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北京月均房租飙升至五千元,房价涨完是该轮到涨房租了吗?
作者 : 江瀚 2018-08-09 16:03:01 31615 179

核心提示:每年的暑期都是租房高峰期,房租在这段时间普遍上涨,一般会持续到九月初。然而今年的涨幅,却比往年“凶猛”许多。

一、北京快速上涨的租房市场

每到暑期夏日,都是租房市场的高峰期,各大高校毕业生拿到了自己的毕业证之后都开始进入了职场的生涯,在职场的生活当中,正所谓衣食住行,住作为人类最重要的需求,无论你是买房还是租房,都需要一个居住的环境,再加上中国较高的房价水平,所以租房往往成为刚刚进入职场的学生党们的首选,所以每到夏季随着租房热潮的提升,在供需关系的影响下,租房价格都会有一定程度的上涨,然而,这个夏天租房价格不仅上涨了,而且上涨的非常凶猛。

根据我爱我家集团研究院统计显示,2018年前7个月,北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中,普租交易量7月份环比增长12.2%,公寓运营环比增长11%。在价格方面,7月份,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%,涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%,相寓(公寓运营)的租金均价环比上涨1.4%。

7月份,在普租房中,一居室的月租金均价为4488元/套,环比6月份下降0.6%,两居室月租金均价为5550元/套,环比6月份上涨7.3%,三居及以上月租金均价为7704元/套,环比6月份上涨8.7%。7月份,相寓(公寓运营)中整租一居室的月租金均价为5074元/套,环比6月份上涨1.5%,整租两居室月租金均价为6270元/套,环比6月份上涨2.1%,整租三居及以上月租金均价为8549元/套,环比6月份上涨4.3%。

根据《华夏时报》的报道,每年的暑期都是租房高峰期,房租在这段时间普遍上涨,一般会持续到九月初。然而今年的涨幅,却比往年“凶猛”许多。

于是问题来了,到底这是北京一个地方的特殊情况呢?还是中国未来房租市场的一个大趋势呢?房价和房租到底该怎么看?

二、房价涨完轮到涨房租了吗?

一直以来北京都是中国房地产市场的风向标,今年年初北京市商业银行纷纷上调房贷利率,随着北京的带头,各地商业银行纷纷响应,如今商业银行利率齐涨已经成为了一个大势所趋,那么房租会不会也由北京出发带动整个市场房租的上涨大潮呢?

我们觉得有这种可能性,但是也不完全,房租市场的判断应该是受多方因素影响的:

一是中国的房地产市场租金回报率长期偏低。根据长江证券研究所提供的数据显示,截至2017年底,中国中国一线城市平均租金回报率是1.5%,也就是说当房价不变,当租金不变的情况下,北上深购买房子的人,需要在不到70年之后可以收回成本。

但是类比于世界其他国家我们就能够发现,即使是租金回报率最低的日本其最近回报率也在2.7%左右,接近中国的两倍,而像最高的澳大利亚租金回报率甚至接近了中国的三倍达到了4.4%,在这样的情况下,房租与房价的长期背离其实是一个难以为继的现象,之前由于中国居民买房往往都是为了投资,而不是为了通过收租来实现长期的收益。

所以中国房租较低的现象才会长期存在,如今国家已经逐步明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,那么原先的很多炒房党就会变身为“包租公、包租婆”从而将房租作为自己重要的收益来源。

二是中国租房需求的与日俱增。众所周知,类似于租房这个市场是一个深受供需关系影响的市场,我们先从需求层面来看,根据58同城发布的《中国流动人口发展报告》显示,近10年来,中国流动人口(非本地户籍)规模一直在增大,从2009年的1.8亿已经增大到2017年的2.5亿。

在这其中,只有8.6%的人口可以在其工作地点买房,却有67.3%的人口需要依靠租赁住房来解决居住需求,那么意味着光租房人口已经有将近2亿人了,再加上“房住不炒”等房地产调控政策的实施,再加上房价与工资水平的巨大差异,很多人能够买房的时间必然会进一步推移,那么租房将会成为一个长期的选择,这就意味着在未来的一段时间内租房市场的需求一定是越来越多的。

那么,再从供给侧来看,仅以北京为例,贝壳研究院近日发布的数据显示,北京租赁人口共800万人,目前租赁房源量约为350万间,面临着400万间以上的租赁缺口。供不应求仍为当前北京住房租赁市场的主要矛盾,其实不仅是北京中国主要一线城市都存在类似的供给问题。

三是租房成本的不断攀升。原先中国租房市场的提供者往往是个人,C2C市场是中国租房市场长期存在的一种业务方式,这样也就导致租房其实是低水平的租房,但是,随着国家“租售并举”、“租售同权”以及房企持有物业的不断推广,越来越多的房地产企业、互联网机构、租赁公司都纷纷进入了房地产租赁市场。

