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地产商降价6000元/平米被阻止,哪些人不希望房价跌?
作者 : 大猫财经 2018-11-09 15:01:03 49963 221

核心提示:房价暴涨过后,迎来的是一波降价潮,但是为什么有些地方不给降?

猪八戒照镜子,里外不是人。

你可能不信,但是用这句歇后语来形容最近一些开发商的处境,还是很贴切的。

开发商做了什么呢?降价!这也不是什么大新闻了,万科、碧桂园、恒大等地产大佬们都在全国范围内进行过购房打折活动,而且在大佬的示范效应下,不少地产商也都纷纷跟进。

但是值得注意的是,“降价”可不是万能灵药,这不就前有售楼处被砸了,后有被政府罚了的。可以说,“活下去”真的是不容易。

“降价未遂”

近日,知名房产大V杨红旭在其微博上贴出了一份会议纪要,有趣的是这是一份关于安徽省砀山县某楼盘“降价未遂事件”约谈的会议纪要。

“降价未遂”已经是很尴尬的事情了,而更尴尬的是,这次降价未遂成为了重点关注的对象,而且还吃了罚单:停止了某楼盘接下来几个房地产预售证的办理,合作的四家银行也跟着吃了罚款。

会议纪要还强调,企业要遵守市场规则啊,不守规则就要进行严厉打击和惩罚,而且砀山的棚改还会继续,对房地产市场是利好。

同样是在安徽省,合肥的一个楼盘降价6000元/平方米。

不久后,该楼盘迎来了主管部门的现场调研,并“深入了解商品住宅销售市场的状况及发生的变化,为稳定商品房市场做进一步分析研究”。

这一出手,才知有没有,这个项目更能领会调研的精神,项目房价的迅速回调,由原先的1.5万/㎡特惠价调到2万元/㎡,不少网友感概瞬间错失100万。

“降价未遂”的事件,有涨回去的,有扣证不发的,而如果“降价既遂”呢?倒也有例子可循。

2008年,还在王石带领下的万科在南京降价,南京市政府给万科开了四千万罚款单。一般认为物价局更应该管的是哄抬物价啊,但物价局说万科降价是为了垄断。

所以,可能横盘才是最理想的结果。

降价让谁急了?

降价是好事吗?那要看从谁的角度来看。

对于开发商来讲,降价虽然不太情愿,但是作为在市场销售不畅情况下,降价也是需要采用的手段之一,“降价促销”这件事之所以成立,是很多人在实践中得出来的结论,降价来促进销售,从而带动资金的回流速度,虽然在利润上可能摊薄了些,但是“高周转是生命”的指导原则下,牺牲一点利润也是值得的。

对于还没买房子的人来讲,降价可以让自己能够花更少的钱买到房子,毕竟自己手里的钱也是很紧的,能少掏一个钱包是一个钱包。

但是降价让已经买了房子的人急了。

拿合肥的那个项目来计算,2万多的项目降价到1.5万,降价6000元/平米,那么意味着如果已经购入了一套100平方米的房子,此次降价以肉眼可见的损失就达到了60万,而面积越大,“损失”的绝对数额就越大。而这笔钱在一些三四线城市足以购入一套同等面积大小的新房了。

降的厉害了,买房的就不干了。

在国庆长假结束后,猫哥就关注过一波楼盘的降价维权,《有人买房得宝马,有人去砸售楼处》不理智的业主们群情激愤冲向了售楼处。

打砸售楼处的烂摊子,要相关部门来收拾,这个工作量可不小啊。

这一切的始作俑者是谁呢?自然是降价的地产商们,那么最直接有效的方式是什么呢?自然就是涨回去,于是,自然就有了约谈、调研这样的手段来让地产商们老实点,别搞事情。

而另一方面,土地财政的约束,也让地方上并没有降价动力。

看看香港的故事

因为现在土地财政还缺少合适的替代者,所以一旦土地出让成问题,财政会感受到压力,这是个难题,就连作为内地房地产市场学习借鉴对象的香港,其实也并不能完全搞定这样的事情,房价的涨跌在民众的眼里一直都是一个矛盾的大事。

1997年香港回归,董建华作为首任香港特首,在其第一份施政报告中就提出,按照香港长远人口及住屋需求,每年兴建8.5万套住宅,即“八万五”建屋计划。当时的香港的房子太贵了,普通阶层人士终其一生的收入也买不起一套住房,而且在1997年房地产高峰期,香港人平均把月薪的74%用作供楼。

