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疫情冲击,楼市惨淡?接下来还能买房吗?
作者 : 業問 2020-01-31 00:55 1932 3

各位菜友大家早上好!我是菜鸟理财特聘的房产投资导师:業問。

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虽然多数人都还没有正式上班,但大家估计早就在家闷得实在无聊到爆了。

社会舆论对肺炎疫情的关注,也开始转向疫情对整个社会经济的破坏性影响的担忧了。

那么今天这篇文章,業問就简单跟大家聊一下肺炎疫情对经济和楼市的影响,以及我接下来的几个研判。

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现在来看,肺炎疫情是所有人都未曾预料到的“黑天鹅”

一个吃野味的陋习,加上地方的瞒报拖延而形成的“蝴蝶效应”,居然给整个国家和社会带来了这么大的影响。

所以说,现代社会的高效和便利,有时候也确实是把双刃剑。

但業問要告诉大家的是:此次疫情,并不会对武汉及湖北之外的区域楼市的长远走向带来啥明显的影响,此前给大家的一些建议和分析,基本可以继续沿用。

只不过,今年是肯定没办法指望有啥小阳春了。

一方面受疫情影响,不仅看房的人大幅减少,房地产协会甚至直接倡议各地暂停售楼处销售活动,所以返乡购房潮基本没起得来。

另一方面,长三角、珠三角等重点区域复工时间的推迟,必然会对各行各业的经营生产带来不良影响,并直接影响相当一部分潜在购房群体的现金流,甚至影响存量房贷杠杆的安全性。

这也是为啥银保监会紧急下文,要求银行业灵活处理因疫情影响造成的个人贷款逾期情况。

总之,在这个春天,绝大多数行业不仅要想方设法减少生产、投资与销售中断带来的影响,还得提防可能出现的新“黑天鹅”。

毕竟,刚刚过去的2019年,已经让不少人吃足了苦头,很多行业、企业和个人,都已经经不起长时间防疫管制措施给社会经济带来的副作用影响。

当然,像腾讯这样的互联网公司,则几乎不受啥影响,还因为大家实在都太闲了,各种游戏的日活和流水都再创新高。

可以肯定的是,疫情拖得越久,对经济和楼市的整体影响也就越大。所以你现在问我接下来会怎样,我只能说:至少目前的疫情控制力度和疫情发展速度,让我们看到了希望。

一切顺利的话,除了武汉和湖北区域,绝大多数区域都将在Q1结束后摆脱疫情的困扰。

只要宏观政策层面能及时做出相应的刺激措施,今年的经济增速还是有望稳定在6%上下的。

2

你可能会问,既然業問你说了疫情给经济带来了这么多的不良影响,为啥还说不会对楼市带来长远的影响?

因为无论从哪个角度来看,央行和财政在接下来必须出手对经济进行托底和刺激了,这个是基本可以肯定的。

决策层在2019年的小心翼翼,被2020年开年这一波疫情的“黑天鹅”冲击了,如果Q1各项数据难看到一定程度,政策风向将不得不改头换面了

接下来可以预判到的几个措施,大致会包括:

1. 央行进一步放松货币政策,包括增加注入流动性与引导LPR往下走,直接降息的时间点也会提前。

此前的货币政策一直是相对谨慎的,但现在不进一步宽松的话,恐怕各行各业真的拖不起了。

2. 放松对特定行业的融资“歧视”,为广大中小企业提供税收优惠。

所谓特定行业的融资歧视,其实就是房地产行业,这个不多说,哪怕上头不会有明确的举措,各个地方也会想办法来“曲线救国”。

至于中小企业的税收优惠,这个基本上是目前企业界和学术界共同呼吁的方向,实际落地的可能性也很大。

3. 地方基建投资力度进一步加大。

一方面是财政政策必然会更加积极,财政赤字率有望进一步上调,另一方面就是通过本轮疫情暴露出来的各种社会医疗保障上的问题,也很有必要进行“补充性”投资。

業問在这里也呼吁大家,一定要坚决反对、抗议此前出现的连番伤医事件,并对广大医疗服务人员保持应有的尊重和理解。

不然,哪怕我们在医疗服务行业的硬件砸上去了,没有年轻人愿意从事医疗服务这个行业的话,那也是然并卵……

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以上这些预判,落在楼市上,業問又会给大家提出啥建议呢?

老规矩,直接抛结论:

1. 疫情会滞后需求,但不会消灭需求。

所以该买房的,只要自己现金流情况和杠杆率允许,还是可以按照此前既定的计划入市。

有人担心疫情如果得不到有效控制,会引发大面积的信贷风险,并导致楼市流动性进入冰封。

業問要说的是:理论上确实存在这种可能,但从现实操作层面来看,这种担心纯属多余。

当然,如果你自己现金流已经出现问题了,连信用卡都还不上了,就还是别想着买房的事了,抓紧先稳住工作和生活吧。

2. 疫情得到控制后,需密切留意宏观政策层面的变化和各地具体信号的释放。

一方面,宏观的政策风向决定了楼市水位的高低,另一方面,地方具体放松政策的出台,决定了楼市板块的热度。

毕竟防疫工作烧掉了不少预算,经济形势又被疫情抑制,没准还得配合上面出台减税措施……

花钱的地方越来越多,来钱的门路越来越少,你要说各地不想提起夜壶再拉一把?那绝对是假话!

所以,密切留意相关政策,做好区域研判,不打没准备的仗。

3. 反弹会有,涨幅会有,但如果你买错了区域和标的,啥都不会有。

反弹会有,但很难形成全国性的“大浪潮”;涨幅会有,但没可能跑出啥逆天的行情。所以端正心态,很重要。

至于为啥会这样,業問此前已经分析强调过很多次了,欢迎去翻历史文章。

另外,業問必须要说的是,这次疫情实际上也体现出不同区域、不同城市在整体管理能力、综合保障能力和社会经济韧性上的差异。

很多中西部省份的地方财政,已经彻底沦为“吃饭财政”,一旦遇到类似疫情这样的难题,地方上根本没有足够的能力和人才进行处置,也没有多余的预算加以弥补。

如果是抱着投资的目的去买房,还是尽量押宝在那些值得押宝的地方吧。