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现在,哪里的房子最值得买?
作者 : 力哥 2018-04-14 09:01:01 41173 245

核心提示:如果赚到了大钱,很多人做的第一件事还是去买房。今天分享一位网友的总结,以ABCD四个等级为基础,看看哪些区域的房子还有购买的价值。

每次力哥写房产话题,总有一些小伙伴说,我等屌丝买不起房,力哥还是多聊聊适合低门槛赚钱技巧吧。

嗯,力哥确认过眼神,他们瞎说的……

因为几乎所有屌丝想赚大钱的目的就是想买房,如果赚到了大钱,做的第一件事就是去买房。

要知道,今天中国居民平均78%的家庭资产就是房子,一线城市居民,这个比例更是接近90%。

很无奈,却是现实,而且非常魔幻现实主义……

嘴上说不要,手指却很诚实地点开了,毕竟阅读量不会骗人。

比如这篇——

《我对未来3年房价走势的预测》

有位北京的名叫贺兰杉的会员,仔细阅读这篇文章后,做了数理统计分析,对于中国各区域未来的整体竞争力做出了排序,我觉得分析挺有道理,分享给大家。

上文中,力哥从未来城市竞争力角度看,把中国城市分成ABCD四个等级。

A级:一线城市,北上广深杭,共5座。

B级:强二线城市,成都、南京、武汉、重庆、苏州、天津、厦门、青岛、郑州、西安、长沙、济南,共12座。

C级一类:普通二线城市,如福州、合肥、沈阳、大连、宁波、南昌、无锡、昆明、石家庄、贵阳、南宁、太原等。

C级二类:三大都市圈内的强三线城市,如嘉兴、昆山、南通、佛山、东莞、中山、廊坊、雄安等。

C级三类:强二线周边30公里内的三线城市,如泉州、开封、湘潭、株洲、滁州、咸阳等。

D级:除此之外的三四五六线城市。

总结

1

AB级城市合计17座,和一年前力哥写的《买房千万别瞎买,要买就买这15座城市》相比,增补了长沙和济南,但是计划单列市中的宁波、大连依然不在,东北盛京沈阳也不在。

可见力哥总体上继续不看好东北的经济发展形势。

2

17座AB级城市,包括所有4座直辖市、9座省会城市、3座计划单列市(深圳、厦门、青岛),以及一座普通地级市,即苏州。

在处处被南京压制,没有得到中央或省内行政资源倾斜的情况下,苏州依然靠自身过硬的经济实力挤身B级城市,如果未来能提升行政级别,再加上紧贴上海的地缘优势,排名可能还会进一步跃迁到B级城市的领跑位置。

3

C级城市数量庞大,构成也很多元,形成了群雄混战的局面,很多AB级城市已买不起或被限购的人,往往会在2个C级城市之间摇摆不定。比如买沈阳还是买嘉兴,买南宁还是买中山……

C级城市长期看只有两条路,发展良好,后劲十足则有机会升格为B级,噱头过多,底子不硬则可能逐渐降格为D级。

所以A级适合投资(保值为首要目的),B级也适合投资(升值为主要目的),D级只适合自住,而C级有点尴尬,可以投资,但风险高于B级,切记。

4

若将17座AB级城市,按排名给予对应积分,如下表所示。

统计各城市所在区域总分,如下表所示。

长三角

长三角总分37分,在三大都市圈中遥遥领先,还没加入宁波、无锡、嘉兴等长三角腹地的C级城市,以及泛长三角区域的合肥。总体上看,在狭义上的长三角核心区域(上海-杭州-苏州小三角)内买房,安全系数整体最高。

珠三角

珠三角总分26分,稳居第二。牌面上看,积分不如长三角,但广深周边聚集了多座C级城市,加上港澳与大陆经济密切程度越来越高,如果也给予积分,总分并不亚于长三角。

要注意的是,说上海要沦为“环杭州城市”,还是个段子,但未来的大湾区一体化建设中,广州和香港都成为“环深圳城市”,已经趋势明显,应该是发展的必然结果。

2017年,实际人口不到广州90%,面积更只有广州1/4的深圳,GDP总量已超越广州,如果人民币汇率再升一升,香港也一并超过了。

未来10年,深圳的地位会全方位和北上齐平,香港会和广州一样,逐渐成为中国又一座一线城市,而不是超然的存在。

长期看,长三角和珠三角将成为中国最靓丽的“双城市群”名片,和其他区域的整体差距会进一步拉大。

京津冀

京津冀总分22分,呈现北京一城独大,连当年占据中国经济半壁江山的“上青天”之一的天津也被无奈虹吸。我2017年去过一次天津,以海河北岸最繁华的意大利风情区为参照系,相比2011年,明显衰败不少。

除了天津,华北地区其他重要城市如石家庄、太原等更是完全无法形成全国性竞争力,若不是省城身份加持,可能也会掉入D级。外加华北地区严重缺水,空气污染较严重,长期看会明显制约城市发展空间。

