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我人生中的第一套房是怎么买到的?
作者 : 菜导 2019-02-11 06:55:01 160767 387

核心提示:普通人买房不要想一步到位,想想你买房最重要的诉求,并做好换房的长远打算。

今天大年初七,相信很多菜友已经返工,迎接新年第一天上班,估计多少都有些节后综合征,无心工作昏昏沉沉。

所以,今天菜导就和大家聊聊天吹吹水,聊点什么呢?要聊就聊大家最关心的话题。

在知乎上有一个话题:你人生中的第一套房是怎么买到的?这个话题有3万多人关注,超过7000个回答。

今天,我也和大家聊聊我人生中的第一套房是怎么买到的。

01

准确的说,第一套房也是我目前唯一的一套房,所以我的故事其实也可以叫做我是怎么买上房的。

时间回到2015年初,那时候我已经工作7年,创立菜鸟理财不过1年时间,手头并没有多少钱。

我为什么要在这时候买房呢?当时有两方面的考虑:

一方面,2015年初,北京、上海房价已经开始以肉眼可见的速度上涨,我在之前的文章中也写过:深圳同一套房,2014年10月成交价是90万,15年初已经涨到120万。

我当时就有一个判断:北上深的房价都开始飚了,广州作为一线城市,房价肯定也会跟涨。

另一方面,毕竟已经工作7年,也到了考虑结婚买房的时候。

既然预计房价要涨,同时也有充分的购房需求,接下里的问题就是:在哪里买?买多大?

要回答这两个问题要考虑一个先决条件:购房的首付有多少?

上面也说了,我当时刚开始创业,手上也没多少钱,再加上家里的几个钱包,我算了一下,首付能力也就五六十万。

首付五六十万,在2015年初的广州能买什么样的房子呢?如果买在番禺、增城等较偏的地方,大3房是不成问题的;但如果买在市中心可能就够呛了。

如果是你的话,你会选择买在哪里呢?

02

相信很多人第一次买房都有这样的想法:一步到位。户型、大小、地段、甚至是学位,都能一步到位。

在我看来,初次买房一步到位的想法可以理解,但是太傻太天真,特别是在一线城市。

我当时的想法是这样的:人生买房不可能一步到位,以后还会有改善住房的需求,所以第一套房更应该看中升值和变现的空间,作为过渡型住房为将来换房积攒弹药。

想清楚这一点后,我就锁定广州市区的房子,毕竟地段是决定房价上涨最核心的因素。

打开广州地图,以珠江新城为中心画圆扫描,看看市区哪里的房价是我能够承受的。这一找,就找到了天河北区域。

在天河北看了1个多月的楼盘,我当时看中了两个小区A和B,其中A小区距离地铁站步行15分钟,地段更好一些。

接着,我就找中介打听A小区出售的房源,最开始看中的是2楼一套75方的房子,房东报价180万。

说实话当时基本上算是看中了,但是买房嘛,房价都要来回磨一磨,再和家里商量一下。刚好那段是时间我又特别忙,经常要出差,所以并没有立即下手。

没想到的是,就在我外地出差的时候,中介打来电话说,那套房又被其他买家看中,房东的意思是如果我要买的话,立即就要打钱过来。

我当时还真有点慌,但是也很快冷静下来了,买房毕竟不是儿戏,这么大笔钱也不敢随便打过去,而且人在外地出差也没时间仔细考虑,最后就错过了。

没过多久,中介又介绍了一套7楼同户型的房子。但是房东有个要求,需要买家多付一笔钱帮忙先还房贷,我也直接pass了。

在这之后,中介就没什么消息了。直到过了差不多3个月,到了2015年5月份,中介终于又发来一套房源,7楼185万。

虽然比第一套贵了5万,但仍然在我的预算之内,也没有什么手续问题,终于我上了车。

现在回头想想,我当时还是挺坚定的,虽然看准时机也有需求,但是也没有慌忙就上车,最终买到了自己满意的房子,不知道算是实力还是运气。

03

大家肯定很关心,我买的这套房现在涨了多少。

前面也说了,面积75总价185万,算下来单价差不多2.5万,现在这个小区单价已经涨到5万一方。

家里的装修也非常简单,算上家具家电,我只花了5万多块钱。

这么算下来,这套房确实给我带来了差不多翻倍的收益,当然在没变现之前,这些都是账面财富。

其实从去年开始,这套房我就已经出租出去了,我自己也在租房住。

租房住的原因是我有了小孩,需要更大的空间,而且由于工作越来越忙,我也需要住到离公司更近的地方。

有人可能要问:有房住不了,还要租房,会不会很憋屈?

