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7城摇号买房,刚需救星来了?
作者 : 菜导 2018-04-15 06:55:01 28507 167

核心提示:临近五一,房地产市场仿佛又开始升温,不过从过去的排队买房变成如今的排队摇号。在摇号制度下,房价到底会涨会跌?未来的买房逻辑,又会发生怎样的变化?

古往今来,哪里有八卦,哪里就有吃瓜群众。最近上海一处叫翠湖天地的豪宅楼盘就引起了坊间的关注。

大家在购房者名单当中,发现了香港的梁x伟、钟x良,还有陈思成xxx工作室等疑似明星大佬们的身影。

明星买豪宅本来也是个正常的事情,不过这件事有趣就有趣在,15万一平,动辄300平,总价半个亿的翠湖天地,再有钱的明星想买一样要和大家一起摇号。

不过在八卦的背后,最近买房摇号真的可以说在制霸房地产市场,不仅仅是一线城市,许多二三四线城市也隐隐有跟进之势。

而一旦摇号买房成为大势所趋,未来的房地产市场又会怎样发展?普通的购房者,现在到底应该如何抉择?

1.摇号买房加码

如果说去年是史上最严厉的限购,那么今年极有可能是史上最严厉的限售。

或许过去的房地产市场是有钱就能为所欲为,不过未来的楼市最大的可能是重回计划分配。

正如网上改编的段子一样:

未来,就算你有几百万,就算你全款,我照样能让你买不到房,因为我是政策。

政策了不起啊?

嗯,sorry,政策就是了不起,下次就出几套房让他摇。

这虽然是调侃,但绝对不是危言耸听。

或许是因为去年南京、上海,成都等城市试水摇号买房取得良好的效果,从今年3月份开始,全国超过20个城市再启房地产调控,主要内容就包括在热点一二线城市执行摇号选房,并且将限售限购延伸到三四线城市。

截至目前,南京、上海、成都、杭州、西安、长沙、武汉7城已在试行摇号买房。

摇号政策的严厉程度更是史无前例。以上海和成都为例,所有取得新售许可证的商品房都要加入摇号套餐。

这也就意味着,普通人只要想买一手楼盘,都必须要摇号。而这些摇号城市,人多新房少,数万人抢几百套房子的情况屡屡皆是。上海部分项目的购买率是3:1,有的甚至达到10:1,运气突然变得非常重要。

卖房的开发商仿佛一夜之间变佛系,不仅推迟开盘暂停参观样板房,甚至在售楼中心直接怼客户:“对不起,我没有时间给你讲区位图。”

2.为何摇号如此火爆?

买一手房这么难,购房者为何不直接投奔二手房市场呢?了解现在房地产市场的人都知道,这其中有两个原因。

第一个非常简单的原因就是,一手房的性价比非常高。

因为限价和指导价的存在,一手房的价格相比二手房价格实惠太多,我们拿成都打个比方。

成都目前拿到预售证的楼盘均价在一万元左右,然而周边的二手房均价已经达到了两万多。也就是说,一套新房的价格基本等于一套二手房的一半!

因此有人说,成都的新房摇号,买房买成了就是中了百万大奖,买到后不是应该先回家,而是去烧高香。

在这种情况下,但凡时间上充裕一点的都会毫不犹豫选择摇号。

而第二个原因则是,二手房市场太疯狂。

由于摇号的艰难,确实有不少人企图转向二手房市场,然而遗憾的是,二手房房东看到一手房市场抢房如此夸张,反而趁机提高房子的挂牌价导致二手房房价水涨船高。

这样一来,一部分购房者反而从二手房市场回流到新房市场,想要参与摇号碰碰运气,摇号买房的人不减反增。

在这种情况下,二手房和新房之间的价格倒挂越来越严重,而参与楼市的三方博弈在摇号介入下更是变得极其魔幻。

卖房的人不愿意贱卖房子,买房客不愿意承受二手房过高的溢价,开发商不愿意在限价的情况下卖房。

因此,目前的二手房和新房市场呈现出冰火两重天的局面,而新房市场更是出现一号难求。

3. 未来房价如何走?

摇号买房一出,各路人马都想薅政策的羊毛。刚需拼命想要摇号上车,更有大把把摇号当赚钱的。

政策本身的初衷倾斜无房刚需群体,但实质上摇号政策一直存在一个非常大的逻辑漏洞:摇号导致新房更难买,而需求又这么多,那么摇号真能起到限价的作用吗?

