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菜导理财问答第四期:2019年房价会呈什么趋势?
作者 : 菜导 2019-01-20 06:55 162213 544

各位菜友大家周末好!又到了每周一次的菜导理财问答时间啦!

按照惯例,菜导将在每个周日对当周菜友在微信后台、微信文章及菜导朋友圈提出的一些有代表性的问题进行集中解答。

很高兴参与到我们问答活动的菜友越来越多,大家关心的话题也越来越全面!但不管各位菜友关心的问题是啥,帮助大家答疑解惑,就是菜导我义不容辞的使命。

话不多说,我们开始这一期的菜导理财问答!

NO.1

菜鸟理财财富管家用户:菜导,最近A股市场走的挺不错。手上基金需要年前减仓吗?

菜导:最近因为央行降准,A股受到一点回暖,沪指重新回到接近2600点。随着春节假期临近,有部分投资者也会考虑在春节前逢高减仓。这种手法会保证自己受益落袋为安的方法,如果现在有盈利的朋友,可以在下周开始减仓。如果暂时没有盈利,可以视乎自己仓位决定是否减仓。

NO.2

菜鸟理财财富管家用户:市场上哪款少儿重疾的性价比高?

菜导:根据我们的调研与分析,推荐和谐健康保险公司的一款定期儿童重疾-慧馨安,保额最高达到80万,重疾与轻症保障范围广,而且高发的特定儿童疾病额外赔付100%,如果不幸患了特定疾病的一种,最高保额达到160万,6岁儿童保费才896元,一年交几百块,就能撬动上百万的杠杆。

NO.3

菜鸟理财财富管家用户:父母已经50岁以上了,买重疾与医疗险太贵了?还能买到其他保障性的保险吗?

菜导:可以,父母50岁的保险配置思路如下,建议医保+意外险+防癌医疗险,在保费预算充足的,可附加定额给付防癌险,用来应付休养期间的各项开销,比如买补品、请保姆看护等,每年的保费支出约在3000元左右,详细的产品配置,可参考我们周五文章

NO.4

微信菜友:菜导,跟着您时间节奏在投,只是每月金额不同。如趋势基金组合,上个月投5000,本月投2000,比例还是你的比例。每月根据我的资金情况定时投,算定投吗?

菜导:您可以这样算,两个组合一般每月投入1500元以内,自己每月打算定投的资金除以1500就是放大的倍数。

比如每月打算定投6000元以内,那按菜基组合的四倍买入就可以了。每个月买入的资金最好相差不大,不然起不到定投的效果。

建议根据资金情况,定一个比较容易达到的目标,因为是要长时间坚持的。

定投资金量适中就好,不要一开始用力过猛,后面市场下跌没子弹加仓了,会错过买入便宜筹码的机会。

NO.5

微信菜友: 请教菜导,从哪些点去判断自己的基金组合是否分散风险?比如行业,基金公司?

菜导:基金组合可以从下面四个方面分散风险:

(1)配置不同的大类资产,比如股票、债券、黄金、石油等。

(2)同时投资A股市场和境外成熟的股票市场(比如:美股、港股)

(3)同时投资大盘股和中小盘股,比如沪深300以大盘股为主,中证500以中小盘股为主,大盘股和中小盘股的相关性较小。

(4)投资不同的行业基金。

当然投资上面这些基金的前提是要在便宜的时候买入,然后再考虑怎么搭配来降低基金组合的风险。

基金组合除了能够分散风险,还能让我们在投资基金的过程更加舒服,举个大家刚经历的例子,如果你在2018年同时买入债券基金和股票基金,虽然A股是跌的惨不忍睹,但是债券却悄悄的进入了牛市,你的基金组合的波动是不是会小很多。

基金组合能够做到东方不亮、西方亮,这也是菜基建立菜友专属基金组合时整体的思路。

NO.6

知乎菜友:2019年房价会呈什么趋势?

菜导:年初的时候在公众号针对2019年做了十大预测,2019年的这10大预测,将决定你的财富走向!

楼市方面的话,我的预测是楼市将以“一城一策”为基调,逐步放开。

从去年底菏泽取消限售开始,广州、珠海、杭州等等楼市调控政策都有所松绑,但是衡阳取消限价的松绑政策却被叫停。

由于经济下行压力过大,2019年的楼市调控将由全面从严过渡到“一城一策”,部分楼市空间较大的城市将会获得“自主决策”的权力。

维持房价稳定仍是主基调,所以不会有彻底的松绑,仍旧是“戴着镣铐跳舞”。

当然,调控总会有结束的时候,中国也不可能一辈子锁着房地产不解冻。房住不炒的重点在“不炒”而非房价。

所以,2019年2季度以后,或许是绝大多数刚需入场的好时机。但像14-16年那样的暴涨。估计是基本不可能的了,所以想投资房产的朋友,建议还是谨慎,可以多看看其他的投资渠道。

NO.7

知乎菜友:投资理财应避免哪几个致命的错误?

菜导:这里既然是提致命错误,那可以说是非常严重的错误。

很多人在投资理财中一败涂地,甚至影响到了正常的生活和工作,往往是因为没有管理好风险承受度和预期收益的关系。

举个例子,在今年的P2P雷潮中,就有很多人遇到一些骗子P2P平台,收益非常高,动了贪念,拿出了家底甚至是举债去投资,结果在雷潮中本金与收益尽失,苦不堪言....

这里有拿小孩教育金去投资的,有借亲朋好友的钱去投资的,甚至有套信用卡去投资的....

可想而知后果是怎样的一种境况....

投资理财应该是百分百理性的,一定的收益背后肯定有相应的风险。所以在投资理财之前,一定要理性的分析自己的风险承受能力和预期收益之间的关系。

比如,你有100万自有闲置投资金,你确定自己能接受20%左右的本金有可能损失的投资,而且收益相应达到你的预期,那你做了这个投资就是理性的。

因为就算这部分本金全部亏损了,也不会影响到你的正常生活,因为你已经评估过最坏的情况自己能不能接受,所以顶多是心里不太好受而已。

所以说,投资理财一定要评估好这个关系!

好了!本期的菜导问答就到这里!你还有哪些问题希望菜导亲自来解答?欢迎在下方留言!

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