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楼市退潮时,最真诚的30条购房建议
作者 : 力哥理财 2018-12-07 16:02:03 88933 351

核心提示:买房无小事,买与不买,可能就决定了你接下来几十年的命运。以下三十个买房建议,可以给你启发。

今年的楼市可谓轰轰烈烈,热闹非凡,从年初的万人疯抢,到年底的无人问津,书写了无数人的悲欢喜乐。

俗话说,买房无小事,买与不买,可能就决定了你接下来几十年的命运。

当下楼市风云诡谲,变换莫测,如何做出理智的买房抉择,显得至关重要。

为了帮助大家更好地做出抉择,小钱这里总结了30买房建议,相信看完之后,你将不再彷徨。

1、不要总是拿工资衡量房价,房价从来都不是由人均收入决定的,而是站在金字塔顶端的那批人决定的。

2、如果你觉得一套房子太便宜了,不要买,如果觉得太贵了,能买就买吧,便宜的可能更便宜,贵的可能会更贵。

3、买房就买有品牌的,最好是买有节操的,没节操的,迟早会出问题,没品牌的,出了问题连售楼处都没得砸。

4、如果夫妻关于买房有分歧,听女人的,不会错,其一,女人更保守,在投资上,保守通常是明智的,其二,听女人的话家庭会更和谐。

5、房子基本上不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的,很可能是因为开发商实力差,或者是拿地晚,成本高,不要认为贵就是好,需要关注的是升值潜力。

6、开发商一般先卖差货,好的常留在后面,清盘通常能淘到好货,价格还便宜。

7、首付能少付尽量少付,贷款能多贷尽量多贷,贷款时间能多长就多长,最好贷满30年,利用制度福利,给自己加一个大大的杠杆,但是前提是要还得起每个月的房贷,不然真的会压得你喘不过气来。

8、如果不是特别缺钱,建议不要考虑两房,随着家庭人口增加,换房成本会很高,操作也麻烦,以后不让买房就更麻烦了。买房就买成熟地段的刚需三房,地铁口,花园小区,电梯房,离市区高端就业中心通勤时间1小时内。顺周期的时候核心地区最先涨,逆周期的时候核心地区最抗跌。

9、买房尽量买容易出租的房子,如果自己不住,可以获取稳定的租金收入,用来补贴房贷。

10、年轻人尽量不要买市中心的老破小,这种房子更适合租而不是买。市区老破小和郊区高大上,如果总价一样,在满足居住需求的情况下,尽可能选择离市中心近的。

11、买房首选是一线城市,其次是二线城市,以及环一线城市,比如深圳周边的东莞、惠州,上海周边的昆山、苏州等,北京周边的张家口、承德,广州周边的佛山,这些城市有庞大的住房需求和成熟的二手房市场。

12、三四线买房需慎重,如果不是自住,尽量不要碰,目前一二线已经开始调整,三四线的调整也只是时间问题,这些城市没有强大的人口支撑,供应又十分充足,且没有成熟的二手房市场。从美国、日本等成熟国家房地产市场来看,后房地产时代,人口将持续向大都市圈汇集,农村和三四线城市,人口是净流出的,这一方面导致需求减少,另一方面导致存量房积压。存量过剩,对二手房流动性是致命的打击。三四线房产,一旦低迷起来,降价事小,可能根本卖不出去。所以千万不要想着先买个三四线的房子,以后条件好了再置换一二线的房子。

13、有能力的尽量买商品房,别买保障房,不能自由在市场上交易,已经失去了商品的基本属性。商品房会涨价,是因为除了居住属性之外,还有金融属性,保障房基本就只有居住属性,也就失去了保值增值的空间。

14、不要只看价格,关注房产本身的价值,远离公寓、商铺、老破小。

15、太粗糙的房子不要考虑,不仅没有卖相,很难升值,住着也不舒服。

16、不管房子报价多少,买房前仔细调查下同小区最近几个月的房价,可以作为砍价的参考。另外,了解房东的心理预期很重要,可能帮你省下几十万。

17、不要太排斥中介,尤其是有良心的中介,中介可以根据我们的实际需求,找到合适的房子,用合理的价格帮助买卖双方顺利完成交易。没有中间商赚差价,只是商家的谎言,花点中介费,能帮你省下更多。

18、中介一定要找靠谱的、有资质的,千万别找“野生”中介,也别只找一家中介,找三家中介,一来不容易错过合适的房子,二来有对比更容易知道中介的猫腻。

19、看房是个痛苦的过程,但是不要逃避,买房本质上是一个体力活,看的房子越多,越可能淘到便宜的房子,没看过上百套房子,就想捡便宜的,都是韭菜。

20、买房尽量买边户,边户意味着更大的窗,更好的采光和通风。边户中,东边比西边好,能看到清晨的第一缕阳光,还有什么比这更惬意呢?

