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200县城房价超9000,中国房价迈入万元时代,下半年房价如何走?
作者 : 菜导 2018-05-28 06:55:01 38676 196

核心提示:房价只要再上涨16%的幅度,全国住宅新房销售均价就开始进入万元时代。

一个因工作原因移居韶关的朋友,最近开启了苦逼模式。

原本计划要买房就此长居,因为一直没能下定决心,结果拖着拖着,买房的事就开始变得无解。

一个四线城市韶关,今年的房价也跟着默默涨了20%。按6000元一平方米的均价来算,100平方的新房总价是60万元,比1年前购买需要多支付15万元。

当地的收入水平是3000元,假如每个月不花一分钱,也需要50个月的工资才能凑齐15万元。

花4年左右的工资,才能抵上当地房价1年的涨幅。

01

疯狂的三四线房价

当所有人的目光都聚集在丹东这个东北小县城时,却没有意识到一场县城房价暴涨潮正在来临。

根据数据显示,1-4月,全国新建商品房销售均价8585元/平方米,同比上涨8.7%。

这意味着什么?全国房价均价只要再上涨16%的幅度,全国住宅新房销售均价就开始进入万元时代。

说好的史上最严五限楼市调控,为何房价还能噌噌地涨?

北上广深四城在调控下,确实房价都在回落,但是没有被调控的三四线城市都在涨。

现在的楼市调控只是因城施策,并不是一棍子打死,没人管的地方房价涨得比谁都厉害,只有涨幅太过分了才会引起住建部的关注。

在五一节前后就有12个城市遭到密集约谈,密谈对象之一的哈尔滨,4月房价同比涨幅甚至高达12%。

根据统计局公布的4月数据显示,70个大中城市商品住宅销售价格同比涨幅超过两位数的有9个。

三四线城市的房价同比涨幅继续保持在两位数水平,而且涨幅还在扩大。

房价太高,并不是一二线城市的人才会感慨,三四线城市的人同样在感慨这个问题,只要是中心地区,房价也有不少已经破万。

据最新统计调查数据显示,全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。

一个月到手工资也就两三千元的地方,不吃不喝买套房子也要花上小半辈子,大部分人算上吃喝住,则要花大半辈子。

02

房价的背后推手

为什么三四线城市的房价会如此不理智的上涨?这里要说到一个知识点:PSL。

截至5月24日,2018年新增抵押补充贷款PSL投放4371亿元,累计同比增加48.32%,抵押补充贷款余额为30978亿元,同比增长32%。

首先来看一看什么是抵押补充贷款。

抵押补充贷款其实就是央妈的一种放水形式,与一般放水不同的地方,是抵押补充贷款只能用在特定的项目贷款。

什么地方会用到抵押补充贷款?抵押补充贷款其实就是棚改货币化的主要金主,占了棚改货币化80%的资金来源。

棚改指的是棚户区改造,也就是对危房进行拆除重建。

简单地说,在棚改安置过程中,如果选择拿钱走人的话,这些钱就是地方从抵押补充贷款那里借来的。

为什么要用棚改货币化的方式进行危房改造?

答案很简单,就是为了楼市去库存,拆了你的房子,然后把钱给你,你没地方住肯定要去买新的房子。

去年住建部就明确指出,在商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市,棚改区改造要以货币化安置为主,避免重复建设。

一个显而易见的事实是,棚改后安置的房子更好,房价自然更高。一来二去,房价就越推越高,棚改货币化的钱也就越用越多。

2018年前五个月的抵押补充贷款4371亿元,比去年前五个月新增了将近一半。

很明显,央妈今年加大力度投放抵押补充贷款,但是今年的棚改目标是580万套,不及2017年棚改的609万套危房。

花了更多的钱,做了更少的事。

03

多地库存告急

棚改货币化除了对房价起到溢出效应,棚改本身就会助推房价。

最近,多地楼市销售火爆的消息不少,西安、成都、杭州等地都出现了“万人抢房”的可怕画面。

需求旺盛的背面,则是供应不足,楼市库存急剧降低。

根据易居研究院的数据显示,今年4月,100个城市新建商品住宅供应量是4182万平方米,成交量是4508万平方米,连续5个月供小于求。

从去化周期来看,有55个城市的存销比小于12个月,三四线城市的存销比只有10.4个月,下跌得比较明显。

去化周期指的就是销售周期,也就是说房子的库存还能卖多久,一般警戒线是12个月,低于12个月就要开始增加供地。

比如说最近疯狂的丹东楼市,目前的库存只够卖13个月,已经连续9个月库存减少,库存最高的时候是63个月。

为什么突然之间就说三四线的楼市库存告急?

