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房企告急!房贷告急!房价终于走到头了吗?
作者 : 菜导 2018-02-07 06:55:01 33960 182

核心提示:杆杠是暴富的工具,也是危机的根源。今年,去杠杆的工作开始扩大范围,诚如去年金融工作会议所承诺的,要推动金融去杠杆转向经济去杠杆。在经济去杠杆这轮风暴中,第一个中枪的还是楼市。

这段时间发生了很多事,看似毫无关系,细细斟酌之下却都指向同一件事。

进入2月初,资本市场突然闪了腰,几天时间股民从天堂跌到地狱,感觉千股跌停的剧情又要回来了,许多股票说崩就崩,毫无征兆。

这个锅被甩给信托降杠杆,如果不是配资的钱要离场,能有这么坑爹的行情出现吗?

更早时候,马云的蚂蚁借呗主动关闭部分用户账号,下调部分用户的借贷额度。

原因是监管约了蚂蚁借呗喝茶,谈了谈蚂蚁借呗用将近80倍的高杠杆来撬动1357亿元融资规模的事情。

股市也好马云也好,这一切的一切,似乎都脱离不开三个字:去杠杆。

01

挥刀楼市高杠杆

杠杆是什么?阿基米德说:给我一个支点和一根足够长的杠杆,我就可以撬动地球。以小博大就是杠杆的魅力。

而在经济领域,杠杆并不是一个支点和一根木棍,而是借钱负债。

股市里,有人杠杆配资赌一把;楼市里,有人空手借贷赌一把。赌成功人生赢家,赌失败下海还债。

但如今,轻易负债不太可能,哪里有杠杆哪里就不再平静,哪里有杠杆哪里就会遇到监管的大刀。

如果读懂了监管的心思,读懂了防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战,或许就会更加明白出来混总是要还的。

比如说王健林,曾经盛气凌人地喊出“1个亿的小目标”,到后来也只能不断抛售资产降低企业负债,一代首富英雄迟暮。

所谓的攻坚第一战防范化解重大风险,说到底还是杠杆太高。

只不过,王健林是最突出的一个,目光远大却忘记自己只是笼中鸟,结果成了中第一枪的出头鸟。

对于高杠杆,不是不报,时候未到。去杠杆永远不会缺席,只是会迟到而已。

今年,监管的大刀还是砍向了高杠杆的房地产行业。

先是银监会下发通知,禁止商业银行和信托公司开展银信类业务,将信托资金违规投向房地产。

紧接着,恒丰银行暂停受理房地产行业新增授信业务的消息,炸开了全国多家银行已暂停受理房地产行业开发贷业务的事情。

上周,银监会再下发文件,要求严格控制并购贷款投向房地产行业。

一直以来,房地产都过着空手套白狼的日子,从银行借来大笔贷款大兴土木买地盖楼,坐上房地产红利的快车,一路赚到现在。

高杠杆的游戏,造就了多少房企大鳄,就算是曾经一败涂地的孙宏斌,也可以借此东山再起。

房企的杠杆究竟有多高,通过王健林的动作就能感受一二。

一路抛售国内和国外的资产,发行海外美元债,最近还找马化腾帮忙接手万达的一些香港退市股份,接下来还要用两三年时间才能把杠杆降到绝对安全。

借来的钱,终究是要还的。

今年,地产债需要偿付的规模为1613亿元,是去年的2.3倍,存续地产债在今年进入回售期的超过3800亿元,规模之大史无前例。

也许王健林应该要庆幸,他虽然是情不甘意不愿地被迫抛售资产降杠杆,但是却比很多房企更早降杠杆,留给他的空间还是有的。

再晚一点,可能就不是缺胳膊少腿这么简单了。

02

买房也要降杠杆

楼市里高杠杆,不仅仅只是房企,还有通过贷款买房的人。

如果只是降低了房企的杠杆,但是买房还是高杠杆,那楼市的风险一样没有化解。

所以,楼市降杠杆必然不会只做一半。今年,房贷的闸门已经越关越小了。

很多银行办理房贷的队伍已经看不见尾在哪里了,甚至个别银行连房贷的额度也没有,只能选择停贷。

如果监管限制了房贷的额度,房贷的单子就会一路积压,越积越多,越到后面贷款的难度也就会越大。

而且,现在在市场利率走高的情况下,房贷利率也在一路狂飙。

从今年2月1日起,广州四大行上调首套房贷利率,从最低基准上浮5%调至最低上浮10%,二套房贷维持上浮15%不变。

除了广州,南京、苏州、武汉等二线城市今年的首套房贷利率更是上调至15%。

就在去年4月以前,房贷利率还打着8.5折的优惠,现在却变成打骨折。

比如一套房子如果首付3成,贷款400万元,按照20年等额还款,85折需要还款590万元左右,如果房贷利率上调至1.1倍,就要还款654万元左右,足足多了64万元。

如果算上房贷利率的上涨,对于贷款买房的人来说,房价其实是在一路上涨的。

说白了,楼市去杠杆就是提高加杠杆的成本和难度,不管是房企还是购房者,再想加杠杆必然要付出极高的代价。

03

房价到头了?

