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高利贷炒房套你没商量!厦门楼市杀跌,有人一套亏百万
作者 : 唐洁 2018-08-10 10:02:02 30029 170

核心提示:厦门楼市仿佛经历了过山车般的疯狂,从曾经的领涨到如今的领跌。

很长很长一段时间,人们已经忘记了“房价下跌”四个字意味着什么。虽然绝大部分人对房价下跌期待满满,但当这一幕真的摆在面前时,又不得不找一个逻辑来说服自己。

厦门,这座沿海城市,其岛内二手房价曾经涨到了6万元/平方米以上,堪比北上广深,岛外房价也超过3万元/平方米。

不久前,一份《80城房价收入比偏离度研究》报告还指出,从居民收入角度来说,厦门的房价是最难以负担的。

如今,厦门被传出岛内房价跌了1万-1.5万/平方米,岛外跌了6000元-1万元/平方米。

对于这一现象,人们的观点出现了分歧。有业内人士认为,这说明调控政策到位,也有人质疑消息的真实性。

为了探究厦门楼市的现状,近日,镁刻地产(Real-estate-Circle)记者来到了厦门。

厦门,作为一个经济总量仅位居全国第52位的东南沿海城市,其房价可比肩一线城市。

早在2014年7月,北上广深四大一线城市房价齐跌,但在这时,厦门房价依然保持上涨趋势。那个月,厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨7.2%,双双位居全国第一。彼时,厦门房价已连续26个月环比上涨,有分析称,厦门房价的坚挺度已经超过了一线城市。

在经历了短暂调整后,厦门新房价格继续上涨。两年之后的2016年7月份,厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%,涨幅再次高居全国第一。那时,厦门新房价格又是连续17个月上涨。

注:根据国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数制图

房价涨得凶,但调控起来,厦门也一点不弱。

2016年“9·30新政”前一个月,厦门率先出台政策,成为最早出手调控楼市的城市之一。2016年8月31日,厦门市国土资源和房产管理局公告:自9月5日起,厦门执行住房限购政策,有效期至2017年12月31日。

此后,厦门陆续出台政策,加码调控。自2017年3月25日起,厦门新购的住房,需取得产权证后满2年方可上市交易。值得一提的是,这里指的新购住房将“一视同仁”,没有面积规定。厦门也成为全国范围内首个对居民购房出台“限售”政策的城市。

但厦门楼市仿佛经历了过山车般的疯狂,从曾经的领涨到如今的领跌。

今年上半年,厦门全市商品住宅销售面积为58.7万平方米,同比下降30%。其中,岛内商品住宅销售量为8.3万平方米,全市占比14%;岛外商品住宅销售量为50.5万平方米,全市占比86%.

 “我们这里从去年7、8月份就开始跌了。最高峰这里一平方卖7万的都有,现在卖6万出头,成交价6万左右。”国贸中心附近链家的一名工作人员向镁刻地产(Real-estate-Circle)记者表示。国贸中心旁边就是万达,对面就是五缘湾,这是属于厦门岛内的湖里区。即便是在这样的核心地段,房价也没能扛住强大的杀跌动能。

而在国贸中心近10公里外的大嶝岛,二手房成交价格也大幅下降,整个大嶝岛只有国贸金门湾一个项目。“过去高峰时一个月可以有7、8套的成交,最近好的时候大概成交一两套。”环嶝南路附近的一名中介表示,高层住宅均价每平方米跌了7000元~8000元。

成交方面,厦门二手房交易已经不仅仅是腰斩。

厦门市国土资源与房产管理局主办的《厦门房地产市场》数据显示,今年上半年,厦门二手住宅交易面积为71.3万平方米,同比减少64%;二手住宅交易套数为6995套,同比减少65%。

注:厦门市国土资源与房产管理局主办的《厦门房地产市场第22期》

上述链家工作人员还说:最近成交以刚需客户为主,投资客很少,因为现在有两年限售期,投资客无法以低价买入高价卖出的方法赚钱。此前投资客都是短期投资,一般不等两年。现在的房价是缓慢往下跌的,如果再等两年,也很难保证赚钱,部分投资客是需要向银行贷款的,还有的借高利贷的,有的合股炒房,去年有投资客因为合股炒房被套住,也有人就低价甩卖房子,甚至亏100万~200万的也有。

