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买房人又去打砸售楼处,房价就非涨不可吗?
作者 : 财经国家周刊 2018-10-10 14:01:02 65142 264

核心提示:这个秋天,楼市凉意乍现。有些楼盘已经开始降价出售,但是业主们却不愿意了……

为了实现年度的回款目标和销售目标,更多楼盘或将降价促销。

天天喊着降房价,等房价真降了,一些人却不愿意了。

近日有消息称,江西上饶碧桂园的一个售楼处被砸,原因是开发商降价,从1万/平米降到7000元/平米,引发大量老业主维权。

不仅上饶,杭州、合肥等地也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。

  
图片来源:新浪微博截图

杭州滨江未来海岸二期降价40万,结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价,欺骗业主”。

泰禾的合肥院子项目因将某栋某个户型降价4000元/平米促销,随即引来老业主堵住小区门口,拉横幅维权。

这对比几个月前,可谓冰火两重天。那时很多人抱怨的不是房子降价,而是根本买不到房。

今年5月的一天,杭州临平汇高·栢悦中心售楼处门口上千人冒雨排队,争抢128套房源,还有人猜想“万人摇号”的时代是不是真要来了。

上半年,其他一些城市的气氛也是如此。4月,丹东新房涨幅飙至70个大中城市之首,当地政府一周内连发两道令给楼市降温;5月,西安某楼盘摇号时违规销售,部分公职人员受到处分;成都7万人抢千套房,买房队伍绵延几公里。

当时,严重倒挂的新房与二手房价格让人坚信“买到就是赚到”。几乎各大热门楼盘都有成千上万的人参与摇号,尽管中签率只有个位数,人们仍然乐此不疲。

然而这个秋天,楼市凉意乍现。

就在刚刚过去的“十一”假期,有媒体记者实地走访了海南多个热门市县,称市场整体表现低迷,“一房难卖”与半年前的“一房难求”形成了鲜明的反差。

在海南陵水县清水湾、香水湾等热点区域,与此前的热闹场面相比,很多项目的销售中心已经关门大吉。据陵水县房管局相关负责人介绍,海南全域限购之后,陵水县商品房成交“寥寥无几”。

此前,西安一楼盘推出近500套房,因价格过高无人登记购买。有分析称,购房者趋于理性,开始从价格、品牌、位置等角度进行综合考虑,不再是有项目出来就火爆抢房了。

从全国范围来看,无论是量还是价,房地产市场相比上半年的表现都相对冷淡。

国家统计局数据显示,1-8月份,商品房销售面积和房地产开发投资额的增速与1-7月份相比,分别回落了0.2和0.1个百分点。

在新房限价政策的影响下,二手房价格更能反应市场的真实情况。根据贝壳研究院的数据,100城月度挂牌价环比下跌城市个数,今年3月至5月都是每月19个,6月25个,7月19个,而8月则骤增到47个。

越来越多的楼盘进入降价行列,开发商打折促销的力度远高于前两年。

9月,品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折,住宅8.9折、商铺6折起;泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

而关于“碧桂园在华东区域多个楼盘实施大幅度降价”的消息,据媒体10月8日报道,碧桂园相关工作人员称,有两个地方确实推出了降价促销措施,但不是全面降价或者是大面积降价,只是在个别城市的个别项目,进行了打折促销,打折幅度和力度也是经过精心考量的。

上述人士称,总体来说,这是目前市场环境下随行就市的一个选择。在国庆长假期间,包括万科、恒大都推出了促销措施,碧桂园是在整个市场做了这样一个选择之后做出的跟随动作。

中新网记者注意到,对于降价促销引发的前期业主不满一事,截至目前多数相关房企都没有进行公开回应。

降价促销是楼市降温的迹象之一。回顾近10年的房地产市场,在2008年、2011年、2014年都有过非常明显的降温,当时首当其冲的也是售楼处。

举几个例子:2008年9月,杭州万科的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘,售楼处被砸。

2011年11月,北京大兴顺驰领海从1.8万下调至1.4万,部分业主情绪失控,对售楼处模型沙盘进行了打砸。

2014年2月,杭州天鸿香榭里从1.72万元直降6000元,老业主发现自己一夜间“损失”了几十万,他们穿着“还我血汗钱,我要退房”的T恤衫,愤怒打砸了售楼处。

七年后,当初被砸盘的北京大兴顺驰领海,二手房均价已经接近5万元。不知道当年怒砸售楼处的老业主,现在是什么心情。

回顾近10年的楼市,虽然经历过多次起伏,但从大趋势来看,房价始终是向上攀升的。

而这一次,10月7日央行的大动作又提振了一些人对楼市的信心:

