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刚需买房啥都不懂?看这篇就够了!
作者 : 力哥 2018-04-19 19:30:01 1951 234

核心提示:买房是个技术活,要在一定的预算之内选择性价比最高的房子,那得掌握好技巧。今天就来聊聊关于房子的选择那些事,你可以参考参考。

力哥讲了很多宏观上的买房知识,今天聊聊微观上挑选房子的技巧。

注意,如果要选最好的房子,当然是黄浦江边市中心高档别墅啦。

问题是刚需没那么多钱,手里就这点紧巴巴的预算,房子不可能十全十美,鱼与熊掌不可兼得,如何取舍才是最聪明的选择呢?

市区老破小 VS 郊区高大上

也就是地段和房屋新旧,小区品质之间该优选哪个。

总价一样的情况下,建议在满足基本居住面积需求的情况下,尽可能选择距离市中心更近的。

比如北京五环附近、上海外环附近、深圳龙岗一带,虽然现在房价也很贵了,但如果买不起市中心,买这一带,能最大限度平衡自身居住需求和未来投资保值的需求。

但我不鼓励年轻人买市中心很小的老房子,方便是方便,但更适合租,而非买。

多层 VS 电梯高层

多层得房率高,物业费低,更实惠,高层有电梯,上下楼轻松。

年轻人体力好,其实多跑几层楼无所谓,反而可以强迫跑楼梯健身。

年纪大的就hold不住了。

所以你买的房子,现在或预期未来10年内,不会有父母或家里其他老人同住,更建议买多层。如果有父母要和你同住,建议电梯房。

2/3楼 VS 4/5楼

不带电梯的多层住宅,一般都是6层楼。

6楼夏天太热,冬天太冷,隔热防水问题多少都会有。除非你预算太少,要住的人太多,看重的是附送的阁楼,否则一般不推荐6楼。

1楼视野差,采光差,空气流动差,虽然过去十几年新建的商品房都会做地基垫高处理,一楼也要比地平面高一点,但总体上还是能不选就不选,除非家里有行动极为不便的连一层楼也爬不动的老人或残疾人。

剩下的2、3、4、5楼,都可以选。

过去叫“金三银四”,3、4楼价格差不多,相应的,2、5楼价格差不多。

但未来随着老龄化越来越严重,没电梯的多层住宅,低层需求会比高层需求更多,就逐渐会演变为2、3楼一个价,4楼便宜点,5楼更便宜点。

因此同等条件下,优选2、3楼房子,长期看,未来如果要卖掉,能卖个更好的价钱。

低层电梯房 VS 高层电梯房

电梯房的价格,一般楼层越高越贵,因为楼层越高,私密性越好,视野越好,也不易受地面噪音污染。

有人为了省钱,就选低层的。

那为啥还要买电梯房呢?买1-5楼的电梯房,还不如直接买多层呢。

但楼层高又太贵,钱不够,怎么破?

那就买中间楼层,比如总高20楼,买9-10楼。

私密性够好了,看出去视野够开阔了,一般人也不会恐高,万一电梯坏了,楼梯也勉强爬的动。

关键是价格也适中。

新房 VS 二手房

新的总比二手的好,但价格也更贵,对吧?

这两年由于调控,新房限价,很多城市出现了同一板块的新房价格比二手房更便宜的怪象。

所以买新房得排队摇号,这就是个运气活了。

如果能摇上号,当然买新房。

如果遇到新房比同板块周边二手房贵,就要好好思量一下。

我更倾向于选择已上市5-10年的次新房。

首先,作为二手房,不用交增值税。

其次,5-10年房龄,还算比较新的,无论是房型设计、小区环境还是物业管理,各方面应该都还不错。

第三,现在5-10年房龄的二手房,是2008-2013年之间建成的。这段时间,私家车已经处于快速进入寻常百姓家的阶段,所以新建小区基本都配有相对齐全的停车位和地下停车库,能避免让车主头痛的小区停车难问题。