炒房团就可以带来万人空巷的景象,就可以把这么多三四线城市的库存买到告急?答案肯定是不可以的。

三四线城市的供需不平衡,一部分原因是炒房客,但是大部分原因其实是棚改。

棚改货币化后,你就会拿着钱去买房,这样一来就增加了大量的刚性需求,而且还是有一定能力买房的刚需。

今年580万的棚改目标,按照去年棚改货币化率60%来算,也就是今年至少会有348万的棚改刚需出现。

棚改是需要时间的,短时间内又不会增加当地的楼市库存,一般安置房的建设周期都需要两三年的时间。

需求增加了,不但推高了当地的房价,也冲击了存库数据。

四线城市主要都是人口流出的地方,如果没有了棚改的支撑,不断推高的房价还有多少人买得起?

要人没人,要经济没经济,要房价却有房价。

现在,三四线城市的房价其实都是在透支棚改的红利,但是当地刚需的能力都是有限的。

除非有源源不断的棚改计划,否则三四线城市的火爆还能持续多久?

问题是,土地是有限的,棚改是有尽头的,如今三四线城市库存告急,也就表明这一轮去库存已经要见底了。

音乐正在逐渐停止,击鼓传花的游戏接近尾声。进入今年下半年,三四线城市和县城很可能会逐渐进入盘整期,等到年底甚至是明年年初,待去库存逐渐收尾后,大概率会进入较长期的阴跌期。

