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买房公摊面积会取消吗?一文告诉你答案!
作者 : 菜导 2018-08-10 06:55:01 38329 215

核心提示:我只是想买一斤猪肉,却要公摊上半斤猪毛。

最近,网上一篇和公摊面积有关的文章火了,文章质问,买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?

内容很快激起了不少人的共鸣,在网络上发酵。7月27号,新华社发表评论《“公摊面积伤民” 矛盾亟待求解》。

在文中,新华社追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?

既然国社都过问了,证明这个并不新鲜的问题在如今高房价,低收入的国情之下,已经成为矛盾的爆发点。

更重要的是,这波发声,是不是能够把公摊推向风口浪尖,顺应民意取消呢?而公摊存在的根本原因,到底是地产商的贪婪,又或是另有其因呢?

1.

公摊面积到底是从何而来的?

在各种资料中,并没有一个准确的答案。

网上曾经有一种说法,公摊面积是李嘉诚在进行房地产开发时灵机一动想出来的,后来被香港其他开发商所共用,最终流传到内地发扬光大。

前段时间李嘉诚宣布退休,一篇《“公摊”发明者都退休了,“公摊”什么时候才能退休》就坐实了他的“罪名”。

这种说法或许有一定的道理,但公摊的出现却有其历史背景,并不仅仅是奸商吸血那么简单。

上世纪中期,香港的楼房是只能整栋出售的,买得起楼的,不是有钱人就是大公司,普通人只能租房,轻易买不起房子。

地产商们希望能够快速回笼资金,于是便想出一个办法,将一栋楼拆分成多份,分别卖给多个人。

在这种情况下,因为产权只有一个,相当于大家合伙凑份子买一栋楼,律师需要公证产权,公共区域也自然也需要摊派。

从这个角度来说,公摊的出现并没有原罪,相反还或多或少的改善了普通人的居住条件,是一个双赢的故事。

问题在于,现在的产权规则早就变了,公摊这种不合时宜的东西在出生地香港都早已退出历史舞台;在内地,却还活得越来越生猛,是我看错了,还是某些企业做得太过分呢?

2.

前几年的时候,山东出了一个史上最牛公摊:一个一百平的房子,收楼的时候,发现套内面积缩水一半,公摊系数高达52%。

这显然是不合理的,但公摊到底包括哪些,我们谁也不清楚。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》来看,公摊面积分为以下几个部分:

1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

2.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

查阅资料后才发现,买房子不光是要为电梯、楼道、门厅付钱,甚至门口警卫室也要由购房者买单,当然,物业管理费也要照交不误。

有人戏称说,我只是想买一斤猪肉,却要公摊上半斤猪毛。

这么雁过拔毛的行为并不在少数,甚至大多数普通人,已经对公摊麻木,反正自己也测不出来是多少,只要不是肉眼可见的缺斤少两,都得过且过了。

不过普通人得过且过,监管部门也可以得过且过么?住建部前两天不是还发文称“楼市调控不力,要坚决问责”的吗?

既然这样,为什么不先整治或者取消早已过时的公摊面积,展现一下精湛的业务能力和决心呢?

显然理想是丰满的,现实还得靠自己发声。不过即便公摊被取消,就真的能管住房价,降低购房成本吗?

有段网友的评论略显残酷,但其实可以参考:

就算住房合同中把公摊面积剔除了,但相应购买的实用面积也会涨价。公摊面积就在那里,这笔钱谁出?指望开发商自掏腰包?指望扣除公摊就能降低购房成本,这样的愿望很美好但很不现实。

为什么这么说?地产商们不是都赚得满嘴流油吗?胡润中国富豪榜上,卖房子的几乎占据了大半壁江山,各个身家千亿,少赚两个钱会死?

不好意思,还真会死。

3.

我们常常觉得,大多数做生意的,尤其是卖房子的,十个有九个是奸商。

这段日子碧桂园连续出事,杨国强一句“我是最笨的人”就加入了“不知妻美”,“悔创阿里”,“普通家庭”段子套餐。

但是翻开碧桂园等房企的财务报表来看,或许不少人要失望了,这是不是拿错剧本了?

大家可能想象不到的是,大多数房企的毛利,平均值也只是维持在30%上下的样子,比起前两天出事的毛利90%的疫苗,不知道差到哪里去了。

有人会说:30%还不够高,还想赚多少?