而2007年以前建成的小区,大多规划建设时还没有意识到私家车大爆炸的问题,很多没有建地下车库,就算建了,配比也完全不够。

当然,在北上市中心,土地都开发差不多了,极少有新盘还能供应,所以如果想买市区,基本没得选,就是二手房。

地铁房 VS 非地铁房

现在有些开发商噱头吹到爆,距离地铁站3、4公里远的也敢自称地铁房。

我认为,真正的地铁房,是冬天一碗汤的距离。

也就是大冬天,你端着碗汤,从家走到地铁站,汤还是热的,这才叫地铁房。

步行500米内的距离,是真正毫无瑕疵的地铁房,标准放宽,最多也不能超过1000米,步行不超过10分钟。

但这种房子,往往房价比周边的高出一截。

但是地铁真的很方便,未来一二线城市堵车会越来越严重,停车会越来越困难,地铁出行是大势所趋。

所以我认为刚需最优选择是买准地铁房,也就是距离地铁站步行1-2公里之间的房子。

注意,我说的是步行距离,不是直线距离,绿化带、河道、天桥,这些交通阻碍都不能无视。

步行超过2公里,还敢自称地铁房,那北京上海满大街全是地铁房了。

步行2公里,还是有点距离的,但好在有共享单车,也就几分钟的事。

正规商品房 VS 小产权房

很多人买不起正规商品房,就想买相对便宜的小产权房,可以吗?

如果是刚需自住,很差钱,又急着买房,没得选,当然只能买小产权房。

如果想投资,就算了。

普通住宅 VS 商住两用楼(酒店式公寓等)

同上,能不买就别买。

不懂理财的人,投资时的本能考量就是买价格便宜的。

比如买基金,小白就会觉得净值1元的肯定比净值2元的更划算。

事实很可能恰恰相反,净值2元的基金更有投资价值。

买房也一样。

一线4万,四线1万,是一线太贵而四线太便宜吗?

错,明明是一线便宜到令人发指,四线贵到让人崩溃。

贪便宜,万万使不得。

面积大 VS 户型正

总价一样,有的房子面积大,但户型不正气,要么不是南北向的,要么房间不是横平竖直的,要么房间是错位的,要么有很长的过道,除了走路什么都不能干。

有的房子面积小一点,但户型很正气。

怎么选呢?

我更建议选户型更正气的,可以通过后期的装修设计,把户型正的优势最大限度释放出来。

如果一味追求面积大而在户型上让步,装修会很头痛,以后住起来也会觉得各种不舒服,各种浪费。

房价这么贵,户型正的房子,才能把每一平米都充分利用起来呀。

链家上找了下房型图,下面这几个是我个人比较喜欢的,基本没有浪费空间。

一室一厅一卫50平米

厨卫朝北,卧室朝南,客厅在中间,都是四四方方的,做橱放东西很方便。有些客厅会有朝东或朝西开的窗,那就最好了。

这种房子比较适合老两口住,小夫妻住也可以,但有孩子后就要面临换房问题。

另外还很适合单身女性,还没找到对象,手里攒了点小钱,但又买不起大房子,又怕现在不买以后更买不起,可以先买这种小户型。

就算以后不结婚,一辈子单身贵族,这样的房子一个人住也够了。如果以后结婚有孩子了,再换房,这种小户型也很抢手,很容易卖掉。

越是房价高企的城市,这种小户型的需求越多,相对大户型的单位溢价也越高。

两室两厅一卫 98平米

主卧、次卧、客厅、餐厅、阳台、厨房、卫生间,都很正气,没有哪个区域给人特别狭小,活动不开的感觉。尤其是正门走进来就是很大气的客厅,有很多施展空间。

其中主卧和次卧门对门,南北通透,客厅+南阳台和餐厅+北阳台(工作阳台)同样南北通透,采光很好,很舒服。

三房两厅一卫116平米

和上面的两房相比,就多了一间朝南的卧室。

如果三代同堂,可以保证各有一间房。

如果有二个娃或准备要二胎,能保证两个孩子各有一间独立房。

如果只有一个孩子,也不和老人同住,可以两间朝南卧室分别给父母和孩子住,北边的卧室改造成书房,平时办公,老家有父母或亲戚来时,临时改成客卧。

现在有很多新建的电梯房,公摊面积很大,还要加一个很鸡肋的卫生间(我去过的有两个卫生间的房子,平时大多只用一个卫生间,另一个当储物室用了),像上面这种实用面积的三房,往往建筑面积要130-140平米,得多花好多银子。

房型好有多重要,再看看下面这些奇葩房型你就懂了。

“订书机”户型

“恶魔之嘴”户型

“马桶”户型

“日不落”户型

“菜刀”户型

“跑道”户型

最后,除了买嘉兴还是买东莞这种大方向上的战略考量,微观上的买房考量维度,就三个:地段、小区(新旧、好坏)、房子(户型、面积、楼层等)。

从投资角度看,重要程度是地段>小区>房子。

从自住角度看,重要程度是房子=地段>小区。

你发现了没,力哥最重要的理财智慧是贯穿我所有文章始终的,也包括微观买房技巧。

那就是“平衡”。

PS,特别提醒一下,装修房子时,千万记得多打一些柜子。随着时间推移,储物空间,只可能不够用,永远不会嫌多。

互动:你买过房或者最近打算买房吗?对于房子的选择,你有啥心得?

