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3天成交逾3000套新房,深圳楼市回暖?
作者 : 每日经济新闻 2018-12-06 10:10:02 42063 108

核心提示:11月深圳近20个新房项目约万套房源入市,个别楼盘销售火热,而大部分楼盘的去化并不是很理想,部分楼盘还推出优惠活动。

“7·31新政”后,深圳楼市开启下行通道,“金九银十”成色不足,但11月突然热闹起来,仅最后一周就有超3000套新房成交,似乎有回暖迹象。

《每日经济新闻》记者注意到,11月深圳近20个新房项目约万套房源入市,个别楼盘销售火热,而大部分楼盘的去化并不是很理想,部分楼盘还推出优惠活动。

“当前深圳楼市仍处于调整中,市场分化也进一步加剧,呈现出整体偏冷、局部火热的特征。”戴德梁行研究院副院长张晓端分析称,预计短期内深圳楼市仍将维持这种态势,转折至少也要到明年上半年才能做出判断。

11月深圳新房供应约万套

在政策调控高压之下,深圳楼市开发商面临业绩压力和资金压力,推盘节奏显著加快。数据统计显示,今年11月深圳楼市共预售9468套新房住宅,相当于今年前11个月的1/3。

但成交方面仍较低迷,据深圳中原研究中心统计,11月深圳新房住宅成交套数1985套,环比上升8.17%。成交面积方面,11月成交19.51万平方米,环比上升9.49%。11月深圳全市一手住宅的成交均价为5.4万元/平方米,环比下降0.01%,即下降5元/平方米。

不过,11月最后一周深圳楼市异常热闹。戴德梁行整理的信息显示,11月26日,福田万科臻山府共推397套毛坯住宅,均价9.7万元/平方米,带6000元/平方米装修,装修费另算,当天去化约96%;11月27日,福永华强城共推1240套毛坯住宅,整体均价4.63万元/平方米,当天去化约83%;11月28日,沙井万科星城共推出3337套住宅,均价4.39万元/平方米,带3000元/平方米装修,装修费另算,当天卖出1850套,去化约55%。

部分业内人士认为,11月市场整体表现不错,购买力活跃,由于网签的滞后性,深圳楼市真实成交要推迟体现。

这是否意味着深圳楼市回暖?戴德梁行认为,在当前市场趋冷的环境下,仅从上述几个楼盘的火热就说市场已经回暖,难免以偏概全。这一轮房地产调控执行到现在,深圳楼市已进入深度调整状态。

由于预期不明朗,刚需和投资客挑选购买标的时更趋谨慎,项目品质、价格、增长潜力等核心因素再次成为选择的重要标准。对比年内入市的新盘,上述几个楼盘表现的确堪称优秀,这与其性价比极高有关。另外,市场淡不代表没市场,市场虽然仍处调整期,但并不缺乏购买力,优势楼盘依然可以取得不错的销售成绩。

深圳中原也指出,年底开发商推盘节奏大大加快,同时给予的优惠增加,新房总体成交较好,但也呈现出较大差异,部分性价比高、核心区域的盘成交火热,而部分楼盘成交依然较为冷淡。

其实,在供应激增的情况下,深圳楼市库存量也大幅增加。截至11月30日,深圳一手住宅库存量为36097套,较10月31日的26869套相比增加了近1万套。

美联物业认为,由于9~11月开发商推盘速度持续加快,预计12月全市一手住宅的网签量仍将稳步上升。另外,随着一手住宅成交热度的提升,二手市场的交易量有望增加,但仍不容乐观。

二手房普遍存5%~7%议价空间

记者注意到,最能代表深圳楼市的二手房市场量价持续低迷,购房者观望情绪浓厚。

多名中介坦言,如今购房者很少考虑二手房,市场很冷,反而多是给客户推荐新房、公寓或商铺。

戴德梁行指出,深圳二手房短期价格回落的预期已初步形成,实际成交中,普遍存在5%~7%的议价空间。

深圳中原数据显示,11月二手住宅成交量4175套,较上月回升10.2%,在经过连续两个月的大幅下滑后,成交量有所回升,但依然维持在低位。不过,在市场较为低迷的情况下,业主降价意愿增加,议价空间加大,笋盘出现频率增加,成交有所回暖。