这些机构在进入租赁市场,增加市场房源的同时,也带来了一个问题,这就是房屋成本的提升,姑且不说万科十年180万的天价租房,即使是普通的长租公寓成本也高于之前的私人民宅,虽然房屋的品质有所提升,但是成本也在提升,现阶段在市场推广期,很多企业还是采用降价的方式推广公寓,一旦市场相对成熟之后,企业为了盈利,必然会继续增加房租,最终的结果就是整体房租水平的提升。

所以,在上面三个原因的共同影响下,房租上涨趋势几乎可以确定了,但是,我们也不能太着急,因为中国毕竟幅员太过辽阔,所以判断一个城市的租房市场不能采用一刀切的方式,需要分类判断。我们可以做出一个预测:

对于一线北上广深等人口大量流入的城市来说,在租房供需的影响下,房租上涨的趋势几乎可以确定了,房租涨价将会是大势所趋,即使有一些政策保障的廉租房,但是类比于香港我们就会发现,这些房子永远都是供不应求的,房租上涨的趋势还是无法改变。

对于人口流入的二线热点城市来说,房租上涨还是很有可能出现的,但是对于同为二线的非热点城市,特别是人口没有净流入的城市来说,房租的支撑力度就相对有限了。

对于人口流出的三四线城市或者库存量较大的城市来说,房租甚至不会上涨,还会因为投入市场的房子增多,出现房租下降的现象。

虽然,中国的租房市场不能一概而论,但是对于大多数租房居住的人来说,面对房租上涨估计将会是大概率事件了。

互动:你是房东还是租客?你们那里房租上涨了吗?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/江瀚视野观察
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(179)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
瑞瑞 2018-08-20 16:24:14
资本炒作我一直以为
手机用户8655 2018-08-17 08:55:39
面对不断上涨的房租,怎么办?
擦枪走火放炮 2018-08-17 07:21:34
房价涨完房租涨
何琳 2018-08-17 07:09:13
天天向上
手机用户9469 2018-08-17 06:41:20
我不是房也不是租客。
一叶知秋 2018-08-17 06:31:37
房租上涨的趋势太大了
闪电侠客 2018-08-16 09:33:54
我要离开了
手机用户7138 2018-08-16 06:01:48
房子有多大
手机用户8768 2018-08-16 03:06:13
天天向上
1994 2018-08-14 12:31:30
工序不平衡
茉莉 2018-08-13 21:25:11
石家庄的房租还是这样的
2018-08-12 13:40:00
房租也是年年涨
闪电侠客 2018-08-12 07:14:58
逃离北上广在老家盖饭种地
何琳 2018-08-11 08:41:37
天天向上
手机用户6850 2018-08-11 08:11:33
持续关注
手机用户6650 2018-08-10 21:45:30
房租费必须涨啊
海洋 2018-08-10 19:39:15
供需不平衡
手机用户0292 2018-08-10 17:41:34
虽然,中国的租房市场不能一概而论,但是对于大多数租房居住的人来说,面对房租上涨估计将会是大概率事件了。
15245977866 2018-08-10 14:57:54
:每年的暑期都是租房高峰期,房租在这段时间普遍上涨,一般会持续到九月初。然而今年的涨幅,却比往年“凶猛”许多。
招娣 2018-08-10 14:51:07
户么房租也高了
手机用户8769 2018-08-10 14:39:20
说的有道理
endstorm 2018-08-10 14:05:32
苦力老百姓,真是东方不亮西方亮
栖絮 2018-08-10 13:59:45
作死的节奏啊
武广高铁 2018-08-10 12:50:11
北京租房贵
口水多過茶 2018-08-10 12:48:25
我在深圳就是这样
每天打酱油 2018-08-10 12:24:49
房价不涨租金涨
2018-08-10 12:18:53
房改不易!房改不易~
难得糊涂 2018-08-10 12:11:35
租也租不起了
杰克 2018-08-10 12:06:28
房价必须控制住呀
手机用户7410 2018-08-10 12:01:30
买不起只能接受
手机用户1603 2018-08-10 11:35:30
涨房租了
手机用户4853 2018-08-10 11:26:21
我们这房租没涨。。。
手机用户 手机用户 2018-08-10 11:17:17
房价随意涨,没人管,恐怕不行吧!
L 2018-08-10 11:12:26
房子就不应该涨了
惠姐 2018-08-10 11:08:44
正常,房价不涨租金涨
koukou鱼 2018-08-10 10:36:33
房价太高了
星移 2018-08-10 10:28:45
物价涨,房租也是涨
手机用户0219 2018-08-10 10:19:31
房价不涨,房租就会上来的
手机用户0219 2018-08-10 10:14:04
每年暑期本来就都是租房高峰啊
手机用户7637 2018-08-10 10:11:32
北漂咋生活
