当前位置: 菜鸟理财 > 资讯 > 独家原创
菜导理财问答第三期:二三线城市的房子,2019年还能买吗?
作者 : 菜导 2019-01-13 08:01:01 125320 595

各位菜友大家周末好!

又到了每周一次的菜导理财问答时间啦!

按照惯例,菜导将在每个周日对当周菜友在微信后台、微信文章及菜导朋友圈提出的一些有代表性的问题进行集中解答。

很高兴参与到我们问答活动的菜友越来越多,大家关心的话题也越来越全面!但不管各位菜友关心的问题是啥,帮助大家答疑解惑,就是菜导我义不容辞的使命。

话不多说,我们开始这一期的菜导理财问答!

菜鸟理财财富管家用户:菜导,最近很多线下财富公司营销我,这种公司合规吗,有没什么风险呢?

菜导:线下财富公司虽然有不少骗子公司,但也要看具体公司的情况。如何甄别是否合规和风险,可以重点考虑这几点:

一、直接销售产品的公司是否合规。有的产品是要求相关牌照才可以销售;还有的产品不能公开销售,比如私募;

二、发行产品的主体是否合规。发行产品的主体是否符合规定或有相关牌照,比如基金、保险、私募等产品,必须要有相应牌照才能卖;

三、产品的底层资产及还款保障。这点关系产品的风险,要了解其底层资产,到底去到何处,还要看其还款保障程度,如果有保险承保当然最好。

菜鸟理财财富管家用户:菜导,本周三趋势组合是不是加仓了,打算做多久?

菜导:本周三趋势组合进行了加仓,其中新增了黄金ETF基金,主要看好黄金短线机会,计划春节前卖掉,具体情况可以查看公众号每周基金周报。

菜鸟理财财富管家用户:菜导,P2P备案结果什么时候能出来?

菜导:监管层还没出具体的备案时间,现在很多平台已提交了相关自查报告,还要等待相关部门审查。各地进展和要求不太一样,行业总体方向是朝着合规化发展。

知乎菜友:现在银行理财产品这么多,怎么挑比较合适?

菜导:首先你得看你手头的资金有多少,然后你期望达成的目标或者说需求是什么。现在银行理财的门槛虽然已经降到了1万,但拿着1万、10万和100万去银行买理财,银行给你匹配的产品会很不一样。另外各人需求的不同,也决定了你在产品收益率、期限、风险和流动性等后面所有一切细节性问题做出的差异化决策。

然后才是对应理财产品的预期收益率,现在三年期大额存单的收益一般在4%左右,净值型理财产品的业绩比较基准(也就是过往收益率)一般在4.5%左右,银行客户经理可能还会给你推荐一些基金产品和万能险产品。最终买啥,首先取决于你对于理财产品收益率的心理预期。

当然,光看收益率还不够,在银行理财进入去刚兑时代以后,风险也是我们必须考虑的问题。对于风险承受能力一般的普通人来说,菜导建议你认准风险评级为R1(谨慎型)、R2(稳健型)、R3(平衡型)这三档的产品就行了。

最后就是流动性。流动性强的产品,一般收益都不高,而收益高的产品,一般锁定资金的期限就会比较长。所以在购买之前,你也必须对自己未来的资金情况做好预测和规划,别等有啥急事需要用钱了,结果钱却都在理财里面出不来。

微信菜友:菜导,我还在念大学,应该办信用卡吗?

菜导:可以哈,要知道信用资产的经营也是人生不可或缺的重要财富,所以你完全可以在大学阶段就尝试去申请学生信用卡。

当然,很多银行给学生的信用卡额度很低,但从积累信用的长远角度来看,学生信用卡的价值其实很高,因为只有你使用了学生信用卡,才会在金融系统内留下信用记录,等你进入社会以后,再申请其他的金融服务会方便得多。

需要提醒的是,很多大学生因为没有社会经验,或者说缺乏一定的理财意识,导致很容易陷入某些校园贷的陷阱,这一点也需要留意。

菜鸟理财App用户:菜导,二三线城市的房子,2019年还能买吗?