互动:有代表性的深圳楼市成交量上升真的是楼市回暖的信号吗?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/每日经济新闻
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(108)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户9695 2018-12-08 23:04:50
房子越来越贵,买不起
手机用户0219 2018-12-08 10:03:53
怎么可能深圳房产能脱离香港这快回暖呢?!
手机用户8409 2018-12-07 18:13:03
就决定是你了
宅女 2018-12-07 18:01:38
希望不要大概率回暖
手机用户8840 2018-12-07 15:56:12
过热了,希望入冬成功
一只小菜鸟 2018-12-07 14:14:55
正常的供需关系影响吧
阿娥 2018-12-07 12:48:14
回暖意味着要涨价了
手机用户6725 2018-12-07 12:22:50
是大概率
菜鸟3号 2018-12-07 11:34:29
现在说这个没意义
手机用户8958 2018-12-07 09:33:50
这个就不知道了
qqq 2018-12-07 09:25:23
看看就好,反正买不起
手机用户1215 2018-12-07 08:41:48
又开始卖出去了
手机用户36895 2018-12-07 07:36:05
一线城市的楼房还是买不起啊
158,,4075 2018-12-07 06:39:34
数据造假了吧
187……4075 2018-12-07 06:25:45
这么多有钱人?
不能雷啊 2018-12-07 06:11:59
买不起啊
手机用户1980 2018-12-07 06:08:11
买不到啊
手机用户8182 2018-12-07 06:04:54
房产还是火的
zero 2018-12-07 06:04:07
深圳还是很看好你
手机用户1250 2018-12-07 06:00:40
成交量又回升了
雁南飞 2018-12-07 03:39:57
政府部门就是能
手机用户6268 2018-12-06 23:41:19
假的有可能
遗失的明天 2018-12-06 23:27:36
深圳方方面面都会走在全国各地的前面
手机用户1564 2018-12-06 23:16:46
又拿数据吓人
粒粒周 2018-12-06 23:07:30
假的吧。。
2018-12-06 22:50:53
中介又在拿这个事大肆宣扬了
峰孑 2018-12-06 22:44:11
回暖基本不可能
心睿志远 2018-12-06 22:33:10
不确定!!
铁马冰河入梦来 2018-12-06 22:29:59
房价不会掉下来的了
手机用户8801 2018-12-06 22:07:58
楼市不降价吗
手机用户5764 2018-12-06 21:18:12
回暖也不行
追梦 2018-12-06 21:11:28
深圳房子太贵
枸杞红 2018-12-06 20:36:15
不一定吧
2018-12-06 20:23:07
不知道会怎么样……
手机用户5973 2018-12-06 20:05:04
会回暖的,到价了
家有儿女 2018-12-06 19:56:18
楼市一定回暖
手机号9280 2018-12-06 19:54:13
楼市回暖吗
手机用户2638 2018-12-06 19:48:12
11月市场整体表现不错,购买力活跃,由于网签的滞后性,深圳楼市真实成交要推迟体现。
手机用户6446 2018-12-06 19:36:46
这几个盘是不是价格比较低所以卖的好
手机用户0886 2018-12-06 19:22:16
不相信回暖
手机用户1455 2018-12-06 18:51:06
3天成交逾3000套新房
2018-12-06 18:29:01
又要涨价了?
原来 2018-12-06 18:25:16
没有回暖
手机用户8912 2018-12-06 18:24:57
不知道啊
QQ 2018-12-06 18:03:38
扣价到啥时候都只涨不跌!
手机用户3282 2018-12-06 17:41:00
楼市升温
理财好难 2018-12-06 16:43:22
房事真的搞不清
浮夸 2018-12-06 16:32:58
楼市回暖感觉不可能了,降价肯定是
手机用户8587 2018-12-06 16:18:54
在经过连续两个月的大幅下滑后,成交量有所回升,但依然维持在低位。不
