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北京首批企业自持租赁房:10年租期,180万一次付清
作者 : 北京日报 2018-04-12 18:01:01 16320 93

核心提示:如果一次性承租10年,可以为租户“锁定”租金,10年间租金不变,保证租房生活的稳定。

源于北京2016年“9·30”楼市新政的“企业自持租赁房”迎来入市。

按照一年多前已经约定好的规则,这批房子只租不售,最长租期达10年,是真正的“长租公寓”。记者独家获悉,首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院即将启动预租。北京万科相关负责人介绍,该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。

如果一次性承租10年,可以为租户“锁定”租金,10年间租金不变,保证租房生活的稳定。同时,在品质方面,本市也从土地出让到后期规划,再到施工建造都有严格要求,将实现装修交房。

真长租 10年租金不变

2016年10月,北京4宗地块更改交易规则:当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。

最终,4个地块均以开发商自持100%面积落幕。其中海淀区两个地块就是即将启动预租的翡翠书院。按照后续敲定的规则,企业自持租赁房年限与土地出让年限一致,为70年,但只租不售。换句话说,开发商成了房东,把这批房源对外出租。

从政策最初出台时,“最长租10年”的条款就瞄准当前租房不稳定的痛点。记者调查发现,中关村及周边地区市场上供应的出租房屋多为老旧住宅;而在权利保障方面,由于没有强有力的法规作“靠山”,租户常遭遇随意涨价、单方毁约等问题。

“从定位上看,这个项目倾向于改善型,是可供一家人稳定长期租住的项目。”根据当年的土地成交公告,这两宗土地建设面积约30万平方米,北京万科向本报记者独家披露了该项目的初步设计方案和配租规则,在这30万平方米的建设规模中,一期将提供1000多套租赁房源。项目鼓励长租,最长单个租期不超过10年。如果承租10年,则一次性签订10年的租期合同,10年间租金不变。

于是,这批房源成了真正的“长租公寓”。目前市场上不少长租公寓租期最长一年,主要面向单身青年,与普通租赁产品没太多区别,并未起到稳定租房者的作用。但企业自持租赁房可以锁定租约期内的租金,不用担心租金上涨、租期未到就被毁约赶出等问题。

能贷款 月租最低约1.5万元

记者拿到的规划指标显示,该项目的综合容积率仅为1.78,除了最北面的为15层高楼外,其余为3至8层。户型也主要分为两类:90平方米大小的三居和180平方米左右的复式四居室。其中,90平方米户型将占总量70%。

价格上,两个主力户型也有所区别:90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元,180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元。

为何租金明显高于传统租房产品?记者特意走访样板间发现,180平方米的户型为两层复式,布局和装修标准也主要参考别墅产品。万科方面解释,当年两宗地的拿地成本高达109亿元,加上建安、装修及后续运营维护成本,使租金明显高于普通产品。

据万科披露,目前已开始与周边科技企业进行沟通,面向企业员工进行出租,而180平方米租赁房也主要面向周边科技企业的高管。记者了解到,这些房源配租对象并没有明确限制,无论是企业内部职工还是其他人士均可承租。

根据规定,租户需一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按1.5万元的月租金计算,全部的租金将达到180万元;如果租一套180平方米的四居室,按照3万元的月租金计算,全部的租金也将达到360万元。“正在与多家银行洽谈租房贷款事宜,未来租户有望通过金融方案来支付租金。”北京万科相关负责人说。

不低配 全部房源精装修交房

虽然是租赁房,但其实从土地出让,到后期规划,再到施工建造,本市也都对这批租赁房有严格的要求。按规定,企业自持租赁房将实现全装修交房。

“所有房源将按叠墅精装修标准交房,同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。对比来看,品质、标准并不输叠墅产品。”万科方面介绍。根据目前的规划,翡翠书院将采用低密社区建造方式。

值得一提的是,该项目还将采用装配式施工和装修技术,同时按照国家《绿色建筑评价标准》中最高的等级三星级建造,是能够达到节能减排目的的绿色建筑。项目中将有10%的房源尝试采用超低能耗建筑的最新技术。

