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我爱我家相寓租金大涨,要重回房租涨价时代了吗?
作者 : 江瀚视野观察 2018-11-02 11:01:02 70523 156

核心提示:最近我爱我家相寓租金大涨20%,房租上涨时代又要来了吗?

在今年8月份的时候,北京的房租价格大涨曾经引发了广泛的关注,最终北京房地产中介行业协会组织十家租赁服务企业宣布在两个月内投放12万套(间)不涨租金房源,终于让沸沸扬扬的房租大涨问题暂时告一段落,如今两个月的时间期满。

11月1日《北京商报》发布报道称,我爱我家相寓租金大涨20%。一时间房租是否又要重归大涨时代的怀疑再次来袭,我们今天就来聊聊,不涨价承诺到期,我爱我家相寓租金大涨,是否意味着房租涨价又要回来了呢?

一、承诺到期就要涨价?

在8月19日北京市房地产中介协会召开的座谈会上,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金,拿出手中共计超过12万套(间)的全部存量房源投向市场。

如今两个月时间期满,据市房地产中介行业协会负责人介绍,截至10月20日,十家租赁服务企业累计投放房源133131套(间),完成公开承诺总量的1.1倍。环比9月,北京住房租赁市场量价继续回落,成交量环比下降约8%;在租金方面,“自如”整租的租金环比下降5.5%,“相寓”租金环比下降4.3%,“蛋壳”租金环比下降0.1%。

看上去降房租的效果还是非常明显的,然而好景不长,11月1日据《北京商报》报道,在北京出现了我爱我家相寓大幅涨价超过20%的现象,根据报道中提供的案例显示,我爱我家相寓的这套房房屋到期时租金将由原来的5700元/月调整至7000元/月,涨幅达22.8%。与此同时,我爱我家方面还要对同房型同租客的房子收取续租时,一个月的房租作为服务费,同样引发了质疑。

虽然,现在还不知道这个事件是个别房源出现的个别案例,还是我爱我家相寓开始要全面涨价的一个先兆,不过隐忧还是出现了,这就是我爱我家相寓会不会在不涨价承诺到期之后进行涨价?房租会不会又进入接着上涨的时代?

二、房租上涨时代又要来了吗?

从新闻报道中的案例,我们可以判断这件事应该还是一个单一的事件,尚没有足够的证据可以证明我爱我家开始全面大幅涨价,但是不涨价承诺期到期之后,我爱我家上涨房租的可能性还是存在的。

在10月17日晚间,我爱我家公布的三季报显示,2018年第三季度,公司实现营业收入30.80亿元,较去年同期增长912.02%;实现营业利润2.37亿万元,较去年同期增长930.09%;实现归属母公司所有者的净利润1.73亿元,较去年同期增长736.32%。扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利润1.79亿元,较去年同期增长2,278.59%;经营活动产生的现金流量净额为4.33亿元,较上年同期增长780.32%。

而这样的三季报是在万科喊出“活下去”,中原地产表示“排队等死”的房地产市场不景气情况下取得的,实在是让人惊叹于我爱我家的盈利能力,特别是几乎暴增近10倍的营业利润凸显了我爱我家业务增长的迅猛。

仔细研究我爱我家财报的时候,我们就会发现,我爱我家旗下的长租公寓品牌相寓是其业绩醒目的增长点,相寓在管房源超过31万套,出租率约95%,业务覆盖全国15个城市,包含北京、杭州、上海、太原、苏州、天津、南京、郑州、成都、无锡、武汉、南宁、长沙、青岛、常州。

我爱我家在业绩报告中更是表示, 在快速发展的同时,房屋资产管理行业逐渐进入市场整合阶段。在行业充分竞争、整合与淘汰并行的过程中,相寓商业模式的优势会逐渐显露。相寓以分散式托管为主,是相对的轻资产模式,对于快速提升市场规模同样是有利因素。

这些彰显成绩的言辞背后,其实我们看到的是相寓的模式是分散式托管,并不是自主建房再投向市场,采用的是收取市场上房源进行一定配置之后再进行市场投放,所以在这样的背景之下,其价格在很大程度上依然受到市场供给与需求的巨大影响。

北京是中国的政治、文化中心,在中国经济发展中的地位举足轻重,北京对于全国人才的吸引力自不必说,根据北京市统计局发布的数据显示,2017年末北京常住外来人口794.3万人,占常住人口的比重为36.6%。根据链家的数据显示,在北京,现在35%的居民需要靠租房解决居住问题,按照北京2200万人口计算,北京有770万人需要租住住房。

