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突发!北京推公积金新政,刚需买房难难难!
作者 : 中国经济网 2018-09-14 12:30:01 54753 181

核心提示:昨日晚间,北京突然出台公积金新政,被视为史上最严公积金贷款新政,并且马上就要执行了。这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人。

北京13日晚发布公积金新政,消息一出,在各大群里都炸锅了,这是史上最严公积金贷款新政,具体规则比网传版本还严,9月17日立即执行! 由此可见,北京的年轻人用公积金买房没那么容易了。

先看一下,这次到底有哪些新举措:

1、贷款额度和缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万,缴存12年可以贷到最高120万;如果夫妻两口子的话,按年限长的那个算。

这条是大招,精准打击年轻人,大家算算自己贷款额度是多少;

如果研究生25岁毕业,攒够120万贷款额度,得到37岁了;’就算是本科22岁开始工作,也得到34岁才能贷款120万。

计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

2、公积金执行“认房认贷”。之前判定首套,只看北京有没有房;现在“认房认贷”,要看全国范围贷款记录,只要曾经用过商贷或公积金贷,统统算二套。

这条打击的,是曾经外地用过贷款,或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人;

按以前老规则,公积金贷还能算首套,现在都只能算二套了!

具体的适用贷款政策,见下方表格。

3、二套房的贷款额度下调,从80万调到60万。

这条属于补刀条款,向刚刚被二套再补一刀,一旦被判定为二套,再用公积金贷款上限最多就60万;

以现在的房价,60万就是杯水车薪。

4、鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外首套住房,最高贷款额度可上浮20万。

5、异地购房提取不再随便取。新规要求,在户籍所在地或者所在地省会城市购房,才可以办理异地购房提取公积金。

举个例子,如果你是河北保定的,只能在保定(户籍所在地)或石家庄(省会),去廊坊就不允许,而天津、大连,青岛,厦门这些二线城市,公积金也不能提取。

6、贷款年限最长算到65岁,不再是70岁,月还款额不能超过月收入6成。

7、提交贷款申请材料简化

受理公积金贷款申请时,只需要留存购房合同原件(不方便提供原件的,提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后,留存电子影像档案。不再需要提交纸质的复印件了。

而且审核通过后,借款申请人与管理中心签订的借款合同,也由原来的四份减少到三份,分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。

另外,借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时,可根据需要至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部就近办理。

对刚需影响有多大?

中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右,这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款,这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。

易居研究院智库中心总监严跃进表示,北京此次出台公积金贷款政策,充分说明房地产政策管控依然是比较严厉的,尤其是结合公积金贷款的实际情况,采取了相对收紧的政策内容。这既符合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的管控内容。

总体上看,北京当前政策的亮点在于,市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠,这和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。类似做法,也值得全国其他城市学习和借鉴。

一图读懂北京公积金新政

互动:对于北京的这次公积金新政,你怎么看呢?欢迎留言分享~

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场,原文标题:《突发!北京公积金新政:刚需买房基本是不可能了》。)