注:根据易居研究院百城库存报告厦门相关数据制图

注:根据易居研究院百城库存报告厦门相关数据制图

面包价格降了,背后的面粉就不可能贵。

2018年6月1日,海沧马銮湾板块出让两幅地块,一块由保利(福建)房地产投资有限公司以29.1亿元(楼面价25086元/平方米)竞得,溢价率0.34%。

另一块由杭州耀强投资管理有限公司(金地)以23.8亿元(楼面价25105元/平方米)竞得,溢价率0.42%。


而他们旁边,就是马銮湾的单价地王,由海投房产拿下的H2016P02地块,楼面价达到了38505元/平方米,比6月1日拍出的两块地,贵了1.3万元/平方米。

同区域内,楼面价有上万元的差价。这样的情况,近年来在厦门岛外的四个区内都有出现。

比如,今年7月2日,翔安的两个地块,楼面价分别为21182元/平方米和19814元/平方米。

这两宗土地出让后,引起市场热议,要是放在两年前,这两块地的楼面价,可能高达38000元/平方米。

2016年8月26号,杭州融鑫恒投资有限公司(融创)在翔安拍了一块地,楼面价37512元/平方米,溢价率142%。

同一天,厦门融侨置业有限公司以楼面价38345元/平方米和139.66%的溢价率,竞得翔安另一地块。

图片来源:厦门房地产联合网

8月6日,镁刻地产(Real-estate-Circle)记者实地走访了融创在2016年8月竞得的地块上打造的融创东南府,融创东南府在翔安南。而今年7月出让的两块“便宜”翔安地块,在厦门大学翔安校区附近。两个地段相距约14公里,在乘车过程中,镁刻地产(Real-estate-Circle)记者注意到,刚出让的两宗土地所处的区域发展相对缓慢。

除了区域的发展有所差别外,土拍的政策也有所变化,今年7月初,厦门出台“一次性销售”的土拍限制,10万平米以下的住宅用地必须一次性销售。厦门市国土资源与房产管理局发布的出让公告显示,X2018P01、X2018P02地块要求竞得人一次性申请宗地商品住房预售许可证,并一次性全部公开对外销售。

“这个政策对开发商来说是一件很可怕的事情。因为一块地分多次销售,可以拉长周期,可以根据行情的变化调节价格,低开高卖,越卖越高,对开发商来说这是正确的销售策略。若是一次性全部放出来在房产市场上卖,开发商处于被动的状态。”厦门购房内参创始人黄汉彬表示。

8月6日,镁刻地产(Real-estate-Circle)记者以购房者身份走进了融创东南府营销中心,负责接待的置业顾问说:我们这个楼盘位于翔安南部新城,紧邻具有‘海绵功能’的鼓锣公园,靠近在建的3号线地铁,距离将要建成的大嶝机场仅有10公里,算是厦门岛外一个价值洼地。

整个翔安新城的起点是非常高的,按照37512元/平方米的拿地楼面价来推算,我们的房价应该在5万~6万元/平方米开发商才有利润。但是现在政府在调控房地产,所以我们现在高层的均价就在3.6万~3.8万元/平方米之间,带精装修。

仅比拿地楼面价高1000元/平方米,还带精装修,融创东南府是在亏本销售吗?该名营销人员说:这个价格卖是亏本的。现阶段,因为限价,高端楼盘与周边普通楼盘的价格差距不大,限价阶段开发商在让利,过去开发商是顶着天花板拿下的地块,如今大浪褪去,开发商在裸泳,客户是在沙滩上捡金子、捡银子、捡贝壳。

对于上述说法,镁刻地产(Real-estate-Circle)记者查阅了融创东南府的相关备案信息,(8号楼、12号楼、14号楼)获批预售许可证的主力户型为116.10-154.64㎡高层。最高价格为71132.95元/平方米,最低价格为39909元/㎡,总价区间在463.3万元-1099.9万元/套。

厦门房地产联合网董事长章卫国表示,融创东南府叠墅的均价约在5万元/平方米,所以不能单从这一个去对比,要综合去看,并且,融创东南府还配有车位。记者也注意到,除两栋高层住宅外,其别墅或叠墅类产品大约有10栋,占比更大,而此类产品盈利空间相对高层住宅,要更高一些。

2016年限购以前,厦门有近7成购房者是外地人,但从最新的数据可以看到,购房者比例已经发生完全逆转,异地购房者被拒之门外,楼市基本靠本地需求支撑,这就是限购导向下的楼市。