但是,问题是到底能有多少房源供给给市场呢?1-3季度,全市商品房新开工面积1508万平方米,同比增长5.9%;其中,住宅新开工面积802万平方米,增长25.9%。全市保障性住房投资同比增长37.8%;新开工面积658.6万平方米,同比增长23.1%。

这些数据看上去的确不错,但是我们知道一般的房子从开工到竣工完成,再到经过装修可以直接居住这个时间差基本上要2-3年以上,而现在长租公寓的装修之后的空置时间又普遍在一个月以上,这其实在某种意义上来说是远水解不了近渴。

北京,如今能够供给给市场的存量房数量只有220万套左右,按照套均2.1间房的数量计算,只能够给市场提供462万间住房,但是需求却是770万人,所以需求缺口相当之大。

由于长租公寓所提供的大部分都是存量住房,所以其供给和需求的必然矛盾一定会让房租上涨的动力长期存在,除非供给问题能够被解决,否则即使是长租公寓企业也难以抗衡供给不足、需求过剩的矛盾,再加上企业的用人成本、运营成本的不断增加,其实当前基本上所有承诺不涨价的长租公寓企业都是处于一个煎熬的状态中,运营压力之大可想而知。

其实,每一家长租企业和个人房东都在试探,试探什么样的涨价幅度才是租客能够适应的水平,只是这个水平不好确定。在今年年中,大学生毕业潮和中介抢房源的风潮过去之后,房租的暴涨基础已经不存在了,但房租上涨的趋势却依然存在,这就是当前的真正的问题。

