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这些二线城市租房就能落户,这一棒叫炒房灰飞烟灭
作者 : 央视财经 2018-01-12 16:01:01 72 72

核心提示:近日,天津青岛这两个城市同时宣布:赋权租房客,租房就可落户!炒房真的无利可图了吗?

继兰州取消部分限购之后,1月9日,楼市又爆出大消息。

一天之内,天津青岛这两个城市同时宣布:赋权租房客,租房就可落户!

现在,租房也可以落户,这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利,租房也可以。

延续了多年的楼市规则突然变了,租房者迎来千载难逢好时机,而炒房者却迎来一波“暴击”。

租赁住房和自住房,本来就是跷跷板的两头。居民转向租赁住房,这改变的将是整个中国房地产市场格局。

青岛、天津可租房落户

青岛:

1、以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。

2、加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

天津:

1、对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

2、对在天津高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

降低人才落户门槛,已成为了近几个月二、三、四线城市的房地产调控新政策,很多城市甚至把人才的定义放宽到了大专。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,部分城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。对于市场来说,容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩,对于真正的人才更应该提供直接的居住房源,单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,上述政策,对于人口的导入和购房、租房需求的释放都有积极的作用。相比松绑限购,此类政策更为积极,也是释放新购房需求的做法。

租房即可落户,天津、青岛队人才,真的要实现“落户无门槛,迁入无障碍”的目标。

生活在中国都知道,户口这个东西,一头连接着居民,一头连接着福利。现在,租房也可以落户,这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利,租房也可以。

这下,租房居住的含金量,又进一步提高了!

楼市开年政策密集

2018年以来,多地密集发布房地产调控相关政策。各地出台的政策,除了降低落户门槛外,主要分为两类:

1、发展住房租赁市场

1月7日,南昌市2018年政府工作报告称,将完善土地、税收、金融等措施,建立健全房地产发展长效机制,大力发展住房租赁市场,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展。

1月5日,上海召开促进房地产市场健康发展联席会议称,2018年上海将着力推进租赁住房规划建设,完善租购并举的住房制度,到2018年底,实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标。

2、松绑限购

1月8日起,兰州正式取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。这是自2016年9月30日,北京打响楼市限购第一枪后,各地调控政策首次出现取消限购的相关措施。

张大伟表示,上述调控措施表明,在市场总体平稳下,2017年用于楼市降温的部分调控措施是可以微调的。调控并非一刀切。而2018年,在房地产发展是要平稳健康的总体要求下,结合住房制度相关政策、防止风险、托底盖帽也是分城分类调控的重要内容。未来不仅仅是一城一策,而是一城多策。

中国房地产即将开启租赁时代?

自古以来,买房而居,仿佛是中国人天经地义的生活方式。房子,也是中国人的投资中心点。

然而,租房落户将带来历史性的重大改变,我们或许将在不远的将来看到:

很多城市城市中产阶层,将从咬牙买、买、买向租、租、租转变,中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!

从买房转向租房,这不仅是居住方式的重大转折,更是一种思想观念的巨变。

租赁住房和自住房,本来就是跷跷板的两头。大量的居民转向租赁住房,自住商品房需求自然就相应减少,房价上涨空间或被抑制。

房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。

专家:判定楼市回暖为时尚早

2018开年房地产政策频出、地产股全线飘红,市场上又有不少楼市回暖、甚至以此要求放开限购、房价会全面上涨等声音。对此,业内专家表示,目前就说楼市回暖,为时尚早。

1、信贷偏紧

中国证券报记者1月9日采访部分银行时发现,目前房贷利率仍维持高位,1.1倍首套房贷折扣利率仍是主流。数据显示,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%。张大伟表示,整体看,信贷政策依然紧张,不存在开闸放水的可能性。

2、限购限售持续

目前,绝大部分实行房地产限购限售的城市,依然没有松绑限售、限购。以兰州市为例,本次在取消部分区域住房限购政策的同时,对市民持有核心城区的住房还开始实施3年期限的限售政策。根据链家研究院统计2017年最后一周和2018年首周数据显示,北京、上海、成都、深圳、天津等城市,二手房交易仍处于低位。业内人士表示,只要限售限购未取消,可购买人群数量就仍将保持低位,楼市交易也将低位。

3、租赁市场配套未完备

目前,租赁市场所谓的“租售同权”还停留在概念层面,要想完全落实,还需要相关立法和政策配套。张大伟表示,目前大多租房房源属性为商业地产,无法解决落户、医疗、子女入学等方面的具体需求。

伟业我爱我家市场研究院总监孔丹则称,目前,房屋租赁市场认可度低,最大的原因是租房不能给予老百姓一些最基本的权益。要想破解长租房的教育问题,学位资源充足是前提,教育资源均等是关键。