注:厦门市国土资源与房产管理局主办的《厦门房地产市场第22期》

克而瑞相关分析指出,对于购房者来说,限售和限价对投资需求的打压最明显,限售无法兑现房价短期上涨的红利,尤其是加杠杆操作将极大增加投资风险;限价,则直接限制了房价的上涨预期,二者共同作用,投资客尤其是短期投资客必须退出。

58安居客研究院房产分析师吴寅认为,厦门楼市本轮调整最剧烈的是那些“老破小”,品质较好的学区房依然坚挺。实际上,厦门楼市本轮回调挤走的是投资泡沫,目前厦门的房价已基本回调到一个合理区间。“我认为目前厦门二手房价格已经趋于理性,下半年不再会大幅下跌。”

新景祥厦门市场研究中心相关报告指出,下半年市场调控政策难有实质松绑,调控周期拉长,“四限”等因城施策的精细化调整仍将持续,但调控措施不会超出现有框架。“厦门楼市下半年有多个新项目将入市,且部分地块要求一次性取得预售许可证,商品住宅供应量有望迎来小高峰,鉴于严厉的调控措施仍在执行中,市场成交将低位回升。价格方面,楼市均价整体高位企稳,稳健平稳会是未来房价的主基调。”

互动:厦门房价下跌,会传导到其他城市吗?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/每日经济新闻
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(170)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户4441 2018-08-16 13:28:57
一定会的,,
手机用户4441 2018-08-14 13:34:14
一定会的,,
善国一丁 2018-08-14 03:54:52
牢记中央号召,房住不炒
阿娥 2018-08-13 20:20:12
房价话题
手机用户4441 2018-08-12 13:24:08
一定会的,的
手机用户0219 2018-08-12 10:19:43
一定会的!
冰糖白开水 2018-08-11 12:40:53
打击炒房客
初心。。。。。。 2018-08-11 12:25:41
套你没商量
2018-08-11 12:19:37
不升就好了。
Wind 2018-08-11 11:23:20
套你没商量
手机用户5980 2018-08-11 11:22:34
炒房的后果
手机用户0613 2018-08-11 11:18:49
厦门是个慢节奏的城市
手机用户1952 2018-08-11 11:02:59
不理解疯狂的人
1 2018-08-11 10:56:07
:厦门楼市仿佛经历了过山车般的疯狂,从曾经的领涨到如今的领跌。
2018-08-11 10:29:34
高位横盘是大概率事件
睿博 2018-08-11 10:12:46
有些事情不是加杠杆就能达到的 不保险啊
手机用户0219 2018-08-11 10:08:35
记得还有安徽合肥等也是杀跌腰斩了。。。回归本位吧!
手机用户6786 2018-08-11 09:50:52
降低房价呗!经济停滞
手机用户1701 2018-08-11 09:44:03
房价偏离
手机用户9301 2018-08-11 09:41:34
亏死也不怕
手机用户2743 2018-08-11 09:24:17
靠谱的投资渠道太少,只能炒房了
新纽风光 2018-08-11 09:07:44
高利贷炒房,疯了
18992257857441 2018-08-11 08:57:52
买不起啊
手机用户3305 2018-08-11 08:53:21
一百万真多
zhangxiao 2018-08-11 08:47:28
学习有用的吗
88435 2018-08-11 08:47:24
高利贷啊
诺机亚 2018-08-11 08:42:43
炒房抵死
小华兰 2018-08-11 08:37:16
厦门要有支撑房价的理由,政府调控主因
云端 2018-08-11 08:35:06
光嚷嚷房价下跌 就没见跌过
随心 2018-08-11 08:29:51
降九成可以考虑
随心 2018-08-11 08:28:47
降一半也买不起啊
手机用户6990 2018-08-11 08:22:24
厦门房价回归合适水平。
每天打酱油 2018-08-11 08:17:58
不可能的
七叶璿 2018-08-11 08:08:50
降价,房企也是靠它回笼资金,毕竟现金为王。长期看,一二线及旅游城市还会涨的,只不过加杠杆或借贷短期炒房这种方式玩不转了
焦糖玛奇朵 2018-08-11 08:03:26
炒房不行了
1570 2018-08-11 07:53:52
不要陷进去
123 2018-08-11 07:50:52
总会更厉害的
钰火金刚 2018-08-11 07:41:26
房价下跌开始了
星移 2018-08-11 07:39:20
