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万科“万村计划”全面暂停拿房?万科回应:不存在的!
作者 : 第一财经 2018-11-09 10:01:02 49129 138

核心提示:有消息称,万科的“万村计划”遇阻,已全面暂停签约新房源。不过万科方面表示这是谣言。

11月8日,有消息称,万科的“万村计划”遇阻,已全面暂停签约新房源。该消息还称,万科高级副总裁、深圳公司总经理张继文对于暂停新拓项目下了“死命令”。

不过,万科深圳公司旗下负责“万村”计划的团队万村发展公司对第一财经表示,万村计划目前正常推进,并没有暂停签约新房源。

深圳万科泊寓一名负责人士也对第一财经表示,暂时没有收到全面停止签约新房源的消息。

万村计划,是万科启动的,与政府和村委、村民一起参与的城中村改造计划,以城中村综合整治+引进物资营管+城市化商业运营的模式开展工作。

今年4月,万科创始人、万科董事会名誉主席王石在出席万科举办的城市共创大会上表示,“出于城市更新成本以及市民居住成本的考虑,对于城中村不能采取大拆大建的方式,必须找到综合整治提效的新模式。”

万科在2017年正式开展城中村改造业务,由深圳市万村发展有限公司为主体运营。深圳市万村发展有限公司,由深圳万科出资1000万成立于2017年7月。

一个月后,万村的首个试点岗头新围仔村便启动改造。据万科《2017年企业社会责任报告》数据,截至2017年底,万科已在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村,并与南山区签订战略合作框架协议,其中10个村已开启整租及改造运营工作。今年,万村计划更是一路前进。

根据《深圳市城中村改造总体规划纲要》统计,深圳共320个原行政村,若以自然村为计,总量超过1100个,总建筑面积超过1万平方米。

万科进行得如火如荼的“万村计划”,是外界尚看不准、算不准的事情,譬如其重资本投入且短期内无盈利贡献,又遭到以城中村租客为主体的广泛反对。今年6月,因为万科进入富士康在深圳龙华工厂北门的清湖新村改造,富士康的员工表示“万科来袭,人心惶惶”,他们担心经万科改造后,房价飞涨。

但此前万科的数个项目均证明,改造后城中村租金涨价幅度有限。万科采用的手段是,通过更合理的设计规划房间面积,在原定总面积上增加更多房间。

在万科的商业逻辑下,城中村租金不会是万科唯一的收入来源,万科还将引入物业、商业、教育等多元化业务进入城中村,而城中村的租客将成为万科的客户,这些消费也将成为万科的收入来源,但这暂未能得到广大城中村租客的理解。

11月5日,深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)(以下简称“《意见稿》”),并进行公示。深圳本次综合整治分区划定的对象为全市城中村居住用地,总规模约99平方公里,并且综合整治分区划定的对象不能进行重建式旧改,从根本意义上说,此举利好万科等进入城中村做租赁业务的房企。