“八万五”对香港市民而言是一项很好的政策,但是很不幸的是这项政策在亚洲金融风暴的加持下,房屋供应量加大的预期使香港房价一落千丈。

房价在5年多的时间内贬值70%,许多中产阶级成为负资产阶级。香港人普遍认为“八万五”建屋计划是房价下跌的元凶,这直接导致了后来大规模的反对,八万五建屋计划也不得不戛然而止。

而到了今年,人们讨伐的目标从董建华转移到了刘德华。

香港的新任特首在《施政报告》提出“明日大屿”计划,目标是在东大屿海域进行1700公顷的填海工程,这个计划马上引发极大的社会反响,而因为刘德华在香港团结基金制作的《东大屿人工岛》的公益短片中担任旁白,就遭到了来自四面八方的攻击。

根据规划,填海所得的土地储备,可兴建26万至40万个住宅单位,容纳70万至110万人口,其中有70%用作公营房屋,也就是12万个私人住宅及28万个公营住宅,预计2032年首阶段住宅单位便可入伙,迎来首批居民。

但是,同时填海建屋意味着房价下跌的预期,除了财团们不高兴外,普通的住宅拥有者也在担心自己会重蹈2003年的覆辙。

保证地方的财政收入和稳定房地产市场,怎么样来平衡,确实需要大智慧。

不然,涨也冲动,跌也冲动。可是想买房的和已经买房的,手心手背都是肉啊。

互动:你希望房价下降吗?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/大猫财经
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(221)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户6613 2018-11-14 20:56:38
有钱人不希望
手机用户9469 2018-11-14 18:39:13
我希望房价降。
手机用户2020 2018-11-14 18:03:43
房价太高了买不起
手机用户1333 2018-11-14 14:30:44
我不希望矤了
爱吃冰淇淋的龙猫 2018-11-12 19:20:10
涨又不行跌又不行
手机用户8611 2018-11-12 10:57:00
都希望吧
平凡 2018-11-12 10:19:15
太希望降价了
小周 2018-11-12 09:39:23
房价房价?
开心果 2018-11-12 09:21:08
地方政府怕降价
静茹 2018-11-12 05:08:22
真是个好项目啊!
瑞瑞 2018-11-12 00:41:09
房价啊房价
清莲 2018-11-11 23:46:42
都不希望涨价
有人@你 2018-11-11 23:37:39
还住什么
冰糖白开水 2018-11-11 22:22:26
房价都不允许降,哎
lw168 2018-11-11 21:43:20
目前不买房不卖房,感觉下降与否没有多大关系
我要一夜暴富 2018-11-11 19:40:07
涨跌都有人不满意
手机用户3043 2018-11-11 19:12:22
去库存中
孙小曼 2018-11-11 18:51:30
唉,江湖啊
手机用户0632 2018-11-11 16:39:14
去库存中
花海 2018-11-11 16:32:49
政府不希望降价
手机用户3936 2018-11-11 16:29:34
感谢分享
手机用户8686 2018-11-11 15:56:32
矛盾的社会
手机用户8511 2018-11-11 15:51:59
既得利益者罢了
手机用户7637 2018-11-11 15:49:54
跌吧,刚需最重要。
3758 2018-11-11 15:43:57
当然是希望了。。
胜者为王7764 2018-11-11 15:28:48
房价太贵了。
白云 2018-11-11 15:21:54
房地产市场是利好。
手机用户8568 2018-11-11 15:21:22
双十一好多商品打折后比平时卖得还贵
白云 2018-11-11 15:17:49
还是很贴切的。
手机用户6726 2018-11-11 14:35:26
有点用处。
伊诺 2018-11-11 14:15:24
官老爷们和开发商呗
手机用户2743 2018-11-11 12:08:34
政府和已经买了房的业主
虎哥 2018-11-11 11:23:21
地产商与地方政府都怕房价大跌
手机用户8655 2018-11-11 11:19:51
房价已成定局,坐观其变吧!
手机用户8386 2018-11-11 10:49:30
猪八戒照镜子,里外不是人。
擦枪走火放炮 2018-11-11 10:43:05
填海所得的土地储备
家有儿女 2018-11-11 10:26:55
我希望房价下跌
手机用户8296 2018-11-11 10:22:43
涨也冲动,跌也冲动
手机用户4428 2018-11-11 10:15:53
房价在5年多的时间内贬值70%
手机用户0219 2018-11-11 10:06:15
猪八戒照镜子,里外不是人~~~政治因素太强。 你可能不信,但是用这句歇后语来形容最近一些开发商的处境,还是很贴切的。
水源 2018-11-11 08:44:38
降价未遂很尴尬
