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你的租房支出合理吗?房租太高怎么办?
作者 : 小巴 2018-05-16 18:02:01 168 93

核心提示:没房,就要考虑租房,但是想要租到各方面都满意的房子,却没那么简单,都说一分钱一分货,你的房租在合理范围吗?

租房,难啊

租房合同即将到期了,小巴和室友两人打算换个环境更好一点的地方。不巧撞上毕业季,正是租房的高峰期。小巴感觉,找个满意的住处一点也不比找工作容易。

“交通要便利,得靠近地铁站。”

“没电梯的话,楼层不要太高。”

“家具齐全,得有热水器、煤气灶、空调、冰箱、洗衣机。”

“房子不能太旧,周围环境要安全。”

“最好是有绿化的小区。”

“价格不超出现在房租的三成。”

小巴和室友列出了租房的要求清单,按照清单逐一排除,筛选了几处看似不错的地方。可是一到看房的时候,小巴发现差别不是一般的大,甚至根本就不是原本说好要看的房。中介还忽悠我们,“您之前看的那套刚好被租出去了。

更气人的是,好不容易看中了一间各方面都不错的房,房东却借机抬高了价格,这让我们无法接受。

到现在,小巴和室友都没能有找到满意的住所。我们只好先拖着,等熬过了这个租房热的毕业季再说。不过,对于即将毕业的同学来说,他们的处境可要比小巴惨得多,租房将会是他们大多数人要面临的重大问题。小巴看了一些报告数据,从目前看来,住房租赁状况实在是不容乐观。

一方面,租赁人口不断增加,租赁市场却严重缺位。北上广深的租房需求就不必说了,新一二线城市的增长速度同样不容小觑。

《2018年第一季度住房租赁市场报告》显示,新一线城市中,无锡和南京的租房需求增速分别达到了10.92%和9.64%。然而,近年来中国的房屋租赁市场中,有一定规模的品牌公寓企业大约只有1000多家,运营管理的房间数量约100万间,不足市场份额的5%。

另一方面,一二线城市的房租不断上涨。先不说前几年的状况,光是从2017年的数据来看,涨势非常吓人。

2017年,全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%,北京上涨14%,杭州以1550元成为人均月租金最高的新一线城市,同比上涨6%。

你的房租支出合理吗?

房租上涨会加重了咱们租房人的负担,尤其是对工作不久、收入不高的年轻人来说。那么,房租应该控制在什么范围之内才是比较合理的呢?

可能很多人都知道“恩格尔系数”,却不清楚“房格尔系数”。恩格尔系数通过“吃”的方面来反映生活质量,而“房格尔系数”是通过“住”的状况来反映我们生活的质量。

房格尔系数,指的是房租支出占可支配收入的比重。一般来说,房格尔系数在25%以内是合理的,在25% - 30%是尚可承受的范围,而一旦超过30%,则表明房租压力过大,租房人的生活质量会受到很大的影响。

打个比方:

假如你的整体月收入是5000元,那么房租控制在5000×25%=1250元是合理的。

如果房租超过1250元,会给你增加一定的压力,如果超过5000×30%=1500元,就会影响到你的生活质量。

从调查数据来看,一二线城市的房格尔系数普遍偏高。去年全国50城排行榜中,有34个城市的房格尔系数在25%-45%之间。热门城市如北、上、杭、广、深,最低的杭州都达到了35%,北京和深圳甚至超过了50%。

难怪不少年轻人哀叹道,“别说养金鹅了,我连房租都快付不起了!”过重的房租,给他们带来了非常大的生活压力。如果房格尔系数过高,严重影响了生活质量,我们该怎么应对呢?

房租太高怎么破?

