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有人买房得宝马,开发商做好降价准备,房价怎么走?
作者 : 大猫财经 2018-10-10 10:01:03 43775 165

核心提示:在“遏制房价上涨”的大趋势下,三四线城市很难独善其身,未来新的调控政策出台,一些没有经过限购限贷的三四线城市真的准备好了吗?这样的政策将遏制一部分投机性需求,那么房价凉凉也在所难免。

国庆长假,有人走走走,有人买买买,有人堵堵堵,当然最可怕的还是砸砸砸。

10月6日,江西上饶,业主举着“碧桂园大忽悠”的横幅把碧桂园的售楼处砸了,1万元/平方米的精装修,降到了8500元/平方米的毛坯房,业主还没收房,就来“维权”了。

而经过微博曝光的打砸售楼处的事情不只上饶,上海浦东南郡项目,均价从3.5万降到了2.6万,业主高喊“还我血汗钱”;安徽合肥,豪门金地项目,去年2.4万,现价1.75万,国庆期间二期开盘,即刻维权。

然后是浙江杭州、福建漳州、江西景德镇......

01

房价遭遇天花板?

房子真的不好卖了。

如果给已经黯淡的房地产“金九银十”褪去外层的包金鎏银,恐怕内核里就剩下了“铜九铁十”。市场在起变化,而人们的购房心理更加微妙。

9月18日,西安的三迪·曲江香颂枫丹有两栋楼开始了意向登记,473套房源推出,主力户型为90-100平方米的三室两厅,根据物价局价格公示,本次开盘销售的住房均价14495.52元/㎡。

然而近500套的房源,在意向登记阶段,登记者就寥寥无几,而据报道,经过现场核验通过的家庭数为零。而在9月初的时候,保利中央公园以15301元/平方米的价格开盘,意向登记比例还达到了115.81%。

1.5万买买买,而1.4万无人问津,这个落差对于作为房价“后起之秀”的西安来讲还是不小的。

西安阳光售房网的统计数据显示,9月的最后一周,西安市商品房共成交29.09万平,环比下跌24%,其中普通住宅成交19.4万平,环比下跌22%。而根据中指院的市场交易数据,9月份全国监测的主要城市成交面积环比下降7.29%,超六成城市环比下降,同比下降0.52%。

不好卖,但是也得卖,房地产商们也是开始出奇招,打折。

其实在今年开始,房地产行业的折扣也是有的,只不过很低,上半年行业整体折扣在9.5折左右,而这个折扣也基本上是针对全款的客户或者高首付的客户,整体并没有很高的打折意愿。

但是在即将进入九月份之际,打折就成为了一种风潮。

● 8月27日,中海地产南宁多盘联动,推出了8折优惠;

● 8月30日,恒大就针对旗下280个城市的646个楼盘,推出了8.9折的特惠活动;

● 中粮在9月末在全国范围内启动购房节,涉及16个城市66个项目的上万套房源;

● 碧桂园南京仙林东四盘联动,首付1成。

● 此外,首开、龙湖、富力等著名房企也有不同程度的优惠。

而普遍来讲,这些折扣均低于上半年的平均折扣。而现在已经进入到了2018年的最后一个季度,房企也要冲刺全年的销售额了,那么在“不好卖”的情形之下,“打折”恐怕还是一个刺激需求的有力手段。

而在一线城市,花样更多,“打折”进行的更加隐蔽一点。

以上海雍和府项目为例,自今年3月取得预售证以来,去化不理想。据报道称,共350套房源,至今仍有334套可售,于是采取了网红式的促销手段——买房送宝马。

据雍和府销售人员介绍:“买房送宝马这个活动涵盖了所有的房型,赠送的车型为宝马3系、X1以及1系,具体车型视户型、楼层等略有差异,而如果不选择送车,也可以折价抵扣到房款中,抵扣金额为20余万元。”

而在另一方面,不好卖就不建。

有媒体报道,9月底,碧桂园运营中心召开了视频会议,会上传达了董事局主席杨国强的要求,为了加强有效供贷,考虑把销售率不佳及正负零为负的项目(即还未进行地面工程者)停工。

02

房地产商的心态变了

市场在变,而房企的心态也在变化,其实在各个上市房企在发布中报时,也能看出一些端倪来。

在未来的市场展望上,房企对于后市的展望,总基调是顺应时代发展,但是也对未来市场的下滑做出了预判。

而这种预判来自于房企们的财务管理,在“靓丽”的财报中不少房企在上半年计提了存货跌价减值准备。

数据显示,在前20标杆房企中,存货跌价准备最高的是绿地,上半年期末存货跌价准备约26.26亿元,期初约19.79亿元。

而龙头房企万科在2018年中报计提存货跌价准备为15.37亿元,万科共计提12个项目,分别位于乌鲁木齐、大连、宁波、烟台、南充、镇江、抚顺、营口、温州、南通、唐山等地,中西部区域和北方区域较为突出。

万科在此前的中期业绩投资者会议上表示,未来还将审慎计提,尤其对一些受调控影响的项目进行减值计提。

而除了绿地、万科,保利发展、华夏幸福、金地集团、新城控股、泰禾、阳光城等房企也做了期末存货跌价准备,其数额均已过亿。

在做好了存货跌价减值准备的同时,房企在拿地策略上面,也有了分化。

部分房企选择积极拿地,但是猫哥也注意到了,这些房企的拿地重点转向了并购上,多渠道拿地成为一种重要的策略。而相当一部分的房企在拿地方面,选择了审慎的态度,万科、碧桂园、融创等房企都是很“小心”。

03

三四线城市离降价还有多远?