手机用户7834 2018-08-10 10:05:29
北京月租飙升
手机用户8669 2018-08-10 10:04:21
户房租也帐了
༉空空 2018-08-10 10:01:24
租金要涨起来…
手机用户8686 2018-08-10 10:00:49
真是伤不起啊
手机用户0367 2018-08-10 09:56:23
北京房租飙升
手机用户0588 2018-08-10 09:48:48
北京房租飙升
手机用户2904 2018-08-10 09:48:22
一直都在涨
欧阳阳 2018-08-10 09:27:51
涨势有点太凶猛了
手机用户6078 2018-08-10 09:25:55
租客,一般租的时候说好了价格就不会涨了。。
2018-08-10 09:24:42
一切顺利
手机用户9567 2018-08-10 09:23:04
汤圆一切顺利
手机用户8689 2018-08-10 09:21:50
房租也涨了
手机用户1068 2018-08-10 09:18:58
涨价?哎!年年如此!涨价期为暑假和寒假😢
手机用户1872 2018-08-10 09:02:57
房价房租太高
手机用户7822 2018-08-10 08:45:13
房子太贵了
手机用户666 2018-08-10 08:44:52
房价涨完房租涨
yp77820 2018-08-10 08:44:48
涨的有点快
手机用户7221 2018-08-10 08:39:47
房子太贵了
手机用户9560 2018-08-10 08:39:08
哈哈,房子买不起,也租不起了
手机用户2740 2018-08-10 08:35:35
房子太贵了
付正英 2018-08-10 08:34:16
可能是这样
手机用户2346 2018-08-10 08:31:25
房子有多大
顺利 2018-08-10 08:24:04
房价实话在高
手机用户7663 2018-08-10 08:19:53
房子有多大
Wind 2018-08-10 08:19:29
与我无关
手机用户4843 2018-08-10 08:15:12
房子中间
Jeff 2018-08-10 08:08:13
武汉不错啊,中部崛起就看他的了
Miss西洋梨 2018-08-10 08:06:25
180万的天价租房,即使是普通的长租公寓成本也高于之前的私人民宅,虽然房屋的品质有所提升,但是成本也在提升,现阶段在市场推广期,很多企业还是采用降价的方式推广公寓,一旦市场相
Miss西洋梨 2018-08-10 08:06:09
好吧,这房租比我的工资都高了快
小柒 2018-08-10 07:51:07
哎!吓人
2018-08-10 07:43:37
不是房东也不是租客
称心如意 2018-08-10 07:38:48
房价房租一起账
小飞机 2018-08-10 07:33:56
房租一直在涨
观山 听海 2018-08-10 07:20:00
什么时候工作中的钱涨
梦想 2018-08-10 07:09:01
分享一下学习
南山童徒 2018-08-10 07:05:46
不可思议的房租
手机用户6234 2018-08-10 06:46:22
房子不涨房租涨
2018-08-10 06:40:52
租房压力也大
学理财 2018-08-10 06:36:57
不让人活了
手机用户4428 2018-08-10 06:34:46
房东。。。。
忘忧草 2018-08-10 06:26:40
虽然,中国的租房市场不能一概而论,但是对于大多数租房居住的人来说,面对房租上涨估计将会是大概率事件了。
手机用户8779 2018-08-10 06:24:29
房价涨完涨房租,逼着人们去买房
yu 2018-08-10 06:17:01
和普通城市房价有得比
手机用户9072 2018-08-10 06:03:32
不太清楚
秋水无痕 2018-08-10 05:52:44
还让不让人活了
手机用户9279 2018-08-10 05:44:32
我们这没涨
手机用户8984 2018-08-10 05:32:18
应该好好调控一下
路上的风景 2018-08-10 04:16:47
房租不起了
Fevered handsome 2018-08-10 03:46:22
都在涨价!
素欣 2018-08-10 03:09:26
让北漂情何以堪啊?
手机用户1362 2018-08-10 02:41:56
怎么没人管一下啊?
手机用户2769 2018-08-10 01:36:31
我是租客!
一如既往 2018-08-10 01:36:27
我没房子
手机用户5307 2018-08-10 01:28:18
我是租客!!
嘿嘿嘿 2018-08-10 01:08:36
反正能在北京呆着的都不会是穷人,使劲涨吧
苏千栋 2018-08-10 00:56:07
自己要努力
手机用户8616 2018-08-10 00:30:51
每年的暑期都是租房高峰期,房租在这段时间普遍上涨,一般会持续到九月
手机用户7818 2018-08-10 00:26:47
想想是谁在代表“国家”?
刘玉鹏 2018-08-10 00:25:07
我是租客,房租还没上涨
海子 2018-08-10 00:08:23
老百姓生活压力太大了吧