当前位置: 菜鸟理财 > 资讯 > 宏观经济
700万凶宅也抢手!凶宅突然成为另类投资热点
作者 : 好买哥 2018-06-13 12:30:01 2758 63

核心提示:最近,南京一套多年卖不出去的“凶宅”引起众人竞拍,435万的起拍价最后卖了786万。事实上很多城市都有着几千套凶宅,在高房价的压力和对套利的贪婪之下,凶宅市场越来越火……

最近两天有一个新闻引起了好买哥的注意:

南京这套“凶宅”可以说很有名了,因为7年前,这里发生了一起碎尸案,妻子和岳父合伙杀死丈夫。后来法院对这套400多平的独栋别墅进行拍卖,但是始终卖不出去,经过3次流拍后,房价一直在跌。

现在法院又重新拿出来拍卖,根据公告显示,这套别墅的市场评估价1236万元。而起拍价只有435万元,每平米单价1万出头,而该小区的二手房均价,都在3万元左右。

作为中国人心目中的大忌,原以为这套“凶宅”本次也会流拍,但是万万没想到这次竞拍人众多,并且出价活跃。

10点55分,一名竞买人加价至455万元。短短1小时,价格飙升20万。最后又加入14名竞拍人,最后这栋别墅以786万元成交。

凶宅也能拍出去了,这世道,好像变了……

哪个一线城市没有几千套凶宅

凶宅在法律上没有一个完整的定义,在大家心目中,基本就是将“发生过非正常死亡”定义为凶宅。

在一线城市,凶宅的数量也并不少,有一些中介还建立了专门的数据库:

北京一地的凶宅数量就达到了近3000之多,其中又以朝阳区较多。香港的统计更为全面,精确到了个位数,而总数已超过3000套。

广州和上海分别也有数千套这样的凶宅。南京市的房产中介也建立了这样的凶宅档案。系统中还都给编了序号,价格往往较为低廉。

这类住宅曾经基本是卖不出去的,为了成交,很多中介或者卖家会隐瞒“凶宅”的事实,比如2014年在北京买房的李先生,他花费268万元购买了周先生的一套房子,随即办了房屋过户手续。买房后,李先生才从邻居议论中得知,该房儿子曾在该房中病故,其妻子也曾在该房中上吊自杀,是典型的“凶宅”。

于是愤怒的李先生将中介以“欺诈”的名义告上了法庭。

而这类诉讼一般法院还是会判原告胜诉,因为根据我国《合同法》的相关规定,一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,或因重大误解订立的合同,当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。

那市场上这些凶宅一般是怎么处理的呢?

改造成为出租屋。

一般的操作是中介公司将这类房屋从原房主那收走,然后进行刷白、装修,再以崭新的面貌推出,而来出租的人流动快,邻里关系并不会走的太近,所以大部分的的租客都不会知道这是凶宅。

这就和每个学校的宿舍一样,如果发生了不幸的事情,但这些宿舍又不会彻底空置,所以最后接盘的,大概率都是新生……

越来越火的凶宅市场

原本这类房屋都是卖不出去只能各种隐瞒变成合租房,但是现在,凶宅市场似乎有些扭转。

比如2016年北京高档小区天鹅湾里有一套“凶宅”,200多平方米的复式只要600多万,比市价便宜100多万。最后该套住房被一位法医购走。

再比如南京这套多次流拍的独栋别墅。

这背后的原因当然是由于最近两年房价的大幅度上涨。

实际上,在房价居高不下、市民攒数十年都买不下一间厕所的香港,“凶宅”可是十分抢手的。

看到凶宅如此火爆,香港地产资讯网干脆建了个“凶宅页面”,专门介绍和统计凶宅供人参考。如果你在香港地产资讯网一搜,即可发现九千多条凶宅信息。

当“凶宅”有了市场后,自然会吸引一批独具慧眼的投资客,在香港,最著名的“凶宅投资客”当属伍冠流。

伍冠流专注做“凶宅”买卖已超过20年,在业内,伍先生有着一个更嚣张的外号——鬼王。与普通的投资者不同,伍先生专门买卖“凶宅”从中赚取差价。

这个差价怎么赚取呢?以2012年香港一个著名的凶宅为例给大家举例一下:

