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借准岳父名买房,结果女友房子一起飞了!
作者 : 南方都市报 2018-06-11 09:02:02 840 125

核心提示:小伙子为避二套房高首付,借准岳父之名买房,结果分手后,房子要不回来了。

这买房套路看似聪明,可实际上是“赔了夫人又折兵”。

A:我想买第二套房子,但政策规定二套住房首付要七成,给不起咋办?

B:你借用你爸爸妈妈姨妈姑姐兄弟闺蜜的名字去买,不就可以轻松规避政策了?

A:可是房子不登记在我自己名下,这样不太好吧?

B:那有什么可怕的,不都是自己的亲朋好友嘛!

看完A、B的对话,你会不会也曾动过借名买房的念头?

在国家限购限贷等遏制房价过快增长政策出台的背景下,被限购对象借用具备购房资格者名义买房的现象浮出水面。很多人为了规避政策,对“借名买房”跃跃欲试,殊不知“借名买房”风险大,不仅容易亲戚朋友成仇人,房子也可能拿不回来。

广州市增城区法院最近审结一宗涉及“借名买房”案件,当事人李某自称借用准岳父之名购房,未料与女友分手后,未来岳父否认“借名买房”一事的存在,坚称房子是李某当初赠与他的。登记在准岳父名下的房子要不回来,李某真是“赔了夫人又折兵”。

案情丨为避二套房高首付,借准岳父之名买房

案情显示,原告男子李某向增城区法院起诉称,其于2013年欲出资购买广州市某小区的房子作为婚房使用,但当时李某和女友名下已经各有一套房,他自己要再购买就属于第二套房,需要支付总房款的七成作为首期,且银行贷款利率要上浮10%.不仅如此,购买二套房,过户的契税要全额支付,不能减半。

于是,李某称自己就用未来岳父王某的名义购买了涉案房屋。因当时准备和女友结婚,他也不好意思和未来岳父签“借名协议”。后李某因其他原因与女友分手,欲拿回房子,女友的父亲王某却说房子是赠送给他的。协商不成,李某将王某告上法庭,请求确认其对涉案房屋享有所有权。

婚没结成,想要回房子准岳父却不承认

庭审中,被告王某确认房子的首期款、按揭贷款、税费、物业费全部是李某出资支付的,但坚称房子是李某赠与其的,认为房屋应属于他所有。

增城区法院一审认为,不动产登记簿对于不动产物权权属具有推定的证明效力,如要否定不动产登记簿的证明力,相关证据必须达到具有高度可能性程度。本案中,虽然双方当事人共同确认涉案房屋的出资人为李某,但该事实仅能证明李某对于涉案房屋确实存在出资关系,而并不足以证明李某与王某之间存在借名登记的意思表示。因此,李某在本案中所提交的证据不足以推翻不动产登记簿的权利推定效力,故判决驳回李某诉讼请求。

李某不服,上诉后,广州中院二审维持原判。

法官说法丨“借名买房”对实际购买人和名义产权人均存在多种风险

增城法院的法官认为,本案中李某一直在偿还涉案房屋的按揭贷款,并支付了涉案房屋所产生的物业费等相关费用,是房屋的出资人,但因与女友分手后未来岳父否认“借名买房”,李某只能自己承担背后的苦果。

法官提醒,“借名买房”隐藏巨大风险,该风险不仅仅是对实际购房人而言,实际购房人和名义产权人均存在风险,甚至影响到善意第三人。

对于实际购房人的风险主要是:

1:基于亲属之间的信任关系借名买房,随着房价的上涨,在利益的驱使下,名义产权人随时可能不承认“借名买房”;

2:名义产权人不仅不承认借名关系,甚至在实际购房人不知情的情况下私自将房屋转让他人或设定抵押权等他项权利;

3:名义产权人存在其他债务问题被诉至法院强制执行,房屋随时会被查封或拍卖;

4:名义产权人之间的家庭纠纷也会影响到涉案房屋,例如夫妻离婚分割财产,要求分割涉案房屋,或者是继承等。

对于名义产权人(即“被借名者”)也存在者巨大风险:

1:因在银行贷款而产生贷款记录,即使房贷还清,贷款记录不会消除,而且贷款记录是全国通用的,即使名义产权人系外地人,也一样会影响名义产权人以后的贷款。甚至,若实际购房人未按期还贷,还会产生诚信问题,影响名义产权人的生活;

