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最后警告!这些城市的房子,谁买谁血亏!
作者 : 菜导 2019-04-24 06:55:01 219616 745

核心提示:中国楼市全局性普涨的好日子已经一去不复返了。在高度分化的楼市现状下,未来绝大多数三四五线城市的楼盘都将彻底回归其本来的居住属性。

2万元你买不了吃亏,2万元你买不了上当,2万元你就能拥有一套房子!

怎么样,是不是听起来很有街边2元店那种让人心动的感觉?

这还真不是段子!说的就是前段时间的黑龙江省鹤岗市,仅需1.9万元就能买下一套55平的房子,算下来单价还不到400块。

如果你连2万块都不想掏,可以考虑加入鹤岗警队,入职后送车送房,就怕你不来!

见惯了天价房的网友们顿时炸了,一时间,鹤岗房价成为了坊间最热门的谈资,大家都在细说鹤岗房价为什么跌到这么低,鹤岗为什么留不住人,鹤岗的今天是谁的明天。

谁都没有在意那些挂盘2万卖房的人面临的现状,会不会成为更多人头疼的将来。

实际上,只有当浪潮退去之后,你才会发现,原来大家都在裸泳。

1

关于鹤岗2万一套房的分析已经刷屏多次,最多的结论就是这个价格不代表全部,因为毕竟只是棚改房。

确实,这些“白菜价”的低价房,大部分都是棚户区改造后的房子。

棚改户在回迁时分到了两套、三套、甚至更多的棚改房,急于出手选择低价卖出多余的棚改房。

毕竟棚改房在入住满5年之后才可上市交易,而且要补交免收的相关税费,因此价格相对也就较低。

但是其他地方也有棚改房,5年后交齐税费也能当商品房,为什么唯独鹤岗棚改房的价格如此之低?

