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抢人大战正在变成抢房大战,楼市终局越来越近!
作者 : 菜导 2018-05-23 06:55:01 35340 179

核心提示:不仅仅是天津,实际上中国所有的城市都在面临这个问题。未富先老叠加债务悬顶,意味着年轻的韭菜必将成为各大城市争夺的核心。

大型主旋律电视剧《抢人大战》正播到高潮,群演越来越多,看戏的人也根本停不下来。

各个城市仿佛《甄嬛传》里的妃嫔,正在使尽浑身解数,拿命来欢迎一穷二白的年轻人“临幸”。

天津,来得最晚,却最抢戏。

5月16日,天津市长刚宣布“人才引进政策”,不到24小时,30万人申办落户天津,一天就施施然完成西安几个月的任务。

如果说华妃是《甄嬛传》里战斗力最强的白富美,那么天津则是所有抢人城市里的华妃。

不过,华妃明明喜欢的是皇上,不要房、不要车的,你这个“穷屌丝”身上又有什么值得她喜欢的呢?

难道一个“白富美”放弃傲娇,真的只需要你在她那儿办个户口,买套房子托市吗?

掐指一算事情并不简单,天津早已经被“逼上梁山”。

1. 忽如一夜春风来

天津户口为什么这么牛?

好比华妃自带年羹尧牵制皇帝哥哥,天津户口也是自带光环的,那就是高考录取率。

天津的高考一本录取率常年高达25%,远超全国仅10%的平均水平。

天津考生早就被全国羡慕嫉妒恨了几百次,对于周边地狱模式的山东河南考生来说,在天津考大学简直和听相声一样欢乐。

因此,网传10年前,房企打广告就是“30万落户天津,让孩子赢在起跑线”。

没想到,2018年5月16日,天津变天了。

当天,天津市正式宣布加入抢人大战,在“第二届世界智能大会”上,天津市副市长孙文魁发布“海河英才”计划。

“本科学历40岁以下、硕士学历45岁以下、博士学历无年龄限制”,“无产权房、无就业单位”,可在指定服务机构进行集体落户存档”。

这也就意味着在满足学历条件情况下,不用缴社保、不用居住证、甚至不需要有工作,就可落户天津。

换句话说,以前要几十万落户,现在一分钱不要。

天津楼盘迅速升温。

安居客数据显示,天津市热点楼盘单页点击量近日上升36.4%,热门在售楼盘十个电话里有3个是外地人打来的。

与此同时,北京的北漂大军一夜之间赶往天津,迅速组建“天津落户-买房交流群”,不少房产销售和二手房中介混入,人们在群内反复交流落户+买房的具体信息。

之前无人问津的二手房,开始陆续接到买房电话,不少房东开始捂盘。地产商们也仿佛久旱逢甘霖,准备上调房价。

仿佛一夜之间,因为一个小小的政策,天津经济发生翻天覆地的变化。

2. 无可奈何花落去

要了解天津的意图,实际上不妨来了解一下所有的抢人城市,他们究竟在打什么主意。

早不抢晚不抢,为何偏偏这个时候抢?

这背后是有故事的。

最近这段时间,不少民企老板跳楼失踪,并有愈演愈烈之势,都是死在负债率过高。

然而,大家不知道的是,政府其实也有债务,并且这个债务并不小。

2018年5月19日,在人大财经委副主任委员贺铿的公开讲话中,我们可窥见一斑。

他在谈及地方政府债务时称:“中国的地方债大概是40万亿,但地方政府就没有一个想还债的,甚至许多地方连息都还不起。”

40万亿什么概念?2017年中国GDP才82万亿,也就是地方债要占到经济总量的一半。

再来看看下图天津的负债率,位列全国第二,仅次于贵州。

不仅仅是负债高,天津的收入也就是GDP也堪忧。

2017年,上图里负债率排名第一的贵州GDP增速全国第一,然而排名第二的天津,GDP增速却只有3.6%,在全国垫底。

更夸张的是,2018年一季度,天津的GDP增速仅为1.9%,依然是全国垫底。

无论是3.6%还是1.9%,都意味天津的收入增速要低于债务利率。

这也就意味着,一个地方政府赚的钱永远追不上要付的利息,这还怎么玩下去?

4月底,天津市政开发公司出现违约,而后天津最大的国有房企天房集团又被爆还款困难,其他国企也是负债率高企,奄奄一息。

同时,天津的楼市更是在限购之后不断阴跌,整体去化率很差,地价也基本以底价成交。

在这种情况下,天津无疑只有一条路,那就是拿最珍贵的户口,换取源源不断的人口来维持经济增长。

毕竟,卖地没有溢价,又要保障房住不炒,口袋里已经没有余粮,如果再不开放,这么高的债务该怎么办呢?

