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楼市“打新”一签赚百万,房价不涨更可怕!
作者 : 菜导 2018-06-06 06:55:01 3360 198

核心提示:所谓的摇号,在热钱的眼中就是「打新」,这个词语出自股市,意思就是抽签买新股,买到了就能白赚一笔钱,摇号便是如此。

楼市的疯狂事,总能不断刷新老百姓的世界观。

最近网上就流传出这样一个段子,深圳有钱人揣着上千万买房,也只能找个角落,一边蹲着一边等摇号。

摇号,就是深圳段子所讲的疯狂事。

01

摇号抢房

7万人摇号,排队到晕倒,这就是成都。

自5月2日成都清秀未遮山开盘以来,已经有74187人登记摇号抢夺1056套房源,摇中号的概率只有1.4%。

摇号现场设置3道关口,每一个关口排队时间都是1个半小时起跳,单单是排队的队伍就绵延几公里。

烈日暴晒几个小时后,有大妈扛不住晕倒了。

同样的事情也发生在杭州,不过杭州显然聪明许多。

为了防止拖家带口几十人一同出动的情况出现,杭州没有用成都式零门槛摇号,而改用验资摇号。

想摇号先交钱,一般验资冻结的资金额度在50到200万元之间,最高去到1700万元。

仅5月24日一天,工行杭州延中支行就增加存款3.35亿元,工行科创支行增加存款1.99亿元。

当然了,在深圳面前,成都和杭州只能算是小儿科。

深圳摇号需要缴纳500万元的诚意金,选房时间不得超过2分钟,过时视为放弃,中签率25%。

单单是上面的数字并不能感受到深圳摇号的疯狂,那就说些更疯狂的数字。

2分钟选的不是几百万元一套的房,而是最低价1600万元,最高价达到6500万元一套的豪宅。

闭着眼睛,瞎选千万豪宅,点到哪套是哪套。

就这样的条件,一样有660户家庭进入摇号选房的阶段,冻结的诚意金就高达33亿元。

当然了,这些只是摇号抢房众多段子中的一部分,还有更多的段子未完待续。

02

楼市打新

为什么突然之间摇号买房会引爆了楼市的疯狂?

一位杭州购房者,在接受经济观察报采访的时候,道出了摇号买房背后的故事。

“摇到的几率不大,但是摇到就赚100万,就相当于中彩票了。”

根据官方公布的数据,杭州华夏四季推出的摇号楼盘均价是2.6万元一平方米,而周边二手房价大约在3.5万元一平方米。

这就意味着,一套100平方米的房子,新房和二手房的价格相差了将近100万元,买到就能赚到上百万。

包括成都,摇号者的心思也是如此。

参与摇号的人,不少都是盯着套利空间去的。

根据中国房价行情平台的数据,5月份主要城市二手房和新房房价如下,标上颜色的是目前摇号的8个城市。

可以看出,除了一线城市深圳和上海之外,杭州、成都、南京、武汉、西安、长沙6城都是新房二手房价格倒挂。

基本上,抢到一套房,转手最少可以白赚十几万。

于是,楼市出现冰火两重天的怪现象,一边是史上最严调控下房价停涨,一边是摇号城市销售异常火爆。

但是,摇号来抢房的真是刚需吗?

就拿深圳摇号的楼盘来算,楼盘总价粗略计算在70亿元左右,660户家庭诚意金也在33亿元左右,刚需能轻易拿出这笔钱吗?