唯独北京依靠中国特色的政治资源加持,在不迁都或政体不发生大变动的情况下,未来会继续虹吸全国财富和资源,称霸全国。

西部

过去总习惯把中部和西部统称为中西部,但随着西部大开发和中部崛起概念深入人心,中部和西部也已有了明显区分。

对于西部三城,国家本身就给予各种政策利好,重庆、成都、西安分别是第4、第6和第9座确定的国家中心城市,其中对重庆的政策扶植尤为明显。

力哥认为,对重庆的政策倾斜主要是为了制衡成都,避免西部地区出现一城独大的局面,毕竟从地理上看,成都怎么说都是毫无争议的西部中心,然而西部地区面积广大,完全可以有多座中心城市形成互补性的良性竞争关系,带动更广大地区的共同发展。

所以追求“西三角”的协同发展,就成了西部大开发战略的重中之重。

从地理上看,西安距离东边的另一座国家中心城市郑州更近,交通也更便利,但郑州位于中原中心,四通八达,周边可依赖的资源太多,关中平原和四川盆地则都属于半封闭地形,对外交流不便,两者更容易形成抱团取暖的意愿。

去年12月西成高铁开通,西安到成都最快只要3小时,西渝高铁正在建设中,未来西安到重庆不到3小时,实际上对西三角中处于相对弱势地位的西安是更大的利好。

另外要注意,虽然西北的自然环境和经济发展水平整体不如西南,但整个西北地区只有西安一座国家中心城市,这导致经济体量上看,西安不如成渝,但对整个西北地区人才和财富的吸聚力上,西安舍我其谁,除了能虹吸陕西全省,还能虹吸甘肃、宁夏、青海、新疆的资源。

中部

中部崛起也说了很多年,但在中央政策倾斜上并不如西部城市,从高考分数线就能看出,最吃亏的就是比上不足,比下有余的中部考生。

在可预见的未来,大武汉依然是整个中部地区最重要的中心城市。

唯一能形成竞争压力的是郑州。

长沙的竞争力稍弱,但依然有前途。

山东/福建

山东和福建是中国经济版图中比较特殊的两个子版块,都属于沿海经济相对发达地区,但又不挨着三大都市圈,只能自成一方诸侯,山东有青岛和济南的双城记,福建有厦门和福州的双城记,只不过福州暂时还排在C级城市榜首,就像粟裕一样,大将登顶,元帅未满。

从世界范围看,一个经济板块中出现两座大都会的情况并不少见,中国尤其明显。但双城之间的关系往往比较拧巴,不是一方欺负另一方,就是谁都不服谁,整天打嘴炮,其中既有合作,也有竞争,是件挺有趣的事。

互动:关于上面的分析,你有什么看法呢?聊聊吧~

(本文已获授权转载,文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场,原文有删减。)

