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楼市重逢1998,二次房改走向香港还是新加坡?
作者 : 菜保 2018-06-08 06:55:01 1161 251

核心提示:乐观派会认为新加坡是中国楼市的终局,人人安居乐业;悲观派则断定中国会踏上香港的后尘,穷人永远翻不了身,富人会更富。

世界上所有的相遇,都是久别重逢。

这句话用在深圳的二次房改上,恰好不过。

很多人不理解为啥要叫“二次房改”,其实这是一个非常关键的隐喻,只不过很少有人敢大声喊出内涵。

第一次房改是20年前的商品房改革,当时,全国上下还在实施单位福利分房,中国根本没有房地产市场这一说。

那一次房改,让中国彻底抛弃单位分房制度,顺便启蒙了普通人的私有产权意识。房子,从稀有的公共服务产品转变为有钱就能染指的商品,甚至金融产品。

20年过去,商品房制度的弊端却成为社会主要矛盾,曾经有多新奇,现在就有多讨厌,二次房改的奇点时刻到来。

这一次,房子要逆转未来,深圳一马当先充当改革的“试验田”,宣布未来公住房供应量要超过商品房。

靠资质分房的过去重现,如果成功,星星之火可以燎原,而商品房会不会从此成为绝唱呢?

1. 房改对房价的影响

6月5日,深圳房改意见稿在新闻头条上不断刷屏,意义和信息量都很大。

整理出来三个重点:

1、2018-2035年17年间,深圳总共计划新增住宅170万套,其中公住房占60%,商品房只占40%。

2、60%的公有住房分为两部分,一部分是政策支持性住房(40%),另外一部分是只租不售的公租房(20%)。

3、其中普通老百姓最关心的政策支持性住房可售可租,和商品房看起来差别不大,但是价格只有商品房的50%-60%,申请人可以是规定的人才,也可以是收入较低的本市居民。

在意见稿发布之后,《深圳特区报》社论称:为住房供给模式的建立和创新提供了指引,为今后公共住房发展留下充分的想象空间。

很明显的意思就是,这个事情还只是个开始。

那么房改究竟讲了什么?

总结一下就是,有半价买房的机会,但是看资质看分配,同时商品房供应量会越来越少。

不过,我一般会忽略前半句,更关心后半句,因为过去的经验告诉我,半价买房就算有,也暂时轮不到大家,反而是商品房供应减少,简直是分分钟立竿见影。

给大家说说我的判断,你看有没有道理。

首先,目前来看,公住房到底能不能够惠泽普通人还是个未知数。

便宜谁都想占,但是公住房体量小需求大,到底能不能轮到,我相信大家都懂的,如果还是摇号,甚至很可能出现和现在买房一样的乱象。

其次,深圳的土地资源十分稀缺,拆迁困难,地方政府到底拿什么来盖这100万(170*0.6)套房子?显然大规模供地是不现实的。

因此,公住房和商品房一定会有区别。说句不好听的,公住房很可能会修成超高层密密麻麻的形式,公用空间会被大面积压缩,这种布局是肯定谈不上舒服的。

从这个角度来看,公住房反而很可能成为一个推动商品房价格上涨的助力,毕竟,并不是每一个人都想一直在公住房里住下去。

2. 房价双轨制能不能解决20年的矛盾?

二次房改并不会让商品房成为绝唱,反而极有可能因为稀缺而变得身价倍增。

一线城市里,深圳只是步子迈得比较大,但陆陆续续很多内陆城市也在不断跟进。

不查不知道,一查吓一跳。

大家可以去自己所在城市的住建局网站(全称:住房和城乡建设局)上看看,很多地方不约而同在今年加大公住房的推进力度,部分地区已经在推行公住房政策。

未来,很大概率一个城市的房价,也会实施双轨制。

商品房为一轨,政策房为另外一轨。

双轨制的好处自然是有的,那些永远买不起房的人能够通过扶持屋有片瓦,至少能够维持基本的尊严和体面,这是政府尽力的一面。

但是坏处也是有的,虽然嘴上佛系,但是大多数人永远是希望往上走的,而代表阶层的房子却只有那么多。

如果商品房越来越稀缺,那么那些不甘心住公住房,但是又暂时买不起商品房的人将需要花数倍的努力,才能够拿到真正属于自己的房子。

从这个角度来看,房价双轨制永远满足不了人性,因为鄙视链是永远存在的,而公住房会让这种问题暴露在阳光下。

况且并不是每一个人都有机会住上公住房,从国际上的经验来看,公住房的排队时间长达5年,也就是说,从一毕业开始排队的话,你也要年近30才能排到。

二次房改的未来,或许只是过去20年矛盾的延续。

3. 房改的未来

当然,观点有很多,在讨论二次房改政策的时候,菜导和小伙伴们也有过争执。

大家为二次房改政策到底姓“新”还是姓“港”吵了起来。

众所周知的是,世界上公住房做得最著名的有两家,一家是新加坡,一家是香港。

而最后走哪条路,关系非常大。

香港的公住房政策想解决问题,但却滋生了更多问题。在香港的网络上,许多香港人问的问题非常现实,比如说:

住公住房你会觉得自卑吗,会不会被人看不起?

