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最近风声连连,这买房的是要出手了嘛?
作者 : 理财巴士 2018-11-08 10:01:01 52685 216

核心提示:最近关于房价的消息满天飞,到底哪些是真,哪些是假?是不是到了出手买房的时刻了?

任何关于楼市调控、房价涨跌的消息,都会很快被大家所传播……先谈谈最近的“风声”。

首先是,前段时间传播的广州买房限价调整。

消息出来后,中介和销售们马上一顿逻辑操作:房价按市场价备案——结束限价——楼市调控放松——房价利好上涨!

但就在当天晚上,广州住建部马上出来回应,进行了辟谣,并在官网发布了《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》。

意思就是,并没有说要取消限价,而是做出调整优化,以应对“双合同”的问题。调控政策也没有放松,坚决执行到底!

什么?楼市也有双合同?

是的,上述官方说明里提到的“拆分价格报备”,指的就是“双合同”。

简单来说,就是房企们为了规避限价,在销售精装修住宅时,与购房者以备案价签订毛坯购房合同。再将高出备案价的部分,以装修合同的形式签订,所收取的费用少则几万,多则几十万。

比如,一套网签价是2万/平米的房,市场价实际是4万/平米。你要买,那么开发商就会要求你签2万/平米的购房合同来通过备案,超出的部分再另签一份2万/平米的装修合同。

这相当于针对政府限价,在给楼盘定价时打了一个擦边球,阳奉阴违,暗地里使坏……

除了广州买房限价调整外,取消预售制也被议论火热。

这个在深圳已经有试点项目了。现房销售政策到底对房价影响几何我们不能下论断,但房企通过销售期房来快速回笼资金,快进快出的“高周转”模式,将会被取消预售制拦住路子。

然后,还有消息说热门城市房贷利率下降。

要注意的是,这里指的是首套房贷利率,而且实际上,下降的并不是房贷利率,而是房贷利率的上浮比例。

以广州为例,10月有6家银行的首套房贷上浮利率有下降,其中光大银行降幅最明显,从上浮30%降为上浮10%。

(数据来源:安居客广州)

这对要买首套刚需房的小伙伴来说,确实是一件好事。

总之,对于各种消息,是买了房的人盼涨价,没买房的人想降价。“整栋楼都被他们买走了!”

其实,利用各种消息舆论造势的人可不少,比如一些炒房者。

话说咱们朴实的中国劳动人民啥时候开始琢磨起炒房这事来了呢?翻一翻历史的旧账时间倒回上个世纪90年代……

1987年,中国地产正式进入商业化阶段。

1988年8月,海南岛退出广东省,成立为我国第31个省级行政区,炒地皮还有炒房热也因此高涨起来。

海口的地价,从1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩,商品房的平均价格在三年间疯涨了4倍。

到了1993年,海南房价已经被炒到非理智状态,首个房地产调控政策加急出台。随后,海南的房地产泡沫破裂,全国房产价格也纷纷大跌。

这仅仅是炒房的开始!

2000年前后,中国楼市首次出现抱团炒房的现象,幕后推动者就是著名的:温州炒房团。

据媒体报道,2001年8月18日,温州购房团奔赴上海,用5000多万元现金砸向上海楼市,三天买走了100多套房子。

同时,温州其他的购房团还先后进攻了杭州、青岛、重庆、沈阳等等城市,在北京、上海两地甚至集中了1000亿元。

温州炒房团所到之处,房价一路狂飙。

炒房客们的动作之迅速手法之娴熟可谓迅雷不及掩耳之势如破竹

直到2010年,国务院印发了“国十条”重令之后,房价暴跌。很多炒房者由于资不抵债,被高位套死,只能选择强行解套逃离市场,损失惨重。

不过,炒房之风一起,也不是那么容易熄灭的,追求财富的欲望不可阻挡!

近年来,我国的房价整体都在上涨,和炒房客也是脱不了干系的。

炒房?你需要慎重考虑

如果有了大笔资金,你会不会也想进入房地产市场,大捞一笔?

想加入炒房的人,只看到了可能赚取的暴利,却忽略了其中的风险。炒房的风险并不低于购买股票,一不小心可能会把全副身家都赔了进去。

而且在未来,想再依靠手中的土地和房产实现财富的快速增值,已经是很难了。

首先想炒房的相信都是预期房价会大涨你真的确定吗?

我们从数据来看:

年中,中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,今年上半年一线二线城市房价总体涨幅相对较小;

到了9月份,“北上广深”的新房和二手房价格均下降0.1%;

最近一个月,往常的销售“金九银十”基本凉凉,各大地产商是降价又促销,但各地的新房成交量还是下滑的状态。

咱们的管理层发话“住房不炒”,各类调控措施落实推进,虽然一线二线城市的发展潜力不小,但从房价来看,未来的上升空间已经不像过去那么大了。

那么三四线的小城市如何呢?