当然,可能“不好卖”的情况在三四线城市,并没有得到太多的体现,每当新项目开盘,人头攒动的售楼处就是很好的证明。

而原因嘛,也很简单,棚改带来的红利虽然有些许降温,但是红利期未过,仍会对房地产市场产生推动作用,我们也看到了,这两年三四线城市的房价飙涨起来连自己都怕。怕现在不买就买不起了,也怕赶不上这一轮的飙涨,少赚一笔。

三四线城市房地产市场热度依旧保持,部分三线城市如绍兴、烟台、泰州、张家港、柳州、廊 坊、洛阳等由于政策面的宽松而房价上涨迅速。

但老话讲,成也萧何败也萧何。

政策宽松意味着政策调控的空间很大,在“遏制房价上涨”的大趋势下,三四线城市很难独善其身,未来新的调控政策出台,一些没有经过限购限贷的三四线城市真的准备好了吗?这样的政策将遏制一部分投机性需求,那么房价凉凉也在所难免。

而在另一方面,从房企大佬们的布局也能嗅到三四线城市危险的味道。

在三四线城市一波大涨之后,不少房企看到了三四线城市的机会,纷纷布局,抢滩登陆。但时隔一年多,态度就有些变化了。

“看好一二线城市”依然是一个共识,而对于三四线城市的长远压力的认识也逐渐清晰,一些房地产公司在三四线城市加快了周转速度来防控风险;而在拿地上,无论是乐观企业还是悲观企业,拿地的主要方向基本上以一二线城市为核心,看好一些重点三线城市,而弱三线和四线则基本上是计提存货减值的范围内。

大佬们的投资方向,对于购房者和投资者都是一个很好的参考依据。尤其是对于投资者而言,非刚需自住,更要看好投资的风险。

三四线城市的房地产市场相比较而言,并不是很成熟,一盆冷水很容易就浇灭市场的热情,市场萎缩的状态下,大幅的降价打折也就不远了。

那么在房子库存足够的情况下,三四线城市的人群更倾向于买新房,新房都打折了,二手房的市场在哪里呢?

