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2018年三四线城市楼市降温?蓝皮书:下半年或会出现
作者 : 王诗堃 2018-05-15 12:02:01 741 47

核心提示:蓝皮书预计,2018年楼市调控将以“稳”为主,为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境,楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。

14日,由中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》指出,2017年商品房销售价格增幅较2016年明显回落,房地产宏观调整取得明显成效,但这是建立在房地产市场受到强力管制的背景下,亟待建立长效的调控机制。

蓝皮书预计,2018年楼市调控将以“稳”为主,为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境,楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。

一方面,尽管热点一二线城市房地产市场明显降温,但供不应求的市场格局并未发生实质性转向,房价仍存在一定上涨压力,需要维持现有政策调控力度不变,部分热点城市不排除进一步出台更为严厉的调控政策;另一方面,由于三四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,市场已经被充分“激活”,前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控,以维持房地产市场平稳健康发展。

投资方面,蓝皮书主编、中国社科院城环所土地经济与不动产研究室主任王业强指出从房地产投资的趋势来看,投资是保持温和下行,投资结构有可能进一步调整,预计2018年房地产投资将进入下行的通道。

预计2018年房地产开发投资额仍会保持低位运行的态势,上半年有可能有一个小幅回升的可能,但从全年看难有强力表现;受销售回落的影响,预计2018年房地产市场价格全年将保持平稳的回落。

王业强分析,从城市层级来看,由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底,而三四线城市调整将明显滞后于一线城市,政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定的热度,但随着去库存刺激政策逐渐退出,转变为紧缩调控,预计2018年下半年三四线城市市场调整将会出现。

其中一线城市销售面积将保持平稳,上半年价格指数继续下滑,进入负值区间,下半年有可能趋缓;二线城市销售面积或将出现较为显著的下降,全年价格指数有可能进一步回落;三四线城市在基本完成去库存后,也可能随着二线城市之后面临市场下行的压力。

互动:你们那个城市房价平均是多高?你觉得下半年会怎么走?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/南方+
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(47)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户3104 2018-05-27 09:51:17
或许又要涨价了
好日子!!! 2018-05-16 10:52:42
谁能告诉我这都是为什么?涨了这么多!
乾坤挪移 2018-05-16 10:31:52
没有政策限制,房价就会涨
星移 2018-05-16 10:15:19
或许又要涨价了
手机用户0219 2018-05-16 10:03:04
四线城市的房价被监管立升1~2000块了每平米。。。
柳之絮 2018-05-16 09:40:13
就像煮饺子一样,加点凉水降降温,别煮烂了
手机用户8484 2018-05-16 09:27:26
三四线城市确实应该跌
手机用户沉飞 2018-05-16 08:41:12
涨多跌少
虎哥 2018-05-16 06:56:21
这里五线小县城还在一直涨价
手机用户7985 2018-05-16 06:41:47
套路太多
手机用户7923 2018-05-15 21:51:31
市里的新房买不起,二手房平均一万八平米,不会大涨。
茉莉 2018-05-15 21:04:42
今年楼市降价了不少呢
手机用户9563 2018-05-15 21:02:26
雾里看花🌸
素欣 2018-05-15 20:06:46
是正常的市场回调吧
前男友 2018-05-15 17:59:31
套路太多
手机用户9082 2018-05-15 17:56:00
国家不是要房价降,而是要稳。
手机用户7085 2018-05-15 17:56:00
会出现吗?
予以生冬 2018-05-15 17:26:52
四五线的狂欢在上演
蓝黑小龙龙 2018-05-15 17:05:46
房子是国人最头疼的事吧
天黑了还会亮的 2018-05-15 16:55:24
接盘接完了,就等着交税吧
小飞机 2018-05-15 16:55:15
降个毛 专家都是瞎猜
清莲 2018-05-15 16:28:24
楼房降价好呀😁
云行雨施 2018-05-15 15:49:57
下半年能下降?
手机用户1476 2018-05-15 15:24:08
下半年基本稳定
手机用户8716 2018-05-15 13:55:43
调控机制。 蓝皮书预计,2018年楼市调控将以“稳”为主,为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境,楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。
风中傲雪 2018-05-15 13:48:12
六千多一平,下半年会下跌
手机用户5899 2018-05-15 13:20:22
我觉得下半年三四线城市房们会温和上升,我居住地为杨凌示范区。
手机用户5386 2018-05-15 13:09:26
还是不买房
雨花 2018-05-15 13:07:54
房价太高了
手机用户1009 2018-05-15 12:56:25
感觉不到呀
手机用户7505 2018-05-15 12:56:22
楼市不稳啊
手机用户9202 2018-05-15 12:56:01
我们宁波没降温,一月此一月高
手机用户8732 2018-05-15 12:51:08
又在臆想!
牛叉叉 2018-05-15 12:47:22
真希望平稳回落是真的
2018-05-15 12:44:45
不会大降
午夜摩卡 2018-05-15 12:42:18
楼市还会涨吗
手机用户8511 2018-05-15 12:40:48
房价不会降
开心果 2018-05-15 12:38:30
供求大于需求
手机用户8771 2018-05-15 12:36:51
步骤了啊。
手机用户2376 2018-05-15 12:31:44
真的假的?
心睿志远 2018-05-15 12:24:27
平均2万多
胜者为王7764 2018-05-15 12:19:17
好事,大力支持
18992257857441 2018-05-15 12:17:21
或许困难
手机用户0632田盈 2018-05-15 12:16:56
我认为一线城市尤其是大城市的房价。现在暂时是下降也没有多少,但我觉得下半年也不会下降多少.
曹先生 2018-05-15 12:15:06
我在的北京市的房价一直居高,但是今年从去年下半年有所下降。但是幅度不是特别的大。我估计下半年的房价也不会下降多少。
高敏 2018-05-15 12:14:37
感觉北京最近有抬头
瑞瑞 2018-05-15 12:06:48
会出现么