当前位置: 菜鸟理财 > 学堂 > 理财攻略
网红城市的楼市都凉凉了,都等着跌吧!
作者 : 樱桃大房子 2018-09-13 16:01:02 55348 287

核心提示:几个网红城市的楼市都已经凉凉了,比如西安,合肥,杭州。房价真的要下跌了吗?

最近,几个网红城市的楼市都已经凉凉了,比如西安,合肥,杭州。还有几个涨的晚城市也停止上涨了,比如昆明,贵州,重庆。

1

西安

先说西安,因为我暂时还没有去西安调研,只是粉丝们和一些业内朋友提供给我的信息,当地二手房市场已经开始转向了,新房因为限价,如果是跟二手房价差比较大的卖的还可以,价差不大的去化率也不高了。

二手房成交价开始下降,据华商报记者采访调查发现,西安楼市二手房降价情况已不属个案。不只是主城区,像曲江这样的区域,部分二手房报价也有松动。该区一中介机构的工作人员告诉华商报记者,曲江二期一些房龄在5年左右的二手房,自5月份以来挂牌价下降数万元不等;南湖周边甚至有降了30万的,当然这种房子是大平层,原本总价就很高。

二手房成交量在下滑,据房天下二手房汇总的市场数据显示,西安二手房成交量在3、4、5月都超过了7000套,直到6月份开始锐减至4917套,7月份更降至4744套。西安一房产评估公司负责人介绍说,最近几个月二手房成交量减少,一部分房源存在有价无市的状态。

新房去化率下降,据克而瑞机构监测,在刚刚过去的两周时间里,西安有10个项目开盘,但实现100%去化仅有3个,剩下的项目去化情况都不理想。部分楼盘去化率不足50%。去化率最低的项目推出54套可售房源,只卖出去10套,去化率仅有18%。并且,从公开信息看,未来一段时间,西安新房供应量还会呈现增加趋势。

所以西安的行情基本上可以确定是见顶向下了。只适合卖不适合买。刚需们可以先观望下,不要急着下手了,因为一旦转向,后面砍价的空间会更大一点,因为新房限价不放开,新房和二手房倒挂的情况,最后的结果就是,二手房降价,价格向新房靠拢。投资的就更不用说了,现在入手等于买套。

成都在5月份调控升级后,已经提前说明了这种走向。二手房转向后,目前已经跌了10%-20%左右。

2

合肥

合肥,我是今年3月1日去调研的,当时刚好过完年,合肥楼市调整了一年,处于低迷中,新盘去化缓慢,新房因为限价,开发商拿地成本又高,很多都是贴着成本在卖。

二手房除了政务区比较坚挺,大多都跌了10-15%,滨湖新区二手房是合肥降得最多的,因为外来投资者最多,炒作水分大,影响最大,大概都降了两成左右。

我当时判断合肥有点泡沫,但并不大,未来的下跌空间不会太多:(合肥楼市调研:房价已陷入阴跌中!)

我以为市场会继续阴跌下去,但后来市场很快就反弹了,粉丝告诉我说新房又好卖了,开发商要求首付比例还比较高,二手房还是比较稳定。我想我对合肥市场是判断失误了?没看准。

2018年1-6月,合肥共计成交住宅套数为30654套,而2017年上半年共计成交17546套,成交数量增长了13108套,增幅达到74.7%。

我也在寻找原因,后来芜湖的几个粉丝告诉我说,他们那的房价都一万多了,有了对比后,我好像明白点合肥房价为什么那么坚挺了,地级市的房价都一万多,一个省会城市教育医疗资源都要好太多,一万多贵吗?

相比之下,当然不算贵了,其实本质上也不是合肥不贵,而是芜湖太贵了,但购房者会去做对比,他们会趁高把芜湖的房子卖掉,拿着钱去合肥买,合肥限购只要一年社保,这个很好解决。

但最近合肥消化了一段时间后,7月份开始,市场有明显降温,这真是猝不及防,变的太快了。可能是需求又消化完了吧。

我现在也还是觉得,合肥一万多的房价,不算贵,省会城市一万多的房价都不算高,因为三四线城市大涨一轮之后,会凸显出二线城市的房价价值。很多人会把三四线的房子卖掉去二线买,这对二线的房价是个支撑。

未来怎么走,我觉得像合肥这种之前已经跌了10-20%的城市,估计还是震荡为主吧,市场反反复复也难免,之前全国的龙头深圳也是这种走势,市场好一段时间,需求消耗完了,又低迷了,因为调控不放开,想要持续反弹向上是不可能的。

3

重庆

我是今年4月底去重庆做的调研,(重庆楼市调研:一个曾让投资客无利可图的城市,还有多少机会?)当时,重庆好的片区此轮行情基本都已翻倍,其他区域如大渡口、南岸区、巴南区涨幅相对较低,大概在40%-50%左右。新房很难买到,很大部分需要找关系,茶水费。