跌也应该不多
八部 2018-08-11 07:16:10
就算是跌,也是很有限的
南山童徒 2018-08-11 07:15:04
都啥时候了还在炒房
如月 2018-08-11 07:01:38
降吧降吧
手机用户8386 2018-08-11 06:55:21
房价下跌了吗
龍恩天下 2018-08-11 06:05:09
遏制一切炒房客
手机用户8958 2018-08-11 05:54:21
应该不会的!
手机用户4192 2018-08-11 05:01:40
厉害了吧
手机用户1613 2018-08-11 01:18:56
跌的好,跌的好
春夏之梦 2018-08-11 01:06:45
才跌那么一点点,根本不是事
有人@你 2018-08-10 23:58:09
亏的好,亏得秒
累了困了 2018-08-10 23:55:31
我只是一个吃瓜群众
小硕宝 2018-08-10 23:50:34
厉害了我的哥
手机用户6587 2018-08-10 23:31:55
但愿这是真的
2018-08-10 23:18:09
下跌只是暂时的
球球赛车 2018-08-10 23:16:51
这个“挺好”
球球赛车 2018-08-10 23:16:33
原来是这样
花开朵朵 2018-08-10 23:08:40
我们这怎么就不跌啊
豆芽妹妹 2018-08-10 23:08:23
高利贷炒房套你没商量
2018-08-10 22:53:59
房子再亏,也还有个实物在。p2p没了,连个响都听不到
不爱你何伯 2018-08-10 22:44:20
我是来看评论的
小赢粉 2018-08-10 22:39:01
房子房子
奥斯卡 2018-08-10 22:32:34
没钱了呗
手机用户4945 2018-08-10 22:28:47
静观其变
手机用户0557 2018-08-10 22:13:15
死了也活该啊
手机用户0921 2018-08-10 22:11:32
应该会的
jgenlin 2018-08-10 22:08:15
这玩意又不能快进快出怎么能高利贷
御剑莲师 2018-08-10 22:07:43
持续观望
御剑莲师 2018-08-10 22:07:25
稳定好心情
手机用户3656 2018-08-10 22:05:11
升得快就跌得快。
企鹅 2018-08-10 21:52:50
高利贷决对不能碰。
校园 2018-08-10 21:46:20
人为财死,鸟为食亡
前男友 2018-08-10 21:35:56
好多人照样不买
手机用户1129 2018-08-10 21:25:05
迟早会跌的
癫佬 2018-08-10 21:14:49
有啥影响么
ifree 2018-08-10 20:54:00
估计跌是暂时的,没那么严重的
巴莱克 2018-08-10 20:43:19
持续观望
戏剧诡计 2018-08-10 20:39:23
写得挺好
手机用户70 2018-08-10 20:30:38
楼市杀跌
手机用户2351 2018-08-10 20:28:22
真是忽悠高手
艳free 2018-08-10 20:27:57
真滴假滴啊
手机用户2654 2018-08-10 20:18:32
知足就好
美贯 2018-08-10 20:07:32
P2P魔咒
美贯 2018-08-10 20:07:14
先收藏啦
泰奇八宝粥 2018-08-10 20:01:34
残酷的现实
手机用户1347 2018-08-10 19:46:07
赞赞赞赞
玉金 2018-08-10 19:22:49
可怕的高利贷
小鹿 2018-08-10 19:20:54
千万别碰高利贷!
成步堂君 2018-08-10 19:19:31
有什么用
海蓝 2018-08-10 19:08:00
挺过去吧
手机用户0482 2018-08-10 18:29:23
全国都跌了才好
手机用户1462 2018-08-10 18:10:41
应该会有影响!
手机用户8234 2018-08-10 17:55:24
楼市降温
18992257857441 2018-08-10 17:52:34
高利贷啊
手机用户9965 2018-08-10 17:43:36
楼市杀跌
手机用户9901 2018-08-10 17:39:55
真的假的。
sisi 2018-08-10 17:39:28
厦门厉害了
松鹤 2018-08-10 17:36:16
房价该跌
手机用户3138 2018-08-10 17:18:19
高利贷啊
柳之絮 2018-08-10 17:11:03
感觉自己越来越渺小。
手机用户9631 2018-08-10 17:05:10
严厉打击炒房
手机用户5728 2018-08-10 17:02:06
知识啊,学习了