2:因名义产权人名下已经有了一套“借名”的房屋,在限购政策影响下,名义产权人在同区域内再自行购房已属于二套,只能减少贷款额度、增加贷款利率、增加税费等。

对于善意第三人的风险:无论是善意的卖方或是善意的买方,都会存在风险。例如,实际购买人出售房屋给善意买方,名义产权人拒绝协助过户,产生连环纠纷;或者在购房过程中,实际购房人与善意卖方签署房屋买卖合同,约定将房屋过户至名义产权人名下,合同履行过程中产生纠纷,影响到善意卖方的权益。

法官提醒,即便实际购房人与名义产权人双方之间借名的合意真实存在,但借名购房的目的在于规避限购、限贷的政策、法规,此行为亦属违法行为,市民切勿以身试法。

互动:你怎么看待借名字买房的事情?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/南方都市报
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(125)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
zhsunbird 2018-08-10 07:13:07
骗子太多
白云苍狗 2018-06-12 21:38:07
牛叉叉的
手机用户0219 2018-06-12 10:15:41
有点活该啊,感觉😁
田谷 2018-06-12 10:13:38
自己亲人都不一定可信
手机用户2189 2018-06-12 10:02:57
人傻,先把房子事弄好再分啊
尸腾 2018-06-12 10:01:12
买楼困难
星移 2018-06-12 09:53:01
为他人作嫁衣裳,
君子理财 2018-06-12 09:34:29
鸡飞蛋打
手机用户沉飞 2018-06-12 09:31:26
自己的事自己去做
沧浪老人 2018-06-12 09:21:35
傻逼一样啊
88435 2018-06-12 08:58:08
牛叉叉的!
手机用户8587 2018-06-12 08:33:17
想把人民币换美元进行保值的话,两分钟金融认为,还是算了吧
dory 2018-06-12 08:09:09
啥人都有
爱钱钱 2018-06-12 07:55:57
什么人都有,你贪便宜,就会更多的损失
手机用户1701 2018-06-12 05:48:48
厉害啊 脑子不好使吧
手机用户1952 2018-06-12 05:31:24
脑子进水了
2018-06-11 23:09:08
呵呵,人性在金钱面前被赤裸裸的展示着
手机用户5974 2018-06-11 21:58:42
我首套都买不起
2018-06-11 21:48:06
人性理想化
2018-06-11 21:31:09
准岳父妥妥的社会人啊,被套路了
烟雨江南 2018-06-11 20:05:21
出来混,迟早是要还的。
不爱你何伯 2018-06-11 19:45:17
这就厉害了
手机用户0921 2018-06-11 19:41:33
这样不好
手机用户1096 2018-06-11 19:40:52
谁叫你买那么多房子
手机用户7460 2018-06-11 18:06:03
真是赔了夫人又折兵
2018-06-11 17:39:58
自作自受
睿博 2018-06-11 16:49:04
空子那那么好钻啊 法律不保护啊
沙浪 2018-06-11 16:35:00
不赞同借名买房。
柳之絮 2018-06-11 16:03:34
有钱,也不一定能任性
成步堂君 2018-06-11 16:01:19
不怎么样啊
紫云 2018-06-11 16:00:00
被人坑了
遗失的明天 2018-06-11 15:22:00
这个世界不要相信任何人
云淡风轻 2018-06-11 14:46:33
有点像假离婚买房
敏敏爱学习 2018-06-11 14:33:39
持续关注
手机用户9402 2018-06-11 14:23:55
这个社会太现实!
手机用户7228 2018-06-11 13:25:41
还是不能轻易相信别人
情难眠 2018-06-11 13:19:39
岳父岳母
王大可 2018-06-11 13:19:24
这就很尴尬了
手机用户0880 2018-06-11 13:17:36
我也打算这么做,后来事太多,就做拔了
手机用户8695 2018-06-11 13:12:03
借别人的名字买房也是不行的。
手机用户4134 2018-06-11 13:02:30
自食其果
手机用户6849 2018-06-11 12:56:30
千万不要借别人的名字买房。
2018-06-11 12:40:48
第二套房子
池阳人佳 2018-06-11 12:25:14
有没有直接的证据,毕竟要转账的
追求完美 2018-06-11 12:24:44
