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央妈扔出加息烟雾弹,今年买房该怎么办?
作者 : 菜导 2018-01-13 06:55:01 57036 248

核心提示:没想到2018年才开始没几天,官媒就发出“短期内中国存在加息的空间”的观点,而部分地区的楼市就出现松动,你知道这些变化背后的意图是什么吗?新的一年又该如何应对这些变化呢?

最近,一个消息突然挑起了市场的神经。

中国日报援引了央行研究局副局长纪敏的一段话,里面有一句是“短期内中国存在加息的空间”。

市场立刻慌了,这是准备加息的节奏啊。

然而,当天下午中国日报就急急忙忙出来灭火,表示这只是一个理论研究,并不能解读为“短期内有加息空间”。

一个是官媒,一个是央行研究局的副局长,上演这么一出开年“乌龙戏”,我只想说两个字:会玩。

这到底是加息还是不加息?如果加息,对你的影响又有多大? 

01 央妈左右为难

为什么在2018年刚开始就突然上演这么一出戏?

其实也不难理解,因为就在这出戏的前几天,美国央行美联储刚刚公布了2018年的第一份央行文件,是关于12月份议息会议的会议纪要。

纪要重点提到:美联储官员们是强烈支持继续渐进式加息。

同时提到了特朗普税改有利于消费者开支,预计将促进美国企业投资,甚至会吸引更多的人进入劳动力市场。

言外之意就是,今年美联储会继续按照计划加息,如果特朗普税改效果显著的话,那今年可能就不止加息3次,可能是4次甚至更多。

这就尴尬了,面对美国一路加息的节奏,中美利差在不断地缩小,随时都有倒挂的可能。

一旦利差优势没了,加上美国税改的诱惑,真不知道国内有多少资本想要往外跑,国外的资本不愿意再留在国内。

但是要是跟着加息吧,国内债务高企又怎么扛得住。

根据央妈公布的数据,2016年年底,中国总债务时244万亿元,这是不含外债的,外债规模估计在1.5万亿美元,算上的话,中国合计的债务大概是255万亿人民币。

如果跟着美国加息25个基点,也就是加息0.25%,255万亿元的债务加息一次,一年就要多支付6375亿元的利息。

如果跟着节奏加,一年加几次,单单是利息的增量就足以让大大小小的金融机构和企业崩溃。

原本经济增速就在下行,有多少企业是赚到钱的?有多少僵尸企业是靠贷款活着的?有多少人身上背着一堆债务?

直接加息,有多少债务是还不起的,如果债务链条断裂引发债务危机,这个责任谁背负得起?