我当时的判断是,重庆二手房迎来了加速冲高的阶段,此轮上涨行情没有结束,刚需和改善型需求可以买,上涨空间,只要不是老破旧,基本上翻倍都没问题。

今天在重庆粉丝们跟大家讨论了很久,都说从2016年10月份开始算起,重庆房价都已经翻倍了,有的涨了两三倍,今年4月份我调研之后房价至少涨了30%以上,有的涨了50%。成都5月调控升级后,重庆加速上涨了2个月后就疲态尽显,新房蓄客不足,二手房不好卖。

目前重庆只是限贷,本地人首套首付三成,二套四成,三套全款,三无人员不能贷款,听银行的人说9月底要限购了。重庆调控不算严格的,市场都开始掉头向下,说明房价涨到一定程度,市场就会自行调整了。

这也验证了我的判断,房价到了翻倍的地步后,基本上就涨到头了,翻倍理论在任何一个城市,至今都没有失效过。

重庆楼市,投资客可以抛售了,购房者,投资客不要进场了,刚需也不要急,除非是新房,与二手房倒挂2成以上的新房再考虑,二手房后面必定降价,幅度应该会比成都高一点,因为重庆的吸引力和购买力显然不如成都。

4

迟早都要跌

杭州的我8月22日才写过,(杭州房价也涨不动了,地价最高已下跌三成!几十宗高价地裸泳!)二手房已经高位掉头转向了。

昆明我关注较少,但跟当地粉丝和业内专家沟通之后,7月1日限购升级后,市场需求立刻减少,房企担心房子不好卖了,所以申请预售证也少了,新房供给量和成交量都大幅下滑。

下图是昆明7月份的新房数据

限购后,二手房当然也不好卖了。

反正几个网红城市都凉凉了,说明没有谁可以例外,涨完了自然就得调整了,先涨先跌,后涨后跌,不是不跌,只是时候未到。

互动:你觉得这些城市的房子会下跌吗?会跌多少?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/樱桃大房子
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(287)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
福星高照1613 2018-10-02 08:36:46
一切都会好起来
2018-09-27 09:30:16
网仕房子凉了,等着跌
手机用户1085 2018-09-26 20:19:30
抄底买买买
手机用户1311 2018-09-26 07:37:06
了解更多
石头876 2018-09-26 07:24:17
一切都会好起来
擦枪走火放炮 2018-09-26 07:03:33
降价再买
秋水无痕 2018-09-25 18:38:15
等到花都谢了
928 2018-09-25 17:06:59
个网红城市的楼市都已经凉
手机用户6849 2018-09-24 09:49:56
没有永远上涨的东西。
小宋 2018-09-24 08:41:44
持续关注
手机用户4625 2018-09-24 06:27:37
我觉的房价会跌的。
文子 2018-09-24 05:42:30
网红城市的楼市都是凉凉的,可我等它跌价,等得花儿都谢啦!
手机用户8538 2018-09-23 20:55:15
会的,但现在不会跌得太多
茉莉 2018-09-18 07:21:00
楼市能跌到哪去呢?
手机用户7663 2018-09-18 04:25:35
浪费时间
甄珍 2018-09-17 23:02:15
很难说 看市场呗
手机用户8771 2018-09-17 12:48:58
好好学习
手机用户6850 2018-09-17 07:08:05
持续关注
手机用户7822 2018-09-17 04:52:55
老是说呢
何琳 2018-09-16 23:16:24
天天向上
手机用户8771 2018-09-16 14:49:49
好好学习
天怒 2018-09-16 13:15:38
持续关注
手机用户3822 2018-09-16 10:42:47
持续关注
何琳 2018-09-16 08:30:17
天天向上
手机用户6026 2018-09-16 07:04:24
好好学习
送你一颗子弹 2018-09-15 19:27:10
有钱还得买
刘俊 2018-09-15 18:00:55
好好多好多话
手机用户5105 2018-09-15 13:11:55
房子降价也降不了多少
手机用户2127 2018-09-15 11:51:10
不会下跌
成步堂君 2018-09-15 10:33:36
先下手,就是抢
188 2018-09-15 10:32:16
几个网红城市的楼市都已经凉凉了,比如西安,合肥,杭州
手机用户4225 2018-09-15 10:14:24
等到什么时候
手机用户0809 2018-09-15 09:17:25
走经济层面上来看,这几处的房价还是有可能下低的。至于低多少这就要看后面的情况了!
手机用户5390 2018-09-15 07:48:03
持续关注
笑笑 2018-09-15 07:19:53
几个网红城市的楼市都已经凉凉了
手机用户8503 2018-09-15 07:13:23
好好学习
乾坤挪移 2018-09-15 07:01:07
不会跌得太过,还是会让普通人难以承受