求其 2018-11-11 08:42:57
涨也不行降也不行,难受
手机用户8186 2018-11-11 08:33:33
双降悲哀呀
福星高照1613 2018-11-11 08:22:47
一切都会好起来
手机用户2912 2018-11-11 08:12:32
政府和有房人不希望跌
蓝色海洋 2018-11-11 07:10:26
希望降价
找你 2018-11-11 06:50:58
不可能!!!
如月 2018-11-11 05:43:33
降吧降吧
手机用户4726 2018-11-11 03:38:01
最不想让房价跌的是政府。
洞庭蛟龙 2018-11-10 23:31:11
地产商降价
4423 2018-11-10 23:30:58
沒人希望
手机用户3725 2018-11-10 23:28:13
都是套路啊
2018-11-10 23:16:53
这个价便宜了
钟英明 2018-11-10 22:29:18
降多少我也买不起
四叶草 2018-11-10 21:57:22
房价难降了
大国国民 2018-11-10 21:51:01
降价了,还是有人买不起!
海洋 2018-11-10 21:28:57
熙熙攘攘,利来利往
烟雨江南 2018-11-10 20:53:03
当然是炒房者不希望跌呀!
sea 2018-11-10 20:46:41
不是刚需,不需要
世界和平 2018-11-10 20:46:32
关注一下
手机用户0270 2018-11-10 20:32:12
降价了么
手机用户3470 2018-11-10 20:13:03
降价降价,来真的
手机用户6825 2018-11-10 19:37:26
利益集团作祟
手机用户4441 2018-11-10 19:14:23
都是精英
手机用户2868 2018-11-10 19:11:54
降价未遂
手机用户0704 2018-11-10 19:00:46
肯定希望涨价
手机用户0704 2018-11-10 18:59:49
都是精英
Sunshine 青 2018-11-10 18:58:37
😹😹猪八戒照镜子,里外不是人。 你可能不信,但是用这句歇后语来形容最近一些开发商的处境,还是很贴切的。
183工人阶级 2018-11-10 18:38:46
一切都会好的
yxm 2018-11-10 18:31:16
等我卖了再跌吧
帅1262 2018-11-10 18:24:18
房价高涨
心安 2018-11-10 17:58:59
世界很大
扬帆 2018-11-10 17:16:18
不是我们能决定的
一只小菜鸟 2018-11-10 16:07:02
反正买不起
手机用户3264 2018-11-10 15:43:44
买房。不要太冲动。
年月日 2018-11-10 15:16:36
“降价促销
伊诺 2018-11-10 14:47:32
满满的都是套路
胜者为王7764 2018-11-10 14:20:09
有人高兴有人悲。
枸杞红 2018-11-10 13:39:54
涨上去容易,降下来不易
ifree 2018-11-10 13:23:09
这还能叫市场经济吗
手机用户5974 2018-11-10 12:50:19
再降我也买不起
遗失的明天 2018-11-10 12:49:52
我希望的能实现吗
手机用户8686 2018-11-10 11:58:05
房价暴涨过后,迎来的是一波降价潮。
微笑650 2018-11-10 11:54:58
人生在世不称意
zhangxiao 2018-11-10 11:04:08
学习有用的时候
众合 白杨 2018-11-10 10:50:52
这个文章好
手机用户沉飞 2018-11-10 10:32:35
平稳才是王道
3758 2018-11-10 10:28:00
当然希望,毕竟还没买房。。
张解放 2018-11-10 09:56:54
看来买房又没戏了
张俊献 2018-11-10 09:56:52
房价牵动千万人的心
手机用户6257 2018-11-10 09:56:37
开发商这样说就是不想让房价跌 房子是住的 不是用来炒的。我已经买完房了 跌不跌和我无关。我也不卖
手机用户8958 2018-11-10 09:55:38
当然希望下降了
mmllc 2018-11-10 09:41:38
政府怎么可能希望下跌
手机用户1618 2018-11-10 08:53:55
房价涨跌政府说了算
手机用户0632田盈 2018-11-10 08:47:58
还是希望房价平稳一些吧。
Fevered handsome 2018-11-10 08:46:18
说明什么?说明中央政府想要略微降下来点,可地方政府压根就不愿意!强龙难压地头蛇!呵呵!中央政府的命令无法彻底有效的实行和贯彻下去……出台再多再好的政策都是枉然……
平凡 2018-11-10 07:43:52
当然希望是下跌了
德全 2018-11-10 07:19:00
房价只能涨吗?
上善若水 2018-11-10 06:59:37
从国家道义来讲不希望,从个人处境来讲,希望降价
手机用户2095 2018-11-10 06:31:08
打砸售楼处的烂摊子,要相关部门来收拾