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菜导理财问答第十八期:再提房住不炒,楼市风向又要变了吗?
作者 : 菜导 2019-04-27 06:55:01 224898 798

各位菜友大家周末好!

今天又到了每周一次的菜导理财问答时间,不知不觉,已经是菜导理财问答第18期啦!

看到参与到我们问答活动的菜友越来越多,菜导就越来越有动力把菜导问答给坚持下去了!

菜导会在周末对本周菜友在微信后台、微信文章、菜鸟理财APP及菜导知乎提出的一些有代表性的问题进行集中解答。

话不多说,我们开始第18期的菜导理财问答!

NO.1

菜鸟理财财富管家用户:菜导,上周的政治局会议再次重提“房住不炒”,是不是意味着楼市的风向又要变了?

菜导:其实大的风向一直没有明确的变化,虽然前面一度不提这四个字了,但总体的紧箍咒并没有任何松动。

之所以一度不提这四个字,是因为去年3季度的经济下行压力确实非常大,也确实有考虑继续刺激维系经济发展的冲动。

但随着今年1季度各项经济指标的好转,以及中美贸易摩擦协商的光明前景,决策层进一步坚定了靠改革实现经济持续发展的决心。

在这个大背景下,楼市很难再出现全局性的上涨,即便是某些在今年1季度中出现小阳春行情的城市,接下来也会面临上涨乏力的问题。

目前,三四线及以下城市的投资性房产泡沫破裂风险加大,菜导建议大家聚焦一二线城市房产,但无论你是投资还是自住,政策调控都将是需要重点考虑风险。

NO.2

菜鸟理财财富管家用户:人在大连,想投资文旅地产,靠谱么?如果不行,去哪里买房比较好?

菜导:首先,不推荐普通人投资文旅地产,因为这种物业买完之后基本上就很难指望靠二级市场转手赚钱,而只能通过委托运营来赚钱,而普通人在这方面基本上是两眼一抹黑,啥都不懂的。

另外,真正高价值的文旅地产,其实也根本没普通人插手的份,而能对普通人开放的,往往都是经过精心包装的看似前景很好的项目,但如果没有火眼金睛的话,很容易就被套进去了。

所以,您这种情况,还不如像绝大多数北方同胞们那样,来南方看看机会。比如粤港澳大湾区的目前没有限购约束的广州远郊、惠州临深区域,和佛山的非限购区域的房产,可以考虑一下。

这几个区域中,广州远郊和佛山的非限购区域相对比较偏远,建议多研究一下交通和城市规划再决定是不是要入手。

惠州的问题在于新盘供应量太大,二手交易相对麻烦,所以二级市场相对也不够活跃,如果真要买,也建议打消短线投资的念头。

NO.3

菜鸟理财基金训练营用户:富国中证新能源汽车怎么样,买了1年多,还亏百分之十几还值得继续投吗?支付宝上显示的估值是严重低估?

菜导:对于新能源汽车行业,2018年下半年国家开始缩减补贴政策,2019年面临大宗商品涨价,引发原材料成本上升的困境。另外从行业看新能源汽车指数长期弱于沪深300走向,虽然现在是处于低估状况,缺乏基本面支持短期难有快速上涨的机会。

所以,不是每一个低估的指数都有很好的投资价值的,这也是只关注估值百分位的缺点。

NO.4

菜鸟理财基金训练营用户:同一只基金,场内基金跟场外的相比有时候是不是会有溢价呢?

菜导:是的,场内基金成交量低的话,行情好的时候可能会出现会出现溢价,所以选择场内基金的时候,尽量选择成交量比较大的。

NO.5

菜鸟理财基金训练营用户:发现菜基组合里没有消费型基金,是觉得现在不是估值低的时候么?还是不看好。我觉得消费型就经久不衰的。但是还没弄明白啥时候可以建仓。好像不是简单的市盈率了吧?

菜导: 组合刚开始的时候是有买消费指数基金的,但是中间卖过一部分,现在主要消费处于高估不适合买入,菜基一直很看好消费,但是再好的东西在一个便宜的价格买入,持有的时候才会比较放心。

稳定盈利的行业像消费和医药都是可以用市盈率估值的,但是并不是简单地靠市盈率,每个指数的盈利增速不同,所以进入低估的市盈率也不同的。

NO.6

知乎菜友:在保额需求和保费支出方面,应该优先考虑哪个?

菜导:大部分人购买保险比较在意的是付出了多少保费,而不是关心购买的保险产品所能提供保障的范围和保障程度。

事实上,保额比保费更重要,足额保险才是保险设计的根本原则之一。保费支出太少显得保额不够、保障无力。

当然,保费支出太多,也会影响家庭财务结构,要在满足保额需求的基础上,综合平衡。

如果预算紧张,必须从保额和保障期限上平衡的话,更推荐优先保额,适当缩短保障期限。

NO.7

知乎菜友:科创基金陆续发售了,有啥需要注意的事项么?

