2018-02-14 08:18:56
买房租房,求个安全感而已
2018-02-14 08:15:19
除了刚需,其它就不要凑热闹了
keaven 2018-02-14 07:47:25
今年二线城市涨爽了
难得糊涂 2018-02-14 07:44:34
对刚需应该网开一面
miya 2018-02-14 07:29:35
房子呀房子
手机用户1362 2018-02-14 07:13:50
刚需好像有点机会了?
手机用户7410 2018-02-14 06:27:25
炒房热潮只增不减
甜果 2018-02-14 05:55:53
因为从目前来看,所有的楼市政策指向,对刚需都是利好
战旗飞扬 2018-02-14 05:01:57
别错过机会了
手机用户2095 2018-02-14 04:35:52
刚需机会不错。
2018-02-14 03:52:20
需要涨跌都没了办法
千泷 2018-02-14 02:34:22
机会是好的,但是没钱啊
手机用户3707 2018-02-14 01:19:55
部分地区吗
微笑650 2018-02-14 01:05:19
历险记石家庄
手机用户5279 2018-02-14 00:49:59
刚需没用
海子 2018-02-14 00:27:39
刚需怎么满足?收入这么低?
海子 2018-02-14 00:27:23
刚需怎么满足?
2018-02-14 00:23:56
没看明白
jerry 2018-02-14 00:21:04
确实是好消息
素欣 2018-02-14 00:04:52
不要错过机会
Vivian 2018-02-14 00:00:34
是个好机会
15034188101 2018-02-13 23:57:48
有同感。
15935399730 2018-02-13 23:55:14
不知道为什么
手机用户3853 2018-02-13 23:53:59
刚需无所谓。
Lily…ぃ 2018-02-13 23:53:11
都还不错
手机用户6529 2018-02-13 23:41:53
机会在哪里?
猫猫爪 2018-02-13 23:33:12
能承受的可以买
动态 2018-02-13 23:30:08
政策好租也一样 不知道以后会怎么样
木魅山鬼 2018-02-13 23:14:13
大家新年快乐
dxy 2018-02-13 23:04:00
过年快乐
志在千里 2018-02-13 22:58:23
买不起呀
新华 2018-02-13 22:58:00
买了就能挣得日子估计不会长久了
勃一勃 2018-02-13 22:41:06
买得起谁还租啊
手机用户4670 2018-02-13 22:40:55
有机有吗?
2018-02-13 22:39:58
这也是利好一种
2018-02-13 22:38:00
买不起呀
夭夭 2018-02-13 22:21:09
涨吧涨吧
2018-02-13 22:17:47
房需买依然买,租总不是办法
匿名 2018-02-13 22:11:49
感觉总是给你点希望,实行起来又会有困难
痴晴书圣 2018-02-13 22:01:00
能接受啊,反正都是一样住
陌上花开 2018-02-13 21:47:44
唉,银行贷款利率辣么高
takk 2018-02-13 21:41:15
楼市有优势
云端 2018-02-13 21:34:14
人生处处有机会 就看怎么利用
手机用户6902 2018-02-13 21:13:48
啥时候都是知会
夏念儿 2018-02-13 20:49:20
机会看起来不太抓得住啊
昭雪 2018-02-13 20:37:46
谢谢(*°∀°)=3
手机用户2328 2018-02-13 20:25:00
2018不出去的狗年
小小菜 2018-02-13 19:54:44
然而没有钱刚需
林莉儿 2018-02-13 19:54:13
不能接受一辈子租房。
手机用户1363 2018-02-13 19:44:24
啥时候都是机会
愿得一人心 2018-02-13 19:38:02
机会难得,好好珍惜吧!