我只知道,当门槛越来越高的时候,就算有严格限价,市场一定会把成本转移到价格之外的地方。

最简单粗暴的可能就是:

摇号出现权力寻租,大批摇号黄牛会出现,1个号卖一百万不是梦。

开放商通过其他方式弥补房价的亏损。比如说双合同、降低新房质量、搭售车位等。

摇号政策看上去出发点是好的,但是这个政策到底是不是可持续,会发生怎样的变化,还是一个未知数。

如果摇号买房全面实行,刚需是否真的能收益,房价是否真的能按住,最后到底又是谁来买单,真不好说。

互动:原创不容易,希望大家多多支持我,为我留言、分享。关于摇号政策,你是怎么看的呢?分享下你的观点吧~

菜鸟理财编辑/王萍
用户评论(167)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
香格里拉 2018-04-20 09:56:22
摇号也有弊端,是刚需的却摇不到。
13875 2018-04-20 09:23:31
只晓得炒房炒房
招娣 2018-04-20 05:49:05
不太朋白
Monkey 2018-04-19 21:47:25
现在房贷利率高,也烦
阿忠 2018-04-16 15:55:41
国人真是疯了
Leen 2018-04-16 14:05:23
制造货少人多,房价还能控制么?
枸杞红 2018-04-16 14:02:04
摇号相对来说是公平的
手机用户9295 2018-04-16 12:55:30
摇号也不好吧
手机用户0219 2018-04-16 10:50:38
又是摇号,刚需买房的成本越来越高了,房价却没见降下来
jean菁 2018-04-16 10:21:31
增加成本而已,刚需的不是急死啊
君子理财 2018-04-16 10:00:03
房子的事啊!
Back 2018-04-16 09:48:29
想多了,zf不会为了群众而做损害他们阶级的事的
酒店大全13403678266 2018-04-16 07:10:05
还在小县城也在摇号买房啊
手机用户8779 2018-04-16 07:03:55
我们小县城也在摇号买房
一帘幽梦 2018-04-16 06:50:52
那要看运气
树荫下的秋千 2018-04-16 06:48:01
摇号是不公平的。
手机用户1362 2018-04-16 06:19:57
又是一个新规
手机用户5869 2018-04-16 06:13:03
摇吧,看谁能摇上
 孤星  独影 2018-04-16 05:10:30
分析的很到位,实际情况就是这样的……
偷着乐 2018-04-16 00:46:28
买房困难
Penny 2018-04-16 00:11:20
什么时候会降价
人中瑜 2018-04-15 23:46:51
摇号真实吗,会有猫腻吗
Vivian 2018-04-15 23:09:57
摇号买房会成为趋势么
沐心☔ 2018-04-15 23:07:20
看看就算了
施佳乐 2018-04-15 23:07:11
个人不认同摇号
手机用户9157 2018-04-15 22:51:01
看看,要给学生复古
手机用户8168 2018-04-15 22:39:55
摇号买房?历史的倒退
日出 2018-04-15 22:22:06
摇号买房买车
贝基 2018-04-15 22:18:22
摇号是一种什么分配方式?
手机用户1340 2018-04-15 21:45:45
延伸出“茶水费”
烟雨江南 2018-04-15 21:45:41
当购房门槛越来越高的时候,租房又何尝不是一个好办法呢?
手机用户8634 2018-04-15 21:22:49
刚需买房越来越难
学理财 2018-04-15 21:15:13
四线小城该何去何从
MNS 2018-04-15 21:09:45
摇号抽签决定
手机用户1054 2018-04-15 20:40:39
买房也摇号了
小雨 2018-04-15 20:27:05
救星又来了
手机用户0982 2018-04-15 20:00:03
我同意眸倾
王王 2018-04-15 19:27:41
摇号也火爆,感觉抑制不住
手机用户7923 2018-04-15 19:10:19
摇号买房制造房源紧张。
燕子 2018-04-15 18:32:58
对摇号不想说什么
手机用户8538 2018-04-15 17:52:42
我同意摇号,摇号公平
手机用户1759 2018-04-15 17:47:44
摇号买房将使刚需着更加刚需
家有儿女 2018-04-15 17:44:45
摇号最公平
yu 2018-04-15 17:05:46
啥都摇号
海洋 2018-04-15 16:33:19
乱七八糟,治标不治本
zhangxiao 2018-04-15 16:17:09