(本文已获授权转载,文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场,原文标题:《刚需买房,一看就懂》。)

文章来源/微信公众号力哥理财(lglicai)
菜鸟理财编辑/王萍
用户评论(234)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
一切在奋斗 2018-07-05 05:51:25
多去学习经验,了解情况,
一切在奋斗 2018-06-29 05:46:16
随着社会经济发展和变化,做好心里准备
心雨 2018-05-28 19:00:25
很有参考价值,不过还是买不起。
大印文仔 2018-05-26 07:12:59
买不起久仰久仰
大印文仔 2018-05-24 09:13:18
买不起不看了
basic 2018-05-22 16:41:36
主要是看自己的需求
手机用户3226 2018-05-21 21:15:14
买不到呀
手机用户7713 2018-05-21 11:32:00
买房即要选实惠,又要选路段好的!头痛啊!有钱就啥也不担心了。
温馨的港湾 2018-05-21 08:36:25
分折得很透测值得借鉴
眯着眼呵呵 2018-05-20 07:19:04
都是坑刚需
手机用户8716 2018-05-19 15:02:04
买房是个技术活,要在一定的预算之内选择性价比最高的房子,那得掌握好技巧。
手机用户7713 2018-05-19 09:00:52
买房要多看看,多比较比较!再挑最适合自己生活工作方便的。
手机用户3203 2018-05-18 23:28:28
没有打打算过
手机用户2000 2018-05-18 14:43:31
好文,购房注意事项、
4423 2018-05-18 11:22:14
性价比高呀
手机用户1618 2018-05-18 00:52:54
✔……✔
手机用户8771 2018-05-17 22:38:18
没有打算啊。
手机用户9818 2018-05-17 19:16:59
看不懂啥意思
刘明 2018-05-17 17:35:20
留下好印象
刘明 2018-05-17 17:34:52
啥都看不懂
手机用户6998 2018-05-17 16:09:54
早就买过了
勃一勃 2018-05-17 14:50:16
很不错的文章
小 小 2018-05-17 14:01:39
这个收藏。。
手机用户9818 2018-05-16 22:05:05
看了还是表示不懂
楚楚留香 2018-05-16 13:18:24
奇葩的户型惊艳到我了😄
手机用户6725 2018-05-16 12:44:29
喜欢就好
4423 2018-05-16 12:42:45
随便买吧
2018-05-16 09:04:51
厉害了啊
飞天之猪 2018-05-16 08:23:43
买房刚需
手机用户1362 2018-05-16 05:24:30
刚需购房的宝典
蚂蚁 2018-05-16 00:23:51
重要的是买
手机用户2118 2018-05-15 20:45:14
面积大好呀
沙漠(树) 2018-05-15 20:42:06
买房验房学问大,学习了。
牛奶 2018-05-15 20:10:36
没钱还刚什么
2018-05-15 17:23:17
不知道,不知道
手机用户6595 2018-05-15 16:09:51
讲得很是到位,细节性的问题也考虑到了。
手机用户0588 2018-05-15 15:09:42
既然是刚需,还是早动手的好
手机用户0367 2018-05-15 14:42:47
关键看自己有多少银子,银子好选
✨Natalie麦💭 2018-05-15 13:45:07
继续生吧不买
手机用户9818 2018-05-15 13:08:44
还是不要错过
karry 2018-05-10 20:21:28
感兴趣可以投资
手机用户0588 2018-05-10 10:08:01
别犹豫,快行动
手机用户0367 2018-05-10 09:57:06
既然是刚需,赚够了首付就赶快下手,千万别拖
凤凰盤泥 2018-05-10 09:16:42
哈哈,我也买不起
敏敏爱学习 2018-05-10 08:22:20
持续关注
一切在奋斗 2018-05-10 04:58:11
好…好的学:习里面的经验,选择买房孑,心里有个准备
手机用户6725 2018-05-09 23:20:06
不需要买了
刘火6646 2018-05-09 21:40:00
老破小了
闪电侠客 2018-05-09 19:53:42
当初买的时候没考虑那么多就觉得买了不会亏
15245977866 2018-05-04 09:32:31
学习了,谢谢你的分享
lucky 2018-04-26 11:00:16
