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两会最新定调!房产税箭在弦上!解析未来投资机会!
作者 : 菜导 2019-03-06 06:55:01 158855 648

核心提示:终于,我们能在有生之年见到,靠炒房投机暴富年代的彻底终结!

在2018年12月31发布的2019年十大预测里面,菜导曾经提到几个要点:

1.减税力度将更为空前;

2.保就业成为重中之重;

3.楼市将以“一城一策”为基调,逐步放开。

从昨天在两会上发布的政府报告来看,这三大预测基本都已成真。

报告不仅提出了一揽子的减税计划,更首次将就业优先政策置于宏观政策层面,最重要的是,“房住不炒”这四个字被删掉了。

这些新的变化都会对我们带来哪些影响?2019年又将给我们带来哪些新的惊喜和挑战?

首先,我们来聊聊减税降费。

在昨天的两会上,让外界最为振奋的两点,第一是要将制造业等行业现行16%的税率降至13%,将交通运输业、建筑业等行业现行10%的税率降至9%;保持6%一档的税率不变,但通过采取对生产、生活性服务业增加税收抵扣等配套措施,确保所有行业税负只减不增。

第二是要明显降低企业社保缴费负担。下调城镇职工基本养老保险单位缴费比例,各地可降至16%。

两项合计,全年将减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿人民币。

所以,本轮减税降费的目标是此前在去产能和去杠杆中挣扎已久的,并极容易在新旧动能转换期被淘汰消化的传统制造业,而非这些年在风口上赚得盆满钵满的金融业、房地产和电信业。

之所以会这样,核心目标还是为了减少传统制造企业的税费压力,给予它们更多的转型升级的时间和空间,并完成保就业的最终目标。

伴随着政府工作报告的正式发布,就业被置于前所未有的重要地位。

官方数据显示,2019年中国需要在城镇就业的新成长劳动力超过1500万人,特别是高校毕业生数量高达834万人,再创历史新高。

另一方面,由于外部环境不稳定、不确定因素增多,国内经济下行压力加大,吸纳80%以上城镇就业的中小企业发展仍面临颇多压力。

所以,从目前来看,稳就业就是稳经济,就是稳民生,就是维持中国经济下一个5-10年稳健发展的根基。

至于删掉“房住不炒”意味着什么,菜导这里先卖个关子,后面再给大家详细分析。

你可能要问了,虽说减税是件好事,但给企业减税,对于我们普通人来说能有什么利好呢? 

答案很简单,降低我们普通人日常购买消费品的成本。

比如,总理刚一做完报告,红米品牌总经理卢伟冰就来蹭了下热点:

汽车之家创始人李想更是做出判断,车企会把降税节省出来的费用全部让利给消费者,以后我们买车,只会比以前更便宜。


为啥给企业降增值税会降低我们的消费成本?

因为增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

举例来说,汽车厂商造了一辆车成本花了4万元,出售价格为10万,减税前增值税率为16%,需要交纳增值税税率为10万×16%=1.6万元,成本部分的税款6400元是可以扣除的,所以卖出一辆10万元的车汽车厂商要缴纳的增值税就是9600元。

而按照减税后的标准,卖一辆10万元的车可以少交6万×(16%-13%)=1800元的税。这部分税本身是要缴纳给国家的,现在企业省了1800元,自然就有动力在终端销售价格上,给消费者更多让利。