首先,出租的房租一个月5000,基本能够覆盖我每个月的房贷。

而且对我来说,这套房只是过渡型住房,从一开始我就没想过一辈子住在这里,也算是我作为理财从业者投资配置的一部分。

我出租的价格能够减轻房贷的压力,而且租房能够更好满足工作和生活的需求,我为什么不这么干呢?

从我自己买房的经历,最后给大家几点建议:

1、普通人买房不要想一步到位,想想你买房最重要的诉求,并做好换房的长远打算。

2、投资房产最好的时代已经过去了,房子只是人生财富的一部分,买房的时候要多考虑升值变现的空间和难度。

3、房子应该是实现人生幸福的工具而不是目的,不要为了房子堵上一切,有多大能耐就买多大的房子,不要过度负债。

4、买房和租房并没有高下之分,只要能满足需求带来最优回报,就是对的选择。

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菜鸟理财编辑/孙志涛
用户评论(387)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户1021 2019-04-10 12:26:36
有第一套就会有第二套
手机用户3978 2019-04-05 20:31:08
几个钱包
秋水无痕 2019-03-28 20:21:27
贷款买到的
yp77820 2019-03-06 08:09:36
买的早好啊
邱邱 2019-02-25 05:58:15
一定要清楚自己的需求
手机用户3539 2019-02-24 11:42:40
什么时候能买
手机用户5007 2019-02-23 23:11:09
还没有呢
手机用户3270 2019-02-23 16:39:54
买房真难,还是租房好点
手机用户5441 2019-02-19 21:08:16
仁者见仁
手机用户1021 2019-02-19 14:18:18
中国房价还是比较高
手机用户1250 2019-02-19 09:39:27
第一套房最难了
手机用户1980 2019-02-18 12:38:57
那时十多年前了,为买房孤注一掷
手机用户8182 2019-02-18 12:36:04
想到我的第一套房子,又破又旧,又小,但是温馨
柯南 2019-02-18 00:17:06
房价还是高
与狼共舞 2019-02-17 00:46:06
怎么买到的
手机用户6730 2019-02-16 22:01:48
前面10年中国买房子是最赚钱的
随遇而安 2019-02-16 21:50:32
厉害了厉害了,学习到了
树洞 2019-02-16 11:07:06
房子是人生财富一部分
FEI 2019-02-15 22:57:34
买房还是首付就好
手机用户1564 2019-02-15 22:04:15
谁买房能一步到位呢
飞雪 2019-02-15 22:02:24
买房子的时机很重要
手机用户6078 2019-02-15 20:43:22
我的第一套房就买的后悔了。
手机用户8568 2019-02-15 20:36:00
以前买了房子的都发了
手机用户6811 2019-02-15 19:08:55
怎么买到的
莱鸟学习1000 2019-02-15 17:47:07
是贴片回来
素欣 2019-02-15 16:05:22
买的没有卖的精
素欣 2019-02-15 16:02:42
买房时机太重要了
✨Natalie麦💭3554 2019-02-15 12:13:25
介绍买的吧
yu 2019-02-15 09:44:21
很好的例子
手机用户3779 2019-02-15 08:40:49
投资买房时机最重要
龍恩天下 2019-02-15 04:39:06
努力赚钱
手机用户1564 2019-02-14 23:32:18
自己奋斗出来的
MayMay 2019-02-14 23:08:37
考虑第二套
手机用户8775 2019-02-14 20:37:41
人生中第一套房,为什么那么坑?
手机用户9271 2019-02-14 14:57:47
人一生能买得起几套房
88农民工 2019-02-14 10:39:02
一切都是努力奋斗
手机用户1021 2019-02-14 10:25:10
手上有几套房心里比较好
2019-02-14 08:02:35
买房之前多数人都感觉压力山大。但等到真正想买时,发现穷尽各种办法还是能解决房子问题的。
棋子 2019-02-14 06:05:39
买房投资时机最重要
时间的烣烬 2019-02-14 00:34:38
六个钱包,砸锅卖铁。
时光的灰烬 2019-02-14 00:26:21
这就是个梦想了
沐心☔ 2019-02-13 23:55:17
这可不容易
2019-02-13 22:46:17
靠自己奋斗的
手机用户0790 2019-02-13 21:47:06