加息或者不加息,对于央妈来说确实是左右为难的选择。

一方面不能让中美利差的优势消失,另一方面又不能引发债务危机,最好的结果是在两者之间找到一个平衡点。

所以,才有了2017年全面的被动加息,通过货币收紧和上调公开市场操作利率,提高市场利率。

但是,面对美国不断加息的压力,被动加息并不是一个完美的解决办法。

我觉得吧,这一出“乌龙戏”,其实就是给市场打一剂预防针。

告诉各位随着美国加息,央妈还会继续提高市场利率。

02 监管一石二鸟

但是,加息是万不得已才会用的最后杀招。

面对美国加息,最难解决的问题就是资本外逃,如果可以减轻资本外逃的压力,就可以有喘息的机会,不用祭出加息这个大杀招。

于是,大家看到,2017年监管密集发布针对外汇管制的新政。

把个人持中国银行卡在境外提取现金的额度,从每张银行卡每年累计不超过10万元,改为每人每年不超过10万元。

六部委发布新的境外投资规范要求,遏制民企通过虚假境外投资转移资产。

想法是很美好的,但现实却是很骨感的。

如果国内不赚钱,甚至要面对各种各样的突发状况,钱还是会想尽办法往外跑。

于是今年一开年,监管又用起了老套路,让所谓史上最严楼市调控出现“松动”。

首先是住建部提出新概念,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。

其次,多地楼市调控出现松绑。比如说兰州对部分区域取消限购,成为全国首个部分区域解除限购的城市。

虽然兰州解除了部分地区的限购,但同时加大了其他方面调控政策的力度。比如说松绑限购的同时加码实施限售,3年内都不能上市交易,还要严格执行政府限价。

而且这次的限售范围还首次扩大到二手房,摆明就是想让你买房但不想让你卖房。

不让你买房,就说明这个地方的库存已经去得差不多了,地方政府和房企的债务变成房贷转移到居民身上了。

以去库存方式鼓励买房,就说明这个地方的房子还很多,债务还需要有人来接盘。

监管要的是把市场上流动的钱锁进楼市里,把债务进行转移,而不是让炒房客把房价炒高,加大资产泡沫风险。

这样一来,钱锁在楼市里,就没办法往外跑;二来大量接盘买房,解决了地方政府和房企债务高企的问题,地方财政才能有收入。

最终,实现债务大转移,大家都来平摊债务,一旦真的万不得已加息,至少能够保证大局稳定,不会死得太难看。

03 今年买不买房

为了让有闲钱的人为国接盘,监管还特别加设准入门槛,定向针对房贷利率加息。

今年年初,广州上海等地房贷利率继续上扬,比如广州区域内,首套房贷利率最高已经上浮至20%。

“房贷大户”工、农、中、建、交五大行目前的首套房贷也都在1.05倍之上,其中建行最高达到1.1倍。

一套价值400万元的房产,首付3成,贷款7成的话,按照20年进行每月等额还款,利率如果从8.5折提升到1.05倍,需要多支出40万元左右的利息。

其实,监管在曲线救国的过程中,已经在不断释放明确的信号。

一是房贷利率是在不断提高的,还房贷的压力会越来越大;二是央妈在收紧货币,银行自己也没有多少钱,房贷是很难批下来的。

买得起你就买,但是“房住不炒”已经反复说了,房子不可能再像以前能够随意变现;

买不起你就别买了,硬要加杠杆买的话,你可得想清楚,已经提前告诉你房贷利率走高的趋势,到时候还不起房贷你可得自己承受苦果。

但是,把钱锁在楼市里的套路,仅仅起到减轻资本外逃的压力,并不能从根本上解决因美国加息造成的中美利差缩小。

所以,被动加息提高市场利率还是无法避免的,各种偿债压力也会越来越大。

面对不断走高的市场利率特别是房贷利率,下面的建议或许对你有很大的帮助。

记住,中国的楼市其实是政策市,房子是用来住的不是用来炒的是目前最大的政策风向。

这个政策风向表面看是想遏制炒房,实际是想通过冻结货币来转移债务,防止资本外逃和债务危机。

在这个大背景下,如果是手上拿着几套房的,你很可能熬不到楼市真正松绑的时候,就会被不断走高的利率和各种成本压垮。

建议结合自己的储蓄收入与负债的情况,处理掉手上多的房子,当资产难以变现的时候,资产估值就只是纸面数字,落袋为安才是真的财富。

至于刚需,不得不说确实有些悲催,一方面楼市冻结房价下降的空间有限,另一方面即使房价有所下降,但是放贷利率不断走高,导致首付购房的成本在不断加大。

从现在的态势来看,房贷利率还有继续上涨的趋势。我只能说,刚需买房的话今年不存在什么最佳时机,如果有能力的话随时都可以上车,没能力的话等等也无妨,人生不是只有房事。