楼市去杠杆的目的是防范风险,而不是制造风险。

监管是明白的,现阶段最重要的就是稳住房价,暴涨暴跌不管哪个方向都是死路一条。

所谓的史上最严楼市调控,控制的是价格的涨跌,是价格的不理智。

毕竟,楼市依然是经济增长的重要引擎,卖地依然是地方收入的大头。

房价稳定而买房成本不断上涨,对买房者来说确实是个坏消息。

监管也懂这个道理,所以在去杠杆的过程中,集中火力大搞租房行业。买不起房的还可以租房,房地产开发也不会因此停止。

曾几何时,一句住房供地政府将不再垄断,让多少人欣喜若狂,以为房价就此到头。

可是,却没有多少人注意到,放开的土地都是只租不售。结果,到现在谁也没有看到房价暴跌。

相反地,住建部今年的任务甚至是继续深化楼市去库存,二三线城市的房价还在微涨。

这是一场去杠杆和经济发展的平衡,两者到底哪个更重要,值得细细玩味。

关于房子,建议已经不需言多。

如果你是刚需族,请不要考虑房价什么时候跌,因为就算房价跌了,还有房贷利率撑着,不管哪种情况,注定买房成本降不下来。

但是,请结合自身的能力做考虑,因为不仅房贷压力大,房贷难度也大,如果银行放不下款或者停贷了,你该怎么办?

楼市降杠杆,已经势在必行,区别只是你选择主动降还是被动降而已。

更重要的是不要对抗趋势逆风而行,对于头脑发热不愿思考还在死命往里冲的人,我只能祝你好运。

互动:原创不容易,希望大家多多支持我,为我留言、分享。关于房贷利率和房价问题,你有啥想法么?

