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那些劝你去东南亚炒房的,非蠢即坏!
作者 : 菜导 2019-04-01 07:01:01 159062 488

核心提示:如果你只是个日常打卡上班,每天辛苦搬砖的普通中产,如今又抱着跟国内买房一样的预期想去东南亚买房,菜导劝你还是不要去凑热闹的好。

当中国楼市降温之后,去东南亚买房的消息就没有一刻消停。

根据数据显示,2018年中国买家海外置业目的地排行榜第一的是泰国,已经连续第三年上升。并且逐步超越排名前三的澳洲、美国和加拿大。

房产中介制作的中泰买房对比

当泰国房价暴涨之后,柬埔寨、缅甸、老挝等等东南亚国家的房产也被炒房团盯上。

2018年柬埔寨金边楼市中国买家咨询量同比暴增550%,其中88.7%的中国买家买房是为了投资,78%的咨询房产价格在5万-25万美元之间。

根据胡润2018年全球房价指数显示,金边年度涨幅高达16.7%,位列全球第一。

说白了,34万-168万元人民币在国内一线城市买不到房子,却可以在东南亚的“一线”城市买到好房子。

但是去东南亚炒房,真的是一笔稳赚不赔的投资吗?

01

“金边是30年前的深圳,20年前的上海,10年前的新加坡。”

这是开发商和中介喊得最响的一句话,也是最容易让人充满幻想的一句话。

过去几十年,得益于入世以后的全球化经济红利,中国一举拿下了世界工厂的位置。

因为中国经济高速增长的几十年,同时也是全球高速增长的几十年,所以出口经济才能为中国带来快速膨胀的资本。

在房改、人口大量流动、棚改货币化、金融杠杆等等推动下,中国进入大规模城镇化时期。

所以,中国房价上涨根本原因就是资本的膨胀,卖地的钱,拆迁的钱,加杠杆的钱。

只是经济都是有周期性的,如今的时代背景是逆全球化和全球经济停滞不前,即使东南亚经济继续发展,也无法与过去的中国相比。

而且中国的体制决定可以举国力量发展经济,直接决定楼市的风向,这是东南亚大部分国家都做不到的。

除了新加坡这个异类之外,多数东南亚国家的政策实施并不像中国那么果决,执行力也非常有限,而且很容易因为政局的变化而直接推翻。

所以,现在的东南亚可能是几十年前的中国,却很难在几十年后变成现在的中国。

02

在政治经济因素之外,楼市政策的不定性,也是东南亚买房最大的不确定性。

毕竟,全球楼市都处在一个收紧和调整的阶段。

比如说香港,在去年6月提出空置税后,楼市就开始走下行通道。

直到今年,香港楼市才有企稳迹象,在此之前房价已经连续下跌长达5个月,累计跌幅超过9%。

根据香港新闻报导,空置税草拟法案已经大致完成,准备下月提交立法会讨论。

从提出到立法,前后1年不到。

再比如澳洲,澳洲一直是中国人海外置业的首选之地,大量中国炒房客的涌进也造成澳洲房价一路上涨。

在2017年的时候,澳大利亚宣布收紧海外购房政策,大幅削减外国人住宅审批金额,减少海外资金进入房地产。

2018年澳大利亚再次收紧房地产政策,提高海外买家的购房收费标准,提高海外买家购买新房的审批难度等等。

谁也不知道未来全球的房地产政策风向会怎么变化,尤其是在政治不确定的东南亚国家。

有的东南亚国家的政治长期处在动荡的状态,而且有相当一部分国家对中国态度模糊不清。政治一变就经常翻脸不认人,然后政策也跟着发生变动。

比如说马来西亚,上一任谈好的项目,领导人一变就毁约。再比如说越南,去年越南内部动乱,很多地方都发生抵制华人的示威。

某些东南亚国家,历史上甚至出现过严重的排华事件。

时间或许冲淡了炒房党们的警惕性,却没有改变当地对华人的态度。

在这种环境下中国人去东南亚投资房产,风险到底有多大?