21、总价一样的房子,一套面积大,一套户型正,建议选户型正的,这样不仅住着舒服,后期也好进行装修设计,但是户型不正,朝向不好,或者房价错位,走道很长,住着会很别扭,面积大了也是浪费。

22、楼梯房金三银四,三楼、四楼最好,一楼和顶楼千万不要选,除非价格非常便宜,电梯房选择中高层,自住舒服,出手也容易。

23、电梯房一般是越高越好,楼层越高,私密性越好,视野越开阔,噪音污染越小,但是通常高层价格也更贵,普通人建议选择中间层,价格适中,条件也不会太差。

24、刚需买房看户型和配套;改善买房看品牌和地段;豪宅买房看风水和园林。级别不同,需求也不同。

25、一房两车位,未来是标配。如果买不起两个,至少得买一个。

26、重视征信,不要因为三次信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万,甚至不能贷款,错失几百万。

27、买房要量力而行,霸王硬上弓,风险无穷大。如果首付都得靠借,还贷又很有压力,不建议买房。

28、资金没到位,千万不要急着下定金,否则被动违约,损失惨重。

29、买房之前,多考虑下以后的发展,夫妻双方的工作,孩子的教育,以及居住的适宜性,适合你的房子就是最好的,别人喜不喜欢,那不重要。

30、如果看完之后,还是不知所措,请再看一遍。

互动:这三十个建议哪些对你触动很大?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/力哥理财
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(351)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户2049 2018-12-14 21:28:34
买房无小事,买与不买,可能就决定了你接下来
手机用户9567 2018-12-14 19:24:14
投资理财
手机用户6311 2018-12-13 21:38:01
提示:买房无小事,买与不买,可能就决定了你接下来几十年的命运。以下三十个买房建议,可以
手机用户6311 2018-12-13 21:35:38
买房无小事,买与不买,可能就决定了你接下来
手机用户7877 2018-12-12 21:22:55
小心谨慎
手机用户8771 2018-12-12 21:02:53
小心谨慎
手机用户7301 2018-12-12 11:51:19
这个可以
手机用户3511 2018-12-11 23:40:00
房就买有品牌的,最好是买有节操的,没节操的,迟早会出
手机用户5424 2018-12-10 21:24:43
对我触动很大。
手机用户9072 2018-12-10 20:34:37
买房无小事,买与不买,可能就决定了你接下来几十
手机用户7822 2018-12-10 16:48:10
建议好好
王大可 2018-12-10 12:28:33
第二天建议,买贵不买贱真晕
手机用户7085 2018-12-10 12:26:46
购房建议了
手机用户2630 2018-12-10 12:16:16
买房是件大事,需要多方面的考虑
手机用户8234 2018-12-10 12:07:17
购房建议
手机用户0790 2018-12-10 10:38:26
理智买房
手机用户0219 2018-12-10 09:59:46
买房无小事,买与不买,可能就决定了你接下来几十年的命运。
手机用户0292 2018-12-10 09:38:01
需要关注的是升值潜力
手机用户0292 2018-12-10 09:36:51
写了无数人的悲欢喜乐
手机用户0292 2018-12-10 08:49:18
需要关注的是升值潜力
手机用户0292 2018-12-10 08:47:53
买房抉择,至关重要
哎介 2018-12-10 08:38:54
东方的经典
乾坤挪移 2018-12-10 07:52:18
有钱才买,量力而行
柯南 2018-12-10 07:47:16
买不起房
手机用户3713 2018-12-10 07:47:11
买房是大事,要慎重
G君 2018-12-10 07:17:26
什么什么呀
易易  2018-12-10 06:47:19
需要了解一下
富贵安康 2018-12-10 06:46:42
好建议啊
夹河滩 2018-12-10 06:46:03
值得收藏,买房很考验人
手机用户9509 2018-12-10 06:20:36
房子没有百分百合适,
手机用户2095 2018-12-10 06:11:27
买房尽量买容易出租的房子,如果自己不住,可以获取稳定的租金收入,用来补贴房贷
路上的风景 2018-12-10 06:06:14
楼市关联大
忘忧草 2018-12-10 06:03:13
买房无小事,买与不买,可能就决定了你接下来几十年的命运。
手机用户0292 2018-12-10 06:02:22
买房是件大事,要决定好
手机用户0809 2018-12-10 00:30:37
这三十条说得有点道理,说起买房过来人还是有点心得体会。买房要趁早!
艳free 2018-12-09 23:55:24
买房子钱被坑了,只能望房叹气了,都是你不理财财不理你坑了大家
手机用户1462 2018-12-09 23:36:47
确实触动很大!值得收藏!