增加收入,或者减少房租开支,都可以降低房格尔系数。当然,收入一时间很难提高,可考虑换房来减少房租。不过,如果要从条件好的地方搬到条件差的地方,大部分人住得也不舒心。

还有一种方法,就是提取住房公积金来支付房租,也是我们上一篇文章中提到过的内容。在大部分城市中,职工如果连续足额缴存住房公积金满3个月,并且在缴存城市没有自住房和租赁住房的,可以提取住房公积金支付房租。如果有配偶,那么双方的公积金都可以提取,用来支付房租。 

可能有人会担心,提取公积金租房会影响将来申请公积金贷款买房。但实际上,提取公积金来支付房租,并不会影响将来购房贷款的申请,只是会对贷款的放贷额度有些影响。

关于租房的几点建议

首先,找房的时候,除了委托中介,还可以选择一些知名度较高的、以租房业务为主的网站,比如安居客。小巴常用的是豆瓣app,里面当地租房小组的发布信息,大部分还是挺靠谱的。

另外,可以留意一些有房东联系方式的个人房源,以便后续的沟通。在看房之前,不单找一处房源,多对比一下,地段、价格、交通等多方面综合考虑,保留适量的房源。这样一来,要是看房时发现货不对板,还有别的选择。

其次,看房的时候,最好结伴而行,特别是女性。除了更安全,在你拿不定主意的时候还能和同伴商量,以免被房东或中介给忽悠了。看房子时,要全方位地了解房屋以及周围的情况,如果可以的话,不妨私下询问其他住户对所在房屋的意见。

最后,记得要和房东签订租房合同。签之前,事先在网上查找当地房屋租赁合同的范本,了解相关条款。这么做,是为了避免对签订合同毫不知情而引起的纠纷。合同的内容自己一定要清楚了解,约定的租期、租金涨幅、住房修缮责任的情况、双方违约责任等等,约定的内容越详细越好。

互动:你刚开始租房的时候,是多少钱一个月?小编是700块钱。

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。原标题:《你居然没有关注过,自己的租房支出并不合理?》)