一个城市的房产是否能保值增值,一般是要看这个城市是否有发展潜力。而衡量一个城市的发展潜力,是要从人口的流入量、土地供应状况、城市规模、人均收入、上市公司数量、财政收入等等多方面来考核。

如果一个城市不具备发展的潜力,即使房价却被哄抬到顶峰,没准很快就会跌落下来。丹东就是典型的案例。一个偏僻的小城市,却靠政治政策炒热了房价,但政策一有变动,立马跌得很惨。

而且,还需要考虑三四线城市的购房刚需。

试想一下,假如当地的房价一直在涨,但是年轻人都是往外跑的,市场交易也不活跃,特别是二手房的交易很少。那么,即便你的手里的房子越来越值钱,可你转不出手,到底是赚了还是亏了?

比预期大涨更重要的是你能保证转手卖得出去吗?

我们都知道,房子的流动性差,如果没人接手,资金被套牢,可能会比房价下跌的损失更严重。

借钱炒房,压力就更大了!

有的炒房客坐拥千万身价房产,却因为还不起巨额的房贷,生活穷困潦倒。甚至有人因为被房贷压得喘不过气来,被迫走上了不归路。

所以,炒房真是一项非常高风险的投资!

小巴觉得,如果要投资房地产,不应该关注房价到底会不会涨。因为要预测房价,就像预测股市走势一样,是在预测人性。

太难!

如果你真的想投资房产,那么应该关注的,是投资的房产能不能给你带来正向现金流。

比如说,你将房子租出去,租金还了房贷、物业管理费等相关费用之后,还有剩余,而不是倒贴,那么这笔投资你就是赚到了。当然,租金会因为城市的发展、交通、房价涨跌等等因素而发生变动,也是有不小风险的。

如果你不是进行房产投资,而是买房自住,那房价涨不涨,卖不卖得出去就都无所谓了,反正就是自己住的,纯粹情感需要,这没有对错。

不过如果你是想炒房,这种高风险、受政策因素干扰太大、收益不定的投资,对于我们普通大众来说,非常不合适。作为外行人,我们没有那么多的时间和精力去研究房地产,而且实战经验有限,很难通过炒房获利。

因为你很大可能,成为炒房老手们的接盘韭菜。

房地产市场水太深……如果你有500万会选择投资房产吗?