菜导:就在昨天,第一只公开发售的科创基金易方达科技创新被市场热捧,短短一天认购规模突破百亿。

看得出来,市场对科创基金的热情还是很高的。在下周一,剩下的6只基金也将全部发售。

由于关注度太高,所以这7只基金肯定都得靠抢了,一方面发售的渠道会相对有限。

另一方面认购的时间也非常短——除了工银瑞信3年封闭基金外,其他6只基金的认购时间都只有1天。

而且由于7只基金募集均有10亿规模的上限,所以如果销售当天认购金额超出10亿,将再现比例配售,也就是按比例确定认购额度。

所以,如果你能抢到那是最好不过,抢不到的话,也可以考虑下战略配售基金。

这6只基金可以直接在股票交易软件里交易,不需要抢购,而且其中几只还有折价,不仅风险级别更低,灵活性也更高。

好了!本期的菜导问答就到这里!你还有哪些问题希望菜导亲自来解答?欢迎在下方留言!

菜鸟理财编辑/王萍
用户评论(798)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户4192 2019-05-19 06:59:50
房价又炒起来了
Sunshine 青 2019-05-13 23:54:06
这个大背景下,楼市很难再出现全局性的上涨,即便是某些在今年1季度中出现小阳春行情的城市,接下来也会面临上涨乏力的问题。
手机用户1089 2019-05-11 15:07:53
只有自己最清楚。
雄起8186 2019-05-08 13:33:14
楼市还要涨?
✨Natalie麦💭3554 2019-05-05 12:19:46
特疼无聊了
✨Natalie麦💭3554 2019-05-05 12:19:05
露露不听见没
水莲 2019-05-05 00:05:40
天天都变的,
18127009497 2019-05-04 23:40:43
动向不啊。
手机用户3245 2019-05-04 21:35:58
房产泡沫
微笑650 2019-05-04 21:06:45
普通人跟不上节奏
手机用户7656 2019-05-04 21:02:23
分析的有道理
手机用户7291 2019-05-04 20:28:07
住个房子压力山大
手机用户8386 2019-05-04 20:14:36
风向变了
手机用户1640 2019-05-04 18:49:03
经济下行压力大
ifree 2019-05-04 18:14:43
至今还是没变化吧
许仕林 2019-05-04 14:18:06
政府一天到晚的就是喊。
墨尔本的午后 2019-05-04 10:34:16
关于房势我也想了解一下
心之玉私人定制6670 2019-05-04 07:17:28
特警力量力量空间里面的
艳free 2019-05-03 22:51:23
抢房大战又来了
手机用户7410 2019-05-03 19:55:30
光提有什么用
浅清欢 2019-05-03 11:49:08
现在适合买入吗?
Penny 2019-05-03 11:46:28
反正买不起,过段时间再关注
手机用户7410 2019-05-02 22:25:18
天天说变,开发商还在抢地
手机用户8767 2019-05-02 13:14:16
重提“房住不炒”,是不是意味着楼市的风向又要变了?
手机用户6028 2019-05-02 13:09:37
大部分人购买保险比较在意的是付出了多少保费
手机用户5076 2019-05-02 13:05:40
楼市很难再出现全局性的上涨好。
手机用户7657 2019-05-02 13:00:51
选择场内基金的时候,尽量选择成交量比较大的。
艳free 2019-05-02 12:14:19
房住不炒要严格落实
手机用户3011 2019-05-02 12:11:05
真正高价值的文旅地产,其实也根本没普通人插手的份
手机用户9790 2019-05-02 12:04:28
不是每一个低估的指数都有很好的投资价值的
猴王 2019-05-02 09:06:08
真正高价值的文旅地产,其实也根本没普通人插手的份
兰天使 2019-05-02 07:13:59
保额比保费更重要,足额保险才是保险设计的根本原则之一。
手机用户3351 2019-05-02 07:05:28
选择场内基金的时候,尽量选择成交量比较大的。
手机用户3201 2019-05-02 07:02:32
普通人不要投资文旅地产,
手机用户6351 2019-05-02 06:58:04
普通人理财都是乱理的。
殷男士 2019-05-02 06:48:35
希望楼市不要再出现全局性的上涨,
手机用户2727 2019-05-02 06:44:24
真正高价值的文旅地产,其实也根本没普通人插手的份。
1172 2019-05-02 06:38:59
应该是房住不炒。
手机用户6371 2019-05-02 06:35:00
不推荐普通人投资文旅地产。
翁小香 2019-05-02 06:29:02
应该是房住不炒。
手机用户8696 2019-05-02 06:24:39