配套方面,周边近2公里为16号线永丰站,京新高速、京藏高速路,以及三横两纵的五条城市路线;与其一路之隔的,还有正在建设的海淀绿心公园。同时,该项目自身配建1.4万平方米自持商业。

据了解,目前翡翠书院项目已经开工建设,近期将启动预租,预计2020年底将交付第一批租赁房源。

互动:租期十年,一个月1万5,你愿意长租吗?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。原标题:《北京首批企业自持租赁房:10年租金不涨 180万一次付清》)

文章来源/北京日报
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(93)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
初心。。。。。。 2018-04-16 13:12:08
这个可以做
李明 2018-04-13 17:18:55
这个可以做。
早起的鸟儿有虫吃 2018-04-13 16:42:26
总感觉租金会下降,房子太多,人口增长小
诺机亚 2018-04-13 16:38:45
资金不足只能租了
如意 2018-04-13 16:38:06
真长租 10年租金不变。。。能确定这么的稳定?
甜果 2018-04-13 12:34:18
企业自持租赁房可以锁定租约期内的租金,不用担心租金上涨、租期未到就被毁约赶出等问题
施佳乐 2018-04-13 11:53:40
不是我要的房子
云淡风轻 2018-04-13 11:33:32
10年发展这么快 一次性会不会有点…
手机用户0148 2018-04-13 11:11:20
一次付清的话都可以付首付买房了
楚楚留香 2018-04-13 10:26:40
180万做理财,年收益可达到18万,够付租金了
1994 2018-04-13 09:51:10
我想买套四合院,可是还差两个亿
酒店大全13403678266 2018-04-13 09:44:53
现在还是给有钱人的吗
张俊献 2018-04-13 09:30:20
有钱人好赚钱
手机用户9271 2018-04-13 09:20:40
看过了!
3758 2018-04-13 08:52:12
不愿意,5年内变化很大的,,,
手机用户7410 2018-04-13 08:15:42
持续关注
yu 2018-04-13 08:04:40
也是天价
Li 2018-04-13 07:53:44
默默关注房价
众合 白杨 2018-04-13 07:51:48
房子有什么动静
祥萍 2018-04-13 06:50:59
租也租不起呀,工资不够交房租了。
秋水无痕 2018-04-13 06:29:22
不是你去的城市
浮生若梦 2018-04-13 06:24:40
大天朝的房子租也贵得厉害。
天天快乐 2018-04-13 06:15:12
对于高级白领而言,可以尝试长租
一叶知秋 2018-04-13 05:55:08
贵的没话说
Jasmine 2018-04-13 05:49:00
还是给有钱人的啊
花花 2018-04-13 01:29:47
一切都是美好的
慧慧124 2018-04-13 01:25:06
一切都是你想的那样
微笑650 2018-04-13 01:22:23
十年寒窗苦读诗书:
石头876 2018-04-13 01:18:47
这么长时间才算成功
手机用户1872 2018-04-13 00:28:01
有这样的事?
小小倩 2018-04-13 00:21:22
这么贵。。。
欧阳阳 2018-04-13 00:16:29
这么贵?也不说地段在哪里?按文中所说的租金价格都可以在市正中心租到好房子了!
手机用户3725 2018-04-12 23:57:38
北京还没意见
铁马冰河入梦来 2018-04-12 23:39:09
不知道以后还可以怎么玩
00菜鸟🐦 2018-04-12 23:12:36
这个政策好啊?
手机用户8186 2018-04-12 23:06:31
一切都是自己决定吧
手机用户1333 2018-04-12 23:05:20
一直在等什么
慧慧124 2018-04-12 23:03:02
这么才能幸福
微笑650 2018-04-12 23:00:52
一切都是自己
183工人阶级 2018-04-12 22:59:53
一切都是美好的
Vivian 2018-04-12 22:56:24
保证租房生活的稳定