深思:租房落户 租房赋权还须防并发症

半年来,租房者的利好不断。广州市“租购同权”后,无锡28日发布“租房可落户”的新政,引发社会关注。据报道,郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中,把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。业内人士认为,若租房不能落户,租购同权便无从谈起,租房落户有助保障租赁群体权益,更多城市或跟进。

《北京青年报》评论认为,为租房赋予入户、入学、就业、就医、养老等市民化权利是大势所趋,一个租房“赋权”时代即将来临。但也要注重防止“赋权”过程中的一些“并发症”,如要妥善处理好出租人和承租人的利益、“赋权”所带来的公共服务能力和公共配套设施的增加等问题,尤其是要警惕引发租金非理性上涨,避免“租不起房”的后果发生。

实际上,现在租房已不是讨论该不该“赋权”的问题,而是一个“必答题”“必选项”,这是因为:

一是对火热的住房销售市场进行釜底抽薪。从国外的经验来看,只要有成熟的住房租赁市场,必然在一定程度上减少对购房的刚性需求。我国住房租赁市场长期得不到市民青睐,就是因为我国户籍、医疗、教育、就业、养老等市民化权利几乎都是与住房产权紧密捆绑在一起的,要想享有这些市民化权利的唯一途径就是买房。“租购同权”必然分流相当一部分住房的购买力。

二是在高房价背景下,推动农村户籍进城,加快我国城镇化建设的现实之需。之前,购房入户是城市化的唯一选择,各地政府纷纷鼓励农民工进城买房。但这一轮房价暴涨之后,对于农民工、甚至刚毕业的大学生来说,高不可攀的房价已经严重阻挡了他们进城的脚步,但租房却是一个不错的选择。

为此,国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个文件,规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。这也是无锡、郑州等多地推“租房落户”的政策依据。

三是人口高度流动的社会,租房的群体越来越大,这是我们公共服务的“短板”,是到了必须“补短板”的时候了。据统计,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。有专家预测,未来3-5年,中国将有约2亿人进入租房市场,未来10年,租赁人口近2.3亿人,到2030年,租赁人口达到2.7亿人。毫不夸张地说,租房“赋权”事关亿万民众的“获得感”,也是避免引发子女入学难等社会问题之需。

不过,租房“赋权”涉及重大利益调整,我们必须注意在平权过程中的三大问题,否则有可能导致各种“并发症”:

一是妥善处理好出租人与承租人的权利关系。市民化权利往往牵涉到每个普通市民最基本的权利,我国当前的学校、医院等公共服务相对稀缺,从目前来看以住房(或租或购)为载体恐怕依然是一个最好的选择。假如承租人的子女入学、入户等市民化权利是通过与出租人的权利分割来实现的话,必然造成两者的冲突,或者是使得“赋权”无法真正落地,更会导致市民不愿意出租房子,这样减少了住房租赁市场供给,这是不利于构建健康的住房租赁市场的。

二是要切实避免借租房“赋权”上涨租金,特别是引发租金非理性上涨(暴涨)。一般认为,房价高并非仅仅是住房的实际价格,其实还包括了入学、就医等诸多与市民生活息息相关的权利的福利价格折现。那么,由此我们可以推测出一个结论:当前租金普遍较低,就是因为“赋权”不够;假如“赋权”逐渐到位,必然因为附加价值上升而引发租金飞涨。

特别是一些学区房,非理性的价格很可能从购房转移到租房环节上来。因此,“赋权”过程中我们必须警惕租金非理性上涨,尤其避免从“买不起房”到“租不起房”的结果发生。

三是要与“赋权”同步增加公共服务能力及公共配套设施的供给能力。所谓“赋权”本质上都是增加民众的福利,但对政府而言,就意味着教育、医疗、治安等一系列公共服务及相关配套设施的增量,这需要政府科学谋划,跟上“赋权”的步伐。否则就可能影响到整个城市所有人的福利,严重的话还可能导致城市功能紊乱。