你也别觉得这3个点的增值税不值一提,要知道,2018年,增值税收入占据国家税收收入的39%,因此国家此次的减税措施真的算是大出血了,并不是喊喊口号而已。

所以,从个体角度来看,以后大家买手机、电脑、电视、汽车这样的消费品,价格会比之前更便宜。

从国家角度来看,虽然短期的减税措施降低了国家的财政收入,但也能间接对社会消费起到一定的刺激作用。

另外,相关减税措施使得企业利润率提高了,让企业能有更多的资金可能会扩大生产,由此也会带来更多的就业机会和高薪工作,可以说是一个多赢的局面。

其实,从去年的新个税实施至今,可以看出国家在减税层面释放出来的足够多的诚意。如果你有留意过昨天的政府报告,还会发现里面隐藏了不少因减税而衍生出来的新商机。

报告里面提到:要针对实施全面两孩政策后的新情况,加快发展多种形式的婴幼儿照护服务,支持社会力量兴办托育服务机构,加强儿童安全保障。

要多渠道扩大学前教育供给,无论是公办还是民办幼儿园,只要符合安全标准、收费合理、家长放心,政府都要支持。

要大力发展养老特别是社区养老服务业。

要知道,教育和养老,都是新税法中可用于专项抵扣的重要领域,而国家一方面明确了要在这方面向个人和家庭减负,另一方面也开始积极引入社会资本的力量。

有人可能会说,娃儿念书和自己养老的事情已经够头疼了,个税抵扣能减多少压力还不好说,引入社会资本,岂不是又要涨价?

菜导觉得,引入社会资本的力量往往意味着更充分的竞争和更好的服务质量,从长远来看,其实都算是对我们每个普通人的利好。

而从做生意和投资的角度来看,包括教育、养老、医疗、商品房、住房租赁在内的几大产业,也将成为中国未来实体市场规模与利润最大的几大领域。

如果你觉得这些都离你太远了,你也可以留意与批发零售业、纺织业、食品饮料业相关的股票或基金,按照一些券商的测算,增值税下降2%时,批发和零售业绩增长就已经到100%了,是业绩弹性最足的行业。

所以,接下来该怎么投,你懂的。至于能不能把握住其中的商机,就看你自己咯!

最后聊聊大家都关系的房地产税吧!

从国家财政统筹的角度来看,维持相对和谐的收支总量关系是非常有必要的。

而从客观数据来看,在去年下半年的减税政策下,政府的税收收入已经大幅下降,昨天再抛出2万亿减税的大红包之后,财政方面更是压力山大了。

中国不是美国,可以依靠美元的强势地位,向全球举债减税,哪怕赤字节节攀升,债主们暂时也不能拿美国怎么样。

所以,中国要在大规模减税的同时维持财政收支的基本平衡,办法只有两个,一个是削减政府开支——这个在昨天的政府报告里面已经提到了:为支持企业减负,各级政府要过紧日子,想方设法筹集资金。

第二个办法,就是开征新的地方税种,也就是房地产税。

关于房地产税,昨天的政府报告是这么表述的:促进房地产市场健康平稳发展,稳步推进房地产税立法。

而在去年的政府报告中,对于房地产税立法的表态还是“稳妥”。

所以,一方面是删掉了去年反复强调的“房住不炒”,重提“健康平稳发展”;一方面是由小心翼翼的“稳妥”,变成了按部就班的“稳步”。

不再提“房住不炒”,是为今年的“一城一策”提供实质的支持和空间。但为了防止地方政府再次陷入地产狂热,房地产税的“稳步”定调,也算是与之配套的应对措施。

一方面担心经济下滑过快,所以允许各地逐步松开绑在楼市上的紧箍咒;另一方面又担心楼市再次陷入过热的境地,所以又在制度层面上给地方政府信心:不靠卖地,你也不会过得紧巴巴的!

踩一脚油门又补一脚刹车,果真老司机!

从宏观层面来看,房地产税的推出,最大的意义在于帮助地方政府获得新的稳定的税源,从而戒掉过往20余年的土地财政依赖。

从微观层面来看,房地产税的落地,从目前的情况来看,并不会对房价带来实质性的影响,普通购房者大可不必担心短期内房价飙涨,但也别指望楼市崩盘。

为啥这么说?中国已经有两个城市开征了房产税,一个是上海、一个是重庆。

从两座城市开征房产税7年多的经验来看,相对较高的征税门槛和相对较低的征税税率,使房产税的开征并没有对楼市的走向带来什么实质性影响,上海和重庆这些年房价的持续上涨,也证明了这一点。

其实,房地产税的全面开征,在数据和技术上早已不存在什么难点。不动产登记信息管理基础平台早已实现联网,税收系统的升级改造使得房地产税的征收成本也不再高昂。

房地产税的靴子之所以迟迟没有落地,归根结底还是因为房地产牵涉的利益太多,面临的阻力太多,不到非改革不可的关口,很难下定决心。

但现在,改革的定调已不容置疑,征收房地产税的自主权也都下放给了各地政府。

或许,我们将在未来的2-3年内,见证房地产税在中国的全面落地。

对于绝大多数刚需来说,考虑到房地产税设置的各种门槛,其实完全不用太担心房地产税的影响。

而那些动辄坐拥十几套甚至上百套房子的炒房党们,估计要抓紧在接下来的这几年清货了。

我们也终于能在有生之年见到,靠炒房投机暴富年代的彻底终结!

