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死命令来了!地方政府听好:房价控不住你们要负责
作者 : 每日经济新闻 2018-08-08 12:02:01 31820 158

核心提示:8月7日,住建部下达了命令:对未能实现调控目标的地方坚决问责。其实,地方政府正是依靠“土地财政”,从上涨的房价中受益。

7月31日的中共中央政治局会议,用“坚决遏制房价上涨”八个字,为未来的房地产市场定下基调。目标明确了,谁来负责呢?昨天,住建部下达了命令:对未能实现调控目标的地方坚决问责。其实,地方政府正是依靠“土地财政”,从上涨的房价中受益。

据央视新闻客户端报道,8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,在会上,住建部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求:

一、加快制定住房发展规划

各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

二、对楼市调控不力的城市坚决问责

各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住建部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

短短的两段话,信息量巨大。主要包括两点,第一,目标;第二,责任。

在提到目标时,住建部用了“加快”“抓紧”等词,可见制定长效机制的紧迫。而对于责任,住建部说得更是清清楚楚,地方政府要承担主体责任。住建部还要完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,没实现目标的地方政府,坚决问责。

7月31日的中共中央政治局会议就提出:坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

7天之后,住建部就给地方下达了命令,可见,时间紧,任务重。

楼市调控继续加码

最近,央行的货币政策有所宽松,有分析师拿出数据说,每次宽松都伴随着房价的上涨,这一次,“房价还要涨”的声音又开始出现。

但实际的结果让很多乐观看待房价的人十分失望。

8月6日,沈阳发布通知,商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。沈阳还表示要进一步加大住房用地供应量,多渠道增加各地区住房用地供应量,加快供地进度和时序;严格查处开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法违规行为,情节严重的,依法撤销商品房预售许可证。

通知还明确,实施商品住房价格指导。一是对在售商品住房项目,严格执行我市现行相关政策。分期销售的商品住房项目,本期销售均价不得高于前一期指导价格;首次入市的商品住房项目,销售均价不得高于周边同质可比项目销售均价,周边无同质可比项目的,按成本法核定。

值得注意的是,今天住建部的座谈会,正是在沈阳召开。

放眼全国,沈阳的调控只能称得上是“常规操作”。

苏州四大行“不是调控胜似调控”的操作,才要了“炒房团”的命。

从8月1日开始,苏州中行、农行、工行和建行的客户若在5年内提前偿还住房贷款,将被收取违约金。

提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月,部分提前还款的,每次还款金额不少于壹万元,且须为壹万元的整数倍。根据苏州目前的房贷利率大致计算:如果提前还10万元,违约金2940元;提前还100万元,违约金29400元。

这一政策影响巨大,尤其是部分改善置业的换房人群,因为他们名下大多有未结清贷款,需通过提前还贷来结清,以尽快将房产卖出后再买新房。

虽然不是调控政策,但客观上,抑制了购房(换房)需求。

深圳的做法更具代表性。此前,深圳新建商品住房均价已经连续21个月下降。即便如此,7月31日(中央政治局会议当天),深圳出台新政:新购住宅限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%……

相关人士向新华每日电讯表示,“这是一次调控政策的全面打补丁”,新政用“靶向治疗”的修复策略,在2016年“限购”“限贷”政策的基础上增加“限售”“限离”“企业限购”等内容,封杀投机炒作的空间。

中原地产研究中心统计数据显示,7月份,全国楼市调控密集程度刷新历史纪录,合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。而今年1-7月,累计调控次数260次,相比2017年1-7月同期上涨了80%,平均大概1天1.2次。

作为改革开放的先驱,在建立长效机制方面,深圳也走在前面。8月3日,深圳市人民政府办公厅正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(深府规〔2018〕13号),这意味着深圳版“房改”方案正式落地。

房价不准涨,土地财政怎么办?