大部分人购买保险比较在意的是付出了多少保费。
心之玉私人定制6670 2019-05-02 06:08:10
挺厉害哈哈啊
快捷通 2019-05-01 20:26:51
房地产是经济的备胎
手机用户5424 2019-05-01 20:16:21
楼市上涨太快
手机用户6825 2019-05-01 00:16:49
消费行业
2019-05-01 00:07:04
房住不炒
手机用户3282 2019-04-30 19:33:30
楼市风向
2019-04-30 19:28:20
菜导理财!!!!!
手机用户1021 2019-04-30 17:03:16
投资都是有风险的
手机用户8023 2019-04-30 16:57:09
任何投资都有风险
手机用户8727 2019-04-30 15:13:28
学知识了
红尘往事 2019-04-30 15:08:01
应该到底线了吧
kjef 2019-04-30 15:04:11
不会变的!!
手机用户6998 2019-04-30 14:11:22
股票风险不低呀
2019-04-30 13:58:54
房子不是炒的
2019-04-30 12:58:55
商业地产不能投
手机用户8732 2019-04-30 12:55:42
房供大于求
2019-04-30 12:50:30
房价跌多少
手机用户8511 2019-04-30 12:47:35
房价不会大跌
手机用户0895 2019-04-30 12:45:06
房价不会大涨
手机用户1362 2019-04-30 11:15:36
楼市政策不能随意调整
战旗飞扬 2019-04-30 10:54:41
楼市不能大起大落
大印文仔0611 2019-04-30 07:00:18
候机楼罢了
糖糖 2019-04-30 06:53:28
房住不能炒
莱鸟学习1000 2019-04-30 06:45:13
葫芦娃辣鸡
心之玉私人定制6670 2019-04-30 06:45:08
不会理乌克兰
时光的灰烬 2019-04-30 06:35:48
三四线城市投资风险变大
时间的烣烬 2019-04-30 06:32:25
房价真的不能再长了。
钱箱 2019-04-30 06:10:20
涨一千降二百,还是涨
手机用户6280 2019-04-30 00:42:54
再提住房不炒,楼市风向又要变了吗?
手机用户8296 2019-04-29 21:28:00
房住不吵
沉默的鱼 2019-04-29 19:02:52
房住不吵
手机用户0219 2019-04-29 17:02:19
值得注意:三四线及以下城市的投资性房产泡沫破裂风险加大
手机用户9316 2019-04-29 16:39:34
房住不炒,大方向没变啊
微笑650 2019-04-29 11:15:21
房子是基础的保障!
手机用户1362 2019-04-29 10:05:18
房住不炒是长期政策
素欣 2019-04-29 09:55:28
中国的国情需要楼市稳定
大印文仔0611 2019-04-29 07:56:39
都是一直这样
手机用户4676 2019-04-29 07:15:26
楼市就是个大水池,价格要看水还多不多
手机用户2160 2019-04-29 07:13:57
楼市,能上车就上车吧!
腹有诗书歌自华 2019-04-29 07:12:49
我觉得可以理解为风向有变化!
戴尔7822 2019-04-29 07:12:32
为什么受伤的都是普通老百姓。
十梦九有你:诚信草业 2019-04-29 07:10:36
不知不觉
木之026 2019-04-29 07:09:19
普通人,可惜我太普通!
棋子 2019-04-29 07:01:00
楼市也是中国经济的压舱石
手机用户3779 2019-04-29 06:54:08
还是要保持楼市的价格稳定
寂寂流年 2019-04-29 06:45:20
总结的有点意思
手机用户8938 2019-04-29 06:31:20
学习理财知识,受益匪浅
幸福一生 2019-04-29 06:18:44
是啊!人都买不
Psychopomp 2019-04-29 06:17:24
我不知道
手机用户9199 2019-04-29 06:16:48
只住不炒是硬更更
麒愿之麟 2019-04-29 05:56:19
住房不炒是对的
友友 2019-04-29 05:49:51
哈哈,好好的学习。
zero 2019-04-29 05:46:43
已经超过了
涩&依然 2019-04-29 05:45:44
房子真的是想不到什么样啊
邱邱 2019-04-29 05:35:03
支持刚需买房~
手机用户9782 2019-04-29 05:02:57
没有买房子
手机用户1813 2019-04-29 04:46:35
感谢才导每天的耐心指导
手机用户3028 2019-04-29 03:23:04
不能炒房子
手机用户7663 2019-04-29 03:17:26
注意保暖噢