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全球10大房价涨势最猛城市:这个国家占4席,竟不是中国
作者 : 潘寅茹 2018-04-12 11:02:01 10644 39

核心提示:除了德国首都柏林,汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上有名。此外,中国香港、匈牙利首都布达佩斯、荷兰的鹿特丹均是房价涨幅的十大领先城市。

德国柏林,成为了全球房地产市场的新贵。

莱坊房地产咨询公司(Knight Frank)发布的最新数据显示,2017年,德国柏林的房价涨幅达20.5%,为全球之首。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入,成为柏林房价高企的三大主因。

德国四城市上榜

在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中,德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林,汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上有名。其中,与2016年相比,汉堡的房价增幅达14.1%,位于第七位;慕尼黑为13.8%,排名第八;法兰克福13.4%,排名第十。

紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔,房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克(16.6%)。

此前,为抑制房价大幅上涨,加拿大卑诗省政府对省内房价,尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布,对外国买家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房产转让税。相比之前,该税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显,给狂热的温哥华地区楼市降了温。莱坊数据显示,尽管温哥华地区房价去年涨幅达16%,但已跌出前三,排名第四。

此外,中国香港(14.8%)、匈牙利首都布达佩斯(15.5%)、荷兰的鹿特丹(13.4%)均是房价涨幅的十大领先城市。

而受到英国脱欧影响,英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓,仅为2%,位列第101位。曾经被炒得火热的新西兰奥克兰的房价,也因政府的房价抑制措施,增幅仅为2.2%,位列第99。

警惕房价泡沫

对于柏林房价的抢眼表现,莱坊在其分析中并不对此表示意外。这是多年来,德国房价不断上涨的最终结果。莱坊给出的数据显示,自2004年来,柏林的房价平均涨幅已超过120%。

推动柏林等德国大城市房价高企的背后,则是不断涌入的外来人口。柏林,已是德国人口最多的城市。德媒此前研究了德国大城市未来人口发展的前景,其中提到,柏林、慕尼黑和法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。

过去5年来,柏林人口以每年5万的速度增加,目前柏林已发展成拥有350万人口的大城市。莱坊预计,到2035年,柏林人口还将增加14.5%,将是德国平均增长率的13倍。

除了人口因素,柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨,但依旧赶不上纽约或者伦敦。比如,柏林市中心的一套公寓,与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比,售价能便宜2/3。因此,不难理解外来投资者对柏林楼市,无论是普通住宅市场,还是商用地产,均趋之若鹜。

就在上个月,股神巴菲特就出手购得柏林一处高端地产,当时的售价为380万欧元。而在德国搜房网站immowelt.de上,位于柏林南部时尚新地标的新克尔恩区(Neukölln)的一套公寓售价仅为17.5万欧元,被售楼中介称为“最有眼光的投资”。

在商用地产方面,加拿大安大略省养老金投资基金在去年10月以11亿欧元投资了波茨坦广场大型综合体项目索尼中心。挪威养老金投资基金也以4亿欧元投资参建欧洲最大数字媒体集团斯普林格(Axel Springer)的总部大楼。

此外,作为“欧洲的硅谷”,大量互联网公司涌入柏林,也带动了资本市场。诸如谷歌、脸谱网、亚马逊等全球知名互联网公司均在柏林设立分公司。欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目,进行风险投资。因此,互联网行业的发展在吸引世界各地高端人才进驻柏林时,也必然带动当地房地产市场的发展。

对于如此显著的房价增幅,德国央行早已关注到这一现象。今年2月,德国央行对柏林等大城市楼市可能存在的泡沫发出警告。德国央行认为,许多德国城市的房产价格至少存在15%的虚高,这一比例在柏林可能高达35%。

目前,柏林市政府正密切关注加拿大温哥华政府采取的对外国购房者征税的实施状况。不排除柏林政府也在未来通过对外国购房者的税收机制,抑制当地房价过热。

互动:你觉得中国的城市房价涨幅只有那么高吗?

(文章内容属作者个人观点,不代表菜鸟理财立场。)

文章来源/第一财经APP
菜鸟理财编辑/沈文华
用户评论(39)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
初心。。。。。。 2018-04-17 10:18:18
买不起房
猪仔仔 2018-04-13 09:25:54
房价上涨
尸腾 2018-04-13 09:16:27
买不起房
千年虫 2018-04-13 09:15:32
房价太涨
Penny 2018-04-13 08:19:34
房价太可怕了
烟雨江南 2018-04-12 22:53:29
房价已经跑偏了
手机用户0708 2018-04-12 22:25:08
德国柏林,成为了全球房地产市场的新贵。
手机用户0790 2018-04-12 21:44:06
警惕房价泡沫
好帮手 2018-04-12 20:29:20
那看来还得涨吗
手机用户8234 2018-04-12 20:08:27
又要开始涨了
手机用户5728 2018-04-12 19:12:49
知识啊,学习了😊
白云苍狗 2018-04-12 17:19:37
那西安呢
开开心心的 2018-04-12 15:34:33
那看来还得涨的
胡辉小车修理 2018-04-12 14:59:33
有的,有的
手机用户6725 2018-04-12 14:49:39
只会更高
哎介 2018-04-12 14:41:14
也是被中国模式影响
木贞 2018-04-12 14:40:36
好了,中国都买不起,其它更不要提了
手机用户8511 2018-04-12 13:37:25
已买不起房!
阿娥 2018-04-12 13:36:52
房子房子
手机用户0895 2018-04-12 13:24:58
房价猛于虎!
手机用户5307 2018-04-12 13:03:06
应该不止这
风中傲雪 2018-04-12 12:55:43
以后还会跌的
yxm 2018-04-12 12:55:28
有钱人的游戏
guilun 2018-04-12 12:42:33
都是中国人贡献的
手机用户6266 2018-04-12 12:20:49
逐步转到三四线城市了,都上万了
手机用户6344 2018-04-12 12:02:02
这么多呀!
梁楚楚(梁超容)D一1304 2018-04-12 12:00:03
房价上涨
殷男士 2018-04-12 11:50:52
房价涨更多人要成为房奴
手机用户8372 2018-04-12 11:48:02
中国的房价涨幅比柏林大多了,我们小县城的房价已由2016年8月份四千元多点每平方涨至2018年1月份八千多元每平方。
名字 2018-04-12 11:44:22
继续关注
天蓝 2018-04-12 11:39:43
每年涨不会低于10
阿剑 2018-04-12 11:34:42
好意外啊
快捷通 2018-04-12 11:32:07
没天理啊
一帘幽梦 2018-04-12 11:30:24
继续关注
富贵安康 2018-04-12 11:27:13
学习一下谢谢
2018-04-12 11:25:45
涨跌都买不起
手机用户6139 2018-04-12 11:13:48
可拉倒吧,这几个城市涨幅不过就是百分之十几,我们大烟台2017年房价涨幅达到了百分之七十!它们算个屁!
王王 2018-04-12 11:11:55
涨吧,我们不去
手机用户7410 2018-04-12 11:03:51
持续关注