文章来源/理财巴士
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(93)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
八部 2018-05-17 16:19:15
衣食住行都在涨了
手机用户0148 2018-05-17 15:06:30
太高退出这个城市
Li 2018-05-17 12:38:57
房价涨了,一准房租会涨啊
魏伟 2018-05-17 12:18:18
生活的压力越来越大
3758 2018-05-17 11:21:21
我现在租房是500,贵吗?
qqq 2018-05-17 11:08:41
单位宿舍福利价100块钱,看来我的经历还不错,不过地点在内蒙古
手机用户9387 2018-05-17 10:46:18
房租贵你有办法?
手机用户8772 2018-05-17 10:37:21
持续关注
手机用户4765 2018-05-17 10:36:57
老百姓住房难呀
手机用户6650 2018-05-17 10:35:23
房租太高能有啥办法,自己买房呗
敏敏爱学习 2018-05-17 10:07:26
持续关注
月下独酌 2018-05-17 10:03:41
还好,三千左右
手机用户0367 2018-05-17 09:56:34
不合理又能怎办
手机用户5031 2018-05-17 09:54:18
不好租。
绿水人家 2018-05-17 09:32:05
每天必学
手机用户9133 2018-05-17 09:13:20
没房闹心
手机用户8616 2018-05-17 08:50:52
合同的内容自己一定要清楚了解,约定的租期、租金涨幅、住房修缮责任的情况、双方违约责任等等,约定的内容越
手机用户8616 2018-05-17 08:48:12
的内容自己一定要清楚了解,约定的租期、租金涨幅、住房修缮责任的情况、
手机用户1950 2018-05-17 08:32:35
租房不如买房合适。
尸腾 2018-05-17 08:29:06
收支不平衡
阿尔山 2018-05-17 08:08:08
想在北上广深工作,就租房吧
南山童徒 2018-05-17 08:01:59
没有租房,住的单位的房子
2018-05-17 06:16:51
菜鸟理财
黑白之间 2018-05-17 06:16:32
租金太高了
手机用户3063 2018-05-17 06:12:21
我们这的租房还算便宜
啊有 2018-05-17 05:58:26
我这里租房不贵
A霍兴军 2018-05-17 05:22:04
我现在租的一年3600元
手机用户8169 2018-05-17 05:17:04
很不合理
擦枪走火放炮 2018-05-17 05:06:24
努力赚钱
花花 2018-05-17 05:03:18
生活不容易
Fevered handsome 2018-05-17 03:38:07
生活太不容易了!……真苦逼……
手机用户5279 2018-05-17 00:11:06
生活不容易
手机用户5974 2018-05-16 23:41:55
俺住农村不租房
木魅山鬼 2018-05-16 23:15:38
降低自己的欲望
手机用户6586 2018-05-16 23:15:20
太高就不租了呗,让它崩盘
手机用户0230 2018-05-16 22:53:47
房租太高怎么办
致远 2018-05-16 22:53:00
区域性很强
日出 2018-05-16 22:48:45
中国人的钱,都用来买房了
能走多远 2018-05-16 22:43:48
五百一个月
9187 2018-05-16 22:40:37
好的房子都租的很快
18127009497 2018-05-16 22:40:04
比较合理,规划
手机用户3797 2018-05-16 22:37:30
买房的成本更高
手机用户3725 2018-05-16 22:33:32
难啊难测方
手机用户9560 2018-05-16 22:26:57
房租是越来越高了
手机用户4418 2018-05-16 22:25:45
狂奔的房租
树上梅花开 心里梅花藏 2018-05-16 22:23:51
房租高了 就使劲赚钱
朱磊 2018-05-16 22:15:50
合理化建议
蓝天白云 2018-05-16 22:13:28
深圳,单间650一个月的我
水莲 2018-05-16 22:13:12
不合理,努力找钱买房,
理财要趁早 2018-05-16 22:12:55
v 租房不容易
多伦多之春 2018-05-16 22:04:39
就怕踩雷
2018-05-16 22:02:23
租金高没办法
柚子皮 2018-05-16 21:58:24
600元一个房间,当时觉得还不错
良心果哥 2018-05-16 21:53:26
高房租哟。现代地主又出现了。
戏剧诡计 2018-05-16 21:45:01
对于我来说是灾难
A爱在何方 2018-05-16 21:44:13
房租太高了
手机用户3463 2018-05-16 21:43:38
房格尔系数在25%以内是合理的。
美贯 2018-05-16 21:40:41
大胆讲出事实
清风5121 2018-05-16 21:40:35
租房好租吗??
静静 2018-05-16 21:35:44
什么意思,请教一下
手机用户4281 2018-05-16 21:31:24
原来是这样
2018-05-16 21:28:45
看能力呗
手机用户3744 2018-05-16 21:26:35
真想躺着就能赚钱
限量版 2018-05-16 21:23:27
租房太高
小财迷 2018-05-16 21:22:17
房子的事
手机用户7723 2018-05-16 21:19:10
就决定是你了
手机用户5866 2018-05-16 21:18:31
房租太高
不爱你何伯 2018-05-16 21:10:42
持续观望
小布丁 2018-05-16 21:02:20
没有租过
手机用户36895 2018-05-16 20:53:37
一线城市租房成本太高了
天黑了还会亮的 2018-05-16 20:49:05
250一个月
手机用户6378 2018-05-16 20:44:51
还是攒钱买房吧!
wlj 2018-05-16 20:40:22
没有租过
赫赫 2018-05-16 20:17:43
小编厉害,分享啦!
takk 2018-05-16 20:11:55
一线城市的租房经历
奔头仔 2018-05-16 19:52:28
北京40平米小一居,五环外都要4000多块,我才挣7500好吧,吓死人,幸好我不用租房。
手机用户2095 2018-05-16 19:40:14
房租高没办法。
心安 2018-05-16 19:36:11
不用交房租
王琪 2018-05-16 19:19:03
跟小编差不多了
憨豆龙 2018-05-16 19:14:06
比房价合理还赚
手机用户5595 2018-05-16 19:05:33
房租高就不租。
琪琪 2018-05-16 19:03:23
厉害了,,,,
手机用户6595 2018-05-16 19:00:41
租房不易,说明房子刚需依旧!
曹先生 2018-05-16 18:59:33
我孩子刚开始租房的时候是每个月2500。是小两居。
林莉儿 2018-05-16 18:51:16
没办法啊。
手机用户6587 2018-05-16 18:46:05
买房贵,房租高,请问这就是中国梦吗?
嘻哈 2018-05-16 18:41:12
没有办法的啊
手机用户9082 2018-05-16 18:38:57
房租就占我工资的一半。
疯马 2018-05-16 18:33:04
20个点还是八楼的步梯
口天 2018-05-16 18:30:30
1000元
手机用户1344 2018-05-16 18:30:16
我也没有办法啊
手机用户7891 2018-05-16 18:24:25
住公司啊
凉凉 2018-05-16 18:18:56
从关内换到关外