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5成写字楼租不出去!这一次,深圳又让谁跑了?
作者 : 菜导 2019-05-10 06:55:01 190787 856

核心提示:当所有人都在赌房价崩盘时,最先找不到接盘的深圳写字楼,租金最高已经暴跌30%。

“三十年前我推断上海的经济将会超越香港,今天我推断深圳一带将会超越上海。困难重重,沙石多,但假以时日,我应该对。”

4月20日,经济学家张五常在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上,说出上面这样一句话。

你们这一刹那站着的土地,就是这一点,分寸不差,深圳有朝一日将成为整个地球的经济中心。

不仅超越香港,超越台湾,也将在8年后超越美国的硅谷。

然而这个未来的地球经济中心,现在却逼走一批怀抱梦想的企业家。

1

楼市尚未入冬,写字楼已经寒冷透顶。

根据第一太平戴维斯的数据显示,今年一季度深圳全市甲级写字楼市场平均租金环同比下跌4.1%,空置率上升至18.2%。

其中,前海和宝安的空置率更是达到了58.8%和44.6%,约有一半写字楼都无人办公。

以广州为例,广州写字楼的空置率是5.5%,远低于深圳的18.2%。

同样是超一线城市,北京写字楼的空置率是7.9%,上海是12.5%,也都低于深圳。

虽然近几年都说广州掉队,北上广变成了北上深,但是不可否认的是广州给人的感觉是更宜居,成本也是北上广深里面最低。

深圳写字楼的平均单位价格是每月225.8元,而广州是169.8元,在租金支出方面,广州企业生存压力确实比深圳小。

自2008年以来,深圳甲级写字楼租金复合增长率是5.1%,上海是2.8%、广州是1.8%,北京是-0.4%。

也就是说,深圳写字楼的租金成本压力增长速度远高于北上广。

如果北上广深写字楼的租金维持目前的增长速度,很快深圳就会超过魔都,也超过帝都。

由于受到经济环境和宏观政策的影响,在2018年年中,深圳曾一度发生平安金融中心退租风波。

面对高昂的土地成本,压力大的企业正在陆续撤出深圳,不少写字楼租金出现了跳水。

以福田为例,福田中心区是深圳写字楼主要供应片区,去年同期单位租金高达每月450元,现在降到每月300元。

算下来,跳水幅度已经超过了30%。

正是因为空置率过高,使得炒写字楼的二房东面临资金问题无法继续运营,最终引发退租风波。

2

“不要让华为跑了”,表达的是深圳一直以来的一种焦虑。

不管是没有足够大面积的供地,还是土地成本太高,作为深圳经济增长的贡献大户,华为部分迁出深圳已是既定的事实。

2018年,华为全球销售收入增长19.5%至7212亿元,远超同期深圳GDP增速7.6%。

这样一家民营500强的企业,也不得不向现实妥协,将大部分人迁至东莞,仅把总部留在深圳。

那些不如华为的企业,压力有多大?

华为创始人任正非在一次采访中,留给深圳这样一句话:

「140年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。70年前,世界的中心在底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化。会去低成本的地方,高成本最终会摧毁你的竞争力。」

根据CBRE世邦魏理仕发布的《2019全球生活报告:城市指南》显示,中国香港继续蝉联“全球房价第一”的位置,深圳排在第5位。

虽然香港是国际金融中心,但是高房价已经摧毁了年轻一代。

过去的香港,年轻一代也充满了奋斗精神。如今,留在香港奋斗的年轻人却被房价压迫得喘不过气。

2018年深圳GDP总量是2.42万亿元,首次超越香港。

香港的落寞和现在的高房价有关,深圳的超越和过去的低房价有关。

而现在,深圳的房价也正在追赶香港。各路中介、炒房党们更是放言:深圳的房价,早晚都会全面香港化!

高房价不仅劝退了很多深圳的低收入人群,也开始逼走那些赚不到钱的企业。

毕竟穷,在深圳这样的一线城市,真的是一种原罪。

迁出深圳,至少还有活下去的可能,甚至活得更好。同样的市场,同样的工作,花更少的成本,获得更多的利润,为什么不走?

以前你还能说深圳的人才更多,但如今人才也已经这么贵了,算算投入产出比,何必在特区继续苦撑呢?