这个时候,还不管不顾转战三四线追高的韭菜们,很可能成为站在山顶上的接盘侠

互动:互动:原创不容易,希望大家多多支持我,为我留言、分享。大家家乡有棚改吗?欢迎留言讨论~

菜鸟理财编辑/孙志涛
用户评论(196)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
呵呵😊 2018-06-13 10:07:57
唉😔买不起啊
手机用户5596 2018-06-06 10:03:32
感兴趣爱好可以
手机用户2433 2018-06-06 09:41:15
能买赶紧上车
豆芽妹妹 2018-06-01 18:47:04
啧啧啧,钢筋水泥混领土凭什么那么贵
小清 儿 2018-06-01 11:23:39
:房价只要再上涨16%的幅度,全国住宅新房销售均价就开始进入万元时代。
茉莉 2018-05-30 11:56:11
县城的房价也都特别高
(☆_☆)香(*^_^*) 2018-05-30 09:47:34
工资中怎么不基本万元呢?
Esse 2018-05-30 09:29:06
各种角色上场了,总得有人牺牲的
饕餮 2018-05-30 08:38:12
就是干不要
✨Natalie麦💭 2018-05-30 08:38:05
感觉非常贵
饕餮 2018-05-30 08:30:19
反正不买的
大印文仔 2018-05-30 08:30:14
买不进就不看了
13563638714 2018-05-30 06:24:25
现在在县城买房子也买不起
张小花 2018-05-29 23:51:51
房价再高也有人买得起,咱就不凑热闹了,继续租房子。
好好学习,天天向上! 2018-05-29 22:44:39
普普通通看不透
许仕林 2018-05-29 21:49:34
还能不能给人一个安稳的家了!!!
2018-05-29 21:37:39
房价太疯狂了!
一切尽在不言中 2018-05-29 21:19:23
恐怕是每一个人的财富焦虑,财富增值如逆水行舟不进则退,而理财则是你手中的那把船桨
手机用户1462 2018-05-29 21:01:10
棚改少了!
淡蓝色的彩虹 2018-05-29 17:23:58
房价太离谱了!
杰克 2018-05-29 13:01:25
房价涨的疯了,经济垮了
手机用户4818 2018-05-29 12:40:16
我的家乡也准备棚改了,村民都在争着起房子,希望到时能补多些。
时光静好 2018-05-29 12:35:25
还在炒房,有完没完了
牛叉叉 2018-05-29 12:05:37
全面进入万元
肖小燕 2018-05-29 12:04:43
白日做梦吧)
新手 2018-05-29 11:02:10
房价永远的话题
✨Natalie麦💭 2018-05-29 09:33:48
什么时候5万一方
饕餮 2018-05-29 09:33:40
不到3万不买
花样年华 2018-05-29 09:16:28
买房越来越贵,根本买不起。
手机用户0860 2018-05-29 08:55:36
买房越来越难!
(☆_☆)香(*^_^*) 2018-05-29 08:43:13
都不要买房了……
2018-05-29 08:20:53
买不起了
旭东电脑 2018-05-29 08:08:11
分析得有道理
手机用户7975 2018-05-29 08:06:15
不知道有没有阴跌期,期待
胡辉小车修理 2018-05-29 07:39:52
支持支持
胡辉小车修理 2018-05-29 07:39:14
支持菜导
123 2018-05-29 07:21:40
应该调查下成都周边的德阳
众合 白杨 2018-05-29 06:48:45
这个文章好
8272 2018-05-29 06:44:31
一天到晚炒房
手机用户3756 2018-05-29 06:35:35
房价的背后推手
手机用户3756 2018-05-29 06:32:06
疯狂的三四线房价
苍海一粟 2018-05-29 06:16:12
从此不谈买房,买不起房也是好多夫妻不要孩子的原因之一,房价下不来,人口就上不去
友友 2018-05-29 05:27:06
扎心了,
zero 2018-05-29 05:12:25
还没疯呢
手机用户6902 2018-05-29 04:04:09
房价伤不起
手机用户6902 2018-05-29 04:03:29
买不起房子
手机用户6902 2018-05-29 04:03:02
该买的还是得买
手机用户6902 2018-05-29 04:02:26
都不去买房就好了
2018-05-29 03:32:22
房价压得喘不过气来
手机用户3853 2018-05-29 00:01:41
对于房价,我是一直不相信!
手机用户3170 2018-05-28 23:25:12
该买的还是得买
小妖 2018-05-28 22:27:48
都不去买房就好了
原来 2018-05-28 22:27:33
买不起房
火龙果 2018-05-28 22:05:55
北上广深四城在调控下,确实房价都在回落,但是没有被调控的三四线城市都在涨。
木魅山鬼 2018-05-28 22:03:16
为ZF接盘
Danica ' 。 2018-05-28 21:46:45
房价伤不起
魏伟 2018-05-28 21:43:25
四线也快买不起了吗
手机用户1433 2018-05-28 21:29:10
上涨吧!100000元一平米!家家户户千万富翁啊!
如意 2018-05-28 20:59:29
房价越调控余额涨价啦,房贷利率也是越来越高了
可怜巴巴 2018-05-28 20:50:16
是有些道理
辰冥 2018-05-28 20:29:47
房价上涨
手机用户3301 2018-05-28 20:16:53
房子买不起呀
贝基 2018-05-28 20:04:43
人口净流入的雄安新区呢
动态 2018-05-28 19:54:38
都是国家惹的祸
2018-05-28 19:40:41
去库存过狠
小布丁 2018-05-28 19:39:28
为什么调控无用
李明 2018-05-28 19:30:01
房子一个劲的涨
木贞 2018-05-28 19:27:10
怎跌我都还是买不起
Leen 2018-05-28 19:13:57
全国喜迎多少连长
Sky 2018-05-28 18:58:53
炒房?还是不要想了
时光静好 2018-05-28 18:00:19
我差钱的很呢
手机用户4278 2018-05-28 17:55:46
好像没听过
晴天 2018-05-28 17:39:24
都在涨,方正就是等咯好看好看
遗失的明天 2018-05-28 17:08:45
继续上涨,国人有的是钱
手机用户2067 2018-05-28 16:41:36
房价涨跌要看国家的决心。在没有新的经济增长点之前,国家须要土地财政维持民心,百姓只有一个字等。
阳光 2018-05-28 16:35:06
想等房价降一点再入手,没想到一转身,他又飞到天上去了。
艾米 2018-05-28 16:29:03
音乐正在逐渐停止,击鼓传花的游戏接近尾声。
手机用户9997 2018-05-28 16:15:14
这是都疯了吗
兔子快跑 2018-05-28 15:43:29
房价就是这么吓人!
沙漠(树) 2018-05-28 15:31:46
安居乐业不容易啊
许仕林 2018-05-28 14:49:20
小城市也是房价高啊!!!
我的宝贝*¥¥¥ 2018-05-28 14:44:20
能买的早就买了,买不起的还是买不起,
暖心 2018-05-28 14:42:43
我们那都破万了
手机用户8821 2018-05-28 14:38:11
说的事中国的房价都是当官的控制住
手机用户3203 2018-05-28 14:32:23
房价开始齐并进吧
手机用户5624 2018-05-28 14:27:08
都是累人的事
肖小燕 2018-05-28 14:20:37
房子太累人了
手机用户0895 2018-05-28 14:14:37
安个窝最重要的
手机用户3321 2018-05-28 12:47:15
棚改,货币安置,给你的钱够买房吗?
手机用户1363 2018-05-28 12:43:23
本来房子就是不断上升的
lee 2018-05-28 12:42:32
还是买房最赚钱
欧阳阳 2018-05-28 12:37:23
房价开始齐头并进了
手机用户8875 2018-05-28 12:32:59
房地产崩盘,中国经济倒退十年可能还不够
如意 2018-05-28 12:27:47
控来控去越控制越涨的快,是啥道理啊
手机用户7985 2018-05-28 12:04:17
为什么越调控越长,不正常
开开心心,雷 2018-05-28 11:48:36
不是说房价国家管控了吗?
云行雨施 2018-05-28 11:33:30
无法养活人的城市定要落价的
Van 2018-05-28 11:21:26
很好很好
2018-05-28 11:05:48
房子是挥之不去的阴影
手机用户4122 2018-05-28 11:04:12
这篇文章终于让我明白为啥三四线那么多有钱人了