菜导:从最新的数据来看,二三线城市的整体房价虽然仍有一定的上浮,但上涨的速度已经变得很慢,而且基本上也没有空间了。

从库存数据来看,二三线城市目前的库存情况不仅没有下降,反而有一定程度的上升,供需关系已经变成供大于求,市场已经进入了买房市场。

而且从政策层面来看,二三线城市在2019年虽然获得了“一城一策”的自主权,但“房住不炒”的高压线仍然不变。此前助推二三线城市房价暴涨的棚改货币化安置政策,目前也进行了根本性的调整,也会直接影响二三线城市的房价走向。

最后也是最关键的是,多数二三线城市的人口出于净流出状态,仅有少数仍能做到人口净流入,所以2019年,多数二三线城市无法延续过去两年的上涨势头,此前涨得比较厉害的部分代表性城市,仍然存在房价回调的空间。

好了!本期的菜导问答就到这里!你还有哪些问题希望菜导亲自来解答?欢迎在下方留言!

PS:留言提问的点赞数越多,就说明大家对此类问题最关注,菜导也一定会给大家进行详细的解答!

所以,让你的留言和点赞来得更猛烈一些吧!

菜鸟理财编辑/钱颖诗
用户评论(595)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户3779 2019-04-05 22:53:41
楼市还会下降吗?
好运 2019-03-30 12:45:28
应该可以买
2019-02-27 19:06:01
现在不是以前了,白户也没关系。
天蓝蓝 2019-02-10 05:25:05
可以关注二三线房子看看行情
荒村 2019-02-09 22:42:44
每期必须进行跟踪
手机用户1926 2019-02-05 23:18:16
菜导将在每个周日对当周菜友在微信后台、微信文章及菜导朋友圈提出的一些有代表性的问题进行集中解答。
飞雪 2019-02-05 22:14:29
有投资价值
手机用户1021 2019-02-05 21:13:39
只要是房子都可以买
许仕林 2019-02-05 20:16:30
买不买不要紧,关键都是看自己合不合适咯。
飞天小女警 2019-02-05 11:23:43
继续跟随。
18127009497 2019-02-05 10:55:42
进去行吗。
2019-02-04 21:00:10
最近很多线下财富公司营销我,这种公司合规吗,有没什么风险呢?
2019-02-03 21:20:28
只有你使用了学生信用卡,才会在金融系统内留下信用记录,等你进入社会以后,再申请其他的金融服务会方便得多。
手机用户1926 2019-02-03 21:11:29
又到了每周一次的菜导理财问答时间啦!
手机用户1089 2019-02-03 13:06:28
有投资价值。
哎吆妈呀 2019-02-03 06:52:29
能吗?能也买不起
文子 2019-02-02 22:59:30
每天都是买房子不难房子,真烦
手机用户6526 2019-02-02 21:36:16
今年下半年好时机
罓清云淡 2019-01-30 09:36:18
同意观点
手机用户9133 2019-01-26 08:19:08
房子趁早买
罓清云淡 2019-01-25 06:30:05
2019想买二三线城市房孑应该买了
手机用户7021 2019-01-22 00:29:30
问题真是五花八门啊
李爱国 2019-01-20 11:11:45
买不起呀
手机用户3816 2019-01-20 09:49:17
房子房子心痛。
手机用户9271 2019-01-19 14:32:11
学到了知识
手机用户6762 2019-01-18 21:04:12
那怎么办啊
白云 2019-01-18 10:36:58
发行产品的主体是否合规。
白云 2019-01-18 10:36:24
直接销售产品的公司是否合规。
手机用户7872 2019-01-18 06:20:15
赞时先别买了
素欣 2019-01-18 04:58:52
现在炒房客可以等等看了
手机用户6762 2019-01-17 20:39:57
能怎么办,
莱鸟学习1000 2019-01-17 14:57:27
非常不错的楼价
Van 2019-01-17 14:10:13
能怎么办啊
FEI 2019-01-16 19:32:48
看来房子还在上涨
手机用户8234 2019-01-16 17:09:53
二三线城市
18833551060 2019-01-16 09:18:38
太贵了,房子买不起
手机用户5287 2019-01-16 08:56:46
强二线城市房价还有上涨空间。
手机用户2346 2019-01-16 06:07:50
这些房子太贵
雄起8186 2019-01-16 01:51:28
一切顺利买房
夭夭 2019-01-15 23:17:42
有钱就买吧
手机用户3511 2019-01-15 23:16:31
可以买了
美丽的泡沫 2019-01-15 22:50:00
