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10城二手房成交量创48个月新低,这个城市却一枝独秀
作者 : 每日经济新闻 2018-11-07 12:02:03 28644 70

核心提示:从10月份各大城市的二手房成交量能度排行来看,苏州市场表现最为强劲,其二手房成交在10城市中一枝独秀。

在楼市续性调控和信贷政策限制下,购房者入市的积极性正在不断减弱。10月份,易居研究院监测的10个典型城市(北京、深圳、成都、杭州、南京、青岛、金华、苏州、无锡、厦门)二手房成交量3.9万套,环比下降25%,同比下降9%。

观察10城二手房历史成交情况,近4个月成交量呈现持续低迷态势, 在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下,成交量创48个月新低。

值得注意的是,从10月份各大城市的二手房成交量能度排行来看,苏州市场表现最为强劲,其二手房成交在10城市中一枝独秀。

易居地产研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示:“市场交易降温是大概率事件。二手房交易量持续走低,市场观望情绪浓厚,同时卖方压力显现,降价现象开始增多。”

10城二手房成交套数同比连降25个月

易居研究院数据显示,今年1~10月10个城市二手房成交量为56.8万套,相比去年同期水平下降了12%。今年初累计成交套数同比已经连降25个月,已远超上一轮低迷期(连降16个月),表明本次房地产调控力度远超以往历次。

《每日经济新闻》记者查阅诸葛找房数据研究中心监测数据发现,10月份100个重点城市二手住宅挂牌均价环比下跌0.1%,连续两月下跌。

100个城市中,二手住宅挂牌均价环比上涨城市共51个,平均涨幅0.75%;持平城市3个;下跌城市46个,平均跌幅0.78%。而大部分一线及热点二线城市二手住宅挂牌均价环比下跌。

二手房挂牌价最高的城市中,深圳以65813元/平方米占据榜首;其次为北京,挂牌均价63613元/平方米;上海挂牌价59121元/平方米位居第三。

10月10城二手房成交增幅变化 数据来源:各地官方房地产信息网、易居研究院

一线城市中,北上广均出现环比下跌,深圳以微涨0.04%成为唯一环比上涨城市。热点二线城市中,也仅有三亚、苏州、青岛等城市小幅上涨,大部分城市仍处于下跌趋势。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,二手房住宅挂牌均价在3万元/平方米以上的城市为8个,与上月持平;均价在2万~3万元/平方米的城市为10个,与上月持平;均价1.5万~2万元/平方米的城市16个,比上月增加1个。均价1万元/平方米以下城市仍然为37个。

易居研究院认为,预计未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主,而在没有调控政策放松的情况下,房地产市场将很难出现全面改观。

二手房成交量能度苏州最强

考虑到城市历史成交量的合理区间,同时平滑了单月成交量波动,易居研究院在报告中使用“二手房成交量能度”概念,从而对各地成交气氛提供更为直观的了解。

根据测算公式,二手房成交量能度=40%×近6个月月均成交量较2012年来月均成交量的偏离度+20%×年初累计同比增幅+20%×月度同比增幅+20%×月度环比增幅。

从10月份各大城市的二手房成交量能度排行来看,苏州市场表现最为强劲,二手房成交在10城市一枝独秀,而杭州二手房成交量则明显下降。

10城二手房成交量能度排行 数据来源:各地官方房地产信息网、易居研究院

10个典型城市中,苏州本轮行情启动较早,在2016年“930政策”之后成交量曾出现明显萎缩。今年以来,高性价比新房供应不足,部分刚需购房者分流到二手房市场,使得苏州二手房市场低迷状态有所改善,成交量出现反弹。

杭州作为过去一年房价迅速上涨的热点城市中最具代表性的城市,其二手房成交量的变化能够反映出当前部分城市二手房交易冷暖。

10月份,杭州二手房成交量环比下降42%,已经连续5个月成交量环比下降。考虑到杭州新房和二手房价格依然存在“价格倒挂”情况,易居研究院预测,未来杭州二手房成交量可能仍然会延续震荡调整态势。

对于未来二手房市场的走势,严跃进对《每日经济新闻》记者表示:“未来对二手房交易需要进行刺激,才有可能利好置换需求释放,进而推动一手房的去库存。”

