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存房、长租、抢人……楼市越折腾,买房越心慌?
作者 : 菜导 2018-04-16 06:55:02 27876 207

核心提示:存房、长租、棚改、抢人……楼市新花样是越来越多,看得人眼花缭乱,撩得人心痒难耐。不管买没买房,大家都想关心一个问题:这么折腾,房价到底怎么走?

有人天天盼着房价暴跌,有人天天盼着房价暴涨。

三十年前大家都在为房子发愁,三十年后大家还是在为房子发愁。

为什么我们总是逃不出房子这个怪圈?

羁绊每个人一生的,到底只是一间用来住的房子,还是因为房子不仅仅只是房子?

01

存房来了

上个月,中国建设银行广州住房金融服务中心正式开业。

其实,住房金融服务中心并不少见,无一例外都是办理住房按揭。建行在广州的住房金融服务中心,却不仅仅只是办理按揭。

建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等等,只要是和住房拉上边的金融业务,都可以办理。

大部分都是老生常谈的业务,但是有一个业务,却把房子的金融属性再度提上一个新高度:存房业务。

存钱听多了,拿着钱去银行存,挣点利息,存房呢?是不是也可以拿着房子去银行存,挣点利息吗?

简单地说,存房其实就是住房长租权的交易。

办理存房业务,先由银行对房子未来几年租金收益进行评估,如果存房的人觉得价格合适,就和银行的租赁公司达成住房长租权交易。

由租赁公司一次性或者分期支付长租租金,到期后归还房产。

在银行存钱,你收利息,银行就用你的钱放贷;在银行存房,你收房租,银行就用你的房子放租。

一次性可以拿到一笔钱,而且房子还是你的。

对于刚需一套房的人来说,存房没什么意义。显而易见,存房业务是针对多套房或空置房的群体。

以前,房子只能坐等升值,转手买卖赚差价,或者放租赚租金,封顶的金融属性也只是可以办理按揭贷款。

现在金融属性再上一层楼,存房等于是不动产财富管理。

看上去,存房业务是引导大家改变预期,不要再炒房或者是加杠杆买房,租房服务也可以很好。

问题是:存房是不是就可以套现一大笔钱,然后这些钱会不会又流进楼市呢?

最近媒体报道,北京万科翡翠书院,地产商自持租赁房,距西二旗8公里,90平米精装修三居室,只租不售,租金一次付清,10年180万起。

很多人评论说:有180万为什么不去买房呢?真的有点黑色幽默了。

02

刚需越来越多?

除了存房长租业务,如今还有市价公房。

最近,广州市住房保障办公室发布新修订的《关于进一步明确存量公房出售有关问题的通知》。

通知明确了存量公房可以以市场评估价格出售,可以选择一次性付清房款,也可以选择抵押贷款购买。

出售公房的收入,缴完税后全部纳入单位住房基金,用于发放住房货币补贴和公房设施设备维修。

作为保障性住房,原本的出售价格应该低于市场评估价格,现在却按照市场评估价格出售,那和一般商品房的区别在哪里?

除了市价公房,还有棚改货币化和抢人去库存。

今年3月5日,2018年政府工作报告启动了新一轮三年棚改攻坚计划,今年棚改开工为580万套。

在棚改货币化下,一年时间就可以涌现几百万的市价买房刚需。

今年,各省各市掀起了所谓的人才保卫战,为了吸引人才进来和留下,纷纷抛出各式各样的橄榄枝。

间接一点的,提供落户政策,比如说北上广深4大一线城市;直接一点的,提供住房折扣购房补贴,比如说武汉、长沙。

如果你的户都落下了,你会不会选择买房?如果给你买房优惠,你会不会选择买房?

到底,是谁在制造源源不断的购房需求呢?

03

房价之谜

最近,中国指数研究院公布的数据显示,3月全国土地供应量同比环比都出现增长,整体成交量同比增长七成。

2018年1至3月,全国300个城市共成交土地5362宗,同比增加19%;成交土地面积24140万平方米,同比增加32%。

2018年1至3月,全国300个城市土地出让金总额为9661亿元,同比增加37%;全国40个大中城市,共20个城市出让金同比增加,一线城市仅北京入围。

确实,在房住不炒的调控下,一线城市被冷落了,但是二三四五线城市却火了。

说到底,是谁需要房价稳定下来?