手机用户7713 2018-12-06 15:58:08
深圳楼市房价下跌
2018-12-06 14:51:23
再回暖也觉得自己没钱买
心雨 2018-12-06 14:37:28
为什么盼望楼市回暖?
手机用户110 2018-12-06 14:04:33
真的假的
手机用户7887 2018-12-06 13:40:27
在市场较为低迷的情况下,业主降价意愿增加,议价空间加大,笋盘出现频率增加,成交有所回暖。
手机用户3161 2018-12-06 13:18:37
不一定是楼市回暖。
手机用户6834 2018-12-06 13:12:03
回暖好啊
手机用户9133 2018-12-06 13:03:56
真回暖了
好运 2018-12-06 13:00:48
楼市可能吗
手机用户4390 2018-12-06 12:58:37
假象!假象!
13305198695 2018-12-06 12:45:28
关键还是价格决定的
瑞瑞 2018-12-06 12:40:46
深圳楼市回
阿智 2018-12-06 12:29:18
成交量增加
手机用户8234 2018-12-06 12:28:51
深圳的楼市
手机用户6065 2018-12-06 12:26:49
真好啊!
手机用户8234 2018-12-06 12:24:48
深圳楼市回暖
✨Natalie麦💭 2018-12-06 12:24:26
感觉到抄家了
雨花 2018-12-06 12:23:33
知识多学
wwq12331 2018-12-06 12:21:52
回光返照
吕彩霞 2018-12-06 12:19:17
现在楼市以后成交易快
蓝天 2018-12-06 11:58:27
一时半会不会回暖?
山人 2018-12-06 11:57:20
11月深圳近20个新房项目约万套房源入市,个别楼盘销售火热,而大部分楼盘的去化并不是很理想,部分楼盘还推出优惠活动。
手机用户5430 2018-12-06 11:57:14
刚需入手
手机用户9559 2018-12-06 11:56:46
暂时的吧
手机用户6078 2018-12-06 11:56:05
房子迎来春天了。。
叶子 2018-12-06 11:53:38
为什么深圳房子便宜吗
手机用户8077 2018-12-06 11:44:55
刚需的可以慢慢挑选
手机用户8692 2018-12-06 11:40:40
楼市又有看头了
布丁小晏猪 2018-12-06 11:39:51
方向走到
手机用户8372 2018-12-06 11:34:53
香港都在下行,深圳岂能独好。
Vivian 2018-12-06 11:31:57
楼市仍处于调整中
手机用户7085 2018-12-06 11:31:48
深圳楼市回暖
肖小燕 2018-12-06 11:26:44
楼市以后成交易快
手机用户5791 2018-12-06 11:25:26
深圳市楼市会回暖吗?
手机用户0895 2018-12-06 11:20:57
成交流群快
手机用户6902 2018-12-06 11:19:39
快点跌下吧
进子 呆🐷🐷武汉 2018-12-06 11:13:53
我等小白搞不懂
吴方平15970598372 2018-12-06 11:13:48
楼市回暖只是价格下行,成交量上升。
手机用户8821 2018-12-06 11:13:27
快点投资早点回本
手机用户0230 2018-12-06 11:12:40
成交有所回暖
手机用户6144 2018-12-06 11:09:40
房子越炒越贵
手机用户5624 2018-12-06 11:08:03
快点跌下去吧
手机用户6408 2018-12-06 11:04:04
深圳楼市回暖
手机用户3203 2018-12-06 11:01:59
有优惠总比没有好
shouji 2018-12-06 11:00:01
是回暖的信号吗?
手机用户5980 2018-12-06 10:54:42
继续加大优惠力度
云端 2018-12-06 10:45:04
又要反弹
手机用户6026 2018-12-06 10:44:10
性价比极高其实就是说明价格比较低
928 2018-12-06 10:42:54
“当前深圳楼市仍处于调整中,市场分化也进一步加剧,呈现出整体偏冷、局部火热的特征。”戴德梁行研究院副院长张晓端分析
15245977866 2018-12-06 10:37:04
11月突然热闹起来,仅最后一周就有超3000套新房成交,似乎有回暖迹象。
15245977866 2018-12-06 10:36:55
大部分楼盘的去化并不是很理想,部分楼盘还推出优惠活动。