菜鸟理财编辑/孙志涛
用户评论(648)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户0270 2019-03-23 20:27:30
想法理解
罓清云淡 2019-03-21 18:22:07
你讲的对
手机用户9279 2019-03-18 18:07:24
越来越近
手机用户1021 2019-03-18 17:12:51
控制好房子的价格
Xiao cai 😘 2019-03-18 11:01:44
实质性影响
xzp 2019-03-15 16:47:20
.楼市将以“一城一策”为基调,逐步放开。
手机用户2556 2019-03-14 22:18:52
炒房就会控制了
123456 2019-03-14 16:49:44
压力山大呀
lw168 2019-03-12 23:15:13
靠炒房致富的年代已经过去了
手机用户0901 2019-03-12 22:02:55
压力山大
沈忠民 2019-03-12 19:27:22
房产税房子多的应该多交税
火天 2019-03-12 13:38:37
没有赶上炒房投机的暴富年代
2019-03-12 12:58:29
靠炒房投机暴富年代的彻底终结
手机用户0886 2019-03-12 10:48:52
房产税真的要上了吗
手机用户3325 2019-03-12 06:59:21
房地产税实施房价不会大跌
沈忠民 2019-03-11 23:39:01
房产多理应介税
手机用户7656 2019-03-11 21:15:53
杀富济贫吗
果味 2019-03-11 19:22:02
压力山大
沈忠民 2019-03-10 23:59:04
房子多应该多交点税
淘淘 2019-03-10 22:12:51
无缘炒房暴富的年代
手机用户7709 2019-03-10 21:02:02
经济下滑
手机用户3989 2019-03-10 20:37:46
一城一策基调什么时候能实现
手机用户0479 2019-03-10 17:31:07
经济下滑
手机用户8568 2019-03-10 14:18:22
炒房团要覆灭了
xy 2019-03-10 07:54:00
每天学习一点
xy 2019-03-10 07:53:39
能挣钱才是硬道理
手机用户9896 2019-03-09 23:06:34
炒房说白白
手机用户6526 2019-03-09 22:46:34
看经济怎么走吧
手机用户3011 2019-03-09 22:07:16
房住不炒”这四个字被删掉了
手机用户9790 2019-03-09 21:55:16
教育和养老,都是新税法中可用于专项抵扣的重要领域
绣绣 2019-03-09 21:46:12
这是什么时候
手机用户8906 2019-03-09 20:16:21
投资需谨慎
13149659710 2019-03-09 18:16:45
我的楼房都不知道怎样处理
手机用户1085 2019-03-09 14:24:32
多套房多缴税
手机用户1640 2019-03-09 12:53:31
税收系统
手机用户3351 2019-03-09 10:08:05
但也能间接对社会消费起到一定的刺激作用。
手机用户3201 2019-03-09 10:02:33
给企业降增值税会降低我们的消费成本
手机用户6351 2019-03-09 09:54:09
就会控制炒房了
手机用户8696 2019-03-09 09:48:23
价格会比之前更便宜。
翁小香 2019-03-09 09:44:30
这个好,房多钱多呗
手机用户6371 2019-03-09 09:37:46
给企业减税,对于我们普通人来说是好事
手机用户6956 2019-03-09 08:32:31
靠炒房暴富年代不行了。
兰天使 2019-03-09 07:45:24
房产税终于要来了
手机用户8767 2019-03-09 07:25:22
归根结底还是因为房地产牵涉的利益太多,
手机用户6028 2019-03-09 07:20:56
会控制房价吧
手机用户5076 2019-03-09 07:16:37
今年的“一城一策”提供实质的支持和空间。
手机用户7657 2019-03-09 07:13:17
应该让房子多的人纳税
手机用户3989 2019-03-09 07:10:53