这里还是要再提醒一句,在一个政策主导的市场里面,千万不要抱有和政策对赌的心态。

这就好比你去赌场和庄家对赌,庄家的话语权和弹药都远大于你,庄家怎么玩都行,但是你只要一着不慎就会满盘皆输,而且输的后果你根本承受不起。

可以很确定的是,随着外部美国加息和内部去杠杆的紧逼,未来偿债的压力会越来越大,你也得降降杠杆减轻负债,万一出现个人财务危机的时候,至少有退路留给自己。

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菜鸟理财编辑/袁明武
用户评论(248)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
沧海 2018-05-24 15:57:45
买得起你就买,但是“房住不炒”已经反复说了,房子不可能再像以前能够随意变现;
Zhanqi 2018-05-13 19:57:12
加息是万不得已才会用的最后杀招。
沐心☔ 2018-05-03 17:11:52
越来越高,买不起啊
看清未来把握现在 2018-04-21 08:43:36
看看热闹
燃灯道长 2018-03-29 07:43:44
贷款的压力大了
蔚蓝的天空 2018-03-26 08:18:22
央妈左右为难
手机用户6065 2018-03-24 07:33:08
哎,钱贬值了
手机用户3239 2018-03-22 13:27:40
想法很美好,现实很骨感
何以笙箫默 2018-03-22 12:34:44
加息的话那些买房的人要付更多的房贷了。
黑虎 2018-03-13 08:18:31
一年加息几次了
cy602 2018-03-06 14:31:21
刚需房还要继续
 菲 儿 2018-03-04 08:05:58
福利待遇怎么样
可怜巴巴 2018-03-02 17:41:53
监管一石二鸟
手机用户5798 2018-03-02 08:44:50
确有道理,值得思考。
2018-02-16 12:15:58
利息意味着什么
蔚蓝的天空 2018-02-11 07:43:26
看看再说吧,不涨再买
顺利 2018-02-03 20:11:46
福利活动有什么好处
年少梦未了 2018-01-23 21:22:45
没想到2018年才开始没几天,官媒就发出“短期内中国存在加息的空间”的观点,而部分地区的楼市就出现松动,你知道这些变化背后的意图是什么吗?
年少梦未了 2018-01-23 21:22:23
没想到2018年才开始没几天,官媒就发出“短期内中国存在加息的空间”的观点,而部分地区的楼市就出现松动,你知道这些变化背后的意图是什么吗?新的一年又该如何应对这些变化呢
牛奶泡泡 2018-01-22 13:23:59
房子还是少买为妙,好好投投基金啥的
手机用户5798 2018-01-22 08:01:24
很受启发,菜导英明!
手机用户2870 2018-01-21 21:26:42
好好学习菜鸟
手机用户1333 2018-01-21 11:45:09
一江春水向东流!
手机用户8771 2018-01-21 09:01:43
嗯,对啊。,
翁小香 2018-01-21 09:01:06
就买住的房子
手机用户8515 2018-01-21 07:25:40
刚需还得买
手机用户1967 2018-01-21 07:08:27
房价和房贷却在涨
手机用户8053 2018-01-21 06:58:32
买房成本更高了
手机用户0230 2018-01-15 15:57:35
又要加息么
手机用户4692 2018-01-15 13:06:30
受伤的永远是老百姓
13563638714 2018-01-15 10:36:15
谢谢谢这是真的吗!
白云 2018-01-15 08:30:34
如何面对这些选择呢?
手机用户3756 2018-01-15 08:10:28
存在加息的空间。
你好,理财! 2018-01-14 23:39:42
好文章,学习了。
好雨时节 2018-01-14 23:27:00
不知道啊怎么办😱
寒玉 2018-01-14 22:59:51
涨不停了!
晴天 2018-01-14 22:57:11
不知道IE如何从
手机用户1585 2018-01-14 22:40:58
没有好东西
手机用户5974 2018-01-14 19:35:01
不管发生什么情况都没钱买
黑金 2018-01-14 19:27:54
央妈也会左右为难啊
2475 2018-01-14 18:53:56
今年央妈会干啥
手机用户7002 2018-01-14 18:52:59
国家的政策频出,也没什么作用
手机用户3580 2018-01-14 18:39:18
自我判断。