03

站在房子本身的角度来看,东南亚的房子和中国的房子一样吗?

中国所处的温度带比较广,但是大部分都处于北温带,气候相对更宜居,自然灾害虽然也不少,但是对房产的损害力度并不大。

东南亚国家大部分处于热带,气候炎热而且临近海洋,天气变化快,自然灾害也相对更多更严重。

这就导致中国10年楼龄的二手房可能比东南亚国家5年楼龄的二手房还要新,因为东南亚房子的折旧速度会比你想象中要快得多,各种隐形的养护和税费成本也非常麻烦。

如果你还是非买不可,在菜导看来,东南亚买房唯一靠谱的也就泰国。

总体环境不错,医疗卫生水平也很高,官方和民间对华都非常友好,外国人去泰国投资房产的也确实很多。

但如今,曼谷公寓的均价都达到2.8万元人民币了,地段好一点的公寓卖到4-5万,顶级地段和顶级配套的公寓价格都过了6万,跟北上广深有得一拼了。

对于绝大多数还在为国内的月供头疼的中产来说,有这个钱,你确定愿意去曼谷接盘?

04

过去,海外买房首选的地方都是西方发达国家,万年不变的美澳加。

随着发达国家遏制外资投资房产和货币收紧,美澳加的房产不再是一块香饽饽,中国人也逐渐退出。

海外楼市降温,很大程度是中国买家退潮造成。

为此,去年菜导曾经写了一篇关于全球房价上涨逻辑的文章《全球楼市同唱一曲“凉凉”,是该持币待购,还是趁机抄底?》

说白了,炒房就是一个资金击鼓传花的游戏,没有后来者,房价就推不上去,只能砸在自己手上。

东南亚国家与西方发达国家不同,它们的经济体量更小,收入更低,房产承压能力也更差。

泰国已经算是这几个国家里面比较发达的了,2018年的GDP也不过5048亿美元,这个体量放在中国,都比不过湖南省。

越南的GDP 2390亿美元,相当于中国的黑龙江省。而柬埔寨的GDP才240多亿美元,也就比中国GDP最少的西藏高一点点。

而且伴随着外国炒家的大量涌入,很多热门城市的供需关系已经畸形。

2018年,曼谷公寓房总量达到了55万套,而在10年前,这个数字还只是10万。另一方面,泰国的房价收入比也已经达到了21.52,超过了广州!

这意味着,泰国人自己都要买不起房了。

先把弹丸之地的房价炒高,搞到连当地人都买不起,然后又无视相关房产缺乏二级市场流动性的致命弱点,继续忽悠大把国人过来买高价新盘……这不是泡沫,什么是?

更何况,如今国家的外汇管理政策,已对海外房产投资有明显限制。而且海外投资买房的资金周期很长,不确定性高,来回都要折腾一下,并没有想象中的那么好赚。

如果遇到什么紧急情况,变现和汇回的流程特别麻烦,无法救急。

当然,如果你是有全球资产配置需要的富人,那么去哪里炒房都是你的自由。毕竟对于消息灵通的富人们来说,多数都已经在楼价暴涨前就已经做好布局了。

而如果你只是个日常打卡上班,每天辛苦搬砖的普通中产,如今又抱着跟国内买房一样的预期想上车,菜导劝你还是不要去凑热闹的好。

过去,房产中介会推荐你去买发达国家的房子,告诉你买那里的房子,升值空间大,有钱人多,环境好教育也好。

现在的逻辑却是哪里便宜赶紧买,以为也能和中国的楼市一样,再来一次十余年的单边上涨行情。

但其实,中国楼市之所以牛了这么久,早就不是一个经济问题了,这一点大家都懂。而如果你拿中国楼市的逻辑去套海外的楼市,菜导只能说自求多福吧。

所以,如果真的想投资东南亚的房产,就要做好足够的心理准备,这是赌博不是捡漏,风险也没有中介所说的那么小。

先不说经济脆弱、政局不稳的东南亚国家有没有发生系统性风险的可能,对于多数拿着钱冲向东南亚的炒房党们来说,他们首先要担心的,是这种几乎没有流通性的海外房产,3-5年后去哪里找新的接盘侠。

而现在还在无脑劝你去东南亚买房的,菜导也只能说是“非蠢即坏”了!