从10月15日起降准1个百分点,释放资金约1.2万亿元。

“每一次降准,无论是直接还是间接,其实楼市都会有较为积极的反应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,近期房企拿地的积极性有所减弱,尤其是流拍土地数量增加,而降准有助于降低贷款成本,对于部分大中型开发商获取商业银行信贷有较为积极的作用。

他说,降准以后还会或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。

但也有分析认为降准不会改变楼市降温、回落的趋势。

平安证券首席经济学家张明:本次央行能够降准的一个背景是房地产市场已得到基本控制。只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。房地产企业仍应做好过冬的准备。

同策研究院首席分析师张宏伟在接受中新网记者采访时也说:降准将不会缓解开发商的资金压力。由于现在融资渠道收得非常紧,即便外围的资本市场环境被放宽,也很难流入到房地产领域。从今年年底到明年上半年,房企会始终处于资金面压力比较大的境况。

从2016年10月到现在,楼市调控大基调始终没变。预计在未来一年的时间,楼市调控还会持续。

接下来,为了实现年度的回款目标和销售目标,更多楼盘或将降价促销。

互动:你周围的房价开始跌了吗?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/财经国家周刊
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(264)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
G君 2018-12-02 10:17:08
这种行为是违法的
胡辉小车修理 2018-11-20 09:31:25
是的开始在跌
手机用户8851 2018-11-14 21:55:07
好好很好!!!?
秀秀 2018-11-13 01:17:35
降价是不可能的,最多有价无市而已
2018-11-12 15:38:31
至少降温了
yy 2018-11-12 12:17:17
没太关注!
感恩 2018-11-12 11:21:00
这就不合适了
手机用户0219 2018-11-12 10:25:08
是啊,房价只能涨不能跌?谁定的啊😄
紫云 2018-11-12 06:57:11
房价还是分地区的,不能一概而论。
妮釆 2018-11-11 23:02:50
想想好笑
Beat It 2018-11-11 13:52:46
房价都涨上天了
手机用户4625 2018-11-11 05:53:17
我周围的房价微跌。
手机用户7923 2018-11-10 21:43:52
买房送户口
MayMay 2018-11-10 20:25:49
只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。
刺马穿梭 2018-11-10 11:35:28
买房送户口
kjef 2018-11-10 11:04:22
太暴力了
哎介 2018-11-10 11:02:13
杭州也是啊
陈加英雄 2018-11-09 22:24:39
世界上最怕房价暴跌的就是政府了
手机用户4539 2018-11-08 22:46:14
非涨不可
手机用户9469 2018-11-08 07:59:21
我周围的房较平稳一点下降。
手机用户7206 2018-11-07 11:39:05
回调正常
2018-11-07 07:01:34
本来就是虚高的东西
手机用户0292 2018-11-06 13:36:31
房价一直再上,一点不降
嫌弃 2018-11-06 10:12:42
上饶发生的吧
哎介 2018-11-06 10:08:22
江西出名了
kjef 2018-11-06 10:06:19
为什么不关起来
手机用户8182 2018-11-06 06:11:55
素质问题啊,如果涨了是否也得还给售楼处钱呢
手机用户3226 2018-11-05 16:10:57
平稳地涨
手机用户0292 2018-11-05 10:58:11
房价要暴跌,卖房的人还是少
一如既往 2018-11-05 07:26:15
好好玩儿。
手机用户1311 2018-11-04 13:40:39
了解更多
手机用户2020 2018-11-04 13:23:15
房价能降下来吗
手机用户4625 2018-11-04 07:41:42
我周围的房价有点下降。
咖啡刀 2018-11-03 00:46:56
不可能会跌下来
手机用户8538 2018-11-01 13:14:03
跌了一打结了
手机用户9469 2018-11-01 12:56:19
我周围的房价有点回落。
手机用户3226 2018-10-31 14:24:58
迟早有一天
海兰花 2018-10-30 18:49:54
等房价真降了
美丽的泡沫 2018-10-30 11:24:53
国人欠缺的诚信
手机用户5430 2018-10-30 06:47:49