文章来源/中国经济网综合央视新闻、北京日报、中国基金报
菜鸟理财编辑/王萍
用户评论(181)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
焦糖玛奇朵 2018-09-21 10:23:16
买房难而且买不起
香格里拉 2018-09-17 14:31:59
公积金政策收紧。
Reilley 2018-09-17 10:29:20
难也不会降
手机用户7834 2018-09-17 10:07:04
刚需买房难难难
手机用户6366 2018-09-17 09:24:10
刚需房买起来也不容易。
手机用户5031 2018-09-17 09:18:58
房价会跌吗
杨星 2018-09-17 08:19:17
住房公积金贷款那不好贷了吧?
水源 2018-09-17 07:48:19
这个政策会不会漫延呢
手机用户8938 2018-09-17 07:31:39
刚需者买不起了
忘忧草 2018-09-17 06:36:40
房子越来越难买了。
焦糖玛奇朵 2018-09-17 00:31:01
越来越严
monk 2018-09-16 23:57:16
东兴不一必自毙
手机用户六个八 2018-09-16 23:55:09
不一定好
手机用户1363 2018-09-16 22:36:18
刚需最苦了哦
手机用户1363 2018-09-16 22:36:07
刚需就是没钱人
手机用户4545 2018-09-16 22:30:20
刚需买不到,趸货富有余。
手机用户6650 2018-09-16 22:28:08
刚需本身就是难
阿娥 2018-09-16 18:40:39
没有公积金
手机用户5811 2018-09-16 18:28:09
舆论导向吧,一直叫对刚需影响如何大,其它方面的影响呐
手机用户4441 2018-09-16 17:15:34
确实很难,,,
笑笑 2018-09-16 14:26:15
这既符合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的管控内容。
endstorm 2018-09-16 14:01:14
对刚需影响挺大
cy602 2018-09-16 13:42:39
限制越来越多
这位同学 2018-09-16 11:47:09
确实很难
手机用户8234 2018-09-16 10:34:09
买房好难啊
手机用户1215 2018-09-16 10:11:40
买房好难好难
手机用户0632 2018-09-16 10:06:43
北京当前政策的亮点在于,市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠。
手机用户0588 2018-09-16 10:01:26
北京推出公积金
手机用户0367 2018-09-16 09:45:47
北京公积金新政
手机用户7834 2018-09-16 09:35:47
北京推出公积金新政
2018-09-16 09:29:07
刚需就租房吧
手机用户0809 2018-09-16 09:04:14
北京的这次住房公积金政策应该是在控制房价上提出的,现在中国的房价实在太高了。我们这些边远县城房价都高了!
手机用户7291 2018-09-16 08:47:13
生存真的好难
白云 2018-09-16 08:12:41
公积金执行“认房认贷”
白云 2018-09-16 08:12:21
贷款额度和缴存年限挂钩
鱼儿哈哈 2018-09-16 07:33:30
鼓励年轻人租房,而不是急着买房
Tony 2018-09-16 06:47:39
不给房子了吗
手机用户6902 2018-09-16 00:53:21
没有公积金
手机用户6902 2018-09-16 00:52:43
信心最重要
手机用户六个八 2018-09-15 23:49:18
房贷利率高
monk 2018-09-15 23:41:52
房贷压力
2018-09-15 23:16:32
信心最重要
sea 2018-09-15 22:45:53
希望是调研后的结果
手机用户0367 2018-09-15 22:34:22
北京公积金新政
手机用户0588 2018-09-15 22:30:03
北京推公积金新政
水莲 2018-09-15 22:27:17
还好吧,
手机用户4441 2018-09-15 22:20:53
难道还要,,,
王琪 2018-09-15 22:01:05
严了好啊!为啥没人高兴n
Wind 2018-09-15 21:58:36
难过上天
淡淡的阳光 2018-09-15 21:42:46
老百姓难呀
名字 2018-09-15 21:39:41
难道还要
。。。。。 2018-09-15 21:37:41
没有老百姓合算的。
手机用户8484 2018-09-15 21:23:03
刚需更没钱买房了
手机用户7923 2018-09-15 21:20:27
刚需购房者货款越来越难
Sky 2018-09-15 20:00:52
贷款越来越难了!
阿娥 2018-09-15 19:53:59
没有公积金
冰糖白开水 2018-09-15 19:10:39
刚需房都买不起了
手机用户5224 2018-09-15 18:14:30
公积金新政策还不清楚
手机用户9789 2018-09-15 18:00:23
越来越难得节奏啊
手机用户9415 2018-09-15 17:22:04
没买房呢
苍穹明月💖 溪秀 2018-09-15 17:18:01
未来会怎样,谁也没法预料
手机用户0895 2018-09-15 16:56:37
房奴也当不成了
七叶璿 2018-09-15 16:20:08
抑制刚需购房,鼓励租房,北京的房哥,房姐又可以借市涨一波了
手机用户8655 2018-09-15 16:06:36
处处都改革了,不知道这里会咋样
手机用户9271 2018-09-15 15:44:12
每天坚持学习
沧浪老人 2018-09-15 14:16:28
还是要有钱啊
手机用户2824 2018-09-15 13:53:25
公积金贷款利息少点
2475 2018-09-15 13:53:01
年轻人咋买房
手机用户4853 2018-09-15 13:07:32
公积金买房确实有优惠了。。
星空 2018-09-15 12:25:30
有一个地方
手机用户2118 2018-09-15 12:21:50
这个莫办法了
阿典,15054559351 2018-09-15 12:20:10
是呀,太难呀
手机用户8234 2018-09-15 12:16:25
买房难啊难
手机用户9965 2018-09-15 12:11:30
买房难啊难
手机用户5031 2018-09-15 11:25:05
房价怎么还不跌
手机用户3159 2018-09-15 11:19:04
租金该上涨了
Qwert 2018-09-15 10:46:54
还让人家活吗
白云 2018-09-15 10:16:46
公积金执行“认房认贷”。
白云 2018-09-15 10:16:22
贷款额度和缴存年限挂钩
爱吃冰淇淋的龙猫 2018-09-15 09:46:21
唉,变向压房价
观山 听海 2018-09-15 07:52:05
哎我去 公积金是不是要退出舞台
手机用户7410 2018-09-15 07:43:09
有好有弊,对于首套挺好
手机用户8201 2018-09-15 07:38:59
有钱都不一定能买到房子!!
qqq 2018-09-15 07:21:02
租房租到死吧╮(╯▽╰)╭
手机用户4826 2018-09-15 07:14:16
调控越来越严!
素欣 2018-09-15 07:13:35
北京刚需买房梦实现更困难了
一个人一座城 2018-09-15 07:06:37
年轻人被限制了!
手机用户3779 2018-09-15 06:59:43
北京刚需买房希望越来越遥远了
kity 2018-09-15 06:43:51
我们老鼻子被牵着走
流氓小医 2018-09-15 06:43:45
公积金变为鸡肋~只交不取最好
2018-09-15 06:27:02
人越来越难呀
2018-09-15 06:05:29
不会降价的
手机用户4192 2018-09-15 06:02:52
买不起房子呀
手机用户1089 2018-09-15 05:34:35
买房不容易
夹河滩 2018-09-15 05:15:38
先买的先富起来了,后买的买不起了
不知道起什么昵称 2018-09-15 03:37:39
自己的钱不能用
手机用户6280 2018-09-15 00:16:13
北京推公积金瓿政
南山童徒 2018-09-14 23:51:42
苦了年轻人了
yp77820 2018-09-14 23:46:43
我们这些人苦逼了
手机用户8992 2018-09-14 23:24:46
打压的还是刚需人群