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买房人又去打砸售楼处,房价就非涨不可吗?
作者 : 财经国家周刊 2018-10-10 14:01:02 42515 195

核心提示:这个秋天,楼市凉意乍现。有些楼盘已经开始降价出售,但是业主们却不愿意了……

为了实现年度的回款目标和销售目标,更多楼盘或将降价促销。

天天喊着降房价,等房价真降了,一些人却不愿意了。

近日有消息称,江西上饶碧桂园的一个售楼处被砸,原因是开发商降价,从1万/平米降到7000元/平米,引发大量老业主维权。

不仅上饶,杭州、合肥等地也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。

  
图片来源:新浪微博截图

杭州滨江未来海岸二期降价40万,结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价,欺骗业主”。

泰禾的合肥院子项目因将某栋某个户型降价4000元/平米促销,随即引来老业主堵住小区门口,拉横幅维权。

这对比几个月前,可谓冰火两重天。那时很多人抱怨的不是房子降价,而是根本买不到房。

今年5月的一天,杭州临平汇高·栢悦中心售楼处门口上千人冒雨排队,争抢128套房源,还有人猜想“万人摇号”的时代是不是真要来了。

上半年,其他一些城市的气氛也是如此。4月,丹东新房涨幅飙至70个大中城市之首,当地政府一周内连发两道令给楼市降温;5月,西安某楼盘摇号时违规销售,部分公职人员受到处分;成都7万人抢千套房,买房队伍绵延几公里。

当时,严重倒挂的新房与二手房价格让人坚信“买到就是赚到”。几乎各大热门楼盘都有成千上万的人参与摇号,尽管中签率只有个位数,人们仍然乐此不疲。

然而这个秋天,楼市凉意乍现。

就在刚刚过去的“十一”假期,有媒体记者实地走访了海南多个热门市县,称市场整体表现低迷,“一房难卖”与半年前的“一房难求”形成了鲜明的反差。

在海南陵水县清水湾、香水湾等热点区域,与此前的热闹场面相比,很多项目的销售中心已经关门大吉。据陵水县房管局相关负责人介绍,海南全域限购之后,陵水县商品房成交“寥寥无几”。

此前,西安一楼盘推出近500套房,因价格过高无人登记购买。有分析称,购房者趋于理性,开始从价格、品牌、位置等角度进行综合考虑,不再是有项目出来就火爆抢房了。

从全国范围来看,无论是量还是价,房地产市场相比上半年的表现都相对冷淡。

国家统计局数据显示,1-8月份,商品房销售面积和房地产开发投资额的增速与1-7月份相比,分别回落了0.2和0.1个百分点。

在新房限价政策的影响下,二手房价格更能反应市场的真实情况。根据贝壳研究院的数据,100城月度挂牌价环比下跌城市个数,今年3月至5月都是每月19个,6月25个,7月19个,而8月则骤增到47个。

越来越多的楼盘进入降价行列,开发商打折促销的力度远高于前两年。

9月,品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折,住宅8.9折、商铺6折起;泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

而关于“碧桂园在华东区域多个楼盘实施大幅度降价”的消息,据媒体10月8日报道,碧桂园相关工作人员称,有两个地方确实推出了降价促销措施,但不是全面降价或者是大面积降价,只是在个别城市的个别项目,进行了打折促销,打折幅度和力度也是经过精心考量的。

上述人士称,总体来说,这是目前市场环境下随行就市的一个选择。在国庆长假期间,包括万科、恒大都推出了促销措施,碧桂园是在整个市场做了这样一个选择之后做出的跟随动作。

中新网记者注意到,对于降价促销引发的前期业主不满一事,截至目前多数相关房企都没有进行公开回应。

降价促销是楼市降温的迹象之一。回顾近10年的房地产市场,在2008年、2011年、2014年都有过非常明显的降温,当时首当其冲的也是售楼处。

举几个例子:2008年9月,杭州万科的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘,售楼处被砸。

2011年11月,北京大兴顺驰领海从1.8万下调至1.4万,部分业主情绪失控,对售楼处模型沙盘进行了打砸。

2014年2月,杭州天鸿香榭里从1.72万元直降6000元,老业主发现自己一夜间“损失”了几十万,他们穿着“还我血汗钱,我要退房”的T恤衫,愤怒打砸了售楼处。

七年后,当初被砸盘的北京大兴顺驰领海,二手房均价已经接近5万元。不知道当年怒砸售楼处的老业主,现在是什么心情。

回顾近10年的楼市,虽然经历过多次起伏,但从大趋势来看,房价始终是向上攀升的。

而这一次,10月7日央行的大动作又提振了一些人对楼市的信心:

从10月15日起降准1个百分点,释放资金约1.2万亿元。

“每一次降准,无论是直接还是间接,其实楼市都会有较为积极的反应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,近期房企拿地的积极性有所减弱,尤其是流拍土地数量增加,而降准有助于降低贷款成本,对于部分大中型开发商获取商业银行信贷有较为积极的作用。

他说,降准以后还会或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。

但也有分析认为降准不会改变楼市降温、回落的趋势。

平安证券首席经济学家张明:本次央行能够降准的一个背景是房地产市场已得到基本控制。只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。房地产企业仍应做好过冬的准备。

同策研究院首席分析师张宏伟在接受中新网记者采访时也说:降准将不会缓解开发商的资金压力。由于现在融资渠道收得非常紧,即便外围的资本市场环境被放宽,也很难流入到房地产领域。从今年年底到明年上半年,房企会始终处于资金面压力比较大的境况。

从2016年10月到现在,楼市调控大基调始终没变。预计在未来一年的时间,楼市调控还会持续。

接下来,为了实现年度的回款目标和销售目标,更多楼盘或将降价促销。

互动:你周围的房价开始跌了吗?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/财经国家周刊
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(195)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户7923 2018-10-21 10:21:58
房价快跌下来:吧
手机用户8941 2018-10-21 08:29:17
而是根本买不到房。
手机用户8941 2018-10-21 08:28:45
不是房子降价
菜鸟3号 2018-10-21 08:21:38
房价能好好跌一回吗?
苏千栋 2018-10-21 07:28:59
现在人人都手上都没什么钱
青萍 2018-10-21 07:02:57
房价低了,就要打砸售楼处,涨了怎么不见去送锦旗呢?
不知道起什么昵称 2018-10-21 05:32:54
30年河东,30年河西。
Miss Bear 2018-10-21 00:22:34
西安楼市还是很火的
手机用户7206 2018-10-20 22:45:24
迟早要涨
手机用户4580 2018-10-20 19:10:14
为什么放假只能涨不能落 愿赌服输才行
手机用户4441 2018-10-20 13:18:56
房价就是
手机用户8695 2018-10-20 09:09:08
那房价涨了是不是要还钱给开发商呢?
手机用户0270 2018-10-19 21:26:25
房价就是
手机用户8086 2018-10-19 17:49:14
然而这个秋天,楼市凉意乍现
伊诺 2018-10-19 17:09:04
买贵的人当然心里不平衡了
美贯 2018-10-11 23:25:24
火前留名
手机用户2690 2018-10-11 23:02:56
房价真要跌吗
手机用户3548 2018-10-11 23:01:20
他的是我是你说的
Lin☁️ 2018-10-11 22:46:12
没有,还在上升,只是幅度没那么大了
戏剧诡计 2018-10-11 22:22:25
感觉活着不易啊
手机用户4281 2018-10-11 22:00:19
写得不错啊
手机用户2351 2018-10-11 21:49:30
为啥要搞这么复杂
手机用户6956 2018-10-11 21:37:26
楼市要调整了
手机用户2690 2018-10-11 21:02:47
房价真降了吗
手机用户3744 2018-10-11 20:56:47
斗升小民不会看经理数据
酒干倘卖无 2018-10-11 20:44:29
挺靠谱的
天堂之拳 2018-10-11 20:36:12
心态最重要
天堂之拳 2018-10-11 20:35:54
在开玩笑吗
黄金北鼻 2018-10-11 20:33:19
P2P魔咒
多伦多之春 2018-10-11 20:25:22
有吗有吗
手机用户0790 2018-10-11 20:07:39
楼市调控还会持续。
手机用户7656 2018-10-11 19:59:10
穷人买不起
笑笑 2018-10-11 19:54:12
楼市调控大基调始终没变
手机用户1529 2018-10-11 19:24:20
楼市调控
柳之絮 2018-10-11 19:23:17
没有只涨不跌的,只是时候未到
一帘幽梦 2018-10-11 19:21:36
看看再说
手机用户8673 2018-10-11 18:33:58
房价真随意呀
晓坤 2018-10-11 18:24:44
心态很重要啊
朱磊001 2018-10-11 17:45:32
买来干嘛!?
