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到底是地铁拯救房地产,还是房地产拯救地铁?
作者 : 菜导 2019-02-19 06:55:01 158153 616

大家好,今天是2019年2月19号,相信很多菜友这会正挤在地铁上,翻看今天的内容。

非轨道,不城市;无地铁,不档次;地铁一响,黄金万两,简简单单的几个字,就凸显出地铁对于一个城市的重要意义。

1971年1月15日,北京地铁1号线开始试运营,这也是中国第一条地铁。

在那个年代,只有极少部分一线城市才有修建地铁的资格,然而随着中国经济的发展,地铁已经逐渐成为大城市的标配。

此前《中国交通运输发展》白皮书指出,十三五期间,我国要加快300万以上人口城市轨道交通成网,新增城市轨道交通运营里程约3000公里。预计到2020年,中国将有45座以上城市开通地铁。

各个城市争相恐后的修地铁,是不是因为地铁是个赚钱的项目呢?可能有些朋友平时挤地铁的时候,会觉得人流量这么多,地铁运营公司应该挺赚钱的吧。

这些都是错觉,运营地铁在国内可不是个赚钱的项目,且不说建一公里地铁要花5-8亿,就算只考虑平时的运营费用,地铁公司都是入不敷出,亏损全靠财政补贴。不仅内地如此,在全世界范围内,地铁都是赔钱的主。

不过还是有地铁运营商能实现盈利的,香港铁路有限公司就是全球唯一一家能够实现盈利的地铁运营商,而且赚得还不少,2017年一年赚了168亿港币。

港铁是怎样赚到钱的呢?

四个字概括就是“以地养铁”,即轨道+物业模式。具体操作是这样的:

在建一条新线的时候,香港政府先做规划,觉得要建这条新线了,然后做可行性研究,找出资金缺口如何。比方说要建一条地铁需要500亿港元,将来收入跟支出是如何,最后算下来可能资金缺口是200亿港元,那么就来填补这个资金缺口。

然后港铁公司开始参与,找出一些未来将要修建地铁的地块,这些地块政府给港铁开发,政府会测算其将来能够得到的利润,并且这个利润要能够填补地铁建设的资金缺口。

在该模式下,政府可选择不对地铁直接投资,仅需将地铁沿线的土地资源授予港铁公司,同时按未规划建设地铁的市场地价标准收取地价,这就相当于把土地的部份增值额给予港铁。

根据统计,距离站点2公里增值100%,距离站点1500米以内增值约107%,500米内增值达到114%。港铁也因此成为香港最大的地产开发商。

内地的情况也是类似的。

在内地,地铁建设资金主要来源是政府财政资金和间接融资,运营也主要靠财政补贴,单纯从这方面看,地铁是负债工程,但是地方政府通过对地铁沿线的增值的土地资源进行合理开发和利用,并出让给开发商,以此来支撑地铁投资。

这也是为什么会有“地铁拯救房地产”的说法,政府的地铁一修,沿线的房价就蹭蹭蹭地往上涨,想买基本只能靠抢。

但内地也出现了参照港铁的“房地产拯救地铁”的模式。

深圳地铁不仅是万科的第一大股东,深圳地铁旗下的深铁地产,也是国内“轨道+物业”开发模式的先行者,在深圳业内综合实力靠前。

2018年,深铁地产已跃升至深圳市房地产开发企业综合实力第二名,仅次于万科。

总之啊,指望地铁靠卖票来回本是不现实的,它带来的土地增值的收益才是大头。

这么一说,你是不是明白地铁到底是怎么赚钱的了?