互动:你看好去东南亚买房吗?欢迎留言分享你的看法~

菜鸟理财编辑/钱颖诗
用户评论(488)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
李鸿 2019-04-18 17:20:32
量力而行
手机用户4192 2019-04-18 05:27:11
钱让外国人挣去了
手机用户3859 2019-04-17 10:58:55
中国式神马
手机用户3859 2019-04-17 10:58:20
东莞式服务
手机用户1021 2019-04-16 16:50:24
量力而行
小柒 2019-04-16 08:07:57
中国一举拿下了世界工厂的位置。
再见 2019-04-14 11:33:56
个人觉得,房子现在真的不适合炒作,保值还是可以的。
手机用户0557 2019-04-13 16:43:59
说话不能绝对吧
手机用户1363 2019-04-13 16:26:12
这个不能这么说吧
蟹行 2019-04-09 19:25:49
东南亚排华风气严重,买房还是算了
手机用户0903 2019-04-09 14:51:49
小微金融&东银金服
吾讲得 2019-04-09 06:00:36
一个台风,把你房子都搞坏了,还想买
手机用户7656 2019-04-08 23:19:50
有钱花在国内呀
cloudmarket 2019-04-06 23:26:35
不是有很多人去泰国买房吗?
6115 2019-04-06 19:41:19
坏人这么多?
杰克 2019-04-06 17:33:11
买房去国外干嘛?闲的
手机用户8696 2019-04-06 14:09:53
东南亚经济体量更小,收入更低,房产承压能力也更差
手机用户6371 2019-04-06 14:05:44
去国外买房多麻烦。
翁小香 2019-04-06 14:01:58
不会想到去国外买房子
手机用户3351 2019-04-06 13:57:47
中国人喜欢炒房
手机用户3201 2019-04-06 13:53:51
国内的都买不起
手机用户6351 2019-04-06 13:50:52
楼市政策的不定性,也是东南亚买房最大的不确定性。
手机用户4611 2019-04-06 12:46:44
要多思多问!
茉莉 2019-04-06 10:42:35
去东南亚买房的消息没有消停
兰天使 2019-04-06 09:53:23
什么都有风险的。
手机用户7872 2019-04-06 07:14:44
不听他们的
手机用户7657 2019-04-06 07:12:11
炒房的人有瘾的
手机用户5076 2019-04-06 07:08:41
这些炒房的人就是闲不下来
1172 2019-04-06 07:05:09
几乎没有流通性的海外房产,3-5年后去哪里找新的接盘侠。
殷男士 2019-04-06 07:01:03
去国外变现和汇回的流程特别麻烦,无法救急。
手机用户2727 2019-04-06 06:56:51
感觉挺麻烦的。
猴王 2019-04-06 06:53:08
有钱人可以任性。
手机用户6028 2019-04-06 06:49:10
有钱人想的问题
手机用户8767 2019-04-06 06:44:40
炒房要好大的资本
无忧花开 2019-04-05 23:04:17
1还是稳点好
手机用户8851 2019-04-05 13:59:05
网络不行!!!!!
MNS 2019-04-05 00:23:50
真的不值得
手机用户0886 2019-04-04 18:53:26
谁会去啊
手机用户1021 2019-04-04 16:20:10
为什么去东南亚买房
茉莉 2019-04-04 12:54:13
东南亚房价开始暴涨
18127009497 2019-04-04 11:18:41
铃声聚会。
时光的灰烬 2019-04-04 08:49:47
政策不稳定,不去。
时光的灰烬 2019-04-04 08:49:34
政策不稳定地方不去
时间的烣烬 2019-04-04 08:46:50
开发商缺德呀
肖维福 2019-04-04 08:02:36
那些劝你去东南亚炒房的,非…!
手机用户0790 2019-04-03 19:46:35
中国进入大规模城镇化时期。
手机用户9279 2019-04-03 19:40:32
