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“金九银十”不再,房价继续降温!接下来该怎么投?
作者 : 菜导 2019-09-28 06:55 3708 15

核心提示:今年楼市的金九银十,相比以往冷淡不少……

转眼间,九月已然近尾,国庆即将来临。

每年的九、十月,都是楼市中最为关键的“金九银十”。持币待购的消费者们很多会选择在这个时节入场,而期望完成全年业绩目标的开发商们,则会在这两个月快速推售,回笼资金。

但今年的“金九银十”,眼看着已经凉了一多半了。

根据易居房地产研究院发布的《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》,9月上半月,监测的35城新建商品住宅的成交面积环比8月下跌7%,同比去年同样降低7%,一二三四线城市均有下降。

成交量方面,9月上半月同比去年同期,下滑的城市多达20座。

而官方统计的8月份70城房价数据,也早就透露出了深切的“凉意”:新房环比上涨城市的数量进一步缩减到55个,而二手房环比已连续3个月多达20城下跌。

有的城市已经扛不住了,再次祭出了“打折买房”的大招。

而各大开发商也早就使出了浑身解数,只为快速卖房。


有印象的菜友肯定都还记得,菜导此前已经多次告诉大家,这还只是个开始,从今年的第四季度开始,会有越来越多的城市、越来越多的开发商进入抢人、降价、调整的新阶段。

一方面,“房住不炒”的主基调不容动摇,各种长效机制还在持续落地。

另一方面,开发商也都不敢再任性妄为,资金口监管越来越严,银行所有的外源融资渠道,基本都被堵死了,急得任大首席天天刷屏喊“该降息了”。

既然楼市中长期走向的二八分化,正在成为不可逆转的事实,那么对于我们每一个普通人来说,今后除了要调整自己在买房上的策略和投入,还有一个重中之重的挑战在等待着我们。

这个挑战,菜导在之前的文章中也提到过,就是“核心资产换代”“高收益理财绝迹”

当然,这不仅是我们普通人的问题,其实也是包括银行在内的各大金融机构头疼的难题。

以我们都熟悉的银行理财来说,过去支持银行理财产品高速发展的逻辑其实非常简单:

一是资金池模式下理财产品滚动发行。在银行负债端持续扩张的条件下,这使得理财产品的刚性兑付成为了可能。

二是非标资产的“高收益、低违约率”的风险收益扭曲特征提供了高固定回报,而过去10年楼市和基建投资的高速增长,又确实让高收益和低违约率这两种互相矛盾的特性得以融合。

但现在,伴随着经济进入漫长的调整周期,金融市场恢复了它原本的运转逻辑和风险属性,监管的打破刚兑和银行理财的净值化,不过是顺势而为罢了。

所以,像银行这样的机构也在着急怎样快速转型,让自己的产品体系和服务能力跟上新时期的要求。

而我们每个普通人,也需要多学、多看、多积累努力成为一个有耐心的长期主义者。

当然,菜导也给大家想了一些招——没错,接下来要进入熟悉的自卖自夸阶段部分了!

首先,我们特聘的投资专家船长此前就给分析过,中国股市和债市的吸引力会逐渐增强,此时进行布局是个不错的选择。

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其次,菜导也给大家争取了智能存款投资的限时福利。

最后,如果你有更为长远的理财考虑,希望提前给自己的养老规划做一个“保底”的话,菜导也建议大家可以考虑一下养老金年金险。

在昨天的文章中,菜保已经给各位介绍了两款优秀的养老年金险产品。

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