跟风炒作不成熟不理智的投资者
手机用户8851 2018-10-29 21:32:17
买房人!!!!
手机用户0740 2018-10-29 11:50:39
房价会下跌我是不相信
手机用户5980 2018-10-29 10:15:28
跌的越多越好。老百姓受益。
老余 2018-10-29 07:02:09
没有用啊
淋子 2018-10-29 05:54:56
二手房很少有人降价
手机用户2824 2018-10-29 05:51:07
市场经济涨跌正常
龍恩天下 2018-10-29 05:32:24
没感觉出便宜
2018-10-28 22:24:16
砸房子的都是炒房者
手机用户4580 2018-10-28 20:43:41
把炒房的惯坏了 只能赚不能赔
何翠侠 2018-10-28 20:37:16
没有用啊
手机用户5728 2018-10-28 16:55:05
房事,何去何从
手机用户5182 2018-10-28 12:43:59
放水不止,楼市不死,楼市不死,放水不止
七叶璿 2018-10-28 09:50:50
一二线房价可能会在波动中慢慢涨,其他的地方,铁定要降
手机用户1205 2018-10-28 07:52:01
无理取闹。。。
手机用户9508 2018-10-27 20:55:03
说说而已
嫌弃 2018-10-27 07:48:57
上饶出名了
手机用户3226 2018-10-26 21:20:46
尽量涨吧
2018-10-25 15:03:47
中国人就这样,不患寡而患不均
tanqy 2018-10-25 09:13:41
为什么那么多打砸的,就没有处理结果?法不责众?
阿全 2018-10-24 23:08:15
房价多少啊?
_宁缺毋滥 2018-10-24 13:39:52
跌的很厉害。
饕餮 2018-10-24 10:50:52
买不起不看了
手机用户3756 2018-10-23 10:22:11
等房价真降了
手机用户3756 2018-10-23 10:21:48
天天喊着降房价
CC 2018-10-22 23:33:08
无理取闹
手机用户6144 2018-10-22 11:20:53
我们这里房价还是一点没有下跌哟
手机用户3063 2018-10-22 07:56:09
没有我这边只有涨
梦幻 2018-10-22 07:35:58
有点过分
kjef 2018-10-22 06:52:34
不仅凉意,还有寒风
哎介 2018-10-22 06:48:37
我是业主,我也生气
嫌弃 2018-10-22 06:43:45
肯定要跌!!!
牛奶 2018-10-21 21:59:48
硬也厂的存
手机用户5518 2018-10-21 14:31:56
跌多一点吧
手机用户7923 2018-10-21 10:21:58
房价快跌下来:吧
手机用户8941 2018-10-21 08:29:17
而是根本买不到房。
手机用户8941 2018-10-21 08:28:45
不是房子降价
菜鸟3号 2018-10-21 08:21:38
房价能好好跌一回吗?
苏千栋 2018-10-21 07:28:59
现在人人都手上都没什么钱
青萍 2018-10-21 07:02:57
房价低了,就要打砸售楼处,涨了怎么不见去送锦旗呢?
不知道起什么昵称 2018-10-21 05:32:54
30年河东,30年河西。
Miss Bear 2018-10-21 00:22:34
西安楼市还是很火的
手机用户7206 2018-10-20 22:45:24
迟早要涨
手机用户4580 2018-10-20 19:10:14
为什么放假只能涨不能落 愿赌服输才行
手机用户4441 2018-10-20 13:18:56
房价就是
手机用户8695 2018-10-20 09:09:08
那房价涨了是不是要还钱给开发商呢?
手机用户0270 2018-10-19 21:26:25
房价就是
手机用户8086 2018-10-19 17:49:14
然而这个秋天,楼市凉意乍现
伊诺 2018-10-19 17:09:04
买贵的人当然心里不平衡了
美贯 2018-10-11 23:25:24
火前留名
手机用户2690 2018-10-11 23:02:56
房价真要跌吗
Lin☁️ 2018-10-11 22:46:12
没有,还在上升,只是幅度没那么大了
戏剧诡计 2018-10-11 22:22:25
感觉活着不易啊
手机用户4281 2018-10-11 22:00:19
写得不错啊
手机用户2351 2018-10-11 21:49:30
为啥要搞这么复杂
手机用户6956 2018-10-11 21:37:26
楼市要调整了
手机用户2690 2018-10-11 21:02:47
房价真降了吗
手机用户3744 2018-10-11 20:56:47
斗升小民不会看经理数据
酒干倘卖无 2018-10-11 20:44:29
挺靠谱的
天堂之拳 2018-10-11 20:36:12
心态最重要
天堂之拳 2018-10-11 20:35:54
在开玩笑吗