互动:现在借钱买房,可取吗?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/理财巴士
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(216)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户3506 2019-01-05 22:37:43
房价还是要将的
陈加英雄 2018-12-30 22:55:26
想买房!!!
手机用户4418 2018-12-09 22:13:51
房价太难预测了。
淘淘 2018-12-09 19:58:29
借钱买房不可取
lw168 2018-12-09 13:08:24
现在房价上涨缓慢,感觉借钱买不可取
棠梨煎雪 2018-11-30 23:05:34
俺耳盗铃
茹果能重来 2018-11-30 19:59:48
还是不能买呀
Sunshine 青 2018-11-29 22:41:34
不过如果你是想炒房,这种高风险、受政策因素干扰太大、收益不定的投资,对于我们普通大众来说,非常不合适。作为外行人,我们没有那么多的时间和精力去研究房地产,而且实战经验有限,很难通过炒房获利。
陈加英雄 2018-11-29 21:04:18
投机要靠资本的信心,如果信心动摇了,离泡沫破灭也就不远了。
手机用户2480 2018-11-29 20:21:02
有时候是可取的
手机用户0903 2018-11-29 13:40:25
海南房价已经被炒到非理智状态
李爱国 2018-11-29 13:24:11
还是不买
手机用户4625 2018-11-29 12:15:29
借钱买房不可取。
小布丁 2018-11-20 21:20:02
借钱也不好借
蜗牛 2018-11-20 21:11:39
房地产套路
秋水无痕 2018-11-20 11:34:39
不可取的
手机用户3264 2018-11-20 09:42:58
不可取。
手机用户6065 2018-11-20 08:41:01
房子还很难买
小郭 2018-11-18 23:28:02
区个太高了
手机用户9469 2018-11-18 06:16:00
观望以后再说。
手机用户3995 2018-11-16 09:51:29
感兴趣可以
手机用户沉飞 2018-11-16 09:38:25
逆势而上
15108345300 2018-11-16 09:15:22
任何关于楼市调控、房价涨跌的消息,都会很快被大家所传播……先谈谈最近的“风声”。
一叶知秋 2018-11-16 06:46:40
钱不好借啊
手机用户7657 2018-11-15 23:21:26
有钱一定要买套房子
兰天使 2018-11-15 23:15:30
现在钱也难借。
沈忠民 2018-11-15 22:42:41
现在借钱买房不合适
我爱宝贝轩 2018-11-15 22:19:32
房子现在好贵
淘淘 2018-11-15 22:00:10
能借到钱买房还是不错的
手机用户5518 2018-11-15 21:57:46
还是太贵了
火天 2018-11-15 21:54:47
借钱买房不可取
lw168 2018-11-15 21:31:43
肯定借钱买不可取
手机用户8168 2018-11-15 21:30:59
现阶段肯定不能借贷购房
放飞自我 2018-11-15 21:27:38
房子现在好贵啊
TingH 2018-11-15 20:32:45
看看风向
手机用户6613 2018-11-15 19:38:07
阴阳合同
手机用户3264 2018-11-15 18:31:36
现在不需要买房了。
手机用户9415 2018-11-15 18:22:56
都要出手就又涨起来了
山人 2018-11-15 18:07:56
最近关于房价的消息满天飞,到底哪些是真,哪些是假?是不是到了出手买房的时刻了?
手机用户5424 2018-11-15 17:49:15
当然可以。
手机用户3995 2018-11-15 17:33:17
感兴趣可以
云开雾散 2018-11-15 17:04:12
希望降价。
我要一夜暴富 2018-11-10 10:48:41
炒房团队炒热的
手机用户0219 2018-11-10 10:10:46
哈哈!又是套路啊😄
伊诺 2018-11-09 20:48:00
满满的都是套路
玉金 2018-11-09 19:38:13
放过房子吧
黄金北鼻 2018-11-09 19:11:40
干货不断
手机用户6825 2018-11-09 19:06:31
没钱买了
手机用户7291 2018-11-09 19:00:06
拿命换房
王大可 2018-11-09 18:59:50
出手了吗
手机用户8568 2018-11-09 18:49:10
最近南京才出现了房价“降价未遂”
宅女 2018-11-09 18:04:43
会不会又是套路
幸福 2018-11-09 16:48:39
最近风声连连,这买房的是要出手了吗嘛?
朱磊002 2018-11-09 16:37:11
房子故事会
手机号5592 2018-11-09 14:59:02
我是刚需
白云 2018-11-09 14:56:01
出手买房的时刻了
白云 2018-11-09 14:53:37
楼市也有双合同?
2018-11-09 12:02:14
该出手时就出手
手机用户9965 2018-11-09 11:38:48
这是要出手了吗
飞扬 2018-11-09 10:28:46
借钱买房不可取
手机用户沉飞 2018-11-09 09:26:57
刚需何时都可以
手机用户5031 2018-11-09 09:13:48
不是跌了吗
手机用户7637 2018-11-09 09:02:17
变相的在便宜。
手机用户70 2018-11-09 08:58:13
买房要出手了吗?
夹河滩 2018-11-09 08:54:17
看看再说是理智
2018-11-09 08:49:18
看看就行了
手机用户8086 2018-11-09 08:49:11
首先想炒房的相信都是预期房价会大涨你真的确定吗?
手机用户3658 2018-11-09 08:24:36
不确定再看看
手机用户2912 2018-11-09 08:15:25
刚需还是买不起房
E=mc² 2018-11-09 08:07:21
估计已经出手了
手机用户3859 2018-11-09 07:50:09
买房实在难
素欣 2018-11-09 07:43:10
还是继续观望一下吧
手机用户1952 2018-11-09 07:42:33
看不懂房价
顺利 2018-11-09 07:35:44
买房难过
难得糊涂 2018-11-09 07:28:15
刚需永远正确
不能雷啊 2018-11-09 06:43:48
买房越早越好
嫌弃 2018-11-09 06:37:16
应该不会买
手机用户1980 2018-11-09 05:59:10
房价不太可能跌,土地在涨啊
手机用户5492 2018-11-09 05:49:44
啥都能搞双合同
手机用户0857 2018-11-09 04:57:12
还得涨关键看地方
shouji 2018-11-09 04:55:03
借钱炒房不可取的。
爱婷 2018-11-09 02:33:46
借钱买房,谁会借给你?
水源 2018-11-09 02:20:18
楼市是靠天吃饭的
手机用户6280 2018-11-09 00:15:53
最近关于房价的消息飞满天。
2018-11-09 00:11:25
每天都看看,学习学习!
有人@你 2018-11-08 23:50:39
还是很贵
手机用户3725 2018-11-08 23:16:36
这个涨的厉害了
手机用户6019 2018-11-08 22:59:22
还是买房子
烟雨江南 2018-11-08 22:48:54
买了房的人盼涨价,没买房的人想降价。
手机用户7236 2018-11-08 22:40:51
等等再买
手机用户9896 2018-11-08 22:33:48
投资房子还是要慎重
淘淘 2018-11-08 22:31:24
现在借钱买房不可取
sea 2018-11-08 22:24:48
还是不可取啊
2018-11-08 22:20:29
还是等等吧
水莲 2018-11-08 22:19:58
可以的,
云行雨施 2018-11-08 22:19:37
炒不熟了
手机用户0704 2018-11-08 22:19:00
我们这里涨了点
沈忠民 2018-11-08 21:56:02
可以适当借一下
飘零岁月 2018-11-08 21:31:27
借钱买房和分期付款都是买房者的不小的压力
冬天的阳光 2018-11-08 21:31:26
但总的来说,目前关于P2P网贷平台良性退出,仍然只是限于各地互金协会层面的规约。 薛