吴聊 2018-12-09 23:30:53
是这事,挺中肯
盛天 2018-12-09 23:25:04
降价也没关系
吴方平15970598372 2018-12-09 23:19:57
工资从来不是房价的基础。
鱼儿哈哈 2018-12-09 23:13:50
三四线城市确实不能炒房,没有升值前景
2018-12-09 23:12:02
买房真是一个头疼的问题。
海蓝 2018-12-09 22:59:04
非常实用
4423 2018-12-09 22:40:55
只要不是借的
张解放 2018-12-09 22:34:00
房子事大!
手机用户7558 2018-12-09 22:21:56
适合你的房子就是最好的,别人喜不喜欢,那不重要。
手机用户9839 2018-12-09 22:12:43
都是在炒房了
2018-12-09 22:01:23
有钱还是要买房!买房是不会错的的!
手机用户6650 2018-12-09 21:59:48
清盘能拿到好货?瞎吹了吧,都是人家挑剩的还差不多
果味 2018-12-09 21:28:16
太宎用了
爱妮宝贝 2018-12-09 21:21:32
买房买车
手机用户9026 2018-12-09 21:05:35
这个购房建议不错
秋水无痕 2018-12-09 20:54:42
资金没到位
阿娥 2018-12-09 20:54:02
房子真心买不起
恬静 2018-12-09 20:44:15
学习了解了
清莲 2018-12-09 20:26:59
买房无小事
四叶草 2018-12-09 20:09:58
这个需要收藏一下
西希 2018-12-09 19:58:22
迠议论别人
L 2018-12-09 19:34:22
这个样子真好
手机用户7138 2018-12-09 19:27:19
建议好好
手机用户7822 2018-12-09 19:24:24
历史问题
手机用户2740 2018-12-09 19:22:14
说的太好了
夭夭 2018-12-09 19:09:46
买房要深思熟虑
手机用户2638 2018-12-09 18:08:18
今年的楼市可谓轰轰烈烈,热闹非凡,从年初的万人疯抢,到年底的无人问津,书写了无数人的悲欢喜乐。
手机用户8669 2018-12-09 18:01:13
买房之前,多考虑下以后的发展,夫妻双方的工作,孩子的教育,以及居住的适宜性,适合你的
手机用户9631 2018-12-09 17:50:29
买房是大事
手机用户9567 2018-12-09 17:05:07
投资理财投资理财
MayMay 2018-12-09 17:04:23
建议可以
手机用户8353 2018-12-09 16:56:59
花点中介费,能帮你省下更多
松鹤 2018-12-09 16:48:11
不错,收藏
手机用户3138 2018-12-09 16:31:26
建议不错
手机用户3428 2018-12-09 15:49:52
买房不容易
手机用户9026 2018-12-09 15:06:25
房价贵。买不起
Super 高 2018-12-09 14:39:43
房房房。。太可怕
娃娃 2018-12-09 14:30:03
买房确实不能看价格
2018-12-09 14:19:08
可以参考一下
手机用户2148 2018-12-09 14:09:30
值得收藏。
手机用户6033 2018-12-09 14:05:59
好文章为什么这么好
飞扬 2018-12-09 13:51:18
不错的建议,收藏了。
糖糖 2018-12-09 13:43:47
量力而行
君子理财 2018-12-09 13:31:01
该如何决择
新纽风光 2018-12-09 13:10:22
收藏了。。
手机用户9901 2018-12-09 12:46:25
建议很不错
手机用户8732 2018-12-09 12:16:09
明年房价会降
阳光 2018-12-09 11:29:49
买房看房的确是一个很痛苦的过程。
手机用户6065 2018-12-09 11:14:38
收下了,不错
13149659710 2018-12-09 11:11:24
明年我买房是时候吗
手机用户0219 2018-12-09 10:37:53
俗话说,买房无小事,买与不买,可能就决定了你接下来几十年的命运。。。个人至少近十年不用买房了。。。
6115 2018-12-09 09:28:20
角度不同而已
大印文仔 2018-12-09 09:21:08
我觉得非常感谢
手机用户1250 2018-12-09 09:21:07
价格很高啊
✨Natalie麦💭 2018-12-09 08:56:25
自带书本吧
手机用户2977 2018-12-09 08:52:18
购房就像选老公,谨慎小心
饕餮 2018-12-09 08:43:44
我朋友卖了
手机用户2693 2018-12-09 08:30:25
说的很中肯,有道理。
雨晨 2018-12-09 08:23:37
是该买房子的时候
手机用户8837 2018-12-09 08:23:14
买楼是时候
手机用户8837 2018-12-09 08:22:27
楼市会咋调整
手机用户0292 2018-12-09 08:19:01
悲欢喜乐,显得至关重要
清贫居士 2018-12-09 07:54:43
买不起房