但如何在民心和资本回收周期、盈利率取得平衡,是万科要考虑的事情。

据万科三季报,截至9月底,万科租赁住宅业务累计开业项目超150个,不过其中来自万村计划的精确数字并无列明。

互动:你如何看待明年的房价?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/第一财经
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(138)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
123456 2018-11-12 05:45:43
感谢分享
手机用户6268 2018-11-12 00:00:05
房价不稳
新→光 2018-11-11 21:51:23
学习分享
endstorm 2018-11-11 20:51:40
日子没那么好过了
手机用户2654 2018-11-11 20:48:15
斗升小民不会看经理数据
手机用户7291 2018-11-11 20:23:03
万村计划可行吗
手机用户2878 2018-11-11 20:20:42
不作评论
阳光娇子 2018-11-11 20:19:45
万科的万村计划
阿娥 2018-11-11 19:59:34
三人成虎
手机用户7656 2018-11-11 19:35:54
为什么会这样
王大可 2018-11-11 19:27:57
又是谣言
绫里千寻 2018-11-11 19:24:16
真的是难啊
玉金 2018-11-11 19:10:05
不存在的
手机用户2300 2018-11-11 19:02:59
吓人的啵
手机用户4281 2018-11-11 18:52:30
人为财死,鸟为食亡
手机用户4441 2018-11-11 18:45:37
又是谣言
宅女 2018-11-11 18:26:41
又是谣言
兴运 2018-11-11 18:20:30
万村是个啥
撩撩螺 2018-11-11 18:08:02
残酷的现实
手机用户3936 2018-11-11 16:33:37
感谢分享
手机用户4127 2018-11-11 16:20:03
长期看是涨的
手机用户4127 2018-11-11 16:18:55
理财投资
手机用户1872 2018-11-11 16:09:54
万村计划
手机用户5279 2018-11-11 16:01:57
不存在的
手机用户8174 2018-11-11 15:52:12
理财投资
微笑650 2018-11-11 14:51:03
这么多年不见了
手机用户0857 2018-11-11 14:38:01
房价保持原位就不错了
手机用户8743 2018-11-11 14:21:54
装呢,接着装
多伦多之春 2018-11-11 14:11:13
尽早理财,做好准备
手机用户3325 2018-11-11 13:19:21
明年应该是横盘微降
Li 2018-11-11 12:58:07
一线房价降了
池阳人佳 2018-11-11 09:38:31
四五线城市有价无市但建材支撑房价
开心面对每一天 2018-11-11 06:45:55
微信上说得好有道理
开心面对每一天 2018-11-11 06:39:56
微信上说得好有道理
癫佬 2018-11-10 23:57:25
理性要理性
小白 小黑 2018-11-10 23:21:35
希望在降点
手机用户4945 2018-11-10 23:14:30
不至于吧
手机用户2654 2018-11-10 23:04:02
还有这种操作
黄金粉条 2018-11-10 23:03:50
真的不敢想
情话已过期 2018-11-10 22:53:16
不按套路出牌
手机用户2878 2018-11-10 22:43:34
匆匆退出
手机用户8409 2018-11-10 22:43:06
这个“挺好”
手机用户4064 2018-11-10 22:32:42
还有这种操作
2018-11-10 22:27:33
明年微跌!
2018-11-10 22:14:23
如火的计划
手机用户7923 2018-11-10 22:12:35
调控政策下房价稳中有降
手机用户4049 2018-11-10 22:12:16
吓人的啵
手机用户4049 2018-11-10 22:11:58
一步一步的学
神乃木 2018-11-10 22:11:12
真的是难啊
2018-11-10 22:10:31
万村计划是什么
手机用户1824 2018-11-10 22:02:04
边看边了解
手机用户1824 2018-11-10 22:01:46
大胆讲出事实
2018-11-10 21:42:28
还是能坚持几年的
泰奇八宝粥 2018-11-10 21:39:49
还是很遥远
沙浪 2018-11-10 20:24:33
有可能涨。
冰糖白开水 2018-11-10 20:17:15
依然上涨
手机用户3043 2018-11-10 19:09:45
不存在的
王大可 2018-11-10 18:27:10
不存在的
2018-11-10 18:26:15
万村计划
手机用户8386 2018-11-10 15:32:00
谣言四起
枸杞红 2018-11-10 13:29:06
希望房价稳中有降
福云6928 2018-11-10 11:46:36
启动了下跌趋势
手机用户5031 2018-11-10 10:58:46
說不清楚
吾讲得 2018-11-10 10:32:52
万村计划是不是城中村改造?
手机用户3995 2018-11-10 09:49:05
感兴趣可以
手机用户5307 2018-11-10 09:25:32
希望会跌吧!
手机用户0790 2018-11-10 08:52:50
万科来袭,人心惶惶
难得糊涂 2018-11-10 06:53:30
明年房价继续横盘
静茹 2018-11-10 06:46:11
但愿不要在涨价了
E=mc² 2018-11-10 06:45:07
瘦死的骆驼比马大
手机用户6086 2018-11-10 06:05:45
稳中有升
手机用户5492 2018-11-10 01:06:22
回答沒有的,大概率是有
水源 2018-11-10 01:05:28
万科总是能引人注目
肖小燕 2018-11-09 23:00:58
这个可能性很低
手机用户6286 2018-11-09 22:54:38
万科很重要
淘淘 2018-11-09 22:35:04
明年房价肯定是涨的
手机用户4539 2018-11-09 22:25:14
旧房改造
粒粒周 2018-11-09 22:00:19
现在都是资金
烟雨江南 2018-11-09 21:59:20
万科进行得如火如荼的“万村计划”,是外界尚看不准、算不准的事情。
手机用户1462 2018-11-09 21:47:44
不会太大跌!
sea 2018-11-09 21:27:59
还是会很坚挺的
158,,4075 2018-11-09 21:26:12
瞎回应的吧
茉莉 2018-11-09 21:10:58
防止谣言发生
2018-11-09 21:07:49
咋可能,不存地卖啥
。。。。。 2018-11-09 20:57:12
希望降价
手机用户3543 2018-11-09 20:37:32
不会停止但慢慢搞不是一样嘛
2018-11-09 19:59:57
房价千万别再涨了!超出了普通人的购买能力!
手机用户1735 2018-11-09 19:47:13
资金吃紧
心睿志远 2018-11-09 18:49:03
继续高位震荡!
手机用户0895 2018-11-09 16:46:07
万科资金吃紧
手机用户1914 2018-11-09 14:39:23
万科害我被迫搬家
手机用户110 2018-11-09 14:03:35
有想法就好
88农民工 2018-11-09 14:03:31
不存在的!信了
紫云 2018-11-09 13:48:57
该跌就跌
随心 2018-11-09 13:33:21
万科没事的
QQ 2018-11-09 13:25:29
咋说都行,反正没人管!
洛阳珠峰曾涛 2018-11-09 13:08:22
还是有发展机会的
遗失的明天 2018-11-09 13:05:33
只是涨的慢了而已
手机用户4390 2018-11-09 13:05:28
又是传言
玲姐 2018-11-09 12:58:12
房价应该跌不了多少。