傻,不能说别的
寰宇 2018-06-11 12:21:14
这准岳父太不厚道,这女朋友不要也罢,直接找律师打官司呗。
2018-06-11 12:12:51
社会现状
手机用户3936 2018-06-11 11:46:14
什么人都有
吴聊 2018-06-11 11:45:10
哈哈,喜闻乐见
手机用户8958 2018-06-11 11:44:12
有一点风险!
free365 2018-06-11 11:42:44
想到前面没想到后来
手机用户5088 2018-06-11 11:39:28
不要钻法律空子
快捷通 2018-06-11 11:36:22
这就叫鸡飞蛋打吧
4423 2018-06-11 11:28:42
先写清楚
手机用户7505 2018-06-11 11:26:15
这个社会真是
寒淋 2018-06-11 11:16:20
不支持,关系再好,再金钱面前禁不起考验。
好心情 2018-06-11 11:12:15
哎 人心不古
手机用户7985 2018-06-11 11:10:35
脑子有问题吗?
健康是福 2018-06-11 11:04:31
真的吗,现在都这样子了
🐛 2018-06-11 11:03:59
聪明反被聪明误
手机用户6902 2018-06-11 11:00:23
因小失大
无踪 2018-06-11 10:54:49
聪明反被聪明误?
Fevered handsome 2018-06-11 10:48:39
人傻钱多速来!
Fevered handsome 2018-06-11 10:48:26
傻逼一枚!
中国龙 2018-06-11 10:44:57
人生三不劝 一不劝人离婚 二不劝人理财 三 不劝人退保险 人生三不借 房 车 地
午夜摩卡 2018-06-11 10:40:52
还有这样的人
手机用户7590 2018-06-11 10:34:25
小伙子为避二套房高首付,借准岳父之名买房,结果分手后,房子要不回来了。
么么哒 2018-06-11 10:31:40
鸡飞蛋打
奇艺果007 2018-06-11 10:30:48
鸡飞蛋打了
13305198695 2018-06-11 10:29:23
这就悲剧了
3758 2018-06-11 10:28:52
肯定不靠谱的事。。。
虎虎生威 2018-06-11 10:28:37
因小失大
随波逐流 2018-06-11 10:27:46
聪明反被聪明误啊
8272 2018-06-11 10:26:53
厉害炸了
xh 2018-06-11 10:26:40
还能说啥
手机用户0691 2018-06-11 10:22:09
好多都是聪明反被聪明误
手机用户5281 2018-06-11 10:21:17
人心本来就不可测
2018-06-11 10:20:00
知道世界上有傻的人,但不知道还有那么傻的人,我也是醉了。常言道,亲兄弟明算账,何况那么一大笔财产。这位老兄心也太大。
手机用户0786 2018-06-11 10:18:37
赔了夫人又折兵
随心 2018-06-11 10:18:17
就当找特殊服务了
胡撸胡撸瓢 2018-06-11 10:13:40
真是猪一样的脑子!
好又全 2018-06-11 10:09:10
赔了夫人又折兵
手机用户6990 2018-06-11 10:06:50
鸡飞蛋打。
雪山飞兔 2018-06-11 10:03:24
唉,人心……
Qwert 2018-06-11 10:01:58
这种人也太无赖了,既然没有结成婚,不是你的房子,就该归还。
手机用户9387 2018-06-11 09:53:49
人心最不可用钱来测试
口天 2018-06-11 09:53:41
本身存在的风险他自己知道的
立才 2018-06-11 09:53:40
什么事情都有啊
如光化羽 2018-06-11 09:52:33
这是跟别人买东西
不一样的我 2018-06-11 09:50:57
聪明反被聪明误!
手机用户4797 2018-06-11 09:50:43
真是不厚道。
手机用户5287 2018-06-11 09:50:11
买房房产证上写上谁的名字需要谨慎又谨慎!
手机用户6078 2018-06-11 09:50:03
借名买房肯定不靠谱。。。
手机用户0367 2018-06-11 09:48:16
脑子进水了
独醉库 2018-06-11 09:47:45
看看,是什么情况
手机用户6408 2018-06-11 09:47:40
是真的吗
手机用户6850 2018-06-11 09:46:22
借名买房
香格里拉 2018-06-11 09:45:16
脑子进水了,才借名买房。
太和 2018-06-11 09:42:56
鸡飞蛋打了
婷婷 2018-06-11 09:42:18
是不是傻不肥才怪