学习有用吗知识
手机用户6990 2018-04-15 16:05:10
摇号上涨!
吾心安处 2018-04-15 15:39:41
楼市真是让人看不懂了,这边调控,那边涨价,而且涨势凶猛!
手机用户7891 2018-04-15 15:24:24
跟着政策走
瑞瑞 2018-04-15 15:21:23
刚需救星来了吗
手机用户0557 2018-04-15 15:02:56
摇号买房也是够搞笑的
手机用户1085 2018-04-15 14:55:31
没钱也要买
手机用户1155 2018-04-15 14:51:11
还得涨。
哥们 2018-04-15 14:44:16
买房赶紧一套房先
手机用户1529 2018-04-15 14:08:52
还要摇号买房
天蓝 2018-04-15 13:46:42
狗屁政策
酒店大全13403678266 2018-04-15 13:40:13
好好看多学点理财知识啊
钱多多 2018-04-15 13:31:23
真的来了
紫彤 2018-04-15 13:29:54
没有整整所谓刚需
阿尔山 2018-04-15 13:16:03
摇号从买车扩展到买房
echo 2018-04-15 13:05:47
好想有个家
1994 2018-04-15 12:47:51
很想买房啊
花开半夏 2018-04-15 12:39:14
饥饿销售
手机用户7641 2018-04-15 12:22:58
武汉早就摇号了
憨豆龙 2018-04-15 12:02:07
哈哈,被口家玩了,又双叒
一只小菜鸟 2018-04-15 11:37:51
刚需肯定是受伤的
天黑了还会亮的 2018-04-15 11:37:13
所以说计划经济是注定要失败的
手机用户4158 2018-04-15 11:33:08
又出现摇号买房
手机用户9965 2018-04-15 11:32:32
是要来了吗?
手机用户4761 2018-04-15 11:29:43
成都具冷
手机用户9600 2018-04-15 11:02:12
多学点理财知识
手机用户1009 2018-04-15 11:01:47
房地产没救了
手机用户9600 2018-04-15 11:01:28
越看越压抑
美妙心情 2018-04-15 10:55:32
太有玩笑了。
手机用户7410 2018-04-15 10:48:34
摇号只能说你有可能能买,可是能不能买的起
老薛 2018-04-15 10:47:09
还是买不起。
来去无踪 2018-04-15 10:44:20
现在的利率下,新房锁定十年不让出售,真刚需不会几年就卖房的
jgenlin 2018-04-15 10:43:18
救谁啊?买的起?
素素 2018-04-15 10:32:10
买房钱不够就够痛苦了,现在有钱也不一定买的上了
手机用户8210 2018-04-15 10:30:37
有需求就会有黄牛
2018-04-15 10:30:05
感觉还是一种噱头在里边更多。
随心 2018-04-15 10:26:00
政府总是给黄牛提供就业机会
✨Natalie麦💭 2018-04-15 10:21:58
太厉害了亲们下句
手机用户1462 2018-04-15 10:18:05
靠运气买房!
手机用户4539 2018-04-15 10:14:09
沒关系摇不动
2018-04-15 10:12:52
调房价政府有很多可以做,就看愿不愿意了
时光静好 2018-04-15 10:12:11
摇号也是一种炒作
9187 2018-04-15 10:07:30
摇号也买不起
随心而动 2018-04-15 10:03:12
不知道怎么回事
手机用户7410 2018-04-15 10:02:54
持续关注
Xiao cai 😘 2018-04-15 10:02:51
买不起房
手机用户5287 2018-04-15 10:00:08
看似公平合理
我喊逗比你喊到 2018-04-15 09:45:52
挺好的!!
忘忧草 2018-04-15 09:45:38
在摇号制度下,房价到底会涨会跌?未来的买房逻辑,又会发生怎样的变化?
清清 2018-04-15 09:41:13
摇号能保证没有内幕吗?
E=mc² 2018-04-15 09:40:22
加杠杆!
云舒海子 2018-04-15 09:38:20
二手市场太疯狂
风平浪静 2018-04-15 09:38:09
如果摇号买房全面实行,刚需是否真的能收益,房价是否真的能按住,最后到底又是谁来买单,真不好说。
沉沉 2018-04-15 09:31:18
受伤的永远是普通老百姓,身边几个刚需,排了大半年了也没摇到
手机用户1205 2018-04-15 09:30:31
房地产还是这样火爆