2018-01-14 18:30:01
自己判断。
Lily…ぃ 2018-01-14 16:49:58
分析很到位
手机用户1759 2018-01-14 14:52:59
为了防止发生金融系统性风险 为了国泰民安
手机用户6408 2018-01-14 14:46:19
短期内还要加息么
手机用户0230 2018-01-14 14:37:38
真的要加息了么
手机用户5271 2018-01-14 11:51:35
涨就不买
手机用户0219 2018-01-14 11:27:26
打预防针的情分更多!
手机用户70 2018-01-14 10:58:22
楼市有调控
手机用户6344 2018-01-14 10:32:03
又会涨吧!
众合 白杨 2018-01-14 10:09:05
这个文章好
陌上花开 2018-01-14 10:03:41
买不起了
手机用户8234 2018-01-14 09:43:29
又是烟雾弹
手机用户7189 2018-01-14 09:39:10
该怎么买房
千泷 2018-01-14 09:05:18
意思就是,爱买买,不买滚咯
9187 2018-01-14 08:49:37
这个谁晓得呢
Penny 2018-01-14 08:48:30
不买就是了
手机用户6446 2018-01-14 08:40:08
今年利率不会低
手机用户8779 2018-01-14 08:38:52
不买总可以吧
手机用户4278 2018-01-14 08:36:33
不买就是了
手机用户3779 2018-01-14 08:27:53
不会要加息了吧?
手机用户4692 2018-01-14 08:25:00
再观望中
与你分享 2018-01-14 08:20:24
分析透彻,通俗易懂!!!
棋子 2018-01-14 08:17:16
又要加息了?
愿得一人心 2018-01-14 08:03:30
不麻烦你了!
手机用户8941 2018-01-14 07:51:12
如何选择。
手机用户0226 2018-01-14 07:41:14
这么低的利率,谁在赚钱
手机用户3756 2018-01-14 07:37:02
如何应对这些变化。
李明 2018-01-14 07:28:55
都不管底层死活
黃河 2018-01-14 06:58:38
美帝组合拳咄咄逼人,政府、房事左右为难!
吴极点 2018-01-14 06:00:46
买不起啊
手机用户6998 2018-01-14 03:19:43
今年房价会涨吗?
高堡奇人_ 2018-01-14 00:32:24
哈哈,原来是这样啊!
再见 2018-01-14 00:12:27
刚需随时都可以买入,目前来看,房子不能吵了
手机用户6902 2018-01-14 00:12:12
房子都用来抄吗
手机用户6902 2018-01-14 00:11:28
能看明白的没几个
手机用户6902 2018-01-14 00:11:00
太又用了吗
鱼儿 2018-01-14 00:03:56
感觉很深奥,二线城市吸引人才政策挺优惠
愿得一人心 2018-01-13 23:51:13
水电费刚回家姐姐。
小兔滋滋 2018-01-13 23:47:54
能看明白的没几个
美妙心情 2018-01-13 23:24:07
太有用了吗?
有人@你 2018-01-13 23:21:29
房子都用来抄吧
晃点 2018-01-13 23:15:56
用房地产套牢的只是底层百姓而已!
启超 2018-01-13 23:15:08
反正买不起
(★_★)鲁鲁修(☆_☆) 2018-01-13 23:10:48
原来如此
手机用户0619 2018-01-13 23:08:03
加息就造孽了
小白 小黑 2018-01-13 23:02:48
只能说穷人只会越来越穷。
手机用户8328 2018-01-13 22:46:35
房地产不行了。如何投资
来去无踪 2018-01-13 22:45:35
都把债务转移到老百姓身上
扶摇 2018-01-13 22:30:59
怎么买的起
手机用户8585 2018-01-13 22:30:02
买不起房子的!
手机用户1866 2018-01-13 22:19:19
加息是必然的
手机用户7723 2018-01-13 22:14:10
傻傻傻傻傻
张永昶 2018-01-13 21:33:54
努力为自己奋斗吧😄
符加进 2018-01-13 21:05:25
无论怎么样,自己多挣钱才是硬道理。
草长莺飞 2018-01-13 20:56:49
鼓励一下
手机用户7085 2018-01-13 20:40:02
加息的烟雾弹
nong 2018-01-13 20:38:02
房价还会降吗