恐怕只能跟着降价吧。

互动:你觉得这两年适合买房投资吗?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/大猫财经
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(165)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
胡辉小车修理 2018-11-20 09:31:48
适合适合
陈加英雄 2018-11-15 23:55:55
房子已“售罄
手机用户4625 2018-11-04 07:43:16
再看看再说。
佳茵 2018-11-01 12:05:23
反正不会降低价
手机用户5838 2018-10-31 19:36:28
大量投资者与开发商想要抄底,期望下一轮暴涨与暴利。
手机用户4580 2018-10-20 19:11:35
就知道总想涨价
手机用户2298 2018-10-15 22:29:31
设计院快没活干了
手机用户4580 2018-10-13 21:34:15
不走不买不堵不砸
火天 2018-10-12 22:54:24
感觉这两年不太适合投资房产
闪电侠客 2018-10-12 15:49:45
价格已经算进去了
手机用户7849 2018-10-12 14:45:27
房价遭遇天花板?
手机用户0740 2018-10-12 14:44:16
房子降价也有人维权
平凡 2018-10-12 14:15:40
房价遭遇天花板?
手机用户8386 2018-10-12 13:22:55
房价遭遇天花板了
啊有 2018-10-12 12:49:31
房价涨得厉害
手机用户7657 2018-10-12 12:23:04
想投可没钱。
兰天使 2018-10-12 12:12:06
想等房子降点价
2018-10-11 21:40:17
感觉不会跌太久
手机用户5224 2018-10-11 19:54:39
我觉得这两年不适合买房投资。
沧浪老人 2018-10-11 15:08:23
有钱什么时候都合适
2018-10-11 15:02:11
愿赌服输
手机用户0219 2018-10-11 14:52:53
房价下降是未来的方向
不一样的我 2018-10-11 14:30:26
希望房价能降多一点
手机用户2189 2018-10-11 13:43:09
一二线放开就想买
阿娥 2018-10-11 12:28:32
降价只是一时的
成步堂君 2018-10-11 12:21:11
真的是难啊
慧慧124 2018-10-11 11:44:34
房价如果崩了会?
晶晶 2018-10-11 11:33:13
都是有价无市的那种
手机用户7834 2018-10-11 10:02:06
有人买房得宝马车
手机用户0588 2018-10-11 09:52:34
有人买房得宝马
君子理财 2018-10-11 09:45:18
这也是个雷
手机用户0367 2018-10-11 09:39:36
买房送宝马,开发商做好降价准备
手机用户0809 2018-10-11 09:35:33
感觉这两年不太适合买房投资,有点跟政策违背了,而且现在这个房价市场的拐点来了不知道后面的房价是低还是涨。
雨中漫步 2018-10-11 09:08:27
现在观望的人多
杨星 2018-10-11 08:56:45
这房价不贵啊
手机用户3725 2018-10-11 08:46:42
没做好准备
手机用户4192 2018-10-11 07:52:04
好事正在关望中
手机用户7176 2018-10-11 06:54:25
还要观望
手机用户3989 2018-10-11 06:42:46
降价天天喊降价也没看见房价下跌
趣成 2018-10-11 05:48:35
大降价适合买房。
当自强 2018-10-11 05:14:48
有人买房得宝马
好又全 2018-10-11 01:34:54
这种是好事
手机用户2743 2018-10-11 00:19:50
大城市中心城区应该还会涨
有人@你 2018-10-10 23:56:40
真是腐败
worry 2018-10-10 23:41:09
不太适合
手机用户1759 2018-10-10 23:14:54
刚需好几回来了
水莲 2018-10-10 23:11:57
想呀,不知在那
手机用户3707 2018-10-10 23:01:25
会降下来?
手机用户1068 2018-10-10 22:52:44
这个牛,那肯定是高端大气上档次!
2018-10-10 22:50:44
刚需投资都不合适
夭夭 2018-10-10 22:50:13
不明走势
烟雨江南 2018-10-10 22:28:56
人们看好一二线城市”依然是一个共识,
手机用户9295 2018-10-10 22:22:43
开发商咋整
手机用户8837 2018-10-10 22:19:22
房价会降吗
手机号9280 2018-10-10 22:18:52
放假咋子u
手机用户6730 2018-10-10 22:10:54
买亏了就砸售楼处,买赚了怎么不见分点钱给开发商?
飘零岁月 2018-10-10 21:40:27
自从碧桂园来了,那房价就噌噌往上涨
2018-10-10 21:35:04
希望房价稳中有降。
手机用户1640 2018-10-10 20:55:40
少点炒房的房价应该会低
手机用户3183 2018-10-10 20:54:02
扑朔迷离,看不懂啊
扬帆 2018-10-10 20:49:56
不适合买房
梁楚楚(梁超容)D一1304 2018-10-10 20:31:36
买宝马好
陈加英雄 2018-10-10 20:29:55
个个粉墨登场,又匆匆退场!
手机用户0226 2018-10-10 19:02:10
这房价折磨人啊,一会涨,一会降
娜娜 2018-10-10 18:39:33
我觉得房价还有下跌的空间,目前还不是最佳买入时间。
宅女 2018-10-10 18:09:22
房价希望下降
小赢粉 2018-10-10 17:27:48
成也萧何败也萧何
手机用户5424 2018-10-10 17:03:22
不适合。
手机用户5504 2018-10-10 16:58:57
买房送车?真有也不敢买!!
手机用户8732 2018-10-10 16:50:50
不会大降的
2018-10-10 16:41:44
坐等房价下跌
启超 2018-10-10 16:34:30
不大涨不大跌
手机用户3063 2018-10-10 16:33:47
不知道,反正买了压力好大
手机用户5224 2018-10-10 16:32:20
不适合。。
懒猫 2018-10-10 16:27:20
真会降吗
手机用户7021 2018-10-10 16:22:31
这是好现象吗?
手机用户7236 2018-10-10 16:15:40
横盘向上
手机用户2641 2018-10-10 15:57:10
房子真的不好卖了?
2018-10-10 15:55:43
赶紧降价吧
香格里拉 2018-10-10 15:32:59
投资可能不行。
手机用户4127 2018-10-10 15:23:55
继续关注
手机用户1271 2018-10-10 15:23:10
得再等等了
手机用户1462 2018-10-10 15:05:54
可以买房!!
手机用户9136 2018-10-10 14:19:10
马上碟到底
Great 2018-10-10 14:14:50
估计还会降
冷冷的花 2018-10-10 14:09:45
房子跌价了吗
么么哒 2018-10-10 14:06:45
今后可能会两极分化
手机用户7650 2018-10-10 14:04:37
资金紧张
endstorm 2018-10-10 13:54:23
跌起来要命,涨起来也要命
沙漠(树) 2018-10-10 13:52:19
降价幅度要大,满意度要高,工薪阶层还是望而却步
在你眼在你心 2018-10-10 13:49:12
沈阳会降价么
手机用户1455 2018-10-10 13:32:05
有人买房得宝马
嘟嘟 2018-10-10 13:28:44
都说不行了
手机用户4611 2018-10-10 13:23:55
方向如何?
手机用户0632 2018-10-10 13:19:34
投资肯定不行了
花海 2018-10-10 13:13:07
房子降价挺快。
手机用户8686 2018-10-10 13:08:36
拭目以待降价
上善若水 2018-10-10 13:07:59
房价真的要降了吗?不见得
松仁玉米 2018-10-10 13:05:32
降了多好
手机用户7494 2018-10-10 13:02:22
市场在变,而房企的心态也在变化。