按照今天住建部的说法,稳地价、稳房价、稳预期的主体责任在地方政府。但众所周知,长期以来,地方政府也是房地产的参与者,“土地财政”给地方政府带来源源不断的收入。

即便到了今年,地方政府“卖地”收入还在大涨。财政部数据显示,今年上半年,国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增长43%。

但今年的情况有所不同,三四线城市卖地行情向好,支撑全国土地出让收入大涨。

据21世纪经济报道统计,今年上半年,卖地收入与去年全年地方一般公共预算收入相当(占比超过90%)的城市数量多达14个,他们分布在浙江、四川、安徽、山东、河南、江西、湖南、河北等诸多省份,绝大部分为非省会的三四线城市。

大量长三角地区城市包括湖州、常州、嘉兴、南通、温州、无锡、徐州、台州、金华等,上半年卖地收入规模在200亿-400亿元之间,收入规模仅次于一二线城市。山东、四川、安徽、河北、湖南、江西等省,也贡献了部分卖地收入规模超过100亿元的地级市。

一方面,“卖地”收入大涨,但另一方面,今年土地流标也很多。中原地产统计数据显示,今年1~7月,一线城市土地流标13宗(甚至连上海内环的学区地块也没人要了);二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

造成这一局面,买方卖方都有原因。在新城控股高级副总裁欧阳捷看来,地方政府太“贪心”是土地市场流拍增多的最根本原因。市场正在改变,但政府依旧老模式卖地,宁可流拍,也要不断提高拍卖底价。

安居客首席分析师张波告诉记者,过去半年,开发商大部分融资难是个不争的事实,资金层面偏紧让房企在地块的选择上不会再“头脑发热”。

7月底,新华社报道称,有些地方用一线城市或某些地域更高房价进行比对,认为本地房价属于价值洼地,比价心理助长调控“松口气、歇歇脚”“让房价再飞一会儿”的心态;有些地方出台“人才政策”,由于门槛过低,客观上存在绕开限购政策的漏洞;还有些地方出台购房摇号政策本意体现公平,但一二手房房价倒挂的现实刺激潜在需求提前透支。