重点是,毛利并不是到手的钱,还要扣除银行利息,广告费用,税费,以及意外损失之后,才能够成为实实在在的净利。

上市房企销售毛利、销售净利

从2012年到2017年,房企的平均净利只有10%左右。坦白说,即使碧桂园这样被万人唾弃的地产商不赚一毛钱,购房成本也下降不过10%。

而大多数房子的公摊比例,一般来说是在0.14-0.26之间,远远超过了10%的临界线,可以说这就是房企的盈亏线。

在市场供求关系不变的情况下,又要房价不涨,又要公摊面积不收费,你觉得可能吗?这种情况下,谁会继续建房扩大供给呢?

或许,房企不过是高房价之下被推向前台的替罪羊罢了。毕竟面包涨价了,再怎么骂面包店是没用的,藏在后面的面粉供应商,才是关键。

有时候,菜导也会想起2001年冯小刚拍的那部《大腕》,在电影的最后,演员李成儒在疯人院里来了一段当时让人啼笑皆非的表演。

谁能想到,十七年后,我们真的活在一个疯子口中的世界。

互动:原创不容易,希望大家多多支持我,为我留言、分享。对于公摊面积这事,你是怎么看的?欢迎留言分享~

菜鸟理财编辑/王萍
用户评论(215)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
小布丁 2018-09-05 21:52:14
套路套路
手机用户6850 2018-08-23 00:15:52
买不起房
眉眉 2018-08-22 14:40:40
买不起房
手机用户2499 2018-08-19 18:00:54
持续关注
Esse 2018-08-19 01:25:10
140平的房子,公摊45。呵呵美其名曰2户型安静
手机用户1480 2018-08-15 16:13:20
持续关注
手机用户9469 2018-08-15 07:03:51
公摊非常不合理。
可怜巴巴 2018-08-14 17:12:28
好无语!
928 2018-08-14 17:12:16
我只是想买一斤猪肉,却要公摊上半斤猪毛。
手机用户7887 2018-08-14 15:14:31
取消最好。
手机用户5224 2018-08-14 14:27:05
支持菜导支持菜导
手机用户5424 2018-08-14 14:24:52
支持支持支持菜导
手机用户2298 2018-08-11 23:09:38
设计师设计的交通面积太大了
挚爱/Sunsgne° 2018-08-11 19:57:13
只看见了钱
188 2018-08-11 10:52:11
在网络上发酵。7月27号,新华社发表评论《“公摊面积伤民” 矛盾亟待求解》。
928 2018-08-11 10:27:21
我只是想买一斤猪肉,却要公摊上半斤猪毛。
手机用户0219 2018-08-11 10:05:33
是啊,买房的公摊面积太大了。,白发了好多钱啊
云淡风轻 2018-08-11 09:53:58
房本面积不小 实用不大 都被公摊了
手机用户6786 2018-08-11 09:48:16
公摊这么大的事,怎么可以解决
手机用户1701 2018-08-11 09:45:08
只看见了钱
瑞瑞 2018-08-11 09:42:45
一文告诉你答案
手机用户9301 2018-08-11 09:40:51
懂了能改变什么
手机用户2743 2018-08-11 09:25:02
住房 医疗 教育唉
新纽风光 2018-08-11 09:08:33
套路太深。
手机用户9560 2018-08-11 09:08:31
稀里糊涂的就买了,也不知道公摊面积有多少?
手机用户8386 2018-08-11 09:06:03
答案是啥呢
羊村龔籽 2018-08-11 08:51:54
就是呀!我家公摊面积四十几方
88435 2018-08-11 08:48:04
没有答案
手机用户8010 2018-08-11 08:42:58
答案哪去了
诺机亚 2018-08-11 08:42:15
希望有用
千年虫 2018-08-11 08:35:52
公摊面积
云端 2018-08-11 08:33:44
就不该有公摊面积
猪仔仔 2018-08-11 08:27:39
不太可能
尸腾 2018-08-11 08:20:31
个人不认为
ㄞ№回頭ㄑㄧㄥ 2018-08-11 08:11:08
很可怕。。
水源 2018-08-11 07:53:01
新华社代表中央,实施还要走很长的路
星移 2018-08-11 07:38:13
收费的名目多的是
乾坤挪移 2018-08-11 07:24:42
不太可能
八部 2018-08-11 07:14:43
取消可能性不大
如月 2018-08-11 07:04:23
房产是贵人们的游戏
手机用户1267 2018-08-11 06:56:57
公摊,我们不懂
么么哒 2018-08-11 06:53:31
不要好,要贵
善国一丁 2018-08-11 06:40:22
应逐渐改进,取消公摊,明明白白消费
