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有房源直降45万!这座一线城市的二手房市场正全面降温
作者 : 每日经济新闻 2018-12-07 10:01:02 70236 174

核心提示:广州这个一线城市,楼市已经入冬。客户观望氛围浓厚,看房人数减少,直接导致了二手房成交价格的下滑。

随着二手市场掉头向下,二手房中介的生存环境已经发生巨变。

“早前好点的时候,一个月能成交7~8套房子,现在一个月成交一套都很难了。”谈及旺季的忙碌,在广州从事中介多年的张龙(化名)显得有些怀念,“2016年旺季,那时候带客交易忙到没时间吃饭,而且可以挑客的。”

当看到客户犹豫或者成交意愿不大的时候,张龙会直接略过该客户,直接转向下一组客户,因为还有大把客户在排队等候。而现在,一天大概带客四组,一个月却很难成交一套房。

客户观望氛围浓厚,看房人数减少,直接导致了二手房成交价格的下滑。张龙告诉每日经济新闻记者,现在广州二手房较年中的时候,价格下跌了大概5%~10%。

二手房降价成常态

二手房市场向下,价量齐跌已成必然。链家提供的数据显示,11月广州市11区整体二手房网签量为6931宗,环比减少15%,经中介促成的二手住宅网签量只有2733宗,比10月的4739宗减少42%。

另据广州市房地产中介协会日前公布的数据,2018年11月广州全市中介促成的二手住宅签约量刷新近33个月以来(自2016年3月起计算)的最低记录,原因主要是11月1日新网签系统上线运行,中介机构还没有适应新规则。

图片来源:微信公众号”广州市房地产中介协会

成交量大幅下挫,广州二手房市场风向已变,已从卖方市场步入买方市场,让利出售成常态,业主议价空间较大。

链家发布的房源数据显示,位于新达城一房源降价出售,35平方米一房户型,初次放盘价为190万元,现已将价格调整为160万元,降幅高达15.8%。

每日经济新闻记者观察发现,链家房源降价并非个案,岗贝路海棠居一套73.5平方米的房源报价较初次报价时降价38万元,降幅高达17.3%。番禺的多个房源降价幅度均超10%,其中番禺沙湾板块一房源直降45万元,降幅高达18%。

中原发展研究部分析认为,由于目前广州二手盘源去化缓慢,客户入市意愿较低,业主降价让利以促成交易已成普遍现象,从而导致二手均价略有下行;另一方面,中心高价区域成交量大幅下滑,占比下降严重,从而导致价格被结构性拉低。

价量齐跌下,业主的放盘意愿降低。中原发展研究部监测发现,11月广州新增放盘量同比去年同期下滑近2成。

一二手房价格仍倒挂

二手房市场下行,一手房也面临同样处境。据每日经济新闻早前报道,广州市场新房优惠特价房不断。在部分区域放开限价后,广州成交量并无明显反弹。链家提供的数据显示,11月广州全市一手住宅网签量为5468套,环比10月的7155套减少24%。

价格方面,在部分外围区域放开限价后,广州一二手住宅倒挂的现象仍未改变。链家广州相关负责人提供的数据显示,11月广州一手房成交均价约2.6万元/平方米,二手房成交均价约为3.2万元/平方米。

链家相关研究人员告诉每日经济新闻记者,这主要是因为成交结构造成的,一手房供应和成交主要集中在郊区,放开限价的也主要在郊区;二手房成交则集中在中心,价格自然较郊区的一手高。

从一手房成交来看,外围区域是成交主力,尤其在外围区域放开限价后,成交量上涨。以南沙为例,从11月中后期开始,南沙陆续放开备案价“实签”,区内多个大盘网签速度明显提高,刺激后两周成交量恢复至1500宗/周。

需要注意的是,仅南沙一区成交大幅上升难以扭转广州全市成交量的下滑之势。成交回落,使广州新房库存出现轻微回升。广州中原地产研究部发布的数据显示,截至11月底,广州全市库存回升0.7个月至9.7个月,但仍处于全年水平线以下位置。