那套凶宅成交是位于荃湾中心十七楼,1996年发生六人集体自杀事件,一名投资者在四年前以接近 120 万港元购下,在2015年圣诞前夕以160万港元转让给一对基督徒夫妇,盈利超过40万港元。如果把过去五年的租金收入也包括在内,投资回报率约为35%。

这样高的回报率,伍先生自然是贪婪大过于恐惧。

据估计,伍先生手头上的凶宅已达数十套,早年伍先生手头上的凶宅多租卖给内地赴港人员或来港外国人,因为此类人相对不那么信邪。

而经过多年的摸爬滚打,伍冠流还总结出了一套独特的凶宅经济学:

跳楼自杀的凶宅,合理价格应该是市场价的7折左右:因为在与买家辩价时,可以强调死者并没有死在房间内。

他杀及含怨等非自然死亡的凶宅,价格要打4折至5折。

除了伍冠流这类名气比较大的,一些投资专家们还会上电视节目,介绍购买凶宅的一些注意事项,比如,发生火灾的不买,火灾楼都是上过新闻的,知名度太高了;死两个人以上的不买,因为要安排超度,人多难度也会加大;还有就是尽量不要见血等等。

但是近年来,随着房价的飙升以及“凶宅”投资利润丰厚,香港的“凶宅”市场利润被逐步摊薄,虽然依旧还有利润,但是相对曾经的6-7折,现在的折扣越来越小,现在香港的一般的“凶宅”只有市价的8折,部分甚至出现少于9折的情况。

去年伍先生接受采访,直言自己“人不如其名”,面对高涨的楼价和微薄的折扣,他也不再轻易出手,伍先生称,上一次买凶宅,已经是2012年的事情了。

与“鬼”争屋,买凶宅的都是谁?

除了投资客,其实还有一些刚需会买“凶宅”。

2011年,南京365地产网二手房频道公布了一条房源消息,“地铁3号线旁3房超低价凶宅”。根据消息,这套房子三房两厅一卫,116平方米,总价55万,注明是房主净得价。

而2011年该小区均价已超过8000元/平方米,这套房子基本是市价的5折,最后该房被人买走。

另外一些看惯生死的譬如医生和警察、学区需求者等,也是“凶宅”潜在的购买用户。

这其中又以学区房的“凶宅”最受欢迎,比如2004年发生过骇人灭门惨案的舸舫西园3幢的一套住宅。

这个小区均价约48000元/平米左右,因为发生过凶杀案,所以房子最后的成交价比市价便宜了60万,而买家买了房后并不实际居住,而只是占用该房源的学区,在自己的小孩已经用完这个学区后,继续转手卖掉。

现在一线城市的房价如此高企,这些买“凶宅”的人也并不是心里完全不介意,但是面对“人无立锥之地”的窘迫远远战胜了对不吉利的恐慌。

更难过的是,对于很多穷人而言,面的动则4-5万的房价,怕是想要住进凶宅“与鬼争屋”都难上加难啊。

互动:你会去购买这样的“凶宅”吗?欢迎留言分享~

(本文已获授权转载,文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场,原文标题:《700万的“凶宅”也抢手!中国“凶宅”突然成为另类投资热点》。)