3

当然,也有人说,在深圳产业转型的过程中,必然要淘汰那些低效益、低附加值、低科技含量的企业。

金融+互联网+高科技,才是这个城市想要的未来。

在早些年的一份三方撰写并被深圳官方研究机构转载的报告中,曾如此形容北上广深四个一线城市的定位:

上海是金融中心,北京是政治经济文化中心,其金融职能也不输上海,而深圳则被冠以“创新中心”,而广州则相对黯淡。

最终得出的结论是:虽然没法跟北京和上海比,但至少跟隔壁的广州比,还是硬气很多的。

毕竟,“广州的产业结构相对低端,与深圳层出不穷的金融、IT等第三产业公司相比,广州仍然以第二产业为主,其支柱产业为汽车、电子、石化,这三大产业贡献了广州一半的GDP。”

所以,各路资本不断杀赶到深圳,都是想要想染指这个未来的地球经济中心,赚到地球经济中心所带来的红利。

千万豪宅说买就买,几分钟选房,推盘秒空,谁都抱着投资为主的想法,认为深圳的房子还很便宜。

随着深圳城中村改造和房价不断上涨,深圳一室的房租已经涨到了2000元、3000元、甚至是4000元。

而深圳的单位房价均值是6万元左右,算下来一套100平的房子也要600万元起步。

现在的深圳,已经不是当年的深圳了。

1979年,一位老人经过深思熟虑之后,说出了这样一句话:

“深圳,就叫特区吧!”

当时,勇闯深圳的大多都是年轻人,平均年龄不过27岁,敢拼搏能吃苦有梦想,想要靠自己的双手打天下。

那时候流传着这样一句话:东南西北中,发财在广东。

40年时间过去了,当年“画了一个圈”的一个小渔村,如今已经发展成为现代化大都市。

1992年,目睹深圳飞速发展的蒋开儒写下了《春天的故事》,并说到:

“我无亲无故,但深圳特区接受了我,这让我感觉到,改革开放以来,每一个中国人都有出彩的机会,都有与国家共同成长进步的机会。”

如果深圳能够不忘初心,还是那个不问出身不问来历,只看能力和野心的深圳,给想要成功的年轻人各种机遇和位置,那么深圳的未来就是光明的。

但是如果深圳成为一个资本至上的城市,那么最好的结果也不过是复制了一个香港。

纸醉金迷的地方,年轻人是看不到希望的。

奋斗一辈子,也摆脱不了笼屋的命运。当尊严都不值钱了,为什么还要留在这里活得不如一只宠物?

得人心者得天下,这历来不是一句空话。

把深圳玩坏,把企业和人都赶跑,那些高位炒房产的人,真的确信有朝一日还能再找到人接盘吗?

第二期基金训练发车啦~各位菜友抓紧时间上车吧!

