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大城市房租涨势惊人,你大部分收入被这些人赚走?
作者 : 猫哥 2018-04-16 19:30:01 4642 182

核心提示:现在随着各种中介、房地产商、金融机构资金的涌入,长租公寓越来越流行。但是面对日益上涨的房租,很多人还是不得不回去找黑中介……

“我恐怕还得去找黑中介”。面对着日益上涨的房租,猫哥的朋友Andy向猫哥抱怨。

Andy所在的区域是北京的天通苑地区,在购房界,这里是除了名的“神盘”,16个分区645栋楼,笑傲群雄;在租房界,这里是“亚洲最大的居民社区”,据说这里住了60-70万的人口,即便是根据第六次人口普查的数据,辖区内的人口也接近38万人。

Andy却说,房子越来越难找。

01

“现在流行长租公寓”

Andy说,所谓的“黑中介”当然指的不是那种专门坑蒙骗的中介,而是指的是能够提供廉价房源的人,但是这样的人越来越少了。

Andy以前住在天通苑北的东三旗地区,是上一轮自建出租房清理的重点地区,最终Andy在原房东的帮助下,搬到了天通西苑来做过渡。但是在新住处到期之后,不再享有原房东商量出来的优惠价格,面对的就是涨房租。

在经过一轮的看房之后,Andy发现,“黑中介”有点不够用,能够配得上价格的房源,越来越少了,而越来越流行的是“长租公寓”。

房子还是原来的那些房子,依然还是那些单间,甚至隔断还是那些隔断,但是经过一番改造后,就变成了不同风格的公寓。“公寓管家”对Andy说,“最近我们这种MUJI式性冷淡风的公寓很好租,你现在要租就赶紧定,这个看不上,我再带你看其他的”。

在生活分类网站的租房板块,除了原有的个人和经纪人房源外,越来越多的品牌公寓的房源,且用金色字体标注。

租售并举一直被认为是房地产市场长效机制中的重要一环,长租公寓无论是在政策层面还是在现实层面,越来越得到重视。

比如就在三月底,北京市规划国土委印发了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,其中限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房,而鼓励三环外的商业、商办、酒店宾馆等调整为公共文化建筑和出租型公寓。

还有深圳福田,除了供应保障房,还有就是在城中村建人才公寓;杭州在3年内要建设5万套人才租赁房;佛山要求企业自持商品房全部对外公开租赁。

02

越来越大的市场

在需求刺激和政策利好的双重作用力下,住房租赁市场站上了风口,无论是主动还是被动,入局的人越来越多。

①中介机构入场

中介机构是最先抢占先机的。近水楼台先得月嘛,房地产中介纷纷推出了自己的长租公寓品牌。链家推出了自如品牌,除了传统式单间公寓的自如友家,还有整租公寓的自如寓,还涉足青年驿站和民宿业务。

如今,从链家内部孵化出来的品牌,已经独立运营,而且,在今年三月份,自如获得了40亿元的A轮融资,由腾讯等机构领投。

而另外一家中介品牌我爱我家,也有自己的长租公寓品牌相寓。在我爱我家取现上市的当口上,相寓的命运还未可知,但是对于相寓而言,其阿里的合作还是让它在支付宝中占有非常重要入口,芝麻信用免押金租房首推相寓。

②房地产商入场

而对于房地产商而言,除了政策的推动,其入场多少有点迫不得已的意味。

2016年开始,在各个热点城市拿地限价后,竞完地价竞自持,出现了多宗地100%自持的情况,即便这样,地块还是被各家争抢。商品房+100%自持+年限70年,意味着建了房子不能卖,恐怕唯一的出路就是出租了。

万科做了泊寓,龙湖做了冠寓,在港上市的金地商置旗下的公寓运营公司也展开了市场并购,开拓公寓市场。未来,随着100%自持的地块的增多,公寓市场免不了一场“厮杀”。

③金融机构入场

而进入长租公寓市场的,除了公寓的提供方,还有金融机构,其中发力最快的是建设银行。

去年底,建行在深圳发布了自己首款个人住房租赁贷款,以前买房可以按揭,现在在建行租房也可以按揭了。除此之外,建行还建立了自己的租房服务平台,而且已经开始在部分城市推出了自己的房源。

除了建行,京东白条联合自如,推出了长租公寓房租分期的服务;而相寓接入的是房司令,一家租房分期服务平台。而主流长租公寓均联合金融机构推出了房租分期月付的服务。

03

谁在收割谁?