学习了,菜导辛苦。
手机用户0691 2019-01-15 22:19:43
年年降价,年年涨
手机用户5310好 2019-01-15 22:07:57
一切都会好起来的
手机用户8503 2019-01-15 21:48:44
居高不下
浅清欢 2019-01-15 21:00:03
还是有必要考虑
手机用户0901 2019-01-15 19:52:11
楼市还是买不起
手机用户5682 2019-01-15 19:32:37
居高不下
哒哒 2019-01-15 19:32:30
楼市还是买不起
阿娥 2019-01-15 17:16:07
给你一个杠杆撬起整个楼市
武广高铁 2019-01-15 16:00:30
关键看人口流入
183工人阶级 2019-01-15 15:38:25
一切都会好起来
手机用户0790 2019-01-15 14:29:30
供需关系已经变成供大于求
手机用户0292 2019-01-15 11:42:10
菜友关心的事情越来越多
笑笑 2019-01-15 10:35:35
一城一策
手机用户8538 2019-01-15 09:07:22
最好在挺挺在说
棋子 2019-01-15 07:35:57
买房的可以等等看了
战旗飞扬 2019-01-15 07:01:19
这些理由听起来好像很有道理
手机用户4843 2019-01-15 05:58:38
房子太贵怎么办
2019-01-15 03:12:14
学习了!
小蛋 2019-01-15 00:56:58
不敢买,也没钱买……
清莲 2019-01-14 23:26:42
物有所需该买就买,没有值不值
手机用户9014 2019-01-14 22:53:31
收益太少
手机用户0150 2019-01-14 22:50:23
二三线的都是能买吗?
手机用户0704 2019-01-14 22:47:31
生活对我来说有啥意思
手机用户7656 2019-01-14 22:45:57
底层支撑真的能行吗?
手机用户2160 2019-01-14 22:44:49
现在什么都不理了、看机会撸毛吧
sea 2019-01-14 22:00:06
几线的都不能炒了
手机用户3779 2019-01-14 21:20:05
分析的挺有道理
123456 2019-01-14 20:14:01
肯定可以买的
如意 2019-01-14 20:11:16
二三线城市的房价还有上涨的空间?继续拥。。
手机用户1054 2019-01-14 20:06:03
这个非常好
我要一夜暴富 2019-01-14 19:41:09
一线抢手
手机用户5310好 2019-01-14 19:34:02
肯定可以买的
手机用户3043 2019-01-14 19:14:21
肯定可以买的
手机用户4441 2019-01-14 19:12:09
肯定可以买的
手机用户1717 2019-01-14 15:35:30
二三线城市也分很多类
莱鸟学习1000 2019-01-14 15:35:10
肯定可以买的
手机用户6835 2019-01-14 14:06:00
这个非常好。
Ada@ 2019-01-14 13:34:49
当然可以啦,小城市幸福指数高
你懂的 2019-01-14 13:07:57
房市所有政策可变性太高
小猪不跑 2019-01-14 12:38:42
现在投p2p还不如投点基金
大印文仔0611 2019-01-14 11:12:42
这个也可以啊
大印文仔0611 2019-01-14 11:12:29
这个非常不错的
慧慧124 2019-01-14 10:27:12
保险公司经理是这么多
舍我其谁 2019-01-14 08:28:52
那是不建议买了
2019-01-14 07:41:04
房子,难道不会像股市一样,来一次大跌吗
手机用户3301 2019-01-14 07:40:52
房子还可以接手不
手机用户2977 2019-01-14 07:27:12
二三线早年就该下手了
手机用户8169 2019-01-14 07:22:41
形势不好说
氺沐 2019-01-14 07:03:32
感谢菜导回答问题
手机用户8769 2019-01-14 07:00:09
风险自付
zero 2019-01-14 06:59:43
你有地方住的,别瞎买房子。
021 2019-01-14 06:50:17
需要就买
友友 2019-01-14 06:47:39
刚需随时可以买呀。
Psychopomp 2019-01-14 06:47:16
可以的!
罓清云淡 2019-01-14 06:40:28
今年二三线城市的疠子先不买
龍恩天下 2019-01-14 06:35:05
菜导京东小金存能玩吗?
忘忧草 2019-01-14 06:35:00
二三线房子除非刚需,一般还是不要买了。
手机用户0680 2019-01-14 06:34:33
刚需还是要买的。