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燕郊房子1万元/平米无人问津,部分项目宣传没有资质也能买
作者 : 澎湃新闻 2018-10-10 17:02:01 42641 194

核心提示:燕郊楼市凉了,不少房子不仅腰斩,很多房子哪怕挂牌1万元/平米,仍然无人问津。

2017年6月,燕郊全面限购,住宅交易开始转冷。

截至目前,二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。

售楼处冷冷清清

10月9日,中国证券报记者走访了位于燕郊燕灵路口附近著名的“售楼处一条街”。

作为从北京进入燕郊的第一站,这里汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。但由于大型、知名开发商基本没有入驻燕郊,琳琅满目的售楼处,被清一色的本土开发商包揽。偶尔看到万达、孔雀城等身影,出售的也并非燕郊本地项目。

从走访情况看,售楼处整体冷清,不少门店推门进去只有保安。“销售都不在,今天也不一定来。他们没有底薪,卖了房赚提成,不用一定来店里。”保安向记者解释。

而部分中介门店当天门庭若市。

“也不知道为什么,国庆节后这几天,看房的人突然变多了。”某中介工作人员对中国证券报记者表示,“但是看的多,买的少。”

“您有资质吗?如果没有,只能选择买公寓和商住。住宅就没必要看了。”中介人员逐一强调。多数看房人来自北京,听到这个消息后,开始了解当地公寓。“燕郊的公寓和商住不限购,40年产权为主,也有部分项目是70年产权。公寓价格一直在涨。”中介人员表示。

也有部分看房者坚持看住宅。

“我们只看住宅。虽然没有资质,但我们可以让当地朋友帮忙买,代持房产。” 一对情侣模样的人答道。

“有资质家庭也只能持有两套,他符合条件吗?”

“符合条件。”

得到肯定的回复后,中介开始帮忙找房、带看。

与北京骑着摩托车到处带看不同,这里的售楼处和中介都需要有特定班车,或者搭乘看房者的自驾车。“新楼盘离这里很远,开车要半小时。”他们表示,“以前,售楼处所在地是进京的唯一入口,附近楼盘卖的好。以后随着京平高速、徐尹路潮白河大桥通车,北边会逐步发展起来。以前北边太荒凉了。”

房价跌幅超过60%

记者在售楼处和中介走访发现,不少楼盘与最高点相比跌幅巨大。以燕郊当地大型楼盘天洋城为例,最高价曾达到3.5万/平米,目前报价1.5万/平米,跌幅超过60%。部分小户型房源甚至跌至1万/平米。

“现在找单价1.5万左右的房子非常容易。找高于2万的反而很困难。”当地中介介绍。“燕郊与北京不同,北京的房子是‘小户型单价高,总价低;大户型单价低,总价高’。燕郊大户型比较贵,以刚需换房为主。”

记者根据中介介绍,找到两个所谓“燕郊高端项目”的成交记录发现,大户型成交均价在2.5万/平米,比小户型反而高出8000元/平米。

此外,记者观察到,不少房源挂牌记录超过10条。限购以来,一路下调心理预期,仍然卖不出去。以目前销售极为火爆的首尔甜城为例,某二手房挂牌房源显示,2016年以来,业主共委托8次,无一成交,目前该业主选择继续下调总价10%。

除房价外,目前,环京房市还有很多“怪相”。

仍在宣传买房落户

记者走访发现,位于“售楼一条街”第一家的某公寓售楼处火爆异常,与其他售楼处的凋敝萧条形成鲜明对比。该售楼处门口赫然印着“限价房出售,单价不超过1.4万元/平米”。记者走进后,销售人员介绍,“买房可以落户。我的客户正在办理。”

据销售人员介绍,项目不限购,是公寓类住宅,70年产权,与住宅没有区别。还可以落户,房源很充足。

接着,销售人员又向记者展示了落户好处。记者问及,是否会签订落户协议。销售人员称,没有协议,但肯定有户口。

全款预售

此外,部分项目对外宣传,没有资质也可以买住宅。开发商拿到预售证,购房者全款交付,同时开始补交社保纳税证明。等到补交完毕后,房子也建成了,就可以过户。

“这种模式风险点也很多”,销售人员坦陈,“第一,如果开发商中间跑路,交付的全款可能就打水漂,因为业主本身也是违规操作。第二,政策可能随时会变,等到资质够了,新政策下可能也买不了,退款是没有利息的。”

“选择大的开发商可以规避第一个风险。”销售人员开始引导,“燕郊没有,但是大厂和香河都有。燕郊有代售点。”