手机用户9631 2018-10-11 16:39:25
楼市冷了
2475 2018-10-11 16:35:03
房价会降吗
kjef 2018-10-11 15:59:44
西安古城怎么也这样
在你眼在你心 2018-10-11 15:47:26
沈阳会降么
手机用户8837 2018-10-11 15:29:56
房价会涨吗
手机用户8801 2018-10-11 15:27:37
房价涨吗
王大可 2018-10-11 12:02:51
人心啊!
手机用户2630 2018-10-11 11:58:21
感觉吃亏了,可以要求退差价,凭什么要求房价不能降
Uni 2018-10-11 11:52:11
降价促销
Leen 2018-10-11 11:16:08
只是在要挟而已
手机用户7228 2018-10-11 10:32:58
只有涨的份
Great 2018-10-11 10:17:49
不跌哪买的起啊
手机用户7834 2018-10-11 10:00:34
买房人又去打砸售楼部
手机用户0588 2018-10-11 09:50:39
买房人又去打砸售楼处
手机用户0087 2018-10-11 09:45:13
好像还没跌耶。。
找你 2018-10-11 09:43:23
楼市凉意嗖嗖
手机用户0367 2018-10-11 09:36:48
买房人又去打砸售楼部了
钟英明 2018-10-11 09:35:46
反正我买不起
开开心心的 2018-10-11 09:19:30
赌徒心理
手机用户1215 2018-10-11 08:35:15
真的要涨价了
为梦奔跑 2018-10-11 08:03:20
再降也搞不起
小强 2018-10-11 07:42:08
脑残人太多
手机用户2912 2018-10-11 07:39:52
有跌的地方也是前期暴涨的
南山童徒 2018-10-11 07:21:15
哪有一直涨的道理
2018-10-11 07:21:03
shi涨还是跌啊
武广高铁 2018-10-11 07:01:33
全部抓起来
手机用户1250 2018-10-11 06:41:23
真是不理智啊,如果涨价了呢
当自强 2018-10-11 05:14:00
楼市调控还会继续
姜琴芳 2018-10-11 05:09:20
看了后有感触
龍恩天下 2018-10-11 02:34:17
都以为房子会升值,没有看清形势与政策!
好又全 2018-10-11 01:33:19
都有人不满
林卓荣 2018-10-11 00:00:15
每次都说降价,有那次是真的
cloudmarket 2018-10-10 23:59:40
买房太冲动。
Fevered handsome 2018-10-10 23:52:45
不能涨!应该跌!最起码应该要在目前的房价再跌一半!那才是合理的房价!
2018-10-10 23:48:54
写作业写作业
手机用户5271 2018-10-10 23:22:21
都希望跌
终极之幻想 2018-10-10 23:15:52
黑心房地产
手机用户5974 2018-10-10 23:12:24
狠狠地砸吧
2018-10-10 23:06:00
房價不要漲啊
手机用户7883 2018-10-10 23:02:43
都是在外面的
手机用户3797 2018-10-10 23:02:25
个人能阻挡社会的巨轮吗
手机用户7883 2018-10-10 23:02:25
,拿地不那么积极,开发进度
手机用户0482 2018-10-10 23:00:47
升降两难啊
69天方 2018-10-10 22:58:53
选择题的时候
心安 2018-10-10 22:53:50
差距有点大
手机用户1068 2018-10-10 22:52:06
好久没这个现象了,真的是抢房?
橘梨纱 2018-10-10 22:50:10
这样有用吗
木魅山鬼 2018-10-10 22:33:52
愿赌服输
烟雨江南 2018-10-10 22:27:35
暂时还看不到下跌。
手机用户4569 2018-10-10 22:13:36
长春什么时候降价
手机用户3725 2018-10-10 22:05:36
杭州酒家庭
18127009497 2018-10-10 21:51:11
这样太坑了
手机用户1267 2018-10-10 21:43:08
心里不平衡
手机用户6026 2018-10-10 21:32:47
都是些什么人嘛
阿娥 2018-10-10 21:21:52
买的时候贵了心里不平衡吧
聒梓 2018-10-10 21:06:40
据说跌了,还是要去现场跑跑才知道真相
止锚湾4725 2018-10-10 21:04:45
应该不会跌吧
我的宝贝*¥¥¥ 2018-10-10 21:03:13
也开始跌了
浪花 2018-10-10 21:00:57
反正不会跌
2018-10-10 20:59:11
一房难卖”与半年前的“一房难求”形成了鲜明的反差。
手机用户3183 2018-10-10 20:57:28
一群法盲,赚钱的时候不见他们跳出来说房价太高了。