站在风口上的是长租公寓,而被吹起来的是租金。猫哥看了一下这些公寓的价格,就有了与Andy一样的感触,那就是贵。

链家的统计表明,像北京今年一季度的房租同比上涨了8.9%,有地段上涨了50%。

怎么贵起来的呢?猫哥倒是也体验了一下。

①不收中介费,但还有服务费。

以自如为例,通过平台查询,Andy所在的天通西苑最便宜的一个标注为8平米的单间,租金显示为2230元/月,而这个价格已经超过了同类型房源的租金。而根据自如友家的模式,其并不收取中介费,但是收取一定比例的服务费。

根据自如上列出的收费标准,不同的房租支付方式,对应的租金也不相同,月付最贵,比实际显示金额贵100元,服务费为全年总房租金额的10%,而季付、半年付和年付的租金价格为页面显示价格,只是服务费分别为年租金总额的10%、8.5%和7%。

如果想要少交服务费而享受月付,可以选择房租分期,目前的分期费率打七折,为6.3%,这个费率折算下来呢,比原价月付,省不了多少钱。

Andy说,不收中介费,但是实际上中介费已经均摊到了房租之中,而还没有迈入高收入的自己,提前跨入到花钱买服务的境界。

②机构的定价能力

中介机构出身,在房源的掌握上占据了极大优势,那么也就意味着其有充足的议价能力,最简单的经济学原理,供求决定价格,供不应求,自然就是卖方市场。

而这样的议价能力,也体现在对房东端。

猫哥另一个朋友,也接触过公寓的管家,不过是以房东的身份。在管家提出房子托管时,会尽量延长托管时限,并且在验房时,提出房子的诸多毛病,“不好租”带来的空置期长,并借此压低托管价格。

租户以为房东要价高,房东以为房子不好租。最终是租户花钱买服务,房东花钱买时间精力成本,钱去哪儿了呢?当然是归平台。至于两方价格到底怎么定的,那就各凭本事。

平台一把刀能做到两边收割,多好的一笔生意,不赚钱才奇怪。传统中介的老套路,却在一个并不那么新的市场里,玩的更溜了。

后来,Andy还是通过一个所谓的“黑中介”租到了房子,毕竟,钱是自己的。至于房租价格嘛,Andy说,“即便最后他真的不退我的押金,总价也会比那些公寓低”。

互动:你现在是住自己买的房还是租房住?你租房的时候遇到过哪些值得一提的事没?都来说说吧~

(本文获授权转载,文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场,原文标题:《大城市房租涨势惊人,“吃”完房东“吃”房客,你的大部分收入都会被这些人赚走?》。)