A霍兴军 2018-08-11 03:04:14
应该取消公摊
手机用户1613 2018-08-11 01:18:17
奸商就是奸商
累了困了 2018-08-10 23:55:12
想想也没意思
手机用户5839 2018-08-10 23:38:06
这么简单的问题,主管部门为啥不解决
手机用户8743 2018-08-10 23:27:19
不大明白啊
钟英明 2018-08-10 23:18:09
羊毛出在羊身上
sea 2018-08-10 23:13:28
似乎是合情合理的
莫失莫忘 2018-08-10 23:03:35
最搞笑的是,有的公摊面积的清洁真心是不好,物业费按时收取
何翠侠 2018-08-10 22:50:18
小老百姓业主是弱式群体
小赢粉 2018-08-10 22:39:35
生活离不开房子
一个人一座城 2018-08-10 22:25:30
有没有公摊,价格都是你出!
手机用户2825 2018-08-10 22:22:41
理财要谨慎
呜啦啦 2018-08-10 22:19:35
如果想投资的,最好还是别考虑了,现在楼市的调控方向就是只管进不让出,只管杀不管埋,已经逐渐的变成了单行线,你看到的房子市值再大,也始终是一场财富幻觉,这个钱你可能永远都拿不到
手机用户0369 2018-08-10 22:18:31
国内还有理说吗
黄金粉条 2018-08-10 22:17:55
残酷的现实
2018-08-10 22:13:18
除非房子卖不动了
手机用户2095 2018-08-10 22:11:57
公摊应取消。
趣成 2018-08-10 22:03:01
公摊面积取消就好了。
王琪 2018-08-10 21:40:46
公摊对民百害无一利!
小华兰 2018-08-10 21:25:43
公摊不收费,其它费用也有
如月 2018-08-10 21:09:25
房产市场就是谜
伟大的驱魔师 2018-08-10 21:04:18
已经收藏
清莲 2018-08-10 20:56:40
应该好好整治的
手机用户8386 2018-08-10 20:51:03
支持取消公摊
天堂之拳 2018-08-10 20:49:38
值得细看下
戏剧诡计 2018-08-10 20:39:05
火前留名
手机用户7656 2018-08-10 20:36:20
是否合理dang说了算
wlj 2018-08-10 20:36:18
取消就好.
手机用户7085 2018-08-10 20:35:38
真的会取消吗?
立才 2018-08-10 20:32:00
有特色⊙∀⊙!你抑郁小JJ在咯我
手机用户4049 2018-08-10 20:29:25
有什么影响
手机用户4049 2018-08-10 20:29:06
真让人难受
手机用户2743 2018-08-10 20:27:57
那意思是说房子卖的便宜吗?既然开发商赚得部分只有10%,那剩下的大部分去哪里了
2018-08-10 20:26:20
除房地产开发商,都认为公摊不应该,但又有什么法子?
情话已过期 2018-08-10 20:22:36
不指望了
手机用户4281 2018-08-10 20:18:05
持续关注中
手机用户8214 2018-08-10 20:07:58
原来是这样
手机号9280 2018-08-10 20:03:33
的确公摊太多了
手机用户9415 2018-08-10 19:54:16
取消了好
手机用户7923 2018-08-10 19:53:14
公摊面积不合理,老百姓也沒办法。
晚思床垫 2018-08-10 19:51:52
黄金地上建危房
手机用户1347 2018-08-10 19:46:26
不大明白啊
如意 2018-08-10 19:44:41
买涨不买跌。。。
手机用户6825 2018-08-10 19:44:03
你想太多了。
真宵 2018-08-10 19:40:43
有什么影响
多伦多之春 2018-08-10 19:35:44
这有啥用啊
手机用户4064 2018-08-10 19:35:43
真想躺着就能赚钱
yy 2018-08-10 19:29:37
取消就好了
手机用户3744 2018-08-10 19:25:05
持续关注中
瑞瑞 2018-08-10 19:08:03
本文告诉你答案
海蓝 2018-08-10 19:05:54
应该减免一些
手机用户2128 2018-08-10 19:05:19
骗子太多了
日月至尊齐 2018-08-10 18:54:55
神预言神预言……
手机用户0482 2018-08-10 18:31:16
公摊面积大不合理
手机用户2035 2018-08-10 18:05:54
疑问太多
手机用户4625 2018-08-10 18:05:23
我觉的公摊不合理。
(☆_☆)香(*^_^*) 2018-08-10 17:54:03
应该取消