存量不行,就要找增量,对经济发展来说,最大的增量就是人。

3. 岁岁年年人不同

虽然,人才政策利好炒房是不争的事实,但是,按照以往的政策尿性来看,天津很快就会发布限购令。

在限购之前,天津很可能会延续“人才炒房样本”西安、成都的套路。

西安:15个月抢人65万,房子供不应求

疯狂的成都楼市:万人抢房买房,队伍绵延几公里

不过,在种种问题下,炒房也只能救得了天津一时。

人才政策最重要的是未来,未来的代表就是孩子,无论是现在来落户的“孩子”,还是“孩子们”未来的孩子。

不仅仅是天津,实际上中国所有的城市都在面临这个问题。未富先老叠加债务悬顶,意味着年轻的韭菜必将成为各大城市争夺的核心。

经济转型太难,抢人却容易得多,这不仅仅是各个城市的心里话,也是中国的心里话。

据外媒报道,最快2018年底,中国将推出名为“独立生育”的政策,该政策将放开所有的计划生育限制,生得越多越好。

可以说,在经济下行的压力下,统治中国30多年的独孩政策将要宣布结束,计生委要下岗了。

但是,在这个时代,背负着4个老人,6个钱包的独生子女们,还有多少愿意去为国家生孩子呢?

我们还回得去那个有人就有奇迹的年代吗?没有人知道。

或许在问题没有答案之前,天津是所有城市最好的学习榜样。

截止2017年,天津已经进入老龄化时代,60岁以上户籍人口占比接近25%,人口流出超过北上广深,养老金等老龄化抚养压力极大。

免费开放落户,表面上看是亏了,实际上却缓解天津的养老压力,增强天津未来20-30年的竞争力,天津或许能够赶着这波红利再腾飞一次。

从这个角度来说,抢人的城市不可怕,可怕的是不抢人的城市。

不过话又说回来,天津毕竟在皇城根下,有户口当诱饵,可以勉强逃过债务危机,东山再起。

而剩下的那些城市呢?一旦走到天津这一步,又能用什么来抢人,那些空空的楼房,真的能够找到下一个接盘侠?

互动:国家如果放开了生育,你会生几个?

菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(179)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户1868 2018-06-12 10:18:25
抢人?卖楼?去库存!实在是高
寒玉 2018-06-12 09:21:40
有用不在于多。
豆芽妹妹 2018-06-03 22:20:10
抢人大战正在变成抢房大战
茉莉 2018-05-27 00:23:52
抢人大战势必造成房价上涨的
秀贞 2018-05-25 07:03:20
人才难得
手机用户6595 2018-05-25 06:09:19
未富先老叠加债务悬顶,意味着年轻的韭菜必将成为各大城市争夺的核心。
zero 2018-05-25 05:08:11
病态的时候
2018-05-25 02:01:17
以前多生个孩子要被强行流产和做绝育,现在要放开,想一出是一出。资金不流向实体,一味的推向房市,真的不是问题吗?
火龙果 2018-05-24 22:32:00
我相信,用不了多少年,我便可以理直气壮地承担起那份甜蜜的负担。
一切尽在不言中 2018-05-24 22:25:56
我相信,用不了多少年,我便可以理直气壮地承担起那份甜蜜的负担。
小布丁 2018-05-24 20:52:01
买不起管不了
SidneyChan 2018-05-24 19:14:24
真是好文章!
我心依旧 2018-05-24 17:59:00
房价涨得上天
手机用户0895 2018-05-24 14:07:23
说的有道、理
手机用户2977 2018-05-24 11:54:30
变相炒房
肖小燕 2018-05-24 10:18:16
我觉得还可以
张晋 2018-05-24 09:25:32
体制机制不变去杠杆也是句空话,地方政府谁有配合中央的冲动,反正干出政绩来又升官了,债务又不跟着走,啥时候考核省钱能力了再说吧
手机用户0860 2018-05-24 09:16:57
分享看看!
饕餮 2018-05-24 09:15:14
太厲害了人才
✨Natalie麦💭 2018-05-24 09:15:09
不管了买不起
饕餮 2018-05-24 09:11:26
我覺得也行吧
大印文仔 2018-05-24 09:11:21
确实揍他们公司
手机用户7650 2018-05-24 08:56:15
盘活房正
手机用户5798 2018-05-24 08:18:14
这仅是权宜之计,目光短浅,遗祸未来。
手机用户3756 2018-05-24 08:01:14
天津楼盘迅速升温
晴天 2018-05-24 08:00:25
人才才能推动当地的经济
手机用户3756 2018-05-24 08:00:14
意味着年轻的韭菜必将成为各大城市争夺的核心。
13563638714 2018-05-24 07:49:14
现在房子客气了关
9187 2018-05-24 07:49:09
看条件了
旭东电脑 2018-05-24 07:44:12
经济离不开卖房卖地
西去流沙 2018-05-24 06:46:36
全国的人口就像一块蛋糕,再过10年这块蛋糕就会越来越小。全国的城市只能努力争取存量,只有这样才能维持房价
么么哒 2018-05-24 06:33:28
养得起吗?
众合 白杨 2018-05-24 06:33:15
这个文章好
友友 2018-05-24 06:13:48
瞎扯淡淡的歌
手机用户4902 2018-05-24 06:13:15
都是想方设法坑老百姓啊
手机用户8779 2018-05-24 06:12:15
但愿能成为被人抢的那个人
zero 2018-05-24 06:05:15
啥时候回归
路上的风景 2018-05-24 05:10:39
年轻的韭菜
手机用户6902 2018-05-24 04:14:02
看看咯玉休看看
手机用户6902 2018-05-24 04:13:06
两个政好
手机用户6902 2018-05-24 04:12:30
生育政策开放的晚些,生不动了
2018-05-24 03:11:51
生育政策开放的晚了些,生不动了
手机用户6280 2018-05-24 00:16:39
抢人大战正在变成抢房大战,
木魅山鬼 2018-05-23 23:46:37
地方债,老百姓来接盘
小新 2018-05-23 23:33:26
户口跟教育总是能连带
无忧花开 2018-05-23 23:13:12
两个正好
18732614075 2018-05-23 22:47:26
我也抢去有伴吗一起
2018-05-23 22:46:20
还是为了房子,如果真有机会早就人满为患
琪琪 2018-05-23 22:41:50
厉害了,,,
酷兔兔 2018-05-23 22:40:43
恐龙图秃秃姐姐
海阔天空 2018-05-23 22:20:59
看看咯玉体看看
手机用户0790 2018-05-23 22:12:29
仿佛一夜之间,因为一个小小的政策,天津经济发生翻天覆地的变化。
手机用户 2018-05-23 22:11:43
风光无限的计生委要下岗了
xh 2018-05-23 22:07:00
不生,一个
手机用户5224 2018-05-23 21:43:38
两三个两三个
愿得一人心 2018-05-23 21:23:49
,一天就施施然完成西安几个月的任务。
火龙果 2018-05-23 21:19:31
在这个过程中,保户是看不到任何相关纸质材料的。
麻辣鲶鱼 2018-05-23 20:53:21
这文章触碰了哪条红线?公众号里面被和谐了?
肖小燕 2018-05-23 20:37:49
终极限量
凉凉 2018-05-23 20:37:21
人才都是别人
手机用户9997 2018-05-23 20:36:21
房子改变了中国人的生育观
手机用户0895 2018-05-23 20:30:31
年轻人生活不容易
大乐透 2018-05-23 20:22:23
哇,政府好聪明哦。
6115 2018-05-23 20:21:30
终局?还早呢呀
黑金 2018-05-23 20:13:35
计生委要下岗了,呵呵。
2018-05-23 19:45:39
年轻人生活压力太大了!
Hedgehog 2018-05-23 19:02:18
看来还是要奉行“娃本位”,多生几个吧。
阿娥 2018-05-23 19:00:03
孩子一个就好了
Danica ' 。 2018-05-23 18:20:46
岁岁年年人不同,房价一天一个价
饕餮 2018-05-23 18:08:43
我覺得太厲害
✨Natalie麦💭 2018-05-23 18:08:38
就是这箱子
饕餮 2018-05-23 18:02:57
要更加努力學習
大印文仔 2018-05-23 18:02:50
现在读书慢慢来
手机用户9965 2018-05-23 17:51:31
越来越近
兔子快跑 2018-05-23 16:33:02
天津也不牛啦
小华兰 2018-05-23 16:20:49
人口红利时代,特别是年轻人的未来
手机用户1691 2018-05-23 16:18:46
变相卖房
手机用户8743 2018-05-23 15:37:22
可能吗?然并卵
向阳花 2018-05-23 15:23:55
早知道前年到西安买房现在可以落户了。
手机用户4122 2018-05-23 15:15:38
武汉的抢人政策不给力啊,大学生八折买房都是指定房源,狼多肉少
如意 2018-05-23 15:15:24
削尖脑袋往里挤。。
༉空空 2018-05-23 15:12:26
乱象丛生
手机用户5077 2018-05-23 15:12:06
多子多福呵呵
来跳个舞 2018-05-23 15:06:41
计划生育没错,独生子女政策错了
手机用户0860 2018-05-23 14:45:56
先看看再说!
我的宝贝*¥¥¥ 2018-05-23 14:35:19
生孩子这事,估计没几个人会热心,肯定没有房子这么火热
李艳萍 2018-05-23 14:23:11
最多两个吧
牛奶泡泡 2018-05-23 14:15:04
六个钱包都换了钢筋水泥了,奶粉尿不湿钱、看病钱哪里来?
一分钱18173 2018-05-23 13:03:14
我还是只要一个孩子
endstorm 2018-05-23 13:00:22
分析的不错,这么玩下去要被玩死了
来去无踪 2018-05-23 12:42:14
多建房子可以解决一切啊
手机用户1215 2018-05-23 12:23:35
格局越来越近
手机用户8346 2018-05-23 12:22:34
计划生育是错的
2018-05-23 12:17:43
这么大很牛啊
祥萍 2018-05-23 12:14:22
放开生育是国家的事,多养孩子是富人的事。
I’m back 2018-05-23 12:11:11
盛极必衰
张解放 2018-05-23 12:10:44
放开生育政策也没用了,没人愿意生
栖絮 2018-05-23 12:07:18
都在重视人才了
球球赛车 2018-05-23 11:59:24
有什么影响
牛叉叉 2018-05-23 11:56:41
抢人大战