打卡上班的
听雨 2019-04-03 18:17:34
脑子瓦特了
18127009497 2019-04-03 16:50:38
肥肠没有闭眼。
手机用户4200 2019-04-03 16:46:31
发展路还很长
好心的人 2019-04-03 16:20:43
不要去凑热闹
手机用户7021 2019-04-03 15:57:53
政治领导经济
笑笑 2019-04-03 15:05:25
全球楼市都处在一个收紧和调整的阶段。
虎虎生威 2019-04-03 14:14:36
相信自己
2019-04-03 13:08:25
炒房客的天堂
手机用户8732 2019-04-03 13:05:07
人傻钱多上当
2019-04-03 12:58:06
不要被愚弄
手机用户8511 2019-04-03 12:55:08
软文骗人上钩
2019-04-03 12:47:23
不要去炒房
手机用户0895 2019-04-03 12:43:59
不要上当受骗
哎介 2019-04-03 12:35:32
这是什么时候的梗?
嫌弃 2019-04-03 12:23:48
还是有机会的
2019-04-03 12:16:07
错过大跌的人,必将错过幅度更大的上涨
手机用户1021 2019-04-03 12:05:58
进去就是一个字死
微笑650 2019-04-03 09:36:58
我们都是好孩子吧,要爱国
莱鸟学习1000 2019-04-03 09:35:49
不知道是不是
大印文仔0611 2019-04-03 09:35:22
继续努力学
慧慧124 2019-04-03 09:33:33
说的透透的
✨Natalie麦💭3554 2019-04-03 09:31:36
基本面不敢
手机用户6811 2019-04-03 09:09:23
非蠢即坏
手机用户1089 2019-04-03 07:35:00
自求多福。
手机用户0901 2019-04-03 07:03:26
这是大实话
战旗飞扬 2019-04-03 06:12:48
东南亚国家房地产投资风险太大
素欣 2019-04-03 06:09:24
到这些国家和地区投资房地产要注意什么问题?
手机用户1362 2019-04-03 06:04:36
东南亚楼市投资主要风险是政局不稳
手机用户3779 2019-04-03 05:43:13
东南亚国家的政局不太稳定
棋子 2019-04-03 05:36:32
东南亚国家肯定不如国内好
石头876 2019-04-03 01:12:05
出去就后悔死了
石斛 2019-04-03 01:10:44
这是个大实话吧
沈忠民 2019-04-02 23:54:35
为什么楼市降温一定要去国外买楼
鱼儿哈哈 2019-04-02 23:17:12
一定要先了解东南亚的房地产政策
手机用户1564 2019-04-02 23:10:10
会把人无限的套进去
茉莉 2019-04-02 23:01:57
还是不要凑热闹的好
sea 2019-04-02 22:58:14
东南亚人多中国很不友好
2019-04-02 22:46:06
国情不一样
手机用户6825 2019-04-02 22:36:59
钱多没地方放
小布丁 2019-04-02 22:17:12
炒房炒到国外
水莲 2019-04-02 22:00:50
不会的吧!
手机用户5764 2019-04-02 21:36:41
因为你太傻
手机用户2743 2019-04-02 20:31:06
炒房炒的全球都要排华了
手机用户7709 2019-04-02 20:13:42
说的很好
手机用户3463 2019-04-02 20:07:56
不要去东南亚买房。
手机用户1953 2019-04-02 19:37:04
有钱人不怕血本无归,让他们去炒吧!
手机用户0270 2019-04-02 18:23:57
东南亚的
擦枪走火放炮 2019-04-02 18:20:50
人心叵测
手机用户0088 2019-04-02 18:11:25
那些劝你去东南亚炒房的,非蠢即坏!
手机用户4123 2019-04-02 18:09:13
东南亚炒房
手机用户4123 2019-04-02 18:09:01
中国买房
帅1262 2019-04-02 18:07:11
中国不能炒房吗
2019-04-02 18:05:35
炒房好玩吗