不错,值得刚需的同志们看看
手机用户1433 2018-04-26 09:09:54
房子,还是农村的好!
手机用户7849 2018-04-26 08:57:37
想买郊区的小房子
畅想 2018-04-25 18:17:02
即便买过一样新手
手机用户5310好 2018-04-23 13:53:30
值得看看,
手机用户8616 2018-04-23 13:25:12
你发现了没,力哥最重要的理财智慧是贯穿我所有文章始终的,也包括微观买房技巧。 那就是“平衡”。 PS,特别提醒一下,装修房子时,千万记得多打一些柜子。随着时间推移,储物
沧海 2018-04-22 21:37:50
换房,这种小户型也很抢手,很容易卖掉。
手机用户2484 2018-04-22 15:10:57
再随着时间的推移,你会觉得一切都是多余。
手机用户8616 2018-04-22 14:54:19
事实上绝大多数人都宁愿选择“等额本息”的还款方式,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡。贷款利率较低,如果你在前期还款更少,利用更多的资金去投资利率高的产品,可以获得更高的收
2018-04-20 22:36:23
地段>小区>房子
梭子 2018-04-20 19:53:58
值得看看。。。
手机用户8616 2018-04-20 16:37:46
PS,特别提醒一下,装修房子时,千万记得多打一些柜子。随着时间推移,储物空间,只可能不够用,永远不会嫌多。 互
飞扬 2018-04-20 15:13:05
最近没有要买房
手机用户6725 2018-04-20 14:34:06
受益匪浅
手机用户4122 2018-04-20 13:37:33
力哥给力啊!
手机用户9560 2018-04-20 13:17:52
涨知识了!
杰克 2018-04-20 12:28:05
刚需房应该便宜,炒房应该死鬼
素欣 2018-04-20 11:59:02
买房是个技术活耍在一定的预丶算之内
手机用户3321 2018-04-20 11:58:21
周边配套设施齐全,出门方便,就好
素欣 2018-04-20 11:57:59
刚需买房啥都不懂
小爪子 2018-04-20 11:23:13
没有呀!
手机用户6078 2018-04-20 11:21:18
买过房,跌进坑了。。。
海子 2018-04-20 11:02:14
不断学习新知识
手机用户3970 2018-04-20 10:53:28
如果要选最好的房子,当然是黄浦江边市中心高档别墅啦。 问题是刚需没那么多钱,手里就这点紧巴巴的预算,房子不可能十全十美,鱼与熊掌不可兼
手机用户8779 2018-04-20 10:47:06
买房怎么选都觉得有遗憾
Van 2018-04-20 10:14:51
很好,多一些选择
德全 2018-04-20 10:08:06
买房子难
香格里拉 2018-04-20 09:52:30
赞同小编的,实惠最好。
飞起来 2018-04-20 09:50:11
解释非常清楚,到位
basic 2018-04-20 09:38:58
我不同意你的看法
张俊献 2018-04-20 09:25:35
买房的事情真有学问
眯着眼呵呵 2018-04-20 09:23:48
钱呢?从哪里来
武广高铁 2018-04-20 09:19:15
地铁房贵啊
手机用户1363 2018-04-20 09:13:57
厉害了,这样不错
醉酒的探戈 2018-04-20 09:07:06
收藏学习
手机用户9997 2018-04-20 08:48:46
说这么多有钱才最靠谱
手机用户7291 2018-04-20 08:44:01
穷人买不起
沉默的鱼 2018-04-20 08:35:34
先看看学习下
手机用户4539 2018-04-20 08:35:17
尽量近点
手机用户8131 2018-04-20 08:34:54
买房借鉴吧!
手机用户1215 2018-04-20 08:28:54
买房的人要注意了
晓坤 2018-04-20 08:27:15
懂不懂也买不起啊
晃点 2018-04-20 08:20:50
很好的借鉴
手机用户3131 2018-04-20 08:15:24
还没有购买房子,但是争取3年之内购买一套吧
淋子 2018-04-20 08:14:41
打柜子好费劲,现在很多床下沙发下也自带储物空间
DHY 2018-04-20 08:13:19
对于房子的选择,你有啥心得?
闪电侠客 2018-04-20 08:09:06
不错值得收藏
手机用户0829 2018-04-20 08:08:32
菜导力哥都是好样的
手机用户0829 2018-04-20 08:07:49
又是力格实在是太给力了
理财鸟 2018-04-20 07:59:22
这么一说,很多房是卖不出去了吧