公屋男见家长是不是一定会死?

公屋的环境差,人素质低,好多痴线佬(神经病)怎么办?

对于香港人来说,住公屋实际上意味着低人一等,是一个高房价下逼不得已的选择。同时,公屋里还有不少隐形富豪,他们自己住私宅,但是却占有公屋,通过租售,获利颇丰。

但是在新加坡,被称为组屋的公屋却做成世界典范。新加坡政府将房地产牢牢把控在自己手里,严格限制一个家庭只可以买一套组屋,并且是从政府手中按很低的指导价购买。

组屋不差,最小的也大概有70平,保证刚需的选择。至于二套房等改善性需求,就靠自己去买商品房,但是价格则会贵不少。

因此,在新加坡,哪怕一家两口子工资都不高,也能够和大家一样住上小洋房。

当然,香港和新加坡的历史进程不一样,政府强弱也不一样,中国会走上哪条路,或许每个人都可以保留自己的意见。

乐观派会认为新加坡是中国楼市的终局,人人安居乐业;悲观派则断定中国会踏上香港的后尘,穷人永远翻不了身,富人会更富。

说到这里,插一句题外话,在查阅新加坡组屋的资料过程中,无意间发现许多历届领导人赞不绝口的身影,中国是把新加坡当作理想蓝图的。

但是能不能做到呢?或许还需要考验真正的智慧。

由于篇幅限制,今天就聊到这,如果有人想看,有时间可以给大家八一八香港和新加坡的公屋历史和现状,有非常多现实的话题和内幕,其中还看到不少炒公屋的发财人,而这些,或许正是未来几十年我们需要面临的问题。

互动:你觉得我们中国楼市会走哪条路?

菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(251)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
karry 2018-06-29 10:57:53
感兴趣爱好可以
手机用户1687 2018-06-19 10:19:44
世界上所有的相遇就是久别重逢。
手机用户3886 2018-06-18 15:59:52
穷人翻身
沐心☔ 2018-06-15 19:10:51
只盼着降降降
✨Natalie麦💭 2018-06-11 08:50:14
我觉得不错的贵
2018-06-11 08:47:17
商品房为一轨,政策房为另外一轨
大印文仔 2018-06-11 08:44:08
这个可以的雨衣
匿名 2018-06-11 06:42:09
拉大差距
友友 2018-06-11 06:33:17
梦到了啊
手机用户8941 2018-06-11 06:07:40
,只不过很少有人敢大声喊出内涵。
手机用户8941 2018-06-11 06:07:09
世界上所有的相遇,都是久别重逢。
手机用户6835 2018-06-11 05:23:24
要努力争取。
栖絮 2018-06-10 21:43:04
都已经定义好了
黑金 2018-06-10 21:37:04
老天要让你灭亡,必先让你疯狂。
牛叉叉 2018-06-10 21:36:59
二次房改
追求完美 2018-06-10 21:16:22
争取早点吧
手机用户5624 2018-06-10 20:42:41
每个都是一样
晴天 2018-06-10 15:29:19
只希望能有自己的家
朝华(づ ●─● )づ夕拾 2018-06-10 13:56:36
制度设置是关键,社会改革本身就很难
手机用户1634 2018-06-10 13:50:33
只希望我有一间房
花样年华 2018-06-10 10:33:11
深圳走在改革前沿。
手机用户2063 2018-06-10 10:05:41
当今社会,穷人更穷,富人更富了
手机用户1155 2018-06-10 09:56:46
要努力争取
找你 2018-06-10 09:28:48
可不可以让我回到那时
手机用户2977 2018-06-10 09:16:10
喜欢新加波模式
红红 2018-06-10 09:10:04
有钱吵房,没钱得才是受害者
殷男士 2018-06-10 08:38:16
反正是对老百姓不轻松
顺利 2018-06-10 08:35:42
二次房改走向怎样
手机用户3859 2018-06-10 08:28:12
二次房改价钱又是高
手机用户8778 2018-06-10 07:19:00
我希望每个老百姓都不要为住房担心
手机用户9129 2018-06-10 06:49:59
越改越乱,有钱的又炒公租房子,反正是没钱的受害者
手机用户8941 2018-06-10 06:31:04
中国根本没有房地产市场这一说
手机用户8941 2018-06-10 06:30:11
只不过很少有人敢大声喊出内涵
友友 2018-06-10 05:51:05
难以置信
zero 2018-06-10 05:38:46
楼市也得洗洗
程建峰 2018-06-10 05:25:53
公住房反而很可能成为一个推动商品房价格上涨的助力,毕竟,并不是每一个人都想一直在公住房里住下去。
偷着乐 2018-06-10 00:43:53
不好说。
手机用户8168 2018-06-09 23:19:13
但愿是新加坡!
火天 2018-06-09 22:22:46
这个很难说,毕竟很多因素在里面
源生态 2018-06-09 22:19:35
房子反正也是买不起的,没用!!!
许仕林 2018-06-09 21:01:06
反正我也是一直买不起,算了,心疼
初心。。。。。。 2018-06-09 20:33:43
说的是理,
晴天 2018-06-09 19:17:05
对中国人而言还是要有属于自己的房子,踏实
手机用户6825 2018-06-09 18:56:16
香港是终局
手机用户6998 2018-06-09 18:47:11
希望越走越好
手机用户4692 2018-06-09 17:46:22
说的很在理
手机用户5798 2018-06-09 17:03:55
楼市加大泡沫。
手机用户3203 2018-06-09 14:17:08
接近哪里都是一个国家
2018-06-09 14:15:01
更接近香港
手机用户8821 2018-06-09 13:58:08
现在还没有房改房
手机用户5624 2018-06-09 13:53:01
说的有道理
手机用户8716 2018-06-09 12:47:07
二次房改并不会让商品房成为绝唱,反而极有可能因为稀缺而变得身价倍增。
手机用户0219 2018-06-09 11:47:04
不能像新加坡,也不能走向香港。他们毕竟都是地狭人稠。体量不太一样吧😄
染熙晗 2018-06-09 10:54:47
确实如此
88农民工 2018-06-09 09:37:32
你们有房改房吗
手机用户0895 2018-06-09 09:35:00
一切希望都顺其自然
慧慧124 2018-06-09 09:33:14
一切都是香港回归
手机用户8186 2018-06-09 09:19:30
一切都是自己
手机用户8962 2018-06-09 09:17:39
应该是走趋势
✨Natalie麦💭 2018-06-09 09:13:25
昨天富士康太牛逼
大印文仔 2018-06-09 09:03:53
继续升吧买不起
找你 2018-06-09 08:45:32
没在中国!!!
肖小燕 2018-06-09 08:12:14
看看也没有用
su 2018-06-09 08:11:20
加快进度
手机用户6835 2018-06-09 07:58:34
买不起,看看就行了。
阿尔山 2018-06-09 07:49:02
买房是王道
手机用户0393 2018-06-09 07:45:36
越改越乱。
西去流沙 2018-06-09 07:43:45
用什么政策,是很多因素决定的
手机用户9997 2018-06-09 07:43:09
房改越改越乱
文志 2018-06-09 07:36:10
长长长长长长长
齐齐 2018-06-09 07:24:41
我还是多留几套房子吧。。
齐齐 2018-06-09 07:24:15
现在的中国人虚荣心爆棚
水源 2018-06-09 07:10:18
新时代笑贫不笑娼
友友 2018-06-09 07:09:01
那的看人口
手机用户3756 2018-06-09 07:08:21
!那么房改究竟讲了什么?
手机用户3756 2018-06-09 07:07:42
. 房改对房价的影响
观山 听海 2018-06-09 06:53:02
买不起啦!看看就行啦
手机用户8779 2018-06-09 06:47:36
不要又成为有钱有权人的福利
众合 白杨 2018-06-09 06:18:08
这个文章好
猪仔仔 2018-06-09 05:34:04
越改越差
诺机亚 2018-06-09 05:33:35
不归之路
尸腾 2018-06-09 05:25:18
失去控制
千年虫 2018-06-09 05:25:03
走向疯狂
zero 2018-06-09 04:01:03
新加坡什么样子
旭东电脑 2018-06-09 03:41:08
最后的疯狂
手机用户6280 2018-06-09 00:30:23
楼市重逢1998。
手机用户0860 2018-06-09 00:23:09
看发展喽!
手机用户6902 2018-06-09 00:04:14
有点用处
手机用户6902 2018-06-09 00:03:47
这两条路都不会
手机用户6902 2018-06-09 00:03:07
这个我真不会看了
牛奶泡泡 2018-06-08 23:40:33
就看接盘侠们的情况了
张永昶 2018-06-08 23:29:14
估计要走香港的后路。主要还是看国家去怎么调控了,希望国家能越来越好的
黑金 2018-06-08 23:07:03
感觉房价还要涨
惠姐 2018-06-08 22:52:51
搞不好又让商品房再狂涨
手机用户0329 2018-06-08 22:42:25
总会走出属于中国的特色
Follow Me 2018-06-08 22:29:47
让没房的我更焦虑了
可怜巴巴 2018-06-08 22:11:27
这个我真不会看了
笑笑 2018-06-08 22:08:35
公住房到底能不能够惠泽普通人还是个未知数。
手机用户4418 2018-06-08 22:06:12
这两条路都不会
手机用户6436 2018-06-08 21:57:13
有点用处。