菜鸟理财编辑/王萍
用户评论(856)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
18127009497 2019-05-17 22:16:15
压力更大了。
罓清云淡 2019-05-16 13:59:44
香港的'写字楼价格,比深圳高的很多。
手机用户8851 2019-05-15 23:45:23
好的!!!!!
手机用户3245 2019-05-15 22:18:04
写字楼租金
手机用户6384 2019-05-14 23:33:20
得人心者得天下
手机用户1640 2019-05-14 22:45:29
写字楼出租
手机用户7291 2019-05-14 20:24:21
特区都成这样了
手机用户3011 2019-05-14 16:23:55
深圳写字楼的租金成本压力增长速度远高于北上广
2019-05-14 12:34:00
当所有人都在赌房价崩盘时,最先找不到接盘的深圳写字楼,租金最高已经暴跌30%。
手机用户0790 2019-05-14 10:59:59
楼市尚未入冬,写字楼已经寒冷透顶。
手机用户9790 2019-05-14 08:21:57
深圳,就叫特区吧!
时光的灰烬 2019-05-14 06:48:25
写字楼不好租了
晶晶 2019-05-14 05:45:15
高成本,生活不易
手机用户7709 2019-05-14 04:32:38
成本太高了
手机用户1564 2019-05-13 23:20:17
没有往日的辉煌了
手机用户6526 2019-05-13 23:16:57
成本太高了
手机用户9023 2019-05-13 22:48:47
有这么萧条吗?
2019-05-13 22:35:58
成本这么高,迟早得跑
手机用户0678 2019-05-13 22:28:15
香港的落寞和现在的高房价有关,深圳的超越和过去的低房价有关。
手机用户8568 2019-05-13 21:34:27
楼市泡沫快要破灭了
吾讲得 2019-05-13 20:17:02
可惜人家跑了哦
2019-05-13 13:30:31
全国都是呀
手机用户8732 2019-05-13 13:27:40
明年更差的
微笑650 2019-05-13 13:26:50
物价上涨不断
2019-05-13 13:21:22
全国都差不多
88农民工 2019-05-13 13:17:23
面对高昂的土地成本,压力大的企业正在陆续撤出深圳,不少写字楼租金出现了跳水
2019-05-13 12:37:45
经济不景气
手机用户8511 2019-05-13 12:35:26
全国各地一样
手机用户0895 2019-05-13 12:32:55
经济衰退了
福云6928 2019-05-13 12:14:08
个个亏了,谁还租得起
手机用户6351 2019-05-13 11:46:27
被房价压迫得喘不过气。
手机用户3201 2019-05-13 11:42:49
现在成本太高了。
手机用户3351 2019-05-13 11:39:31
面对高昂的土地成本,
翁小香 2019-05-13 11:36:30
还是土地成本太高
板桥之行 2019-05-13 11:34:33
一个也跑不了!
183工人阶级 2019-05-13 11:33:27
成本太高了
手机用户6371 2019-05-13 11:32:36
压力大的企业正在陆续撤出深圳
手机用户8696 2019-05-13 11:28:33
成本太高昂了
十梦九有你:诚信草业 2019-05-13 11:23:55
又让你跑了
梦轩 2019-05-13 11:01:48
寸土寸金的城市啊
kity 2019-05-13 10:11:53
现在都在往外搬
哎介 2019-05-13 10:05:06
还在炒房吗?
嫌弃 2019-05-13 10:03:03
深圳不是我们能呆的
手机用户5261 2019-05-13 07:53:49
不错挺好的
兰天使 2019-05-13 07:40:12
房价高的都买不起会怎么样。
手机用户7657 2019-05-13 07:27:11
面对房价的焦虑
手机用户5076 2019-05-13 07:24:21
买不起用不起
殷男士 2019-05-13 07:20:54
房价压力太大了。
手机用户2727 2019-05-13 07:17:40
高昂的成本。
1172 2019-05-13 07:14:35
太高昂的土地成本。
猴王 2019-05-13 07:11:32
说明房价高的离谱
手机用户8767 2019-05-13 07:08:22
房价已经是天价了
手机用户6028 2019-05-13 07:04:18
在大城市也生活艰难
涩&依然 2019-05-13 06:59:49
写字楼已经不再风光
手机用户6280 2019-05-13 06:52:56
5成写字楼租不出去。
时光的灰烬 2019-05-13 06:32:18
已经无法承受了
时间的烣烬 2019-05-13 06:27:49
房价,终于难以承受了。
手机用户8169 2019-05-13 06:20:16
楼住不炒
zero 2019-05-13 05:56:12
造好的也可以调整
水源 2019-05-13 00:31:00
每个城市都想做地球村经济的中心,但没那么容易
水源 2019-05-13 00:30:16
深圳超越上海,难,说漂亮话而已
Penny 2019-05-13 00:16:37
中国发展的速度
理财菜鸟 2019-05-12 23:41:50
我看好人民币
眯着眼呵呵 2019-05-12 23:26:38
我也看好深圳!!!
手机用户6286 2019-05-12 23:17:44
都没有钱了啊
Sunshine 青 2019-05-12 23:14:13
但假以时日,我应该对。”
淘淘 2019-05-12 22:38:58
深圳房价也是太高了
2019-05-12 22:17:33
什么成本都高了啊
18127009497 2019-05-12 22:15:38
神医喜来乐。
手机用户5624 2019-05-12 22:05:23
地租成本高
手机用户1455 2019-05-12 22:00:12
5成写字楼租不出去!
天黑了还会亮的 2019-05-12 21:57:37
地租成本太高了,首先就反应在写字楼租金上
2019-05-12 21:57:28
了心里上的
手机用户9271 2019-05-12 21:57:18
读一读,看一看
sea 2019-05-12 21:56:34
用人成本太高了
小郭 2019-05-12 21:53:13
亲自去调查么♂
手机用户1085 2019-05-12 21:40:03
上海腾飞
手机用户4853 2019-05-12 21:38:20
现在炒房还能找到人接盘吗?估计很难了。。
童言无忌 2019-05-12 21:19:49
楼市是百姓永远的痛点
手机用户7441 2019-05-12 21:14:59
五层写字楼租不出去,这次深圳又让谁跑了?
2019-05-12 21:02:49
房价都不跌
婷婷 2019-05-12 20:53:32
干什么赚钱
手机用户7228 2019-05-12 20:41:38
跟不上节奏
手机用户6078 2019-05-12 20:28:28
深圳科技创新的城市。。
2019-05-12 20:09:33
都差不多
好心情 2019-05-12 19:42:37
有进就有出正常
手机用户6825 2019-05-12 19:35:28
华为之后是谁
沈忠民 2019-05-12 19:34:29
这说明经济形势有下降
哲别 2019-05-12 19:29:54
谁我给跑了。
手机用户3264 2019-05-12 19:16:33
超越香港,超越台湾
手机用户7031 2019-05-12 18:46:01
发财第二健康第一
2475 2019-05-12 18:16:07
深圳咋了呢
手机用户9631 2019-05-12 18:13:44
连华为都住不起了
手机用户0087 2019-05-12 18:00:02
有个伟人在沿海城市画了一个圈。想起了邓主席。。
手机用户9295 2019-05-12 17:38:56
华为都吓跑了
手机号9280 2019-05-12 17:35:27
房价居高不下
手机用户8775 2019-05-12 17:08:21
深圳不是人人都能立足的地方。。
手机用户8568 2019-05-12 16:53:31
以后房价如葱 期待那一天早点到来
手机用户4843 2019-05-12 16:43:10
现在的深圳还好吧
手机用户8837 2019-05-12 16:29:49
房租太贵了