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十月楼市再降温,表现不及2018年月均,大规模打折引业主不满
作者 : 李介 2018-11-06 10:02:01 42337 140

核心提示:近日,新华社多次发文重申“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”,政策依旧保持高压。企业想在最后两个月逆势上升,实现销售额并不容易。

2018年楼市“金九银十”成色不足已是行业共识。

克而瑞研究发布的报告显示,刚刚过去的10月里,市场供应量仅为2028万平方米,环比下降43%,同比增长18%。成交量为2302万平方米,环比下降6%,同比增长了9%。本月整体成交表现不及2018年月均,供应和成交均双双回落。

其中,一线城市降温比较显著。北京、上海、广州三座城市成交面积环比下降幅度分别为45%、28%、59%。与2017年同期相比,广州下降15%,北京上海分别增长6%和53%,而29城平均增长9%。这是因为去年9-10月房地产调控政策密集推出,在限购、限贷背景下成交量大幅缩水。

房企方面,10月份50家主流房企单月销售金额为6640亿元,环比减少4%,同比增加31%。主流房企为了销售回款,在9月和10月进行了比较大规模的打折促销,同时也引发部分老业主不满,维权的声音此起彼伏。

数据显示,碧桂园10月份销售额为595亿元,同比上涨5%。重回单月销售第一的位置。碧桂园近日刚刚发布了前十月的销售简报,前10月,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币4,559.9亿元,同比增长34.91%。

2018年8月碧桂园总裁莫斌表示,碧桂园不追求销售规模,从此以后只对外公布权益销售额,不再公布与联营公司的共同销售数据。房企们普遍采用合作拿地等进行扩张,销售数据一般会采用共同销售数据。此外,莫斌还表示,这是导向问题,碧桂园要做自己的事,不要搞虚的,要做有质量的发展,不要做有规模的发展,这是对社会的承诺,对自己的承诺。

但从克而瑞发布的数据来看,碧桂园前十月销售额已经累计突破6000亿元,继续保持行业第一的位置。十月份,恒大销售额为530亿元,同比减少6%,累计销售额为5011亿元,居于第二位。而高喊“活下去”的万科,今年以来同比销售数据一直保持在10%左右,远低于同行。但十月份却实现销售额518亿元,同比增长41%。

近日,新华社多次发文重申“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”,政策依旧保持高压。企业想在最后两个月逆势上升,实现销售额并不容易。

值得注意的是,11月2日央行发布了《中国金融稳定报告(2018)》,其中提到了要防范房地产领域的不当和过度融资。报告显示,2017年,136家上市房企平均资产负债率高达79.1%,比上年上升1.9个百分点,其中有26家资产负债率超过 85%。部分房企的土地竞买保证金也来自外部融资,购地资金杠杆率达到7~8 倍,严重违反了自有资金购地的要求。

房地产行业的风险会通过多种方式影响金融体系,因此报告建议要对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进行融资限制,并严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强房地产开发企业购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。 这对部分处于扩张期的房企来讲,无疑又是一记重击。