文章来源/微信公众号力哥理财(lglicai)
菜鸟理财编辑/王萍
用户评论(245)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
一切在奋斗 2018-04-20 03:50:49
关于上面分析,里面的内容慢慢的去了解和思考
手机用户7297 2018-04-16 12:16:17
谢谢你们的分享,学习了
手机用户0219 2018-04-16 10:45:16
低门槛赚钱技巧?没看到啊😄
手机用户1639 2018-04-16 08:34:26
三四线的西部城市
123 2018-04-16 08:20:35
哪里也没钱买
手机用户8538 2018-04-16 06:59:12
我觉得c县城值得买
Penny 2018-04-16 00:12:28
除了北上广,还有哪里
Vivian 2018-04-15 23:10:54
哪里的房子最值得买
Qwert 2018-04-15 22:25:36
听说海南房子有行情
2018-04-15 22:12:16
这让浙南的父老乡亲情何以堪
企鹅 2018-04-15 21:30:34
看得人心潮澎湃。
手机用户4765 2018-04-15 21:00:13
哪里的房子最好?
阿娥 2018-04-15 20:42:56
一线城市
燕子 2018-04-15 18:36:58
我会选择买房
清莲 2018-04-15 18:06:55
根据实际情况再说
手机用户6026 2018-04-15 15:38:16
市中心肯定最好
小熊贝贝 淘宝贝 童装小店 2018-04-15 15:11:43
小县城应该还行
手机用户6446 2018-04-15 15:09:19
市中心和一二线城市没问题
手机用户2484 2018-04-15 14:09:04
升值的房子最值得买。
酒店大全13403678266 2018-04-15 13:44:05
怎么还是南方城方吗?
手机用户7228 2018-04-15 12:57:08
哪里的房子都涨价
2018-04-15 12:30:16
努力赚钱
2018-04-15 12:29:57
刚需买房。
手机用户6144 2018-04-15 11:39:46
现在哪里的房子都涨价
手机用户4761 2018-04-15 11:31:07
一线一线
秋雪 2018-04-15 11:25:12
我在济南
手机用户1603 2018-04-15 11:06:34
这个可以
2018-04-15 11:02:54
北上广深啊!
手机用户7410 2018-04-15 10:48:01
持续关注
陌上花开 2018-04-15 10:31:24
地方房价既与当地经济发展有关,也与当地人口数量成正比,选择什么样的城市,我们就选择了当地的房价
刘火6646 2018-04-15 10:19:45
—线城市
15845965377 2018-04-15 10:00:03
还得是南方城市啊
手机用户7297 2018-04-15 09:55:35
现实很无奈啊
手机用户3928 2018-04-15 09:51:19
有前途的城市
飞翔鸟 2018-04-15 09:37:23
坐标济南,6套房,还是努力工作,并没有什么优越感啊?
柳之絮 2018-04-15 09:34:28
哎,现在想在烟台这样的城市买房都买不起了。
手机用户1225 2018-04-15 09:13:28
力哥文章必须看
板桥之行 2018-04-15 09:05:18
一切都是小事
福云6928 2018-04-15 08:57:08
一切都是自己
手机用户1333 2018-04-15 08:53:52
一切都是无法改变局面
2018-04-15 08:42:10
做投资的话可以看一下。
马小薇 2018-04-15 08:37:00
地段地段还是地段
MayMay 2018-04-15 08:31:27
房产占比
手机用户1903 2018-04-15 08:28:50
呵呵,望房叹息!
手机用户5980 2018-04-15 08:18:08
因为几乎所有屌丝想赚大钱的目的就是想买房。
88农民工 2018-04-15 08:04:53
什么都没有!
手机用户1618 2018-04-15 08:02:04
文章精准到位,学习了!
石头876 2018-04-15 07:57:18
一个人在家
qqq 2018-04-15 07:57:03
东北0分,就这一点我信了
手机用户8686 2018-04-15 07:54:08
钱都扔房子上了。
好帮手 2018-04-15 07:50:20
都在炒作养老的房子吗
sam 2018-04-15 07:34:56
赶紧研究研究
洞庭蛟龙 2018-04-15 07:32:13
深圳广州
手机用户6266 2018-04-15 07:07:46
根据自己的经济条件,尽量买一二线城市的
手机用户3989 2018-04-15 07:04:10
全国房产分析透彻,根据自己实际情况决定。
星星 2018-04-15 06:52:41
好极了好极了
闭眼看穿你 2018-04-15 06:52:15
a级永远值得买
2018-04-15 06:43:41
都在炒作养老的房子了
手机用户1362 2018-04-15 05:41:46
值得关注
战旗飞扬 2018-04-15 05:22:52
反正炒房似乎都不行了
手机用户2049 2018-04-15 05:18:18
没有资源,哪里的房子也买不起
燃灯道长 2018-04-15 04:01:58
东北经济最差
花花 2018-04-15 02:11:45
买房不容易
予山予风 2018-04-15 01:37:50
炒不起炒不起
熊熊 2018-04-15 00:56:01
对我赞成,保险它就是姓保。说得好
龍恩天下 2018-04-15 00:42:52
持续关注
手机用户4127 2018-04-15 00:36:24
买房不容易
手机用户2433 2018-04-15 00:28:16
地产兴邦!
手机用户7122 2018-04-15 00:24:39
还是以城市未来发展空间为首要因素考虑
施佳乐 2018-04-14 23:57:56
买不起啊!
jgenlin 2018-04-14 23:46:42
反正是买不了
lol起来 2018-04-14 23:39:11
老家买一套
手机用户3725 2018-04-14 23:37:26
没地书。中(
紫藤墨翼 2018-04-14 23:35:09
投资房产现在还是不考虑了
小郭 2018-04-14 23:28:56
都在买房子
发个发发 2018-04-14 23:20:38
山西还是666
情难眠 2018-04-14 23:16:47
岁哦一些事一些情我也是新生我以为是欲语泪先流也就这样了也就这样了
手机用户0148 2018-04-14 23:11:38
我们的城市没有
手机用户5839 2018-04-14 23:11:00
部分省会城市泡沫很大
手机用户0230 2018-04-14 23:10:15
哪里的房子最值得买
半个文青 2018-04-14 23:06:11
买不起房
L 2018-04-14 23:06:06
大城市吧
手机用户3970 2018-04-14 23:05:32
想买房,如果赚到了大钱,做的第一件事就是去买房。 要知道,今天中国居民平均78%的家庭资产就是房子,一线城市居民,这
好运 2018-04-14 23:03:38
再买房了
琪琪 2018-04-14 22:56:04
厉害了,,,,
J 2018-04-14 22:55:21
感觉以后都会便宜
69天方 2018-04-14 22:42:35
不乐意啊?
takk 2018-04-14 22:41:57
西安买房了
小 小 2018-04-14 22:41:33
都不值吧。。。
素素 2018-04-14 22:27:37
大郑州威武
手机用户3797 2018-04-14 22:23:50
深以为然
2018-04-14 22:22:20
写得太好啦
何翠侠 2018-04-14 22:20:46
主要是没钱
sea 2018-04-14 22:18:34
哪里的都值得买
手机用户5811 2018-04-14 22:11:16
挺有道理,杭州现在房价直追一线
土色犹豫 2018-04-14 22:06:26
B级现在赶紧入
致远 2018-04-14 22:05:51
中国人喜欢买房
云行雨施 2018-04-14 22:00:20
一苏厉害了
梦轩 2018-04-14 21:55:50
没我们城市啥事
2018-04-14 21:54:32
买的起就是好楼