现在,楼市的调控已经不同往日了。

过去喜欢一棍子打死,全国楼市一盘棋,现在喜欢差异化精准化调控,哪里有需要政策就点哪里。

很多人都会问,中国楼市到底看什么?

经济学家任泽平给的答案是:长期看人口,中期看土地,短期看金融。

任大炮任志强给的答案是:长期看政策,中期看政策,短期看政策。

你觉得谁说得对呢?

互动:原创不容易,希望大家多多支持我,为我留言、分享。为什么我们总是逃不出房子这个怪圈?说说你的看法吧~

菜鸟理财编辑/王萍
用户评论(207)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
2018-04-19 07:41:02
只有关注
福云6928 2018-04-18 15:34:30
买房是无法的
手机用户6902 2018-04-18 02:26:48
看着楼市心累
手机用户6902 2018-04-18 02:26:01
房子会逼出战争的
手机用户6902 2018-04-18 02:24:17
买房真难啊
13563638714 2018-04-18 00:23:56
现在的房价没法说,谁知道啊
我不是手机用户 2018-04-17 23:33:33
有没有好的股票推荐
美美 2018-04-17 22:15:13
而这个头一开,不仅仅是叙利亚本身的武装力量,不同阵营国际势力在叙利亚问题上的博弈也即将展开
火龙果 2018-04-17 22:09:23
这个迷信当然和王菲结婚A股就大涨一样滑稽。但是巧合的是,纵观过去几十年,历史却真是这样徐徐展开的。
小布丁 2018-04-17 21:45:27
买房买房难啊
手机用户1634 2018-04-17 21:16:45
房子会逼出战争的。
大乐透 2018-04-17 18:46:18
看着楼市心累
手机用户0895 2018-04-17 17:33:18
条件要等到什么时候
手机用户0219 2018-04-17 13:25:50
有条件自己买房还是可以的
黄艳平 2018-04-17 12:41:33
买不起,有需要上小学的希望有学位的长租房
✨Natalie麦💭 2018-04-17 09:37:54
卖不卖都在这里
饕餮 2018-04-17 09:37:49
我觉得不卖了
饕餮 2018-04-17 09:24:23
我觉得还可以吧
大印文仔 2018-04-17 09:24:15
我觉得太贵了不买
手机用户5424 2018-04-17 09:10:24
支持支持
1316用户 2018-04-17 08:52:38
折腾来折腾去,还是买不起,买不到
淡蓝色的彩虹 2018-04-17 08:35:33
买不起房!房价太高了!
冰糖白开水 2018-04-17 08:25:21
国家调控楼市是越调越涨
淋子 2018-04-17 08:16:18
180万好多咋
手机用户6902 2018-04-17 08:13:42
政策决定一切
张俊献 2018-04-17 07:53:35
穷人从来都吃亏
手机用户2977 2018-04-17 07:27:09
租房还不如买一套了
手机用户3264 2018-04-17 07:08:49
支持菜导
8272 2018-04-17 06:35:01
越折腾越买不到房
友友 2018-04-17 06:22:21
黄也没有,买不起
友友 2018-04-17 06:21:30
不慌不忙
zd 2018-04-17 06:11:47
当都有几套房子的时候
手机用户8779 2018-04-17 05:56:13
房价是永远的话题
手机用户6902 2018-04-17 04:06:45
政策决定一定
手机用户6902 2018-04-17 04:05:41
任大炮,牛人
手机用户6902 2018-04-17 04:04:48
一切都好
手机用户6835 2018-04-17 03:39:02
一切都好。
阿星 2018-04-17 03:37:03
任大炮,牛人
清扬皖兮 2018-04-17 03:29:21
政策决定一切
手机用户8941 2018-04-17 03:05:56
问题是:存房是不是就可以套现一大笔钱,然后这些钱会不会又流进楼市呢
手机用户8941 2018-04-17 03:03:08
房价到底怎么走?
源生态 2018-04-16 23:06:20
算了,楼市我就不参与了哈,
向阳花 2018-04-16 22:43:24
这样房价无形中在涨。
许仕林 2018-04-16 22:13:27
哎,现在买个房真的是很不容易
手机用户1759 2018-04-16 21:35:15
长期看政策 中期看政策 短期看政策
手机用户2189 2018-04-16 21:29:44
