
核心提示:知乎有不少这样的人,工作两年职场之路不太顺,但家里碰上拆迁,于是有了两百多万的存款,这样的故事听着扎心。话说回来,三四线城市房价为什么涨的如此厉害呢?还会涨多久呢?
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阿财有一个习惯,闲来无事喜欢逛知乎,发现一个很有意思的故事。
如果做一个简单粗暴的总结就是:工作两年,我拥有了203万存款。
故事的主人公出生在西部三四线小城,家里条件一般,也就在小县城边上拥有两套破旧老房,唯一的出路就是死命读书,最终考上了中国最好的财经大学。
大学毕业后如愿进入了某一线城市的银行工作,可是银行工作日子太苦了,前半年只有基本工资,挨骂、加班,一年下来攒的钱只够还大学助学贷款。
照这个收入,甭说照顾父母、买房娶媳妇了,就连自己也不好养活。
第二年准备做一个斜杠青年,可是搞摄影没钱买相机,开滴滴没钱买车,摆摊卖烧烤只坚持了两天,银行天天加班,钱没挣到,倒是赔了好多备菜(臭了)进去,岁月蹉跎。
2018年春节,拿着好不容易攒下来的3万块钱回了家。
一到家就听说,政府要修路,新的国道要经过县城边上,附近房子都得拆,还有一条高铁要经过,要修一个高铁站,占了很多地,家里的两套房子也得拆,估计拆迁款得有200万。
恩,没错,这就是工作两年就拥有了203万存款的故事。
扎心不?反正,阿财是累觉不爱了。
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其实拆迁富翁已经形成了一个群体,阿财身边这样的朋友就有好几个。
其中一个已经在上海拥有了一套豪宅,愁着房子面积太大,老是找不到东西放哪了。
但是,他们也是房价上涨的助推人群之一。
比如现在,很多三四线城市房价为什么涨的如此厉害呢?
安徽宣城这样的三四线小城市,过去一年多,房价从3000直接翻了一番超过6000。
更有甚者像阿财老家的小城市,半年时间,房价就从3000飙升到5000,无敌是多么寂寞。
一没大量外地人口流入,务工返乡的回流人口也不多,二没第二第三产业支撑,制造业、服务业都没有明显的增长,过去一年半载房价却是猛涨了一波,奇了个怪。
幕后最大的推手就是政府去库存,具体手段就是传说中的棚改,造成所谓的棚改货币化,导致三四线城市房价短期的快速增长。
所谓的棚改就是改造棚户区,一般指城里面年久失修的危房区,直接拆掉重建。
所以说,棚改产生了大量的拆迁户、安置户,很多地方的做法就是拆一套房子,政府不给房子,直接发钱给拆迁户,你自个儿去城里买房,这样,大量的库存房就卖出去了。
房价不涨大伙都悠着不去买房,要命的棚改货币化安置一启动,需求猛增,房价上涨。
咦,几年雷打不动的房价猛涨,这还了得,城里人哪里还坐得住,赶紧买呗。
于是,有钱的买,刚需的买,置换的买,打工的也回来买,房价继续被虚假的需求抬升。
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可是,未来三四线城市房价上涨却是不可持续,而且上涨周期结束以后,估计会陷入一个漫长的回落期,投资性买房千万要慎重。
一千五百万先生的经典语录:房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。
短期来看,目前三四线城市房价的上涨得到了棚改货币化的推动,但是长期来说,大量的事实都无法掩盖三四线城市人口流失的尴尬境地。
首先,三四线城市的就业环境非常差,就业资源紧缺,一般来说就两条路还不错:创业自己干、给机关国企干。
创业真不好做,小城市的市场就那么大,只能容纳一定的自主创业着,而且创业艰难。
很多人选择了机关单位和国企,绝大多数刚毕业的大学生都在为这个铁饭碗奔波拼搏,可是岗位太少了,多余的出路又在哪里呢?
于是,一二线城市相对公平的竞争环境,选择众多的就业机会,诱惑着剩下的人出走。
其实,留在三四线机关的年轻人也不好过,虽然有着体面的工作,但是生活成本难以承担。
就拿阿财一个同学来说,两口子一个在县城的地税局,一个在农业银行,工资加起来也就六千出头,刚买了房要还房贷,要生小孩,父母也在生病,物价也不便宜,生活特别拮据。
为了关系应酬,还喝出了病,春节回家聚在一起,比阿财小两岁的他,已经过上了板蓝根、菊花、枸杞、保温杯的日子,不过雄心还在,也想着去省会搏一把。
所以,棚改一过,三四线城市房价的短期急剧上涨的状态是难以维系的。
因此,现阶段不要想着在三四线城市买房投资赚钱,人口流失之下,你很难找到人来接盘。
互动:你觉得三四线城市的房价还会涨多久?你会在三四线城市买房吗?
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