互动:房子对你来说意味着什么?你会选择租房还是买房?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/央视财经
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(72)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
zyh 2018-02-25 23:51:18
这么好的优惠政策?
焦淑英 2018-02-25 15:27:01
房子对你来说意味着什么?你会选择租房还是买房?
手机用户2870 2018-01-20 21:50:18
房价就是被炒房的炒上去的
手机用户5869 2018-01-15 06:43:25
制定政策的才是赢家
西去流沙 2018-01-15 06:38:20
房子也是商品,应该符合价值规律
手机用户7829 2018-01-14 22:20:54
看情况,有钱买房
糖糖 2018-01-14 22:12:36
有钱当然买房
Qwert 2018-01-14 21:49:03
人算不如天算,一个政策就可以让你美梦破灭。以前有钱人去买居民户口,现在却让他们羡慕我们农村户口了
手机用户1887 2018-01-14 17:31:46
房子是拿来住的,不是炒的,搞死他们。
Zhanqi 2018-01-14 17:30:31
真的假的
枸杞红 2018-01-14 16:39:27
房住不炒
手机用户0219 2018-01-14 11:10:23
还是买房吧
平凡世界 2018-01-14 09:07:19
大快人心
手机用户1362 2018-01-14 08:39:15
对于长期漂泊的人是个利好消息
008 2018-01-14 08:32:08
租房落户对老百姓来说十分迫切
手机用户1868 2018-01-14 08:10:43
希望能在西安租房落户
武广高铁 2018-01-14 07:15:42
城市户口不值钱
雨中漫步 2018-01-14 06:06:05
房子是安身立命的场所
手机用户8611 2018-01-14 01:00:47
房子是住的
朝花夕拾 2018-01-13 23:31:21
😱😱😱😱
2018-01-13 22:43:39
房租会跟着水涨船高
sea 2018-01-13 22:35:14
还是为了吸收人才
手机用户9901 2018-01-13 22:31:15
我认识的没有这样
優秀少年和我 2018-01-13 21:01:00
灰飞烟灭?
梭子 2018-01-13 18:25:11
政策好啊。。。
手机用户8182 2018-01-13 18:16:35
我们这里也变成二线城市了,
Vivian 2018-01-13 16:47:52
租房就能落户太好了
为爱停留 2018-01-13 16:33:22
真有这么好
年少梦未了 2018-01-13 14:31:37
近日,天津青岛这两个城市同时宣布:赋权租房客,租房就可落户!炒房真的无利可图了吗?
独醉库 2018-01-13 13:59:31
看看,有哪些城市
金鸿信息部 2018-01-13 13:44:23
炒房害苦买不起房的人
2018-01-13 13:22:45
歇歇了一会
魏伟 2018-01-13 13:13:35
租房也不便宜
手机用户8801 2018-01-13 13:03:13
炒房可恶
2018-01-13 13:01:33
租房的福利跟买房一样 那炒房的人肯定会消失 问题是能不能一样
敏敏爱学习 2018-01-13 11:15:45
买房才会有家的感觉,觉得还是要有自己的房子
海洋 2018-01-13 10:51:39
越来越好
进子 呆🐷🐷武汉 2018-01-13 10:30:29
房市永远关注
星移 2018-01-13 09:59:53
好的政策,值得推广
手机用户1363 2018-01-13 09:07:37
切,尽做美梦
Free Loop 2018-01-13 08:07:38
政策市太可怕了
云行雨施 2018-01-13 07:55:43
租房市场是中国政府管理城市的短板
云行雨施 2018-01-13 07:54:42
租房市场要加快成熟起来
手机用户6904 2018-01-13 07:28:06
政策越来越好
手机用户1362 2018-01-13 06:25:16
也是利好消息吧
手机用户1813 2018-01-13 06:12:17
租房子还能转钱这叫诈骗
东在东方 2018-01-13 05:55:04
就算租房落户大家也是想买房
手机用户2256 2018-01-12 23:06:48
阻挡挺好
手机用户3138 2018-01-12 22:51:01
说的挺理想
手机用户7242 2018-01-12 22:36:10
解决不了实际问题
手机用户2328 2018-01-12 22:00:53
路过看看了,什么情况
肖小燕 2018-01-12 21:36:13
我也选择买房
烟雨江南 2018-01-12 21:19:52
租房子住也挺好的,前提是租赁市场绝对正规化。
为梦奔跑 2018-01-12 20:51:28
如果可以长期租房,不受老板影响,租房更灵活
wlj 2018-01-12 20:44:34
应该买房
手机用户9257 2018-01-12 20:04:26
房主同意?
danruo008 2018-01-12 19:28:34
还是选择买房。
龍恩天下 2018-01-12 19:25:45
以后可以走到哪住到哪了 不用有负担了
手机用户1678 2018-01-12 18:08:13
好学校照样上不了,还是得排队
阿忠 2018-01-12 18:05:52
灰风烟灭?不是吧
手机用户9864 2018-01-12 17:13:49
哼,我不信
手机用户3264 2018-01-12 17:11:58
选择买房
2018-01-12 17:03:34
租房同权?落户?权益保障?拭目以待
一只小菜鸟 2018-01-12 16:57:26
租房还没有达到与购房同等的待遇
手机用户9965 2018-01-12 16:42:56
这么厉害
施佳乐 2018-01-12 16:31:11
租房,只是现在租客的权益还难以得到保障
如光化羽 2018-01-12 16:29:33
租房是方向
随心而动 2018-01-12 16:29:14
房价上涨趋势
源生态 2018-01-12 16:25:05
现在租房还不现实
手机用户7085 2018-01-12 16:17:30
可以租房哦
手机用户3274 2018-01-12 16:07:19
不要相信
手机用户3274 2018-01-12 16:07:07
这是真的吗