互动:明年全国各地房价会怎么走?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/每日经济新闻
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(70)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户4441 2018-11-12 20:05:35
学习起来,,,
手机用户0219 2018-11-09 09:57:57
为什么苏州还那么好呢?!
刘俊 2018-11-09 07:43:45
学习起来
手机用户7105 2018-11-08 14:05:01
力挺苏州
伟大的驱魔师 2018-11-08 13:45:31
是真的还是假象
伟大的驱魔师 2018-11-08 13:45:12
干货不断
杨星 2018-11-08 13:38:56
二手房降价了吗
zhangxiao 2018-11-08 13:29:36
学习有用的时候
沧浪老人 2018-11-08 12:38:23
肯定是上涨了
水源 2018-11-08 12:04:52
楼市调整时间拉长
2018-11-08 10:30:05
再降多点吧
手机用户7022 2018-11-08 09:19:05
稳中有降是大趋势。
君子理财 2018-11-08 08:24:10
不关我事
棋子 2018-11-08 07:06:59
楼市的下行期
手机用户3583 2018-11-08 06:23:05
这是什么意思,放假降了吗
手机用户5887 2018-11-08 04:39:28
二手房也挺好的
手机用户1462 2018-11-07 22:54:10
继续高位震荡!
烟雨江南 2018-11-07 22:37:51
杭州作为过去一年房价迅速上涨的热点城市中最具代表性的城市,其二手房成交量的变化能够反映出当前部分城市二手房交易冷暖。
寒玉 2018-11-07 22:36:57
自己的特性。
战旗飞扬 2018-11-07 22:28:04
说明房住不炒见成效了
sea 2018-11-07 22:24:29
还会保持平稳吧
手机用户3548 2018-11-07 22:13:12
他说什么东西。
飘零岁月 2018-11-07 20:51:44
明年的房价继续呈下滑的趋势
158,,4075 2018-11-07 20:27:02
确实一枝独秀
手机用户0358 2018-11-07 19:18:51
苏州外来人多
阿尔山 2018-11-07 18:45:26
一线城市不会降房价
梦想 2018-11-07 17:02:48
分享学习了
wjk 2018-11-07 17:00:18
qwert
茹果能重来 2018-11-07 16:30:34
房价会怎么样呢?
手机用户4689 2018-11-07 16:29:50
之前有看过
手机用户8775 2018-11-07 15:17:28
是啊!明年房价会如何呢?
手机用户8077 2018-11-07 15:17:07
深圳房价真坚挺
高敏 2018-11-07 15:00:12
房价会如何?
闪电侠客 2018-11-07 14:59:50
冬天来了都死吧
上善若水 上善若水 2018-11-07 14:43:38
房价太高了
欧阳阳 2018-11-07 14:34:32
苏州怎么如此特殊呢
咏钚滴頭 2018-11-07 14:27:52
看来不行了
手机用户6026 2018-11-07 14:26:28
特例而已吧。
呜啦啦 2018-11-07 14:25:45
随着网贷行业逐渐步入规范化,去刚兑已成大势所趋,越来越多的平台开始引入第三方担保来保障投资人的利益,并以此增信。 投资人在关注第三方风险保障方式需要注意的是,第三方担保只是增信的一种手段,并不是有第三方担保就绝对安全,需自行判断第三方机构的资质实力和实际的担保保障内容,以防平台玩文字游戏。
梦醒宁静 2018-11-07 14:02:06
太多的时候给我
冬天的阳光 2018-11-07 13:53:18
未来杭州二手房成交量可能仍然会延续震荡调整态势。
新纽风光 2018-11-07 13:50:20
楼市遇冷。
手机用户5504 2018-11-07 13:48:08
现在是躺着装死。
手机用户8587 2018-11-07 13:44:06
如果发生逾期,资产合作方将进行回购代偿,这也是第三方机构担保的最常见模式。
家有儿女 2018-11-07 13:33:26
会下跌吧,
手机用户8538 2018-11-07 13:29:37
会大跌的很,
松鹤 2018-11-07 13:29:17
楼市恢复居住的基本功能
二月的传说 2018-11-07 13:24:34
可以这样。
手机用户6726 2018-11-07 13:21:09
有点用处。
3758 2018-11-07 13:19:34
房价会跌吗?
手机用户8732 2018-11-07 13:18:00
房价开始降了
手机用户0901 2018-11-07 13:14:46
交易平稳
浅清欢 2018-11-07 13:14:32
苏州为什么那么厉害
手机用户2148 2018-11-07 13:08:35
房事过度了。
老薛 2018-11-07 13:05:47
有钱人太多了。
手机用户5273 2018-11-07 13:04:38
交易平稳
123456 2018-11-07 13:02:03
房价太高买不起
手机用户9181 2018-11-07 13:00:52
交易平稳
苏千栋 2018-11-07 12:56:20
今年生意难做赚不钱
2018-11-07 12:48:13
当今什么生意都不好
李艳萍 2018-11-07 12:31:59
降价了还是买不起
手机用户7392 2018-11-07 12:24:58
房价不可完全交给市场
且行 且珍惜 2018-11-07 12:24:55
房价太高没人买?
文子 2018-11-07 12:18:59
二手房跌与涨都与我无关,我不买也不买
可乐 2018-11-07 12:16:40
房价太高了,收入跟不上!!
手机用户110 2018-11-07 12:14:22
饭店无所不能
武广高铁 2018-11-07 12:09:43
限购啊!没有资格买
海兰花 2018-11-07 12:04:38
与上月持平
海兰花 2018-11-07 12:04:21
信息网、易居研究院
手机用户7641 2018-11-07 12:03:18
为什么这么坚挺