政策决定一切,指定规则的人没事就与时俱进
木贞 2018-04-16 21:10:11
别说了,今天又大跌了!
追求完美 2018-04-16 20:30:30
一切都很好
手机用户2870 2018-04-16 20:28:20
不折腾哪来的钱
手机用户0895 2018-04-16 20:22:05
房子是最大的压力
手机用户5624 2018-04-16 20:14:31
都是有名路人在抄房
手机用户3203 2018-04-16 20:07:15
看政策怎样弄
肖小燕 2018-04-16 20:00:58
本来就是这个样式
手机用户1999 2018-04-16 20:00:06
任大炮说的对。
黑金 2018-04-16 19:53:47
关键是没有房子存
有人@你 2018-04-16 19:46:33
有钱点咯
艾米 2018-04-16 19:38:47
“羁绊每个人一生的,到底 只是一间用来住的房子!”
原来 2018-04-16 19:26:11
看政策咯
2018-04-16 19:14:46
想解套有点难啊
视野开阔 2018-04-16 18:54:56
这是有一套房几辈子都是有钱人。
手机用户0708 2018-04-16 18:16:47
存房其实就是住房长租权的交易。
遗失的明天 2018-04-16 17:55:24
一套房子,几代人的心血
手机用户6835 2018-04-16 17:40:01
一切都会好。
琼楼 2018-04-16 16:32:41
第一套刚需得上车了,不然以后咋个走向都不好说了!
手机用户5031 2018-04-16 16:14:25
房子确实挺折腾人的。
手机用户5086 2018-04-16 16:11:07
中国的房价看不懂了,买来租收益过低,买来买吧又不好卖。
手机号5592 2018-04-16 16:09:40
因为能建房的地皮越来越少
2018-04-16 15:43:09
哎 几代人都是为了房子
王王 2018-04-16 15:32:43
不要制造恐慌
我不是手机用户 2018-04-16 15:30:56
不过还是觉得买的有安全感
手机用户0482 2018-04-16 15:24:36
一辈子就为房子活了
长河 2018-04-16 15:14:13
奇葩房地产国一地鸡毛,为房子奋斗一生
好帮手 2018-04-16 15:06:52
房子是永远的话是题啊😱
如意 2018-04-16 14:54:50
还是比较看好还是比较喜欢存房来着。。。
致远 2018-04-16 14:34:25
因为有点钱
Danica ' 。 2018-04-16 14:14:26
人生活得太悲哀
手机用户8346 2018-04-16 14:11:20
一片混乱的状态
虎虎生威 2018-04-16 14:04:40
长期看涨
我的宝贝*¥¥¥ 2018-04-16 13:44:06
看到房心脏就受不了
海洋 2018-04-16 13:29:07
纷纷扰扰何时休
德全 2018-04-16 13:15:52
看不清前途
罗伦斯 2018-04-16 12:45:41
看发展,发展均衡了,谁还会跑来跑去,留在家里生活。
手机用户4122 2018-04-16 12:41:20
老任还是犀利
你懂的 2018-04-16 12:24:28
怎么都是姓任的说,任性吗
手机用户4278 2018-04-16 12:20:17
长期要看政策
手机用户3170 2018-04-16 12:10:45
有钱都想着买房
张解放 2018-04-16 12:09:04
房子是永远的话题
手机用户3928 2018-04-16 12:04:50
刚需不存在问题
15245977866 2018-04-16 12:00:00
楼市要怎么走啊
云舒海子 2018-04-16 11:55:43
一辈子为房子
✨Natalie麦💭 2018-04-16 11:51:55
太好了,买不起啊
小小菜 2018-04-16 11:37:50
大炮说的有道理
李玉 2018-04-16 11:06:55
一切都看政策
༉空空 2018-04-16 11:03:01
个人不看好…
手机用户8168 2018-04-16 10:57:22
当然是任大炮说得对!
欧阳阳 2018-04-16 10:52:48
买不起,很绝望!
手机用户1430 2018-04-16 10:49:49
必须涨,肯定涨
2018-04-16 10:41:59
穷折腾,瞎折腾,有钱是根本
钰火金刚 2018-04-16 10:27:01
就看政府什么时候开口子
祥萍 2018-04-16 10:25:53
是因为房子不仅仅只是房子,它是能升值的。