手机用户3970 2018-04-12 22:50:00
为租户“锁定”租金,10年间租金不变,保证租房生活的稳定。同时,在品质方面,本市也从土地出让到后期规划,再
手机用户4418 2018-04-12 22:37:53
花着钱租房疯了吧
琪琪 2018-04-12 22:36:26
不错,,,,
手机用户1950 2018-04-12 22:18:48
有人愿意租吗?
2018-04-12 22:04:37
这是租吗?这是抢钱。政策完全给人玩偏了
天黑了还会亮的 2018-04-12 21:53:22
神经病,这么高的价格。还要一次性付清,有这个钱去买房了
天天天蓝 2018-04-12 21:52:06
一次性付清
橘梨纱 2018-04-12 21:31:03
真心贵呀
四叶草 2018-04-12 21:10:12
不知道说什么了,小城市可以买一套了
手机用户9730 2018-04-12 20:57:35
有点恍惚够三四线农村人干八辈子了
2018-04-12 20:48:56
相对位置来说还是租金高
2018-04-12 20:48:40
好贵哦,收入支撑不起
calmness 2018-04-12 20:47:20
租房都租不起了
Young_嘉 2018-04-12 20:23:42
感谢您的分享
好帮手 2018-04-12 20:19:27
现在国家政策真不确定吗
手机用户6065 2018-04-12 20:17:03
真是贵啊
喜欢多肉植物的小暖男 2018-04-12 20:16:47
太贵了吧
小雨 2018-04-12 19:53:03
这么厉害
小财迷 2018-04-12 19:51:25
真长租 10年租金不变
手机用户7441 2018-04-12 19:51:07
有点意了。
手机用户1759 2018-04-12 19:48:36
谁敢租这房子啊?北漂蚁族?
深谷幽兰 2018-04-12 19:48:32
太贵了吧 如果我是房客 宁可付首付
手机用户6446 2018-04-12 19:45:22
贵死了,十年后租金更贵
手机用户6446 2018-04-12 19:45:04
不便宜啊不便宜
wlj 2018-04-12 19:37:37
不愿意,还是买房
手机用户1363 2018-04-12 19:36:40
平均一万五一月也不便宜啊
手机用户9965 2018-04-12 19:31:46
能一次性付清
小 小 2018-04-12 19:29:57
真坑。。。。。
手机用户2128 2018-04-12 19:29:54
怎么办呢?
手机用户0740 2018-04-12 19:26:59
一万五一个月太高
手机用户8801 2018-04-12 19:21:24
这样合适吗
美妙心情 2018-04-12 19:17:53
是可以呀。
甜果 2018-04-12 19:16:33
企业自持租赁房将实现全装修交房
甜果 2018-04-12 19:15:23
开发商成了房东,把这批房源对外出租。
手机用户8168 2018-04-12 19:11:21
稳定但好贵。
来跳个舞 2018-04-12 18:55:21
太贵了,。。。。。。
2018-04-12 18:53:39
现在国家政策直不确
18732614075 2018-04-12 18:48:42
很难付清啊
闪电侠客 2018-04-12 18:48:41
政策好就看下面执行了
夏念儿 2018-04-12 18:48:41
过几年可以的
手机用户1462 2018-04-12 18:44:51
我不会长租!
昭雪 2018-04-12 18:44:00
啊哈哈哈
手机用户9157 2018-04-12 18:32:22
看看了,唠会嗑
手机用户6998 2018-04-12 18:31:01
工作变动就得不偿失,不租
手机用户8912 2018-04-12 18:27:03
有这个意愿
老薛 2018-04-12 18:27:03
在农村盖别野。
手机用户7891 2018-04-12 18:26:50
还是不错
手机用户3860 2018-04-12 18:20:01
活的真累,租房都这么贵,一辈子就为房子拼命吧,幸亏我不在北京。
荒村 2018-04-12 18:16:21
工资都没有那么高
手机用户4122 2018-04-12 18:14:35
这得高收入才住的起啊
再见 2018-04-12 18:07:18
钱,真的是个好东西!!!
醉酒的探戈 2018-04-12 18:05:19
太贵了啊