八部 2018-09-15 06:55:23
就算跌了,也不会太多
手机用户0292 2018-09-15 03:46:48
坚持和时间赛跑,比昨天的你更好一点。
手机用户2740 2018-09-15 03:40:54
感受不到
手机用户4849 2018-09-15 00:49:14
为啥要搞这么复杂
手机用户4849 2018-09-15 00:48:55
全球一盘棋
手机用户9567 2018-09-15 00:29:46
天天向上
真宵 2018-09-15 00:27:19
学到很多东西
酒干倘卖无 2018-09-15 00:05:52
都没看明白
黄金粉条 2018-09-14 23:31:55
仔细想想先
神乃木 2018-09-14 23:15:21
真是忽悠高手
手机用户8484 2018-09-14 23:12:47
呵呵,涨跌跟网红有啥关系
水莲 2018-09-14 23:08:25
不会的,
手机用户4064 2018-09-14 23:05:34
火前留名
手机用户1347 2018-09-14 22:45:26
我是来看评论的
Leen 2018-09-14 22:43:21
楼市一个硬伤
手机用户2654 2018-09-14 22:35:04
迟早的事
手机用户4945 2018-09-14 22:20:56
还是努力工作吧
手机用户4945 2018-09-14 22:20:37
影响多少会有些
手机用户7291 2018-09-14 22:19:00
忽悠人呢?
大乐透 2018-09-14 22:14:56
凉吧,凉完了大家都抢去。
绫里千寻 2018-09-14 22:13:51
吓人的啵
手机用户7723 2018-09-14 21:57:37
静观其变
柳之絮 2018-09-14 21:52:29
我觉得不会跌
yy 2018-09-14 21:38:58
不太清楚啊
有人@你 2018-09-14 21:29:42
不会跌的
手机用户2825 2018-09-14 20:52:00
我只是一个吃瓜群众
朱磊001 2018-09-14 20:26:04
阳光我会!?
手机用户2743 2018-09-14 20:04:15
感觉不会下跌,都是发展不错的大城市
李明 2018-09-14 20:03:41
我这会还得涨价
手机用户1747 2018-09-14 19:49:13
活到老,学到老
手机用户3366 2018-09-14 19:31:53
理想很丰满.现实很骨感
不爱你何伯 2018-09-14 19:27:33
第一次听说
手机用户2300 2018-09-14 19:07:13
已经不敢想了
成步堂君 2018-09-14 18:59:38
一茬一茬地割
淡淡的阳光 2018-09-14 18:45:02
等着跌吧
手机用户4670 2018-09-14 18:40:42
可以这样
手机用户1735 2018-09-14 18:39:06
跌点好呀
手机用户1096 2018-09-14 16:41:34
最终还是会涨的
菜鸟3号 2018-09-14 15:49:42
再怎么跌还是买不起
魏伟 2018-09-14 15:36:07
不会跌的,都是噱头
༉空空 2018-09-14 14:52:32
这次应该控制住
ゲ 倩'' 2018-09-14 13:55:25
这个,说的
我的宝贝*¥¥¥ 2018-09-14 13:52:51
好事一件
2018-09-14 13:21:15
主要经济不景气
Mo、 2018-09-14 12:39:07
地标广州,一手降价再来说事,标题反感
手机用户8567 2018-09-14 12:34:35
再降也买不起
小华兰 2018-09-14 12:30:53
很多人已被房子绑架了
手机用户2630 2018-09-14 12:29:57
等等看看
高敏 2018-09-14 11:59:11
房子,房子
手机用户2433 2018-09-14 11:54:17
不会跌,维持高价位
手机用户2433 2018-09-14 11:52:41
个网红城市都凉凉了,说明没有谁可以例外,涨完了自然就得调整了,先涨先跌,后涨后跌,不是不跌,只是时候未到。
云行雨施 2018-09-14 11:31:13
涨不动了,就会下跌吗?
紫云 2018-09-14 11:31:13
早该凉了
手机用户6786 2018-09-14 11:30:21
这样的文章也出来了?
3758 2018-09-14 11:20:50
房子跌价会好事。。。
手机用户8571 2018-09-14 11:15:56
好好学习
花花 2018-09-14 11:09:33
学习一下
日月至尊齐 2018-09-14 11:07:35
快跌吧快跌吧!
一只小菜鸟 2018-09-14 10:37:51
中国的房价难预测
天蓝 2018-09-14 10:12:25
只会涨不会跌
璇璇 2018-09-14 10:08:19
好事呀这是
手机用户9567 2018-09-14 09:52:07
天天向上
手机用户5980 2018-09-14 09:38:39
就是跟风。