菜鸟理财编辑/孙志涛
用户评论(616)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户2630 2019-04-29 10:20:51
他俩是互补的关系
手机用户4428 2019-03-31 10:05:46
相互支持
Sunshine 青 2019-03-26 23:18:56
非轨道,不城市;无地铁,不档次;地铁一响,黄金万两,简简单单的几个字,就凸显出地铁对于一个城市的重要意义。
手机用户4428 2019-03-13 17:14:34
互利互惠吧
Sunshine 青 2019-03-07 23:18:13
非轨道,不城市;无地铁,不档次;地铁一响,黄金万两,简简单单的几个字,就凸显出地铁对于一个城市的重要意义
手机用户6384 2019-03-06 12:34:14
地铁带动当地的市场经济
林清风 2019-03-06 09:06:25
地铁在人流密度大的地方建设,可以带动当地的经济更好发展!
旭东电脑 2019-03-05 10:09:47
大城市化也不知道好不好
手机用户8386 2019-03-02 20:48:45
地铁一响
手机用户1054 2019-02-27 17:10:01
相辅相成
FEI 2019-02-25 22:57:01
地铁确实方便
手机用户4192 2019-02-24 18:46:59
为了生活太难了
手机用户7822 2019-02-24 10:00:11
不知道是哪一个
手机用户9917 2019-02-23 23:01:55
地铁拯救房
手机用户0790 2019-02-23 21:46:35
四个字概括就是“以地养铁”
手机用户0886 2019-02-23 20:55:08
互相扶持
李艳萍 2019-02-23 15:37:34
地铁都涨价了
手机用户1953 2019-02-23 14:34:14
地铁一响,黄金万两
Jeff 2019-02-23 10:27:47
相依为命啊,惨不忍睹
健康是福 2019-02-23 08:29:33
终于明白了
眯着眼呵呵 2019-02-23 01:13:29
相辅相成吧
手机用户5839 2019-02-22 23:48:13
土地储备重要
笑笑 2019-02-22 23:46:55
土地增值的收益才是大头。
手机用户8912 2019-02-22 21:36:31
原来如此!
手机用户0921 2019-02-22 21:36:16
这下很明白了
虎虎生威 2019-02-22 18:50:03
互为因果
素欣 2019-02-22 06:42:20
相互依存共同发展
手机用户1362 2019-02-22 06:34:56
相互依存发展的关系
手机用户3779 2019-02-22 06:26:24
这是相互依托的
棋子 2019-02-22 06:04:11
这个辉煌都是相互依存的
手机用户1564 2019-02-21 23:29:45
地铁还是很厉害的
一米阳光 2019-02-21 22:45:03
拯救房产
飞雪 2019-02-21 22:35:01
相辅相成
笑笑 2019-02-21 21:47:13
以地养铁
手机用户0292 2019-02-21 21:38:44
地铁都是赔钱的主
手机用户7291 2019-02-21 21:31:28
阴阳互补吧
手机用户3011 2019-02-21 20:09:26
地铁一响,黄金万两
18127009497 2019-02-21 15:54:28
照顾成就。
手机用户7239 2019-02-21 14:46:23
地铁沿线存在着交通方便,交通方便了出行就方便了,所以也是买房首选的必备条件。
布丁小晏猪 2019-02-21 14:44:53
地铁站在门口
兰天使 2019-02-21 12:24:05
互惠互利双赢
手机用户6811 2019-02-21 11:49:41
拯救房产
虎虎生威 2019-02-21 11:46:26
相辅相成
慧慧124 2019-02-21 10:39:50
孜然羊肉救地球
奕帆君 2019-02-21 10:20:26
一切为了孩子
翁小香 2019-02-21 09:28:18
交通发达了就会推动经济发展
手机用户8767 2019-02-21 09:24:21
地铁靠卖票来回本是不现实的
手机用户6028 2019-02-21 09:20:24
地铁拯救房地产
手机用户2727 2019-02-21 09:16:08
这是都有好处的事情
手机用户7657 2019-02-21 09:10:31
通了地铁房价马上就会涨
手机用户7087 2019-02-21 09:06:13
这是双赢的事
手机用户5076 2019-02-21 09:00:48
都是互惠互利共赢
嫌弃 2019-02-21 08:41:58
地铁还是能带动房价
君子理财 2019-02-21 08:29:50
谁也离不开谁
福云6928 2019-02-21 08:07:49
拯救不可能的
健康是福 2019-02-21 08:04:43
原来如此
手机用户0184 2019-02-21 07:39:24
珠海什么时候有地铁
殷男士 2019-02-21 07:33:18
四个字概括就是“以地养铁”,即轨道+物业模式。
猴王 2019-02-21 07:28:59
确实是这样的。
手机用户2480 2019-02-21 07:24:17
交通发达了。
zero 2019-02-21 06:42:29
深圳地铁涨价了
友友 2019-02-21 06:34:34
原来如此
手机用户6286 2019-02-20 23:40:43
房地产和地铁都一样
沐心☔ 2019-02-20 22:56:52
现代人头脑好用
手机用户8503 2019-02-20 22:47:56
都是相互的
小小鸟 2019-02-20 22:46:00
原来如此啊,带动房地产
2019-02-20 22:18:26
还是地铁拯救了房地产
大印文仔0611 2019-02-20 22:04:26
都是互相的
✨Natalie麦💭3554 2019-02-20 21:59:39
非常不错的
盛天 2019-02-20 21:20:04
为什么必须70年
云行雨施 2019-02-20 20:36:19
地铁拯救了房地产
2019-02-20 20:24:57
三十年河东三十年河西
2019-02-20 18:58:36
地铁房产密不可分
嘟嘟 2019-02-20 17:54:36
相辅相成吧
手机用户8568 2019-02-20 17:34:52
房价贵还只有70年产权
手机用户3744 2019-02-20 17:03:48
第一次听说
CC 2019-02-20 16:59:55
靠卖票賺钱,其他的都是国家补贴,哈哈
手机5739 2019-02-20 16:52:53
地铁带来了方便
手机用户3816 2019-02-20 16:41:40
两者相互互惠互利的关系吧
手机用户8182 2019-02-20 15:45:16
地铁房好热门
手机用户7002 2019-02-20 15:42:47
房地产奔溃吧
不能雷啊 2019-02-20 15:36:41
救不了的
手机用户1250 2019-02-20 15:35:11
房地产泡沫严重
是朕啊 2019-02-20 13:57:17
现在啥能增值啊!
慧慧124 2019-02-20 13:06:59
一切皆有可能
微笑650 2019-02-20 13:01:18
一切皆好想要
2019-02-20 12:48:07
大城市必须发展地铁
手机用户8732 2019-02-20 12:45:10
以地养地铁
2019-02-20 12:38:06
地铁带来土地增益
手机用户8511 2019-02-20 12:34:14
城市发展必备
2019-02-20 12:29:55
二者相辅相成
手机用户0895 2019-02-20 12:26:25
地铁拯救房地产
哎介 2019-02-20 12:21:44
钱难赚了
做条有梦想的咸鱼吧 2019-02-20 12:03:04
附带增值效果
手机用户7872 2019-02-20 10:18:32
地铁拯救了楼市
手机用户6095 2019-02-20 09:18:11
重要的不是一单交易而是未来
林清风 2019-02-20 08:51:23
都是相互相承,一好,大家都好的,地铁开通带动人流量,对房子必定利好
紫云 2019-02-20 08:38:15
谁也离不开谁
我要一夜暴富 2019-02-20 08:34:58
相辅相成
君子理财 2019-02-20 08:31:39
或许都有吧