所以,现在的当务之急应该是尽快推动新租赁房源的入市,只有新增房源能够填补上住房需求的缺口,我们才能希望房租平稳的时代真正到来,居者有其屋的目标才能真正实现。

互动:你的城市房租有上涨吗?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/江瀚视野观察
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(156)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
茉莉 2018-11-14 23:06:50
石家庄的房价还是原样吧?
清泉 2018-11-05 11:07:26
运营压力造成的
Jeff 2018-11-05 09:31:03
哎,又出来收割房租了
手机用户4826 2018-11-05 08:00:19
、承诺到期就要涨价?
一个人一座城 2018-11-05 07:59:21
市场就是这样被玩坏的
手机用户4192 2018-11-05 07:50:53
房价又贵了
龙凤 2018-11-05 07:48:41
到底涨还是不涨
手机用户5025 2018-11-05 07:42:03
别逼死人呐
手机用户0292 2018-11-05 07:12:00
现在是房租上涨时代
手机用户2095 2018-11-05 05:31:25
当前基本上所有承诺不涨价的长租公寓企业都是处于一个煎熬的状态中,运营压力之大可想而知。
何翠侠 2018-11-04 23:57:28
房价那么贵
sea 2018-11-04 22:58:32
房价稍微控制了,该控制房租了
绿水人家 2018-11-04 22:48:57
怎样看才有菜点
神墨教育 口才~吴老师จุ๊บ 2018-11-04 22:01:41
这一瞬间有一百万了可能
手机用户5424 2018-11-04 21:36:01
没有怎么涨价
手机用户7236 2018-11-04 21:14:22
房租越来越多
手机用户4629 2018-11-04 20:24:49
我爱我家租金大涨20%。
endstorm 2018-11-04 20:21:43
市场会掌握平衡
虎虎生威 2018-11-04 18:53:05
油价降了
手机用户0358 2018-11-04 18:28:04
房租确实应该涨了
手机用户4853 2018-11-04 16:53:07
房租又要上涨了吗?
手机用户9965 2018-11-04 14:52:55
房租涨价
可乐 2018-11-04 12:25:12
核心地段的房价依然有潜力,降价,不存在的!
手机用户1430 2018-11-04 10:57:23
回家吧,可怜兮兮
手机用户1430 2018-11-04 10:55:44
消费升级
手机用户0809 2018-11-04 10:50:47
现在呆的城市房租还是在上涨,只是涨幅赶不上文中的城市。房租还是在小幅上涨中!
手机用户0219 2018-11-04 10:18:20
房租还会上涨的。。。有人租呢😄
蓝色海洋 2018-11-04 06:53:45
房租上涨了
星移 2018-11-04 05:44:35
房价稍降,房租又涨
雪狼湖 2018-11-04 03:35:51
房租涨价也是情理之中
手机用户3707 2018-11-04 00:14:04
租房的也贵
手机用户8728 2018-11-03 23:45:04
都在涨价
手机用户3725 2018-11-03 23:41:08
这是要赶大家回去
小郭 2018-11-03 23:30:49
国家又不管
聒梓 2018-11-03 23:25:57
有上涨,群里有人抱怨
2018-11-03 22:58:03
什么都上涨了
手机用户7236 2018-11-03 22:41:38
挣回来呗
手机用户7228 2018-11-03 22:19:14
房租要涨了
手机用户8837 2018-11-03 21:38:47
房租要涨价吗
手机用户3203 2018-11-03 20:55:31
新一轮的上涨
手机用户1462 2018-11-03 19:34:56
涨啊!!
日月至尊齐 2018-11-03 19:33:39
啥时候才能居者有其屋
张永昶 2018-11-03 19:27:03
不在市区,这边还没见到
手机用户9469 2018-11-03 18:36:25
我们城市房租也上涨了,
2475 2018-11-03 17:04:21
房租上涨吗
手机用户1155 2018-11-03 16:03:55
房租涨价
哎介 2018-11-03 15:58:54
承诺没用
手机用户7085 2018-11-03 15:43:40
涨价时代了
沧海 2018-11-03 15:40:56
这个世界越来越让人看不懂了。
手机用户3270 2018-11-03 15:34:13
想不明白,建了几十年的房子还没房子住?
南山童徒 2018-11-03 14:16:27
很多地方房价也降了
手机用户1455 2018-11-03 13:41:52
我爱我家相寓租金大涨
瑞瑞 2018-11-03 13:41:47
要重回租金大涨的时代了吗?
2018-11-03 12:35:18
反正都住不起了
我要一夜暴富 2018-11-03 11:50:39
花出去的都是涨的
手机用户1333 2018-11-03 11:34:42
陆续跳水吧!
手机用户0087 2018-11-03 11:21:47
有哦,上涨蛮多哦。。
池阳人佳 2018-11-03 09:59:04
物价再有度上涨趋势,想以通胀拉动经济的
qqq 2018-11-03 09:57:43
承诺到期那当然要涨价了
君子理财 2018-11-03 09:36:36
这可咋办
E=mc² 2018-11-03 08:31:15
房子不是用来炒的
手机用户1952 2018-11-03 06:30:31
国家大事
手机用户0292 2018-11-03 06:08:52
北京的房子还是不多
学理财 2018-11-03 05:32:36
搞不懂为什么
Fevered handsome 2018-11-03 03:39:02
老百姓还是苦逼啊!政府……哎!……
水源 2018-11-03 00:59:59
涨价肯定是逃不过的
有人@你 2018-11-02 23:43:52
城中村千年不涨
sea 2018-11-02 23:43:05
房价倒是涨了不少
手机用户8372 2018-11-02 23:39:25
又一轮房租上涨潮要来啦!
2018-11-02 23:29:53
写作业写作业
随遇而安 2018-11-02 23:21:37
长期肯定上涨了
刘火6646 2018-11-02 23:07:07
长期必须涨
手机用户0557 2018-11-02 22:21:50
租金实在太低了
手机用户5063 2018-11-02 22:14:41
有点事儿
动态 2018-11-02 22:07:45
一直都在涨 南岳
2018-11-02 22:05:55
都是生意
李艳萍 2018-11-02 22:05:05
一直都在涨
2018-11-02 21:47:05
房租太贵
春风十里 2018-11-02 21:43:06
需求量大了
手机用户6734 2018-11-02 21:41:16
租金确实太低了
哒哒 2018-11-02 21:27:36
房租是一直在涨
新纽风光 2018-11-02 21:26:55
房子总之是涨
云行雨施 2018-11-02 21:00:01
也上涨了
飘零岁月 2018-11-02 20:37:13
涨,什么东西或务服都在涨
手机用户8109 2018-11-02 20:33:41
房租涨价
手机用户0691 2018-11-02 20:30:06
郑州房租没涨
心睿志远 2018-11-02 20:23:07
上涨了!!!
女神范 2018-11-02 20:00:14
什么都涨,就工资不涨。
毕辉 2018-11-02 19:44:01
开始上涨模式
王王1 2018-11-02 19:40:14
新一轮的上涨
梦想 2018-11-02 19:37:21
学习了分享
手机用户1735 2018-11-02 19:21:30
收割了吧
手机用户2433 2018-11-02 18:30:16
接受,回家
手机用户2433 2018-11-02 18:29:23
总是被收割
手机用户1455 2018-11-02 18:17:23
我爱我家桕寓租金大涨
手机用户8174 2018-11-02 17:45:50
生活不容易
手机用户3270 2018-11-02 17:28:35
什么都涨,就工资不涨
冰糖白开水 2018-11-02 17:14:54
房租一直上涨
手机用户1055 2018-11-02 17:14:46
涨的租不起了啦啦
手机用户1603 2018-11-02 16:59:38
房租涨价