记者随后采访了香河某知名大型楼盘业主。她坦陈,所在小区已经从最高点的3.3万元/平米,跌到1.5万元/平米。开发商全款预售给没有资质的购房者的现象很普遍。

“大家都不相信还会跌,开发商说拿地都不止这个价。”该业主表示。

中国指数研究院数据显示,香河地区2018年1-9月份成交土地均价不足2500元/平米。

图片来源:中国指数研究院

此外,据中国指数研究院统计,香河地区2018年1-9月份住宅仅成交949套,公寓成交4818套,办公成交3838套。住宅交易量大幅缩减。

对于环京楼市,业内专家是这样看

易居研究院首席分析师严跃进表示,燕郊地区价格大幅下滑,市场需求不足是主要原因。2017年6月限购以来,符合资质的购房者大幅减少,导致住宅交易疲软。公寓项目虽然不限购,但本身属于非主流产品。目前价格没有走低,只是因为可以避开限购。

基本是外地投资者在买卖,支撑价格和交易数量。严格说此类产品投资价值不大。本身燕郊二手房项目比较多,也会影响此类公寓项目的投资价值。

针对环京楼市部分乱象,严跃进表示,很多操作严格来说是违规的做法。当然对于此类市场来说未来也需要有政策上的调整,即与其看到这么多违规的交易,不如适当放宽部分购房政策。否则很多扭扭捏捏的交易,掩藏着很多违约风险。

针对未来走势,严跃进强调,北三县未来和副中心接轨的概率增加,城市规划较好,还是有较好的发展机会的。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英则表示,此前燕郊住宅市场炒作现象较为严重,价格上涨较快,但房价并没有产业等经济基础作为支撑。同时市场过度依赖北京。

一系列调控政策出台后,燕郊市场需求急剧下降,到目前调控也一直没有放松,市场需求越来越弱。北三县依托于北京发展,随着京津冀一体化深入,北三县面临良好的发展机遇。但由于北三县距离北京较远,因此房价不能和北京相比。同时,环京房价虽然下跌,但绝对价格仍不低,未来再度大幅上涨的概率不大。