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菜鸟理财编辑/王萍
用户评论(182)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
我心依旧 2018-03-12 18:26:10
理才越来越难了。
烟雨江南 2018-03-12 14:30:49
我们得跟着趋势走。
艳free 2018-03-03 14:11:38
中场休息而已
梦醒宁静 2018-03-02 10:10:20
太深奥迪
手机用户8757 2018-03-01 09:35:16
国家也调控好,要不就天下大乱了。
手机用户5310好 2018-02-19 07:57:35
看过了,
13563638714 2018-02-09 09:06:12
看不透,太深奥了!
2018-02-09 08:51:35
去杠杆不容易。
众合 白杨 2018-02-09 08:21:47
这个文章好
小霸王 2018-02-09 08:14:03
死命往里冲的都财富自由了,听小编胡扯的每天都在搬砖
手机用户6835 2018-02-09 07:32:15
房价还能长么
手机用户7558 2018-02-09 06:48:07
赌成功人生赢家,赌失败下海还债
白云 2018-02-09 06:10:50
房贷告急。
1316用户 2018-02-09 05:58:30
房子被炒上天价老百姓怎么办
手机用户3074 2018-02-08 21:30:52
共产党割了韭菜再薅羊毛
手机用户5624 2018-02-08 20:11:02
还是有现金好
手机用户8821 2018-02-08 19:00:37
房价太高了买不起
手机用户8142 2018-02-08 17:11:26
放价挺高
晴宝 2018-02-08 16:53:41
我的梦想是住别墅,独栋庭院。
手机用户0219 2018-02-08 16:49:43
借来的钱,终究是要还的。
手机用户4692 2018-02-08 16:09:54
房子还是这么贵
手机用户0895 2018-02-08 15:40:32
房价搞得金融微机
张俊献 2018-02-08 15:26:22
防范金融风险
小飞机 2018-02-08 10:36:56
房价还要涨啊
敏敏爱学习 2018-02-08 10:02:49
不会到头的
手机用户8538 2018-02-08 09:59:00
房价还能涨吗
家有儿女 2018-02-08 09:50:49
房价没有头的
手机用户5224 2018-02-08 09:26:53
支持!!
笑着去投资 2018-02-08 08:44:34
小编该打,房价还在涨
2018-02-08 08:27:14
感谢菜导分享
手机用户3580 2018-02-08 08:17:26
感谢菜导分享
13563638714 2018-02-08 08:06:41
不管怎么去干活,也赶不上房价的
手机用户6835 2018-02-08 07:37:08
说的有道理
白云 2018-02-08 07:27:40
也是危机的根源。
手机用户1462 2018-02-08 07:16:29
楼市应该降杠杆!
手机用户8941 2018-02-08 07:16:06
杠杆是什么。
武广高铁 2018-02-08 07:11:39
撑死胆大的
手机用户0860 2018-02-08 05:51:34
有点深奥!
鱼儿 2018-02-08 00:46:29
去杠杆是大趋势
夭夭 2018-02-07 23:51:35
什么都涨工资不涨
手机用户9563 2018-02-07 23:37:03
多变的时代
盛天 2018-02-07 23:22:29
分析的很重要,主要是心理暗示
2018-02-07 23:09:16
利率涨了,总房款也涨了
手机用户0230 2018-02-07 22:36:58
杠杆是暴富的工具
手机用户6408 2018-02-07 22:35:09
不要对抗趋势
梭子 2018-02-07 22:21:47
赚死了。。。
Back 2018-02-07 22:21:21
不存在的事。
2018-02-07 22:15:25
我咋感觉房价不会停止上涨呢
刘明 2018-02-07 22:04:35
不可能的
手机用户2870 2018-02-07 21:51:57
房价下跌最好
小小菜 2018-02-07 21:22:19
楼市要害死刚需了
痴晴书圣 2018-02-07 21:19:40
房价没怎么降,买的成本到增加了。
源生态 2018-02-07 20:38:55
哈哈,这个不一定吧,很多地方不一样
阳光 2018-02-07 20:32:14
我刚买了
快乐生活 2018-02-07 20:29:23
房子该降价了。
许仕林 2018-02-07 20:29:12
这个不是的吧,我觉得不是这样
手机用户0015 2018-02-07 19:07:09
來來來路誰誰誰
2018-02-07 19:03:00
好。。。
淡蓝色的彩虹 2018-02-07 18:05:15
还要看什么时候
琪琪 2018-02-07 17:03:35
厉害,,,,,
手机用户4692 2018-02-07 16:42:39
楼价太高,不敢买,也买不了
小妖 2018-02-07 16:27:15
反正是买不起房了
原来 2018-02-07 16:26:54
其实降下来还是好的
手机用户4278 2018-02-07 16:14:17
房价跌了就会造成疯狂购房,那些真的需要购房的人。。。
小华兰 2018-02-07 16:00:25
刚需就买,炒房现在太难了
2018-02-07 15:58:18
不会一直加也不会一直降
★、/新、 2018-02-07 15:52:25
房贷告急 有人快还不上了。
手机用户9965 2018-02-07 15:28:43
房贷告急
手机用户6033 2018-02-07 15:22:43
到底刚需的什么时候可以买房?
哎介 2018-02-07 14:50:06
明白了,大庇天下寒士俱欢颜
手机用户5424 2018-02-07 14:36:00
支持! !!
手机用户5424 2018-02-07 14:34:56
支持!!
手机用户4579 2018-02-07 14:09:31
说的有道理
手机用户7236 2018-02-07 14:04:46
早挣足了
菜菜不姓菜 2018-02-07 13:55:23
下一步投资米族,谢谢菜导
追求完美 2018-02-07 13:54:23
不挣钱当然不待
紫藤墨翼 2018-02-07 13:22:31
房价到底会如何走呢
黑金 2018-02-07 13:21:01
杠杆是什么?阿基米德说:给我一个支点和一根足够长的杠杆,我就可以撬动地球。以小博大就是杠杆的魅力。
qqq 2018-02-07 13:07:30
不挣钱当然不贷
新手 2018-02-07 13:04:29
真的到头了?
杰克 2018-02-07 13:02:41
该治治杠杆了,投机取巧的人多啊
手机用户1759 2018-02-07 12:59:12
杠杆是暴富的工具 也是危机的根源。楼市里的高杠杆 不仅仅是房企 还有贷款买房的人。楼市去杠杆的目的是防范风险 而不是制造风险!!毕竟地方收入的大头依然是卖地!!国泰民安!!!
手机用户2977 2018-02-07 12:52:49
到头就太好了
晴天 2018-02-07 12:47:10
再不出手只会引起很多后续反应
肖小燕 2018-02-07 12:10:08
普通人都买不起
吾讲得 2018-02-07 12:03:59
楼价太高,不敢买,也买不了
手机用户0895 2018-02-07 12:00:53
说的有道理
李玉 2018-02-07 11:50:20
现在,3.4线城市房价一路高歌啊
马小薇 2018-02-07 11:44:36
环保导致建材都涨价了,房子会不涨吗?
不言不语 2018-02-07 11:17:46
坐等房价涨,看它能涨到多少。
敏敏爱学习 2018-02-07 11:16:09
房价还是会涨的
Sunny 2018-02-07 11:13:14
等待最佳时机入手!
手机用户1887 2018-02-07 11:10:27
好大好了跌吧
秋平 2018-02-07 11:09:28
也要减轻自己的负债。
宅女 2018-02-07 11:08:00
刚刚有想法,就得停步了
好帮手 2018-02-07 11:05:33
房价太高了啊😱
理财小白 2018-02-07 10:57:01
四线城市房价一直在涨,越来越看不懂
钰火金刚 2018-02-07 10:44:59
没钱买房
2018-02-07 10:35:28
刚需哭了
赤道雪 2018-02-07 10:23:23
卖不掉买不起