这些政策对老百姓来说还是比较实用的
殷男士 2019-03-09 07:10:20
房子多一个交税
猴王 2019-03-09 07:06:03
对我们每个普通人的利好。
手机用户2727 2019-03-09 07:01:59
靠炒房投机暴富年代的彻底终结
战旗飞扬 2019-03-09 00:52:40
房产税势在必行
手机用户1362 2019-03-09 00:27:43
房子多的要缴税了
素欣 2019-03-09 00:22:29
一增一减,反应了调控的侧重点
手机用户3779 2019-03-09 00:14:50
房产税势在必行
棋子 2019-03-09 00:07:18
两会越来越实际和重要了
手机用户0790 2019-03-08 21:57:30
要大力发展养老特别是社区养老服务业。
笑笑 2019-03-08 21:47:50
房住不炒
我要一夜暴富 2019-03-08 20:49:57
祝人人买得起
沙浪 2019-03-08 17:09:52
没钱炒房。
2019-03-08 12:54:47
失业率不低
手机用户8732 2019-03-08 12:51:21
什么时候征收
手机用户3282 2019-03-08 12:48:07
最新定调
2019-03-08 12:43:55
个人降多少税
手机用户8511 2019-03-08 12:40:57
关注房价会大跌?
2019-03-08 12:34:56
房价不会大降
手机用户0895 2019-03-08 12:30:08
三年不会开征
手机用户7087 2019-03-08 11:25:01
厉害了!
好心的人 2019-03-08 10:16:44
逐步放开
手机用户1640 2019-03-08 09:58:33
最新定调
手机用户0479 2019-03-08 09:46:59
行业赋税
手机用户4569 2019-03-08 08:40:58
有钱有权的人掌握国家政策,所以房产税难征!
手机用户4676 2019-03-08 08:32:01
快来吧!我的房产税!
手机用户2160 2019-03-08 08:30:29
房子最厉害,越多越好!
木之026 2019-03-08 08:28:42
房价肯定还要涨//
时光的灰烬 2019-03-08 07:57:03
没有那么乐观吧
肖维福 2019-03-08 07:54:05
两会最新定调!房产税箭在弘上!…
手机用户7272 2019-03-08 07:36:33
投资机会
紫云 2019-03-08 07:33:00
买不起房
时间的烣烬 2019-03-08 07:32:17
财政紧张呗
幸福一生 2019-03-08 07:26:47
是大家都在看
池阳人佳 2019-03-08 06:54:49
还不很清楚细节,房地产税落地一定要科学规划,按揭中的第一套房不应该再收取任何费用。
zero 2019-03-08 05:00:12
这个有影响
慧慧124 2019-03-08 02:16:27
万厉害的样子
手机用户8186 2019-03-08 01:11:19
人生不如意的事
板桥之行 2019-03-08 01:06:51
利害关系了
小鹿 2019-03-07 23:28:21
该何去何从
火天 2019-03-07 22:34:13
没有遇上炒房黄金期,一夜暴富的机会就没有了
李贤斌 2019-03-07 22:16:52
分析有点离得远
绣绣 2019-03-07 22:10:38
还没有看到
sea 2019-03-07 22:07:36
靠房产暴富没机会了
阿娥 2019-03-07 22:06:35
房子难倒一条汉
2019-03-07 22:06:21
动辄坐拥十几套甚至上百套房子,这是什么情况
2019-03-07 22:02:21
这是呼之欲出了
病态少女 2019-03-07 20:30:27
都是有钱人
傲视苍穹 2019-03-07 19:36:36
灯火辉煌
武广高铁 2019-03-07 18:24:08
很棒棒棒棒
手机用户7441 2019-03-07 17:10:55
菜鸟理财,你这个建议呀,还是很中肯的。
手机用户3978 2019-03-07 17:02:00
因城施政
手机用户1953 2019-03-07 16:51:16
终于能在有生之年见到,靠炒房投机暴富年代的彻底终结!