文章来源/微信公众号大猫财经(caimao_shuangquan)
菜鸟理财编辑/王萍
用户评论(182)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
TingH 2018-12-10 19:52:25
租房的是劫道的
手机用户0292 2018-11-16 18:51:42
现在随着各种中介、房地产商、金融机构资金的涌入,长租公寓越来越流行。但是面对日益上涨的房租,很多人还是不得不回去找黑中介……
手机用户4580 2018-09-24 16:15:51
赶不上楼价上涨
手机用户3104 2018-09-15 07:59:43
持续关注
手机用户2095 2018-09-05 18:27:04
定价能力。
手机用户4580 2018-08-25 20:09:23
都给房子敢账了
手机用户6144 2018-06-30 09:56:44
房价涨房租也跟着涨
李爱国 2018-06-08 09:37:12
包租婆发了
手机用户6998 2018-05-25 15:07:03
我自己早就买了房
手机用户7849 2018-05-24 12:36:43
我租房子住,涨价了
手机用户1813 2018-05-17 05:14:22
幸好我家在农村
手机用户9469 2018-05-09 06:22:32
我现在住的房子是自己买的。
一叶知秋 2018-05-09 05:19:21
房租太贵了
小精灵 2018-05-08 22:10:45
中介最可恶
手机用户9026 2018-05-03 06:13:44
怎么才能
手机用户3239 2018-04-19 14:26:58
现在流行长租公寓
手机用户4122 2018-04-18 07:17:22
房价不涨房租开始猛涨
手机用户8779 2018-04-18 07:07:08
想在大城市有个安身地太难了
武广高铁 2018-04-18 06:11:37
房租吓死人
小华兰 2018-04-17 19:19:19
中介商两头都赚!
手机用户70 2018-04-17 14:30:54
怎么才能赚走
紫云 2018-04-17 14:19:45
有房就是好
手机用户4428 2018-04-17 14:12:48
谁在收割谁
遗忘虫群之怒 2018-04-17 12:56:31
管我啥事?表示我公司包住的,单身狗住公司宿舍挺好的
遗忘虫群之怒 2018-04-17 12:55:58
从买不起房到租不起房了
手机用户2128 2018-04-17 12:31:03
房租厉害了
手机用户6990 2018-04-17 11:39:34
转变观念!
手机用户8775 2018-04-17 11:19:24
租房,努力赚钱买房。。。
祥萍 2018-04-17 09:56:05
租房的时候,老是遭遇房东涨价,一气之下,买房了。
爱婷 2018-04-17 09:40:54
有房子的就住着,没房子就租着住,没必要累死累活非得买房子。
guilun 2018-04-17 09:40:50
都是套路
手机用户9997 2018-04-17 09:31:48
老百姓从来都是待宰羔羊
手机用户6786 2018-04-17 09:24:20
觉得石家庄长租公寓早着呢
左L 2018-04-17 09:11:30
真是要从买不起房变成租不起房了
敏敏爱学习 2018-04-17 09:07:03
持续关注
月亮 2018-04-17 09:03:28
都给房东打工了
sam 2018-04-17 08:58:20
中介的存在到底合不合理
手机用户9560 2018-04-17 08:58:03
租房子住,房租一年涨一次
昭雪 2018-04-17 08:47:08
降降切克降
守望者 2018-04-17 08:41:05
涨了涨了又涨了
杰克 2018-04-17 08:33:44
总之涉及到房子就没有便宜的事
2018-04-17 08:30:13
都被赚走了
手机用户1813 2018-04-17 08:19:40
还是买到自己的房子过日子踏实
手机用户1155 2018-04-17 08:00:53
租房不如买房
深夜,烟陪伴 2018-04-17 07:57:12
房子是用来租的
阿尔山 2018-04-17 07:56:00
房租高是大城市的标签
好帮手 2018-04-17 07:51:23
房租费越来越太贵了吗😊
哎介 2018-04-17 07:42:43
额,哪里有利益,哪里就有黑暗
calmness 2018-04-17 07:40:09
生活不易,且行且珍惜
手机用户0632田盈 2018-04-17 07:36:25
我是有房子再出租,这几年房租在不断上涨,收入还是不错。想卖掉现在价格降下来了,总觉得价格不理想。再看看形势吧。
白马西风天涯 2018-04-17 07:30:59
确实,没房没有安全感啊!
难得糊涂 2018-04-17 07:25:32
房租费越来越贵了
手机用户1618 2018-04-17 07:22:08
羊毛出在羊身上!
西去流沙 2018-04-17 07:13:21
二房东如果不提供有性价比的服务,终究是发展不大的
928 2018-04-17 07:10:48
租金太贵了吧
蓝豚 2018-04-17 07:10:07
自己的房子,
15245977866 2018-04-17 07:06:49
谢谢你的分享
翁小香 2018-04-17 06:55:52
小城市租房子便宜
手机用户8716 2018-04-17 06:53:39
房子是住的,不是用来炒的
手机用户7849 2018-04-17 06:47:01
我是租房子住
手机用户5076 2018-04-17 06:42:41
还好是在小城市
嘻哈 2018-04-17 06:41:04
我租房子住
8272 2018-04-17 06:37:12
每月支出房租和伙食费
手机用户8223 2018-04-17 06:36:35
以前是租房住遭遇经常涨价
晓坤 2018-04-17 06:33:09
买了房子不一样还房贷,房子就是老百姓的痛
手机用户6849 2018-04-17 06:32:26
有需求就会有市场。
熊熊 2018-04-17 06:27:15
讲的透彻,条理清楚。佩服佩服。说得好
手机用户3989 2018-04-17 06:26:17
年轻人买不起房子,租房就是被宰割。
手机用户3170 2018-04-17 06:24:44
正租着呢!
梦想 2018-04-17 06:22:31
自己的房,
易易  2018-04-17 06:21:15
和房子有关都贵
天天快乐 2018-04-17 06:19:55
没有租过房!都是自己买的房
路上的风景 2018-04-17 06:13:20
租房价格也涨了,房价是百姓的痛点
你懂的 2018-04-17 06:06:46
满满的套路
手机用户9072 2018-04-17 06:03:14
租房子住
雨花 2018-04-17 05:59:25
房价还在一路看涨
忘忧草 2018-04-17 05:44:07
现在随着各种中介、房地产商、金融机构资金的涌入,长租公寓越来越流行。
手机用户8984 2018-04-17 05:43:36
租房的手段愈来愈高明
手机用户6956 2018-04-17 05:36:44
租房价格一路看涨
Hxx 2018-04-17 05:33:06
畸形的社会
手机用户1281 2018-04-17 05:22:43
我现在租房子住,租房子的时候有些问题提前说好
手机用户3159 2018-04-17 05:12:49
房租房价都还会涨
老余 2018-04-17 04:15:03
坑害同胞
2018-04-17 03:11:08
房价还在一路看涨
手机用户2433 2018-04-17 02:05:01
还没交过房租
手机用户1613 2018-04-17 01:45:19
坑害同胞
娃娃 2018-04-17 01:21:06
我这咋不涨
娃娃 2018-04-17 01:20:54
没感觉呢
呜啦啦 2018-04-17 01:20:17
你现在是住自己买的房还是租房住?你租房的时候遇到过哪些值得一提的事没?都来说说吧
天雷滚滚 2018-04-17 01:10:54
换个房子真心不容易
理财$生活 2018-04-17 00:55:03
定要买新的,得到的答复,大概离不开你的
聒梓 2018-04-17 00:38:06
租房很累哎
手机用户4005 2018-04-17 00:19:52
三线城市房价也不正常
手机用户3428 2018-04-17 00:19:40
生活不容易
jerry 2018-04-17 00:07:03
韭菜的命怎么办
手机用户5390 2018-04-17 00:02:19
还说房价会跌,还是涨个不停
荒村 2018-04-16 23:53:58
房价估计很难下降
wo 2018-04-16 23:53:37
慢性吸血鬼
Shion 2018-04-16 23:51:58
被房东呗
陌上花开 2018-04-16 23:46:46
涨价吧,看看能涨到多少