互动:广州楼市凉凉说明什么问题?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/每日经济新闻
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(174)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户6762 2018-12-15 08:21:01
怎么回事,,,
手机用户5310好 2018-12-12 16:57:04
怎么回事,,,
手机用户6762 2018-12-10 21:09:35
怎么回事?
手机用户3264 2018-12-10 15:49:37
说明买房人买不起
我要一夜暴富 2018-12-10 12:41:44
买不起的房子
手机用户0479 2018-12-10 11:19:59
怎么回事?
手机用户2480 2018-12-10 10:41:19
我们小城市是涨了
手机用户0292 2018-12-10 09:02:56
买方市场,空间较大
手机用户0292 2018-12-10 09:01:19
交易忙的没有时间吃饭
黑白之间 2018-12-10 08:44:45
楼市确实全面降温了
流氓小医 2018-12-10 07:01:35
没啥奇怪的
墨尔本的午后 2018-12-10 06:51:23
说明楼市已凉凉,希望波及到五六线小城市
手机用户0292 2018-12-10 06:24:30
看房人很多呀
手机用户1362 2018-12-10 05:55:09
楼市冬天已经来临了?
棋子 2018-12-10 05:27:18
这只是楼市严冬的序幕
手机用户1701 2018-12-10 05:12:50
房价涨跌对股市啥影响
水源 2018-12-10 01:21:53
房地产周期开始走弱
2018-12-09 23:40:23
又是一我的
源生态 2018-12-09 23:28:07
我只想知道我们这中部三线城市怎么样,该买吗
2018-12-09 23:24:26
说明深圳要崛起呀
手机用户9271 2018-12-09 22:57:09
每天坚持学习
手机用户8778 2018-12-09 22:49:53
广州楼市会凉凉?
手机用户1109 2018-12-09 22:23:20
房价再降一些
手机用户6650 2018-12-09 22:02:00
有点标题党的意思,就凭一个房或楼盘就说全面降价不合理
手机用户6526 2018-12-09 21:48:22
政府不会让他崩盘的
红叶 2018-12-09 21:24:36
再降也买不起
手机用户8912 2018-12-09 21:14:50
冬天来了
手机用户8386 2018-12-09 21:12:27
东方明珠
2018-12-09 20:59:01
高烧退了
玉金 2018-12-09 20:47:44
是降价的开头吗?
手机用户3725 2018-12-09 20:37:40
一人我饮酒醉
2018-12-09 20:30:40
这些都是个人主观
小郭 2018-12-09 20:27:01
广州也推不行
手机用户2769 2018-12-09 19:53:54
楼市要降温了
手机用户7228 2018-12-09 19:51:04
房子太贵了
手机用户5307 2018-12-09 19:41:37
说明楼市在下降
手机用户2113 2018-12-09 19:24:14
二手房降价成常态
说好的幸福呢 2018-12-09 19:18:23
说明什么呢?
夭夭 2018-12-09 19:11:41
都要降了?
手机用户3859 2018-12-09 19:07:05
全面降温
宅女 2018-12-09 18:57:55
只是二手房,新房的价格会降吗
好运 2018-12-09 16:51:38
二手房降价
梭子 2018-12-09 16:36:05
房子是用来住的。。。
手机用户8511 2018-12-09 14:13:46
全国会普降
手机用户3910 2018-12-09 14:13:24
没发现啊。
手机用户2035 2018-12-09 13:58:46
全面打响
手机用户8010 2018-12-09 13:52:53
降温了吗?
手机用户8879 2018-12-09 13:26:15
说明广州的房价跌了。。
手机用户7637 2018-12-09 10:40:54
降吧,太贵了。
手机用户0809 2018-12-09 10:17:32
说明现在的房价实在是太高了,一般人的收入不够支付高房价,房价到了降的时候。
endstorm 2018-12-09 10:05:11
等着看戏就好了
手机用户0790 2018-12-09 09:48:11
二手房成交则集中在中心,价格自然较郊区的一手高。
手机用户0292 2018-12-09 08:31:51
机构还没有适应新规则
手机用户0292 2018-12-09 08:30:49
房价可高呀
吾讲得 2018-12-09 07:36:58
降;也降不了多少
八部 2018-12-09 00:35:05
还是观望吧,先别买
理财小白 2018-12-08 23:45:18
房价在跌
夭夭 2018-12-08 23:32:04
降的真多
2475 2018-12-08 22:52:14
楼市要降温吗
手机用户6286 2018-12-08 22:43:07
这么吓人啊
2018-12-08 21:22:08
咋说跌就跌了
手机号9280 2018-12-08 20:56:41
房价在降温
志在千里 2018-12-08 20:27:03
广东房价还是挺高的,但上海,海南房价才是天文数字。
手机用户2824 2018-12-08 20:25:11
成交量下跌
手机用户2127 2018-12-08 19:58:35
二手房降价成常态
手机用户8732 2018-12-08 18:09:20
明年会大降吗
手机用户1618 2018-12-08 17:27:41
政府坑你没商量
手机用户6650 2018-12-08 17:25:56
有房源降价45万属于个案吧,要看整体数据
2018-12-08 17:19:19
明年又会怎样
TingH 2018-12-08 17:12:50
应该挣多套房产税
胡辉小车修理 2018-12-08 15:19:51
房子竞争力越来越强。
手机用户5492 2018-12-08 14:37:26
干得漂亮!
2018-12-08 14:16:56
买不起新的买二手
紫云 2018-12-08 11:56:10
是时候该降温了
云端 2018-12-08 11:04:53
三四线城怎么不降价
手机用户1215 2018-12-08 10:42:12
二手市场正在降温
2018-12-08 09:34:04
老百姓还是希望降价
Tony 2018-12-08 09:20:38
风向标吗?还是什么
手机用户9271 2018-12-08 09:06:30
认真学习
杨星 2018-12-08 08:42:15
二手房市场向下,价量齐跌已成必然。链家提供的数据显示,11月广州市11区整体二手房网签量为6931宗,环比减少15%,经中介促成的二手住宅网签量只有2733宗,比10月的4739宗减少42%。
守望者 2018-12-08 08:15:49
全面降温了?这结论太早
E=mc² 2018-12-08 07:49:33
说明不了什么
难得糊涂 2018-12-08 06:59:01
北京的二手房会不会也像广州的那样?
蓝色海洋 2018-12-08 06:54:27
房价该降下来了
口水多過茶 2018-12-08 01:22:35
200w买35方够住?
手机用户0857 2018-12-07 23:55:51
还是贵呀
手机用户1564 2018-12-07 23:50:04
风向标啊
手机用户2743 2018-12-07 23:49:48
降降温也好
Shion 2018-12-07 23:39:11
说明经济不景气了
洗尽铅华 2018-12-07 21:48:44
说明经济不行了
手机用户0903 2018-12-07 21:47:10
二手房中介的生存环境已经发生巨变
手机用户7923 2018-12-07 21:40:48
前期涨幅较大,调控政策降温。
春风十里 2018-12-07 21:12:47
了解一下
187 2018-12-07 20:26:28
二手房降价成常态
手机用户6825 2018-12-07 20:25:30
经济不行了
蜗牛 2018-12-07 20:10:10
降价是正常的
2018-12-07 19:59:46
真的假的?
沙浪 2018-12-07 19:48:40
不能代表其它城市。
茉莉 2018-12-07 19:00:27
房价下跌中介机构不好干了吧
2018-12-07 18:44:49
涨涨跌跌也正常