说白了,还是因为卖不出去。

如果周边房价年年涨,大部分人还会急着卖吗?即便是棚改房,在房价高企的地方一样不便宜。

急着出手,便宜甩卖,是因为害怕,害怕没人接盘。

《户籍制度大变革!这些城市的房子别再买了!》一文中,菜导提到了不少的收缩型城市,鹤岗就是其中的典型。

近几年,鹤岗一直处于人口净流出趋势。

在4万亿计划的推动下,产能过剩是2008年之后最大的资源矛盾,煤炭业的衰败不可避免,鹤岗的衰败也已成定局。

人口持续外流,服务业留不下,工业也不赚钱,人就更不愿意留下,形成一个恶性循环,最终被时代遗弃。

城镇化率高达84%,也没有了农民进城,即便是2016年去库存,也没能拉起一直低迷不振的鹤岗房价。

棚改带来了大量的住房供应,却再也找不到愿意接盘的人。

2

同样是北方边陲城市,丹东的命运看起来却大不一样。

作为一个港口产业主导经济的城市,在宏观经济下滑的压力下,丹东近几年的情况确实大不如前。

在4万亿计划的刺激下,2008年全国规模以上港口货物吞吐量同比增长17.02%,随后一路下滑至2017年的6.4%。

如今,在货币收紧的影响下,2017年丹东港债务发生实质性违约,资金链困局也为港口产业带来了更多的不确定性。

2016年房地产去库存,一二线城市房价应声暴涨,丹东的房价却没有得到炒房客的青睐。

直到2018年,在多方的推动下,朝鲜宣布停止核试验,进行朝韩跨世纪会晤,并着手推进改革开放。

外地炒房客一路狂奔丹东,几套几十套地买房,甚至有炒房团以栋为单位,二话不说就直接拿下。

因为什么?因为丹东终于有故事可以讲了。

作为对朝贸易最大的边陲城市,朝鲜改革开放有利于丹东对外贸易,而且半岛局势稳定也有助于丹东经济稳定。

房价很低,机会无限,成为丹东房价的再造神话。

在房地产经纪人的鼓吹下,大量炒房客涌进,仅仅2天时间,丹东房价暴涨50%。

时至今日,丹东仍有资本不断跑步进场。

可惜鹤岗就没有讲不完的故事,也得不到资本的鼓吹。房价的萎靡不振,最后割了一群在煤炭业高光时刻涌进去的伪中产。

3

在《国家破产之日》这部韩国电影里面,揭露了一个残酷的现实:总会有人靠收割韭菜赚钱。

1997年韩国在亚洲金融风暴中,也陷入了经济危机。

韩国在90年代初成为经合组织成员国,开始实施经常项目金融自由化,为之后的危机埋下了炸弹。

随着危机爆发,韩国货币大幅贬值,外汇储备暴跌导致国家濒临破产。

在危机之前,身在政府金融机构中的女主角韩诗贤,最早预见国家面临破产,坚守自己的底线一心想要挽救经济。

可惜,政府和民众都痴迷于经济的虚假繁荣,没有人听得进这样的劝诫之声。

而金融天才伊正学则洞悉到这场金融风暴将会无法避免,他寻求一切可能的资金,大胆做空股指期货。

正如他在片中所说:我的人生、阶层、身份,就要在一瞬间被改变。

有人在想方设法救己渡人,有人只想着把握住千载难逢的机会,抓紧收割韭菜。

底层企业主岬秀,在危机之中遭受了重大损失,变卖一切资产用来清偿债务,并一度想过自杀。

根据经合组织的数据显示,韩国中产阶级收入占总收入的份额正在下降,住房、教育和医疗的核心成本在飙升。

还是那句话:雷霆雨露,皆是天恩。

2008年全球开启量化宽松时代,政策造就了趋势,资本却利用趋势收割韭菜。

一开始获得资本的人开始了原始积累,过着越借越富的日子,造就了一个个“债务之王许家印”这样的人物。

而脚踏实地工作的人们,却在通胀中不断被收割财富。

经济下行压力渐渐变大,货币政策在2017年开始转向收紧,人口政策也那一年发生重大转折。

国家想要挽救经济,资本却在炒作三四五线城市的房价,想要继续收割韭菜。

鹤岗是一个典型的例子,其实丹东又何尝不是,只是丹东还没有到最差的时候,还有故事可以讲。

当故事讲不下去了,现在这些冲进去的中产,可能就被收割了。

房价是否见顶,还是那句亘古不变的定律:短期看金融,中期看土地,长期看人口。

在这个逻辑下面,不管是短期、中期、长期来看,很多中小城市基本都不具备房价暴涨的理由。

仅仅因为半岛局势可能稳定,房价就能涨翻天?

今年3月天量的信贷数据,确实让人惊喜万分,然后就有人开始鼓吹楼市小阳春,新一轮放水要来了。

结果短短几天时间,货币总闸门回来了,房住不炒也回来了。

中央要今年“货币政策要松紧适度”,即广义货币和社会融资规模的增速和名义GDP的增速相匹配。

说白了,当年4万亿计划的疯狂让人心生害怕,没有那么大的头再也不敢戴那么大的帽子。

如果没有了洪水滔天,人口出生率又在下滑,接盘的人越来越少,房价又如何可以全国没逻辑暴涨。

当你拿着钱满世界寻找机会的时候,就会有人盯着你的钱想尽办法收割你。

请记住,中国楼市全局性普涨的好日子已经一去不复返了。

在高度分化的楼市现状下,未来绝大多数三四五线城市的楼盘都将彻底回归其本来的居住属性,而不再带有人们臆想的“资产”价值。

而如今还义无反顾地往这些城市的楼盘里面冲的,最后也终究避免不了被收割的命运!