刚需能一下子拿出首付几十万,再贷款个上百万就算不错了。

说白了,摇号买房的钱本身就是跑来做投机套利的,和刚需可能连半毛钱关系都没有。

这些热衷于套利的钱,有一个专业的词语,叫做「热钱」。

热钱是什么钱?热钱就是最敏感的钱,最聪明的钱,最活跃的钱,也是最不安分的钱,见利忘义,一心套利。

03

热钱结局

过去,热钱一直混迹在一二级市场,搞庞氏骗局,操纵股市,搞定增割韭菜等等。

2015年热钱还在股市中玩耍的时候,交易量创下历史新高,打造出一个大牛市,随着牛市破灭,热钱大幅流出,交易量仅剩原来的三分之一左右。

大量热钱四处寻找目标,响应号召炒起了房价,直到楼市被冻结了。

2017年,在政策的感染下,残留在股市的热钱开始推高蓝筹股,上证50的个股一路创新高,交易量也一路放大。

随着监管力度不断加强,热钱简单粗暴的套利方式被盯上之后,出现了各种被抓被罚的消息。

2017年底,人称佛山无影脚的佛山帮被抓,罚没8150万元;今年3年初,北八道被罚55亿元。

套不了利,热钱再次逃跑,就算是出现了入摩的利好消息,股市还是半死不活。

简单地说,地主家也没有余粮,拿什么来炒股?这就是为什么资本市场也会出现冰火两重天的情况。

一方面,庞氏骗局不断爆雷,东方园林闹出10亿元发债只融到5000万元的笑话,企业债集中违约,盾安集团爆发债务危机。

另一方面,今年楼市成交量回暖,多地销售火爆,全款买房的人数不胜数,一套上千万的房子眼都不眨就买了下来。

热钱的唯一目的就是套利,不会冒高风险做不确定的事。

现在,房价倒挂买到就是赚百万,有一个这么大的套利空间,热钱自然不会轻易放过摇号套利的好事情。

所谓的摇号,在热钱的眼中就是「打新」,这个词语出自股市,意思就是抽签买新股,买到了就能白赚一笔钱,摇号便是如此。

上世纪90年代,全额存款中签打新股的情景还在不少老股民的记忆中,大家抱着现金出现在各大城市,差点造成银行挤兑出现。

现在,同样的事情发生在楼市当中,大家抱着现金等着抽签抢新房。

打新股的套利空间在于发行价格低于平均价格,摇号买房的道理也是如此,新房价格低于二手房价格,习惯套利的热钱自然倾巢出动。

新房在政策的打压下,价格发生了扭曲,反而吸引了大量热钱进入。

最终,热钱大量涌进的结果无外乎三个:

要么热钱高位出逃,刚需接盘被割韭菜;要么价格过高刚需接不住,热钱争相出逃只能互割;要么被政府关门打狗,热钱变成死钱。

看看当年的大牛市如今沦落到什么地步,或许就是楼市未来的预兆。

尤其是这次热钱想在政策市里面套利,是不是在虎口拔牙,就让我们拭目以待吧。

互动:你觉得这些热钱最后会被套吗?

菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(198)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户3264 2018-06-12 14:41:48
不太清楚
手机用户8778 2018-06-10 07:21:53
摇号应该要有条件,有房的人就不要参与
胡辉小车修理 2018-06-09 18:13:48
我也不太知道
karry 2018-06-09 11:16:07
感兴趣爱好可以
李爱国 2018-06-09 11:04:49
房价涨疯了
88农民工 2018-06-09 09:37:54
一定难度!
福星高照1613 2018-06-09 09:37:09
这个钱来的是不是太多
慧慧124 2018-06-09 09:33:52
这钺真是快了
板桥之行 2018-06-09 09:18:11
我就看看
蔚蓝的天空 2018-06-09 07:43:26
新房在政策的打压下,价格发生了扭曲,反而吸引了大量热钱进入。
可怜巴巴 2018-06-08 22:12:28
我认为会
我心依旧 2018-06-08 19:30:26
房价不涨更可怕
手机用户3264 2018-06-08 10:47:56
不会被套
手机用户7650 2018-06-08 08:56:19
世界太疯狂
文志 2018-06-08 08:19:01
楼市的事太疯狂
13563638714 2018-06-08 08:07:40
这是炒房团的缘故吧
手机用户3756 2018-06-08 07:52:17
闭着眼睛,瞎选千万豪宅,点到哪套是哪套。
手机用户3756 2018-06-08 07:50:41
楼市的疯狂事,总能不断刷新老百姓的世界观。
众合 白杨 2018-06-08 07:28:23
房子值钱呀
zero 2018-06-08 05:51:05
有意思的
手机用户3797 2018-06-07 23:59:58
借钱投资,
黑金 2018-06-07 19:43:46
现在房子也流行打新了
你懂的 2018-06-07 16:12:29
愿他们出不来了
查础知雨 2018-06-07 16:03:39
摇啊摇,要出这疯狂。
手机用户3203 2018-06-07 13:40:51
如果有大人物在后面操作肯定只有涨不会跌
心睿志远 2018-06-07 13:19:14
有可能!!
手机用户5624 2018-06-07 13:03:15
房价涨物价上涨
牛叉叉 2018-06-07 12:42:30
不涨更可怕?~
手机用户8716 2018-06-07 12:37:11
楼市的疯狂事,总能不断刷新老百姓的世界观。
栖絮 2018-06-07 12:06:07
房价不涨其他涨
✨Natalie麦💭 2018-06-07 10:34:40
我也是没办法
手机用户2977 2018-06-07 09:53:52
有钱人的游戏
花样年华 2018-06-07 09:45:39
买房是梦想吧。
背心 2018-06-07 09:30:23
套路太深
张俊献 2018-06-07 08:52:04
热钱就是投机赢利的资金
2018-06-07 07:50:50
房市打新……
众合 白杨 2018-06-07 07:36:33
这个文章好
jerry 2018-06-07 07:31:29
摇号的目的?
手机用户3170 2018-06-07 07:16:47
真羡慕那些有钱银
手机用户9469 2018-06-07 07:02:05
热钱最后会被套吧。
手机用户3756 2018-06-07 06:13:45
烈日暴晒几个小时后,有大妈扛不住晕倒了
友友 2018-06-07 06:13:00
可怕的事情
手机用户3756 2018-06-07 06:12:59
楼市的疯狂事,总能不断刷新老百姓的世界观
zero 2018-06-07 06:07:13
特色主义
手机用户6835 2018-06-07 05:48:14
还是要买房。
路上的风景 2018-06-07 05:14:00
热钱套利,虎口拔牙
旭东电脑 2018-06-07 02:40:56
最可怜的是刚需
13563638714 2018-06-07 01:03:36
现在有钱人太多了
手机用户6902 2018-06-07 00:05:49
还是要买房
手机用户6902 2018-06-07 00:05:15
炒房都疯了
手机用户6902 2018-06-07 00:04:46
有钱人太多了
手机用户8182 2018-06-06 23:56:41
投资房子依然是最赚钱的
黑金 2018-06-06 23:32:12
有钱人太多了
手机用户6148 2018-06-06 23:31:25
炒房都疯了
学习 2018-06-06 23:21:59
这种疯狂还能持续多久?
许仕林 2018-06-06 23:05:05
哇撒,怎么可能不涨呢,贵的很!
Fevered handsome 2018-06-06 22:23:20
还是要买房!
Fevered handsome 2018-06-06 22:22:55
政府一直说的是控制房价,一直说的是不让房价大幅度上涨,……从来没说让房价大幅度下跌,更没说过让房价跌去一半以上或跌的一塌糊涂!想要房价大跌的人,你们想多了!这是不可能的!政府会调控的!政府不愿意让房价大跌!知识改变命运,买房改变一生!
Fevered handsome 2018-06-06 22:20:03
开放了,想怎么就怎么买,还是不行……还是会不停的涨!
时光静好 2018-06-06 22:17:09
房子要炒作到什么时候
手机用户1268 2018-06-06 21:42:23
不知道要疯狂到什么时候
2018-06-06 21:19:10
只要限制都有机会
小布丁 2018-06-06 21:14:10
房子成了最多的话题
手机用户9790 2018-06-06 21:02:29
让他们全被套二十年
素素 2018-06-06 20:46:09
都是有钱人的游戏
꧁༺๑小白兔🐰๑༻꧂ 2018-06-06 20:27:45
越贵越买啊这是
淡蓝色的彩虹 2018-06-06 20:05:01
房价永远都是一个话题
手机用户3936 2018-06-06 19:51:10
疯狂的楼市
手机用户9508 2018-06-06 19:49:12
钱太多了
手机用户1759 2018-06-06 19:22:27
这次热钱想在政策市里面套利?
Danica ' 。 2018-06-06 19:02:59
畸形的社会,有钱人真多
娜娜 2018-06-06 18:05:18
大部份都会被套。
手机用户4692 2018-06-06 17:58:00
房子不可能一直这么涨的
枸杞红 2018-06-06 17:15:01
人为造成的
qjjing 2018-06-06 17:03:53
有可能被套
木鱼小熊猫 2018-06-06 16:59:30
疯狂好多年了,什么时候谢幕呢
手机用户0090 2018-06-06 16:59:11
房价上涨趋势中,买到即可赚到
向阳花 2018-06-06 16:50:34
这样房价不涨都难。
晴天 2018-06-06 16:32:30
房价要发生大的变动了吗?
如意 2018-06-06 15:59:08
都是有钱人的圈套那就套吧
情话已过期 2018-06-06 15:38:23
说得挺好
★、/新、 2018-06-06 15:13:36
热钱是什么钱?热钱就是最敏感的钱,最聪明的钱,最活跃的钱,也是最不安分的钱,见利忘义,一心套利。
无踪 2018-06-06 15:05:34
哈哈,真是不谈房就没新闻了
手机用户5224 2018-06-06 14:48:14
觉得会被套
shouji 2018-06-06 14:37:41
和刚需可能连半毛钱关系都没有。
牛奶泡泡 2018-06-06 14:31:04
目前这个房价,透支的是刚需未来的消费,消费升级的还是那些有钱人
手机用户4281 2018-06-06 14:09:20
应该有更多内幕
吾讲得 2018-06-06 13:58:18
带套就安全了,哈哈
手机用户3744 2018-06-06 13:56:56
不是很懂啊
手机用户9948 2018-06-06 13:39:27
这个有点狠
手机用户4278 2018-06-06 13:21:30
摇号是幌子
江南 2018-06-06 13:21:30
疯吧 然后快点灭亡 不然对不起这个疯狂劲啊
匿名 2018-06-06 13:12:17
上帝想要人灭亡,必先使其疯狂,真是灵验。
御剑莲师 2018-06-06 13:11:23
第一次听说
阿尔山 2018-06-06 13:07:03
楼市疯狂
手机用户1068 2018-06-06 13:00:06
买不起,也无需排队😄
真宵 2018-06-06 12:59:00
都是瞎几把报的
绚月 2018-06-06 12:35:59
有钱人炒房,没钱的买套住房都困难
张解放 2018-06-06 12:32:44
都是房子惹的祸
石头876 2018-06-06 12:12:19
全是疯了!