互动:你觉得明年房价会怎么走?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/AI财经社
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(140)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户6762 2018-11-08 19:58:35
感觉明年,,,,
手机用户5025 2018-11-07 19:27:59
希望看到大规模大~打~折~
手机用户5492 2018-11-07 18:41:03
沒良心的业主有啥好不满的
小huo 2018-11-07 17:50:10
希望多跌!哈哈
阿忠 2018-11-07 16:30:04
感觉明年的房价还是盘整状态
手机用户6650 2018-11-07 15:15:39
楼市要入冬了
手机用户3063 2018-11-07 15:00:03
应该稳定一下
手机用户0732 2018-11-07 14:32:35
为什么降温
慧慧124 2018-11-07 11:48:27
不要跌了
福云6928 2018-11-07 11:27:25
一切跌就愕!
吾讲得 2018-11-07 09:59:09
开始走下坡了??
流氓小医 2018-11-07 06:47:38
有启发~
哎介 2018-11-07 06:34:35
大规模吗?
蓝色海洋 2018-11-07 06:24:01
也该降下来了
小号手 2018-11-07 05:46:33
依旧买不起
晓坤 2018-11-07 05:23:35
怎么回事儿呢
浩子 2018-11-07 01:44:03
希望政策压制房价
浩子 2018-11-07 01:43:42
降降降,我就可以买房了
手机用户8186 2018-11-07 01:36:40
人生地不熟
沐心☔ 2018-11-07 01:07:52
大中国。
理财$生活 2018-11-07 00:25:25
蜜蜂有钱客服在官方微信群表示,今天开始进行提前结清还款测试,如果顺利,后面会继续操作流程怎么
L 2018-11-06 23:38:52
现在天气有点冷
心睿志远 2018-11-06 23:02:42
高位震荡!!
手机用户4539 2018-11-06 22:55:10
慢慢在涨
手机用户0482 2018-11-06 22:54:08
希望接着降价
林卓荣 2018-11-06 22:48:48
降吧!是时候入手了
手机用户1759 2018-11-06 22:21:15
决不会允许房地产调控半途而废,前功尽弃!
00菜鸟🐦 2018-11-06 22:19:16
富在深山,有远亲
吾心安处 2018-11-06 22:04:13
锁住流动性还怎么涨?
18127009497 2018-11-06 21:47:11
就那里估计。
2018-11-06 21:34:47
明年估计会降更多!
晶晶 2018-11-06 21:09:09
房价高的吓死人,降了也买不起
手机用户7228 2018-11-06 20:45:48
还是会涨吧
飘零岁月 2018-11-06 20:37:46
明年的房价还会有暂时性下调
手机用户9387 2018-11-06 20:37:37
楼市真的不行了吗
手机用户4611 2018-11-06 20:28:28
愿买愿卖的,其他人有何不满
手机用户2128 2018-11-06 20:20:19
房价怎么样了?
2018-11-06 20:20:08
景观其变!楼价应该不会降太多!
wlj 2018-11-06 20:16:29
会.不会下降
小华兰 2018-11-06 19:32:20
政府调控不放松
虎虎生威 2018-11-06 19:30:42
平常心。
粒粒周 2018-11-06 19:15:05
今年者形势
手机用户0632田盈 2018-11-06 18:29:32
我觉着明年的房价会稳中有降。
手机用户2020 2018-11-06 18:00:31
估计是降不下来的
理财好难 2018-11-06 17:04:00
平稳走势吧
云淡风轻 2018-11-06 16:55:24
继续降点 攒钱买房
TingH 2018-11-06 16:48:40
降温不降价
手机用户0895 2018-11-06 16:42:05
房价会大降吗
手机用户5504 2018-11-06 16:27:26
现在可以买吗?
茹果能重来 2018-11-06 16:26:32
估计很长时间不会涨
烟雨江南 2018-11-06 16:01:00
不涨就烧高香了。
阿尔山 2018-11-06 15:48:29
打折不是办法
飞扬 2018-11-06 15:21:58
低位横盘
手机用户2769 2018-11-06 15:14:32
这个就不知道了
手机用户8776 2018-11-06 15:12:34
哪都有这样的
手机用户8686 2018-11-06 15:09:48
估计很长时间不会涨
婷婷 2018-11-06 14:53:07
再见你好
锋双 2018-11-06 14:50:22
经济发展决定楼市发展,十年一轮回,今年形势不好难道就是这个规律,还是没真的来到!
 秀may 2018-11-06 14:49:40
每天都盼着跌到买得起
手机用户5980 2018-11-06 14:46:50
矛盾的社会。
手机用户9901 2018-11-06 14:41:33
一窝子。
手机用户5980 2018-11-06 14:38:14
楼市会一直降
胜者为王7764 2018-11-06 14:29:23
政策依旧高压。
开心果 2018-11-06 14:22:23
应该是好事吧
我的宝贝*¥¥¥ 2018-11-06 14:20:15
谁知道那
✨Natalie麦💭 2018-11-06 14:20:01
非常好的做法
手机用户3274 2018-11-06 13:56:22
你觉得明年房价会怎么样
大矛盾术 2018-11-06 13:52:10
短期是不会涨了
15236321644 2018-11-06 13:31:22
打击了。
2018-11-06 13:28:37
走势往下
手机用户2113 2018-11-06 13:27:43
希望快点下跌
手机用户3138 2018-11-06 13:26:32
多出去。
遗失的明天 2018-11-06 13:24:42
黎明前的黑暗
手机用户0732 2018-11-06 13:20:08
太不平衡了
梦醒宁静 2018-11-06 13:19:47
今年的气温下降了
魏伟 2018-11-06 13:19:40
平稳向下
手机用户5271 2018-11-06 13:16:49
这里怎么就不降
手机用户4412 2018-11-06 13:14:24
多打点折
松鹤 2018-11-06 13:13:14
希望房价跌
兰天使 2018-11-06 13:11:52
当然希望跌了
手机用户3566 2018-11-06 13:11:48
房价降低,政府决心很大,不会涨了
四叶草 2018-11-06 13:09:49
新房还是高,二手房在跌
手机用户3161 2018-11-06 13:07:14
房价可能要降温一段时间。
手机用户9004 2018-11-06 13:05:14
我们这怎么就不跌
新纽风光 2018-11-06 12:58:14
楼市降温。
Uni 2018-11-06 12:56:27
不温不火
手机用户0901 2018-11-06 12:49:15
不冷不热
手机用户6595 2018-11-06 12:41:17
难掩颓势。
手机用户8567 2018-11-06 12:39:31
运来铁也增光,运去黄金失色,还什么金九银十?
手机用户2148 2018-11-06 12:38:21
光降温不降价。
2018-11-06 12:38:06
房价怎么样?
手机用户1205 2018-11-06 12:35:18
我觉得楼市横盘,有小幅 波动
手机用户1055 2018-11-06 12:24:38
什么时候降下来,快点的
A爱在何方 2018-11-06 12:23:37
不冷不热
手机用户7189 2018-11-06 12:22:12
大规模打折
wwq12331 2018-11-06 12:20:22
没发现有打折
曹先生 2018-11-06 12:16:14
我觉得明年房价还会稍微降一点儿。
蓝天 2018-11-06 12:01:57
应该还会跌?
手机用户8716 2018-11-06 11:55:52
你觉得明年房价会怎么走
美妙心情 2018-11-06 11:52:12
可以这样。