新华社报道指出,地方政府要从根本上调整经济发展思路,放弃对土地财政的“饮鸩止渴”。

互动:宏观调控政策能够打压房价吗?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/每日经济新闻
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(158)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户6280 2018-08-12 04:27:29
楼市调控继续加码。
挚爱/Sunsgne° 2018-08-10 13:27:03
房子房子,
豆芽妹妹 2018-08-09 22:50:19
房价控制不住你们要负责
阿娥 2018-08-09 20:05:01
房子房子
手机用户9279 2018-08-09 10:29:37
楼市好转
2018-08-09 10:00:47
现在还没到打压的时候
手机用户8958 2018-08-09 10:00:29
理论上讲是不行的
手机用户2127 2018-08-09 09:48:43
房子太贵了,快点打压吧
手机用户2904 2018-08-09 09:41:18
又是要杀鸡了
手机用户8386 2018-08-09 09:35:55
就应该打压房价
花海 2018-08-09 09:30:12
加强对地方政府的监管
手机用户8686 2018-08-09 09:23:44
希望地方政府不是应付
手机用户7834 2018-08-09 09:19:07
房价调控动真格
手机用户7834 2018-08-09 09:17:39
这也要来死命令
胜者为王7764 2018-08-09 09:14:46
现在地方房产饱和
手机用户5980 2018-08-09 09:13:21
中央啥都知道
手机用户0588 2018-08-09 09:10:34
死命令来了
手机用户1639 2018-08-09 09:07:09
地方政府只会和稀泥
星空 2018-08-09 09:05:47
负责人呢
大矛盾术 2018-08-09 08:56:39
坚决问责
手机用户0903 2018-08-09 08:42:49
地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定
2018-08-09 08:42:42
这样有什么意义?
手机用户3138 2018-08-09 08:39:41
负责到底
手机用户1866 2018-08-09 08:33:08
没有谁啊
池阳人佳 2018-08-09 08:28:53
宽松计划出来后,恒大港股那天涨幅百分之二十多就是不相信不会流入股说
呜啦啦 2018-08-09 08:16:38
“卖地”收入大涨,但另一方面,今年土地流标也很多。
枸杞红 2018-08-09 08:05:51
疯狂的房价能停下来吗
ㄞ№回頭ㄑㄧㄥ 2018-08-09 08:05:16
可怜的政府,明星不交税,没钱啊
有你真好 2018-08-09 07:54:14
有效果才是硬道理
Li 2018-08-09 07:53:50
赶紧房价下跌吧
2018-08-09 07:49:47
房价上升厉害
2018-08-09 07:43:39
解决不了问题
手机用户2912 2018-08-09 07:37:59
从根本上解决不了问题
手机用户0367 2018-08-09 07:30:26
地方政府要控制好房价
云端 2018-08-09 07:25:13
上有政策下有对策
乾坤挪移 2018-08-09 07:18:03
作用不大
难得糊涂 2018-08-09 07:15:17
能控一时算一时吧
善国一丁 2018-08-09 07:12:12
好,严控,追责!
武广高铁 2018-08-09 07:02:02
房价不涨了
梦想 2018-08-09 06:03:27
分享一下学习
冷冷的花 2018-08-09 05:58:50
执行难呀
手机用户8779 2018-08-09 05:53:13
这个命令好,不知道是否能执行
独钓江雪 2018-08-09 05:50:26
最后只能呵呵了
平凡 2018-08-09 05:41:15
但愿能实施
手机用户6234 2018-08-09 03:32:35
这命令下的
手机用户1701 2018-08-09 03:27:42
可见房的。。。
口水多過茶 2018-08-09 01:38:58
棒棒哒!!!!
太阳照常升起 2018-08-09 01:19:36
但愿管用
上善若水 2018-08-09 01:14:22
住建部应该是在沈阳给几个二线城市开会来着
手机用户0022 2018-08-09 00:34:23
“贪心”是土地市场流拍增多的最根本原因。
娃娃 2018-08-09 00:30:13
没读懂规定
苏千栋 2018-08-09 00:20:11
政府部门要加大力度
醉酒的探戈 2018-08-08 23:52:18
真是笑话
随心 2018-08-08 23:43:17
无所谓了,反正买不起
随心 2018-08-08 23:43:03
重点在政府
手机用户8168 2018-08-08 23:31:21
不知道这种调控是否能长期抑制住房价
lw168 2018-08-08 23:17:37
宏光调控很难抑制房价
火天 2018-08-08 22:54:26
感觉很难打压房价,越调控越高
2018-08-08 22:53:56
地方政府的作用很大的
淘淘 2018-08-08 22:49:11
宏观调控很难打压房价
玉珍 2018-08-08 22:34:43
瞎说我可不信。
背心 2018-08-08 22:34:43
控制房价
有人@你 2018-08-08 22:33:55
先听着吧
biffin 2018-08-08 22:14:17
问责制度是否能够落实?
Lucky 2018-08-08 22:06:17
越调越涨有什么用
手机用户5728 2018-08-08 22:06:01
知识啊,学习了
向阳花 2018-08-08 21:47:27
房价,看政策…
冰雪 2018-08-08 21:45:09
控制房价无法控制
ScH 2018-08-08 21:37:48
现在买个房真的好难
黑白之间 2018-08-08 21:30:26
估计得降价了
手机用户9631 2018-08-08 21:02:58
房价能控制不好
魏伟 2018-08-08 20:58:58
控制住啊,不能涨
春天 2018-08-08 20:57:38
说的很对
手机用户0482 2018-08-08 20:40:40
这次能坚持下去吗
wlj 2018-08-08 20:30:35
希望如此
手机用户5682 2018-08-08 20:24:16
控制的住么
手机用户7291 2018-08-08 20:15:19
老百姓能买起房才是民生
Young_嘉 2018-08-08 20:14:13
事实能实行吗
阿娥 2018-08-08 20:09:29
希望大家都能买起得起
手机用户7185 2018-08-08 20:08:34
希望有效果
手机用户0921 2018-08-08 19:46:41
可以的啊
手机用户1347 2018-08-08 19:34:12
怎么负责?撤职?
刘泳 2018-08-08 19:28:26
就是要打击这些炒房的
手机用户1759 2018-08-08 19:24:02
终于要遏制房价了……
手机用户70 2018-08-08 19:18:33
你们要怎么负责
玉金 2018-08-08 19:18:03
真有用吗
手机用户6587 2018-08-08 19:16:03
但愿这是真的!
FEI 2018-08-08 19:03:48
感觉叫的越响涨得越厉害
手机用户7923 2018-08-08 18:34:14
调控政策坚持下去能够控制房价上涨
1994 2018-08-08 18:21:13
准时下班
雪莲花 2018-08-08 18:18:55
希望能控制住房价
手机用户3063 2018-08-08 18:10:52
不能控制还是要涨的
一个人一座城 2018-08-08 18:07:29
房价真要降了!
瑞瑞 2018-08-08 18:06:02
房价控制不住,你们要负责
秀才 2018-08-08 18:00:17
要看落实效果了
手机用户2769 2018-08-08 17:56:28
理论上讲是可以的
快捷通 2018-08-08 17:54:58
希望能控住,最好再下降点
手机用户8234 2018-08-08 17:54:53
你们要负责
手机用户7891 2018-08-08 17:36:49
这个好,
手机用户9896 2018-08-08 17:31:58
堵是靠不住的