互动:燕郊的房子能抄底了吗?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/澎湃新闻
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(194)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
如如宝宝 2018-10-14 20:51:14
可能会到底吧。
梁楚楚(梁超容)D一1304 2018-10-12 20:18:18
无人问津
手机用户4192 2018-10-12 06:55:19
房价降了非常好
手机用户2825 2018-10-11 23:14:52
意想不到
水莲 2018-10-11 22:37:25
有的吧,有价
累了困了 2018-10-11 22:33:14
真有点头晕
手机用户9295 2018-10-11 22:23:14
没资质的不能买
戏剧诡计 2018-10-11 22:22:44
火前留名
手机号9280 2018-10-11 22:21:54
房子不能卖买
不爱你何伯 2018-10-11 22:11:57
也有同感
sea 2018-10-11 22:03:22
现在成了烫手的山芋了
大乐透 2018-10-11 21:25:01
再降更没人
兴运 2018-10-11 21:20:25
降了也买不起
手机用户1747 2018-10-11 21:16:26
没有办法
长安长全 2018-10-11 20:45:54
知足就好
晓坤 2018-10-11 18:24:15
房价看不懂,到底会不会降价
阿忠 2018-10-11 15:29:49
四线的小县城房价两万多,燕郊一万应该可以抄底了 亏不了
手机用户3239 2018-10-11 13:52:51
燕郊的房子凉了
wlj 2018-10-11 12:48:52
是真的,还是假象
手机用户8386 2018-10-11 11:57:17
无人问津了
飞扬 2018-10-11 11:51:29
能抄了,抄吧
Uni 2018-10-11 11:51:00
真的凉了?
晶晶 2018-10-11 11:28:35
是真的凉了吗,还是假像。
手机用户9965 2018-10-11 11:16:40
宣传没有
上善若水 2018-10-11 11:15:45
还是地段决定价值吧
anson 2018-10-11 10:51:11
房价凉凉心暖暖
2018-10-11 10:31:47
可以出手了!
手机用户8728 2018-10-11 10:20:46
令人唏嘘
手机用户7834 2018-10-11 09:58:34
燕郊房子降价了好多
手机用户6344 2018-10-11 09:54:56
最好都不要卖出去
紫云 2018-10-11 09:51:05
房价凉了就好
Penny 2018-10-11 09:49:57
买不起房
手机用户0588 2018-10-11 09:48:45
燕郊房子下跌厉害
君子理财 2018-10-11 09:43:50
再跌一跌
手机用户0367 2018-10-11 09:34:19
燕郊房子一万元一平米无人问津
钟英明 2018-10-11 09:34:10
五千我也买不起
糖糖 2018-10-11 09:28:42
冬天来了
手机用户8775 2018-10-11 09:24:06
房价跌的好快啊!
开开心心的 2018-10-11 09:19:17
跌的真快
zhangxiao 2018-10-11 09:10:21
学习有用的时候
遗忘虫群之怒 2018-10-11 08:50:17
都是不肯卖
遗忘虫群之怒 2018-10-11 08:50:06
并不是所有
遗忘虫群之怒 2018-10-11 08:49:58
部分地区而已
手机用户1215 2018-10-11 08:30:29
还有没有
手机用户1639 2018-10-11 08:18:52
刚需吧,炒作不行了。
吾讲得 2018-10-11 08:10:42
我是吃瓜子的,继续观望这楼市
手机用户3226 2018-10-11 08:06:52
还是算了
手机用户5980 2018-10-11 08:02:10
朋友最高点时卖了。
手机用户7637 2018-10-11 07:59:51
房价低谷期。
手机用户7494 2018-10-11 07:55:38
买高不买低。
mmllc 2018-10-11 07:55:35
房市现在的价格再跌也亏不了的,受伤的都是老百姓
2018-10-11 07:55:30
燕郊楼市凉了,不少房子不仅腰斩,很多房子哪怕挂牌1万元/平米,仍然无人问津。
手机用户8686 2018-10-11 07:46:06
低估状态了。
小梗梗 2018-10-11 07:26:34
说是楼市凉了,估计也只是个别区域吧
浮生若梦 2018-10-11 07:24:42
楼市要凉了
手机用户8538 2018-10-11 07:23:02
嗯,到底了,不能再便宜了
手机用户5973 2018-10-11 07:16:16
我觉得还不到底,
家有儿女 2018-10-11 07:11:35
燕郊房还可能涨,离京太近了
武广高铁 2018-10-11 07:00:18
房价还是吓死我了
手机用户8182 2018-10-11 06:52:05
楼市也不景气了
手机用户2977 2018-10-11 06:51:02
房市凉凉了
好好人 2018-10-11 06:49:07
房子也玩了
啦啦啦1937 2018-10-11 06:46:13
燕郊哪里
手机用户7297 2018-10-11 06:40:42
2017年6月,燕郊全面限购,住宅交易开始转冷。
手机用户7297 2018-10-11 06:40:23
,很多房子哪怕挂牌1万元/平米,仍然无人问津。
H! y 2018-10-11 06:40:05
学习学习
928 2018-10-11 06:31:40
燕郊楼市凉了,不少房子不仅腰斩,很多房子哪怕挂牌1万元/平
枫叶 2018-10-11 06:30:32
房子真的能跌呀,就是能跌也买不起
手机用户9509 2018-10-11 06:18:43
兴也房败也房
紫云 2018-10-11 06:15:33
买了不够实用,上哪都不近。
红色 2018-10-11 06:12:16
房子真能跌下来吧
庭明 2018-10-11 06:12:14
王子乙烷与氨屏蔽件。
向阳 2018-10-11 06:09:42
感冷大一小义
手机用户0680 2018-10-11 06:06:27
再便宜也买不起。
趣成 2018-10-11 05:52:25
应该快了吧
不知道起什么昵称 2018-10-11 05:32:31
再便宜也买不起呀。
高达 2018-10-11 05:21:33
无八问津
路上的风景 2018-10-11 04:53:07
房价凉凉了
棋子 2018-10-11 03:18:07
可悲呀!燕郊购房的业主
娃娃 2018-10-11 03:03:08
晕还有这事
吴极点 2018-10-11 00:26:08
已经没钱了,除非刚需
手机用户1941 2018-10-10 23:56:01
全面限购
手机用户6653 2018-10-10 23:50:27
房子不好卖了
手机用户4759 2018-10-10 23:47:38
是不是降价了
2018-10-10 23:46:21
信心最重要
手机用户1956 2018-10-10 23:44:00
是不是小产权
手机用户3813 2018-10-10 23:29:46
不会凉吧
手机用户4417 2018-10-10 23:25:22
无人问津
手机用户7709 2018-10-10 23:22:22
哪有宣传啊
手机用户5271 2018-10-10 23:20:38
瞎宣传啊
学习 2018-10-10 23:19:09
房价如葱!
冰雪 2018-10-10 23:16:32
前途难卜了
sea 2018-10-10 23:15:24
前期涨太猛了
鱼儿 2018-10-10 23:12:36
严格打击炒楼
山人 2018-10-10 22:59:53
房子降價了嗎
手机用户0482 2018-10-10 22:57:21
接着降价
手机用户3713 2018-10-10 22:54:02
房子真的凉了
手机用户1068 2018-10-10 22:54:00
世界万象,房市万变!
平凡 2018-10-10 22:53:48
肯定不会的
国家烟草专卖局 2018-10-10 22:46:19
不是好房子