房子应该是实现人生幸福的工具而不是目的
花开朵朵 2019-02-13 20:49:28
学习了,再买房时可以考虑一下作者的买房经验
手机用户8568 2019-02-13 20:04:44
普通人靠打工永远买不起房子
手机用户3936 2019-02-13 20:00:10
最近也在看房,感谢分析目前局势
笑笑 2019-02-13 18:05:21
买房的时候要多考虑升值变现的空间和难度。
阿娥 2019-02-13 12:53:30
为第一套房子奋斗
手机用户0292 2019-02-13 08:48:16
做好换房的长远打算
手机用户9133 2019-02-13 08:40:00
买到即赚到
君子理财 2019-02-13 08:24:07
早下决心早好
雪莲花 2019-02-13 06:48:08
因人而异。
手机用户8769 2019-02-13 06:39:20
网络投资风险大
虎哥 2019-02-13 06:39:00
为菜导点赞!人生就是有胆有识有规划的行动。
手机用户0015 2019-02-13 05:33:23
没钱买衣服
雄起8186 2019-02-13 01:11:30
磅礴之势力
板桥之行 2019-02-13 01:08:56
磨磨唧唧的努力
福云6928 2019-02-13 00:45:17
努力吧骚年
石头876 2019-02-13 00:42:52
人生就是这样
有人@你 2019-02-12 23:28:42
不要想一步到位
海洋 2019-02-12 23:22:11
因人而异,每个人对房子的理解不同
✨Natalie麦💭3554 2019-02-12 23:11:56
难过了太亏
哥们 2019-02-12 22:47:05
今天大年初七
手机用户8851 2019-02-12 22:40:24
看新闻长知识!!!!!!!
手机用户3074 2019-02-12 22:28:03
花光所有交首付,为银行白干三十年
sea 2019-02-12 22:12:05
先小后才能大
手机用户7656 2019-02-12 21:43:39
买一套房,还一辈子债
2019-02-12 21:39:58
有了第一套就容易了
阿浪 2019-02-12 21:30:42
感谢菜导分享!
阿浪 2019-02-12 21:30:29
感谢分享!
手机用户3011 2019-02-12 21:18:25
买房的时候要多考虑升值变现的空间和难度
手机用户9790 2019-02-12 21:12:48
你人生中的第一套房是怎么买到的
白云 2019-02-12 20:59:34
要聊就聊大家最关心的话题
白云 2019-02-12 20:55:53
想想你买房最重要的诉求
手机用户0790 2019-02-12 19:54:14
人生买房不可能一步到位
手机用户0901 2019-02-12 19:18:44
房价一直涨
手机用户2824 2019-02-12 19:02:13
该出手别犹豫
手机用户6397 2019-02-12 18:31:17
房价一直涨
Soledad 2019-02-12 16:50:28
买房不容易啊
手机用户5866 2019-02-12 14:45:34
都有钱人啊
手机用户0219 2019-02-12 13:48:10
你是幸运的吧。我们都没能做到呢
智君 2019-02-12 12:41:15
努力赚钱买房子
手机用户2743 2019-02-12 10:43:22
最后建议很中肯
Nicole Tang 2019-02-12 10:18:20
厉害菜导
大土土 2019-02-12 09:54:04
可惜我同一年买迟了几个月涨了10几万
秋风 2019-02-12 09:52:30
努力赚钱买房。
手机用户5424 2019-02-12 09:49:27
房子太贵了
擦枪走火放炮 2019-02-12 08:44:19
还没买呢
板桥之行 2019-02-12 08:09:23
丝毫不影响
手机用户9133 2019-02-12 07:27:23
我的第一套呢
手机用户8169 2019-02-12 07:11:57
都是高手
花样年华 2019-02-12 07:07:27
我非常赞同。
虎虎生威 2019-02-12 06:55:11
房价还会涨吗
知芝 2019-02-12 06:54:01
房房房,
不知道起什么昵称 2019-02-12 06:24:45
买不起房子了
天蓝蓝 2019-02-12 06:07:54
努力攒钱买一套自己和家人都喜欢的房子。
手机用户6408 2019-02-12 05:56:18
买房不要想一步到位
手机用户0230 2019-02-12 05:53:13
买房是人生中的大事
手机用户6280 2019-02-12 00:59:14
我人生中的第一套房是怎么买到的?