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菜鸟理财编辑/王萍
用户评论(745)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
无事忙 2019-05-11 20:28:12
听得让人好向往
手机用户2824 2019-05-11 19:56:25
韭莱被割
沉沉 2019-05-11 18:53:53
都在说跌了,但真没发现在跌
lw168 2019-05-10 22:23:02
没有钱投资房产
手机用户0479 2019-05-10 20:41:17
房价炒作
手机用户8956 2019-05-10 19:49:57
寻找各种好机会赚钱
手机用户3264 2019-05-10 19:45:23
疯狂的人生
cy602 2019-05-10 17:06:09
什么都有可能
雨 田 2019-05-10 10:26:04
没钱认命
手机用户1089 2019-05-10 10:25:32
相交于成龙。
2019-05-05 22:25:00
反正我不买了
手机用户3989 2019-05-05 07:17:13
多希望房子降价呀!
茉莉 2019-05-04 13:55:15
以后买房也要慎重呀?
手机用户7656 2019-05-03 19:36:29
房子是住的不要炒
手机用户0790 2019-05-03 17:17:17
房价很低,机会无限,成为丹东房价的再造神话。
心宽路广 2019-05-03 11:16:15
人口持续外流,服务业留不下,工业也不赚钱
沈忠民 2019-05-02 23:48:45
房价早晚会金融回归到合理价位上
手机用户7291 2019-05-02 21:29:42
有钱可以任性
手机用户2044 2019-05-02 16:14:43
彻底死心
手机用户9929 2019-05-02 16:14:42
聊聊得了
手机用户6445 2019-05-02 16:14:42
反正没有
手机用户6443 2019-05-02 16:14:41
中国楼市
手机用户4959 2019-05-02 16:11:22
回去给你
手机用户1893 2019-05-02 16:11:21
中国人的
手机用户2032 2019-05-02 16:11:20
一去不复返
手机用户1577 2019-05-02 16:11:20
各种各样
手机用户5585 2019-05-02 16:07:51
血亏不止
手机用户9145 2019-05-02 16:07:51
谁买的人
手机用户6366 2019-05-02 16:07:50
几级城市
手机用户1942 2019-05-02 16:07:50
城市里的
手机用户7041 2019-05-02 16:03:37
一去不复返
手机用户7040 2019-05-02 16:03:36
谁都有事
手机用户6166 2019-05-02 16:03:36
追工作啊
手机用户4642 2019-05-02 16:00:21
没有挣钱
手机用户2612 2019-05-02 16:00:20
买了就你们
手机用户1585 2019-05-02 16:00:19
争论不下
手机用户2344 2019-05-02 15:56:34
链接不一样
手机用户4644 2019-05-02 15:56:34
觉得不错
不凡之人 2019-05-02 15:56:33
血亏不了
手机用户1855 2019-05-02 15:56:33
居住环境
手机用户3244 2019-05-02 15:53:25
都是一样
手机用户2131 2019-05-02 15:53:24
警告自己
汪汪 2019-05-02 15:53:24
零食很多
手机用户4433 2019-05-02 15:53:23
彻底会看到
手机用户0677 2019-05-02 15:50:10
彻底回话
手机用户5980 2019-05-02 15:50:10
绝大多数
擎天一柱 2019-05-02 15:50:09
楼市而已
手机用户9245 2019-05-02 15:50:09
不会买的
哆啦 2019-05-02 15:47:18
彻底无语
手机用户5190 2019-05-02 15:47:17
最后警告
糖果 2019-05-02 15:44:07
歇歇再说
手机用户3351 2019-04-30 16:50:18
多点这些房子多好。
手机用户3201 2019-04-30 16:47:02
这种房太少了。
手机用户6351 2019-04-30 16:43:25
见惯了天价房。
翁小香 2019-04-30 16:39:59
太少了这种房子。
手机用户6371 2019-04-30 16:36:57
买房子怎么样也不会亏
手机用户8696 2019-04-30 16:31:27
没看到这种房子
兰天使 2019-04-30 07:16:51
都涌进城市了。
手机用户7657 2019-04-30 07:03:42
跌回10年前都好了。
手机用户5076 2019-04-30 06:58:50
也就一个这个地方约。
殷男士 2019-04-30 06:53:54
脚踏实地工作的人们,却在通胀中不断被收割财富。
手机用户2727 2019-04-30 06:49:56
那么遥远的地方。
莱鸟学习1000 2019-04-30 06:48:47
统一路路通
1172 2019-04-30 06:45:53
炒房团来了房价就会涨。
猴王 2019-04-30 06:40:22
卖不出去就会跌的。
手机用户6028 2019-04-30 06:36:08
太少这种房价的地方。
手机用户8767 2019-04-30 06:30:48
便宜是便宜太远了。
水莲 2019-04-29 22:09:02
太遥远了,
沈忠民 2019-04-29 21:59:16
要看供需双方的情况定
手机用户3011 2019-04-29 20:52:49
脚踏实地工作的人们,却在通胀中不断被收割财富
手机用户9790 2019-04-29 20:42:45
房价很低,机会无限,成为丹东房价的再造神话
手机用户7650 2019-04-29 08:30:33
机会无限好
手机用户2740 2019-04-29 03:11:34
马云太好了
手机用户7822 2019-04-29 03:06:16
不要买了
2019-04-29 00:13:18
2万也买不起
手机用户6825 2019-04-29 00:07:19
什么时候降下来
手机用户8961 2019-04-28 21:47:12
又是一轮割草。
手机用户5088 2019-04-28 20:51:17
我们这里的房价如果3年后降降就好了
手机用户1155 2019-04-28 15:49:16
地势地势
2019-04-28 13:59:22
又危言耸听
林清风 2019-04-28 13:58:42
没有发展前途的城市,不要在那里买房子啊,要不深套了
手机用户8732 2019-04-28 13:56:55
哪一天大降
梭子 2019-04-28 13:39:54
我们这些可怜的韭菜
好心的人 2019-04-28 09:32:27
一去不复返了
哲别 2019-04-28 09:29:54
亏不就2万,要5套。
手机用户7105 2019-04-28 09:07:03
谁买谁亏
吾讲得 2019-04-28 07:50:27
土豪不在乎啊
大印文仔0611 2019-04-28 07:15:12
都挺安德烈
zero 2019-04-28 05:12:09
这么便宜,自主好了
手机用户6825 2019-04-28 00:13:43
无人区的房子
阳光 2019-04-27 23:40:12
网上打出的广告很便宜,实际上都是假的。
手机用户3972 2019-04-27 23:30:24
人口迁出,当地经济不争气啊
手机用户8386 2019-04-27 20:39:15
政策在变
手机用户1603 2019-04-27 20:36:24
城市猎人
手机用户7558 2019-04-27 19:43:47
会有人靠收割韭菜赚钱。
手机用户8587 2019-04-27 19:27:07
2万元你买不了吃亏,2万元你买不了上当,2万元你就能拥有一套房子!
手机用户8587 2019-04-27 19:26:05
选择场内基金的时候,尽量选择成交量比较大的
手机用户8851 2019-04-27 18:40:31
这是什么意思!!!!!!
kjef 2019-04-27 14:48:13
买了放那
yxm 2019-04-27 14:17:40
买房需慎重,选一二线好点