文章来源/微信公众号好买商学院(howbuyIE)
菜鸟理财编辑/王萍
用户评论(63)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
豆芽妹妹 2018-06-19 23:05:41
700万凶宅也抢手
手机用户5424 2018-06-18 14:55:27
肯定不会
手机用户1480 2018-06-18 08:54:00
有点意思
偷着乐 2018-06-18 00:38:44
有点意思
手机用户5424 2018-06-17 17:37:13
肯定不会呀
香格里拉 2018-06-16 12:52:36
不知者不为怪。
手机用户9469 2018-06-16 06:40:31
我不会购买这这样的凶宅。
红红 2018-06-15 18:35:44
人无立锥之地
miya 2018-06-15 15:15:30
开发成景点或者民宿,说不定有喜欢刺激的
惠姐 2018-06-14 12:17:42
我就经手代办过一套有租客上吊自杀房屋的过户手续,买家买来给父母养老的,办完手续才知道
沧浪老人 2018-06-14 10:43:05
会有所顾忌
手机用户0219 2018-06-14 10:35:58
既然是凶宅,还有人要买?
2018-06-14 09:28:56
想一想都可怕。
手机用户8848 2018-06-14 09:02:20
有意思!
手机用户4122 2018-06-14 08:26:45
有利润,利润足够大,就能吸引人
限量版 2018-06-14 06:58:53
6666
小兔滋滋 2018-06-14 00:35:41
世风日下 唯利是图
佃小二 2018-06-13 23:49:05
每当夜幕降临的时候,会产生幻听吗?
手机用户7441 2018-06-13 23:41:21
七级台风。
手机用户9181 2018-06-13 23:16:45
真是疯啦
手机用户6650 2018-06-13 22:45:38
问题是转让怎么办
2018-06-13 22:19:31
自住是不敢的
手机用户1433 2018-06-13 21:39:09
只不过是,人内心恐惧。
手机用户0226 2018-06-13 20:51:44
有利可图,凶宅也变香饽饽
手机用户3305 2018-06-13 19:53:35
没用买卖就没有伤害
手机用户7189 2018-06-13 19:46:38
投资热点
Ant 2018-06-13 19:42:31
心理抗压力好就没问题
手机用户2256 2018-06-13 19:20:35
这也是另辟蹊径
手机用户7807 2018-06-13 19:15:46
哈哈,原来400多没人要
海洋 2018-06-13 18:41:46
第一次听说
菠菜 2018-06-13 18:25:33
这房价,比鬼可怕多了好不,
阿尔山 2018-06-13 17:02:35
凶宅是相对而言的
水默含声 2018-06-13 16:19:32
肯定不会买
柚子皮 2018-06-13 15:52:40
说实话,凶宅不买卖也是种资源浪费啊
手机用户6586 2018-06-13 15:46:03
都是高房价惹的祸!
手机用户5655 2018-06-13 15:25:38
都是高房价惹得祸!
手机用户1529 2018-06-13 15:22:53
不会买此类凶宅
手机用户4569 2018-06-13 14:57:45
真是长见识了
手机用户9896 2018-06-13 14:47:05
最主要是便宜
手机用户3860 2018-06-13 14:42:20
不知道还好,知道了的话,我觉得死去的人还在那里窥视着你。
水莲 2018-06-13 14:38:45
现在这真是热搜,
疯马 2018-06-13 14:26:19
存在即合理
手机用户9355 2018-06-13 14:13:49
都是心理作用,那片土地上自古以来没有死过人
Qwert 2018-06-13 14:13:36
事事难料。
清泉 2018-06-13 13:59:00
胆小发不了财
手机用户36895 2018-06-13 13:55:05
想想都吓人
手机用户5224 2018-06-13 13:51:48
肯定不会去购买呀
飞扬 2018-06-13 13:50:55
我是不会买凶宅的
娜娜 2018-06-13 13:48:06
我想我是不会买这种凶宅的。
虎哥 2018-06-13 13:45:00
主要是房价猛于鬼,不计较也没啥事
2018-06-13 13:27:33
封建迷信导致利益受到损失,因人而异
时光静好 2018-06-13 13:22:42
别拿生命开玩笑
18127009497 2018-06-13 13:13:16
有钱难赚呀。
且行 且珍惜 2018-06-13 13:08:42
你兔崽子
且行 且珍惜 2018-06-13 13:08:16
有钱赚到
心雨 2018-06-13 13:02:02
胆子大的人其实无所谓的。
如月 2018-06-13 12:55:02
有心理阴影
天蓝 2018-06-13 12:45:55
现在人都是被逼的
手机用户1430 2018-06-13 12:45:07
有钱可赚
随波逐流 2018-06-13 12:40:22
管是不是凶宅,有利可图就行
xh 2018-06-13 12:38:11
我只想说,别人的问题就是你的机会
2018-06-13 12:31:43
所谓凶宅,也只是心理上的层面。
手机用户7410 2018-06-13 12:30:39
关键还是便宜,不迷信就好